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55 Comerciais com varanda à venda em Icaraí, Niterói

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R$ 9.500.000

330 m² tot.8 ban.2 vagas

Avenida Sete de Setembro

Icaraí, Niterói

Prédio comercial à venda em Icaraí, uma das regiões mais nobres e valorizadas de Niterói, em frente ao Mercado Pão de Açúcar, com altíssimo fluxo diário de pedestres e veículos, cercado por uma ampla variedade de comércio e serviços, o que garante excelente visibilidade e circulação de clientes qualificados. O imóvel é composto por três pavimentos, com aproximadamente 330 m² por andar, em um terreno de 11 x 30 metros, oferecendo uma estrutura ampla, versátil e ideal para empresas, clínicas, escritórios corporativos, escolas, coworkings ou investidores que buscam um ativo sólido em localização estratégica. No pavimento térreo, o prédio conta com uma grande loja com mais de 300 m², escritório, três banheiros, cozinha e estacionamento frontal com duas vagas, proporcionando praticidade e fácil acesso para clientes e colaboradores. O primeiro andar dispõe de um amplo salão, um belo escritório, varanda, banheiro e cozinha. Além disso, possui uma área externa com quarto, banheiro, cozinha e área de lavanderia, ampliando ainda mais as possibilidades de uso do espaço. No segundo andar, o imóvel oferece sala, jardim de inverno, três quartos, três banheiros, cozinha grande e uma área gourmet de grandes proporções, equipada com churrasqueira, bancada em granito, chuveirão e uma charmosa decoração com vasos de flores, ideal para área de convivência, eventos corporativos ou espaço de apoio para a operação do negócio. Este prédio se destaca pela metragem generosa, localização privilegiada e enorme potencial comercial, sendo uma oportunidade única para quem busca visibilidade, estrutura e valorização em um dos endereços mais estratégicos de Icaraí. Agende já sua visita! - 20/07/2026

R$ 1.499.000

82 m² tot.2 quartos1 banheiro1 vaga

Endereço não informado

Icaraí, Niterói

Stage Icaraí: Luxo Tecnológico no Coração da Rua Ator Paulo Gustavo Icaraí, Niterói/rj. Conquiste o seu palco de protagonismo e sofisticação no endereço mais nobre, charmoso e valorizado de Niterói. Apresentamos o stage Icaraí, um empreendimento residencial de vanguarda localizado no ponto mais cobiçado do bairro: a Rua Ator Paulo Gustavo, nº 368 (antiga Moreira cã©sar). Pronto e projetado sob os pilares de design autoral, sustentabilidade de ponta a ponta e tecnologia residencial avançada, o stage redefine o morar urbano na Zona Sul, integrando um complexo de lazer cinematográfico a uma gestão condominial supereficiente em 2026. Living Gourmet Integrado (Conceito Sem Barreiras): O coração social da unidade foi desenhado para a máxima amplitude e interatividade. A sala de estar, a cozinha em estilo americano e uma generosa varanda equipada com churrasqueira são totalmente integradas, proporcionando um ambiente altamente arejado, fluido e banhado por iluminação natural abundante. Aptidão Nativa para Investimento (mã¡quina de Renda): O ativo possui altíssimo potencial de rentabilidade (Yield). A convenção de condomínio já foi redigida com previsão jurídica para aluguel de curtíssima temporada, chancelando o imóvel para investidores focados em locação por plataformas digitais (como Airbnb) no ponto mais turístico do bairro. Engenharia Sustentável Inteligência Condominial (Baixo Custo): O stage Icaraí foi projetado com tecnologias sustentáveis pioneiras, focadas na redução drástica das cotas de condomínio (OpEx reduzido): Matriz Energética Limpa: Usina Solar Fotovoltaica instalada para suprir a geração de energia de todas as áreas comuns. Gestão hã­drica Avançada: Sistema de tratamento de águas cinzas e captação/aproveitamento de água da chuva para reúso em vasos sanitários e irrigação. Medição Digital Telemetria: Hidrômetros individuais com leitura eletrônica e acompanhamento de consumo em tempo real via aplicativo de celular. Eficiência Coletiva: Iluminação 100% em led com sensores de presença e torneiras econômicas temporizadas nas áreas comuns. Lazer Premium e Serviços Exclusivos no Rooftop (Cobertura): Viver no stage é desfrutar de um clube particular suspenso, com vista panorâmica e definitiva para o bairro mais charmoso da cidade: Wellness Relax: Piscina com borda panorâmica, solarium e sauna integrada para os dias de descanso. Gastronomia Social: Churrasqueira integrada ao conceito Beer Garden e Espaço Gourmet de alto padrão. Health Performance: Fitness Center (academia de última geração) com equipamentos modernos para treinos de alta performance. Hub de Produtividade: Coworking estruturado com in

R$ 460.000

R$ 560 Condominio

42 m² tot.1 banheiro

Endereço não informado

Icaraí, Niterói

Oportunidade Unique: Sua Empresa em um dos melhores prédios comerciais de Icaraí. Eleve o patamar do seu negócio em uma sala comercial de 42m², projetada para transmitir máxima modernidade e profissionalismo. Localizada no cobiçado Edificio Unic Icaraí, esta unidade une acabamentos de alto padrão a uma funcionalidade inteligente. Destaques do Imóvel: Layout Versátil: Recepção acolhedora e sala principal ampla, com possibilidade de divisão para dois ambientes distintos através de elegante porta de correr em Blindex. Design e Funcionalidade: Armários planejados de excelência em todos os cômodos, otimizando cada metro quadrado com sofisticação. Conforto Termoacústico: Belíssima vista panorâmica com fechamento em cortina de vidro, proporcionando um ambiente inspirador e iluminado. Pronta para o seu Negócio: Infraestrutura de água já distribuída, ideal para consultórios, clínicas ou escritórios de arquitetura e tecnologia. Infraestrutura Business Completa: O Unic Icaraí oferece uma experiência corporativa completa com recepção de alto padrão, sala de reunião, auditório equipado, vaga de garagem e segurança rigorosa 24h. Características Ar condicionado Armário cozinha Armário escritório Copa Elevador Interfone Piso vinílico Porcelanato Sacada Traga seu negócio para o endereço que é sinônimo de sucesso. Agende sua visita e surpreenda-se. Imóvel atualizado em 06/06/2026 - Características: mã³veis Planejados, - Comercial: Estacionamento, Portaria, - cã´modos: Escritório, - Proximidades: Bares e Restaurantes, Escola, Comércio Variado, Supermercado,