5 Comerciais com 2 quartos à venda em Icaraí, Niterói

2b976c303807872f263469d484e3503c132ab299 · Sobrado à venda, 278 m² por R$ 1.200.000,00 - Icaraí - Niterói/RJ

R$ 1.200.000

278 m² tot.2 quartos4 ban.

Rua Lopes Trovão

Icaraí, Niterói

Excelente oportunidade de negócio em sobrado com 4 andares! O primeiro e o segundo andar possuem finalidade comercial, contando com salão, cozinha e 2 banheiros. Atualmente funciona uma hamburgueria no local, mas o espaço já foi utilizado também como salão de beleza, oferecendo versatilidade para diferentes tipos de negócio. O terceiro e o quarto andar são destinados à parte residencial, composta por 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e terraço com um quartinho de apoio, banheiro e churrasqueira. Os dois imóveis encontram-se desmembrados junto à Prefeitura. Não perca essa oportunidade! Agende já a sua visita. - 03/09/2026

Imagem 1 · Prédio Inteiro para venda em Icaraí, Niterói

R$ 890.000

80 m² tot.2 quartos1 vaga

Rua Domingues de Sá

Icaraí, Niterói

Clarice by Soter - O novo Ãcone de sofisticaÃ§Ã£o no coraÃ§Ã£o de IcaraÃ. Um projeto que une elegÃ¢ncia e exclusividade em um dos endereÃ§os mais desejados do bairro. Localizado na Rua Domingues de sã¡, a poucos passos do Campo de sã£o Bento, o Clarice apresenta apartamentos de 2 e 3 quartos de 80 mÂ² a 115 mÂ² com design assinado e infraestrutura de alto padrÃ£o. Para quem busca o Ã¡pice do conforto, oferecemos coberturas lineares exclusivas. Ficha tÃ©cnica: SerÃ£o 12 pavimentos tipo + 1 pavimento cobertura 7 apartamentos por andar. 91 unidades no total 89 residenciais (78 disponÃveis para a comercializaÃ§Ã£o) 2 comerciais (1 disponÃvel para a comercializaÃ§Ã£o) 41 apartamentos de 2 quartos com metragem entre 80 a 85 mÂ² e 1 vaga. A partir de R$ 899. 000 atÃ© R$1. 399. 000 PrevisÃ£o de CondomÃnio a partir de R$800, 00 32 apartamentos de 3 quartos com metragem entre 102 a 113 mÂ² e atÃ© 2 vagas. A partir de R$ 1. 199. 000 atÃ© R$1. 749. 000 * PrevisÃ£o de CondomÃnio a partir de R$1. 000, 00 * 3 coberturas de 2 quartos com metragem entre 105 a 123 mÂ² e 2 vagas 2 coberturas de 3 quartos com metragem entre 148 a 166 mÂ² e 2 vagas. A partir de R$ 1. 899. 000 * PrevisÃ£o de CondomÃnio a partir de R$1. 200, 00 * Entre em contato e descubra os detalhes deste novo marco da Soter. ImÃ³vel atualizado em 28/05/2026 - cã´modos: Varanda, - Infraestrutura: BicicletÃ¡rio, Coworking, Easy Market, Lavanderia, Oficina, Pet Care, Pet Place, Playground, SalÃ£o de Festas, - Lazer: Academia, Brinquedoteca, Churrasqueira, Piscina Adulto / Infantil, SalÃ£o de jogos, Sauna, - Proximidades: Bares e Restaurantes, Escola, ComÃ©rcio Variado, Shopping Center, Supermercado, A partir de

Imagem 1 · Prédio Inteiro para venda em Icaraí, Niterói

R$ 904.795

71 m² tot.2 quartos2 ban.1 vaga

Rua Joaquim Távora

Icaraí, Niterói

Terramarine - Empreendimento pronto para morar na Rua Joaquim tã¡vora - IcaraÃ - NiterÃ³i / rj Empreendimento Exclusivo a passos da Praia e em Frente Ã Rua Ator Paulo Gustavo Descubra um novo padrÃ£o de sofisticaÃ§Ã£o, seguranÃ§a e infraestrutura completa em uma das esquinas mais valorizadas de IcaraÃ. Com um terreno imponente de 4. 922 mÂ², este projeto une a exclusividade de viver colado ao mar com a conveniÃªncia de ter o melhor comÃ©rcio da Zona Sul Ã sua porta. Dividido em dois edifÃcios imponentes Acqua e Mare, o residencial traz plantas modernas, acabamento premium em piso porcelanato, varanda gourmet integrada e infraestrutura pronta para ar-condicionado Split. Tipologias e EdifÃcios: EdifÃcio Acqua (Exclusividade e EspaÃ§o): 110 unidades tipo + 5 Coberturas Lineares. Tipologia: 2 Quartos + EscritÃ³rio (perfeito para Home Office). 3 Elevadores exclusivos. EdifÃcio Mare (Praticidade e Conforto): 106 unidades tipo + 5 Coberturas Lineares. Tipologia: 2 Quartos com suÃte. 2 Elevadores exclusivos. Metragens DisponÃveis: Apartamentos Tipo: De 70, 98 mÂ² a 117, 24 mÂ² (configuraÃ§Ãµes inteligentes e excelente iluminaÃ§Ã£o). Coberturas Lineares: De 161, 21 mÂ² a 235, 20 mÂ² (verdadeiras casas suspensas com terraÃ§o privativo). Infraestrutura e Diferenciais de Alto PadrÃ£o: Lazer de Resort: Mais de 20 itens de lazer e conveniÃªncia para todas as idades. Facilidades Modernas: ServiÃ§os no sistema pay-per-use (pague apenas pelo que usar). Conforto de Vagas: 280 vagas de estacionamento no total. Assinatura de Peso: ConstruÃdo e incorporado pela tradicional JoÃ£o Fortes Engenharia. Sua oportunidade de morar ou investir no quadrilÃ¡tero de ouro de IcaraÃ. Entre em contato e agende o seu atendimento exclusivo! - CaracterÃsticas: Aquecimento Solar, PortÃ£o EletrÃ´nico, - cã´modos: Ãrea de ServiÃ§o, Cozinha, - Infraestrutura: BicicletÃ¡rio, Easy Market, SalÃ£o de Festas, - Lazer: Academia, Brinquedoteca, Piscina Adulto / Infantil, SalÃ£o de jogos, Sauna, - Proximidades: Bares e Restaurantes, Escola, ComÃ©rcio Variado, Supermercado, A partir de

R$ 480.000

71 m² tot.2 quartos2 ban.1 vaga

Rua Presidente João Pessoa

Icaraí, Niterói

Residencial Althea com Vista IndevassÃ¡vel para o Caio Martins Jardim IcaraÃ, NiterÃ³i/rj Conecte a sua rotina ao ritmo da inovaÃ§Ã£o e descubra um novo padrÃ£o de morar bem no ponto mais nobre e tradicional da Zona Sul. Apresentamos ao mercado o Residencial Althea, um lanÃ§amento exclusivo assinado pela conceituada Joama Construtora, localizado na emblemÃ¡tica Rua JoÃ£o Pessoa, nÂº 57, no coraÃ§Ã£o do Jardim IcaraÃ. Concebido sob o pilar da renovaÃ§Ã£o urbana, o Althea surge para atender a famÃlias e investidores que exigem praticidade, estÃ©tica contemporÃ¢nea e alto potencial de valorizaÃ§Ã£o patrimonial. Vista IndevassÃ¡vel e Definitiva (EstÃ¡dio Caio Martins): O grande diferencial geogrÃ¡fico do empreendimento Ã© o seu posicionamento frontal para a Ã¡rea verde e esportiva do Caio Martins. Uma garantia de amplitude visual, ventilaÃ§Ã£o cruzada contÃnua, privacidade e iluminaÃ§Ã£o natural abundante durante todo o dia. Rooftop Social de Alto PadrÃ£o: O topo do edifÃcio foi desenhado como um verdadeiro refÃºgio urbano suspenso. Um espaÃ§o gourmet e de lazer completo, idealizado para relaxar, contemplar a paisagem da cidade e receber convidados com total elegÃ¢ncia e conforto. Engenharia de EspaÃ§o e Diferenciais Construtivos: Plantas Inteligentes e VersÃ¡teis Design ContemporÃ¢neo: Ambientes sociais planejados com conceitos abertos (open plan), otimizando a circulaÃ§Ã£o e garantindo a integraÃ§Ã£o entre o living e as Ã¡reas gourmet. EficiÃªncia de Layout: Tipologias desenvolvidas para maximizar cada metro quadrado Ãºtil, oferecendo suÃtes confortÃ¡veis, varandas bem dimensionadas e retaguarda tÃ©cnica preparada para os desafios modernos do cotidiano. PadrÃ£o de Qualidade Joama: ExcelÃªncia construtiva, materiais nobres nos revestimentos das Ã¡reas comuns e infraestrutura pronta para instalaÃ§Ãµes de climatizaÃ§Ã£o e automaÃ§Ã£o. Estilo de Vida e LocalizaÃ§Ã£o Privilegiada: O Residencial Althea coloca vocÃª no centro do melhor polo gastronÃ´mico e de serviÃ§os da cidade: Walkability Absoluta: Situado na Rua JoÃ£o Pessoa, o morador pode fazer absolutamente tudo a pÃ© ou de bicicleta. A poucos passos das melhores padarias artesanais, bistrÃ´s, colÃ©gios tradicionais, academias boutique, hospitais e supermercados gourmet do Jardim IcaraÃ. Conectividade Urbana: Acesso imediato Ãs principais vias de ligaÃ§Ã£o da cidade (Rua Doutor Paulo cã©sar, Alameda sã£o Boaventura e MarquÃªs do ParanÃ¡) e fÃ¡cil deslocamento para a orla de IcaraÃ e o Centro de NiterÃ³i. SeguranÃ§a e Tecnologia Predial: Portaria moderna com controle de acesso digital, eclusas de seguranÃ§a para pedestres e veÃculos, monitoramento por circuito fechado de tv (cftv) e soluÃ§Ãµes focadas na sustentabilidade e baixo custo condominial. &amp;lt

R$ 899.289

100 m² tot.2 quartos5 ban.1 vaga

Rua Santa Rosa

Icaraí, Niterói

Duetto Jardim IcaraÃ: SofisticaÃ§Ã£o, Conforto Expandido e Lazer Premium Pronto para Morar Conquiste o privilÃ©gio de mudar de vida imediatamente no mÂ² mais desejado e charmoso da Zona Sul de NiterÃ³i. O Duetto, assinado pela tradicional Construtora Fernandes Maciel, estÃ¡ estrategicamente localizado na Rua Santa Rosa, nÂº 82, no coraÃ§Ã£o do Jardim IcaraÃ. Um residencial de alto padrÃ£o que oferece o equilÃbrio perfeito entre a calmaria de ruas arborizadas e a conveniÃªncia de um comÃ©rcio sofisticado na porta de casa. O empreendimento estÃ¡ 100% pronto para morar, esperando por vocÃª e sua famÃlia. Status do Ativo: Pronto para Morar (Mude-se imediatamente!). Plantas Generosas: Unidades tipo de 98 mÂ² a 122, 88 mÂ² + Exclusivas Coberturas Lineares. Estacionamento: 1 a 2 vagas de garagem privativas por unidade. Tipologias e Diferenciais de Planta: EspaÃ§os planejados com engenharia moderna, excelente isolamento acÃºstico e acabamentos nobres: Apartamentos de 2 e 3 Quartos: Ambientes amplos com layouts que privilegiam a integraÃ§Ã£o social, varanda gourmet integrada e suÃtes confortÃ¡veis com excelente aproveitamento de marcenaria. Coberturas Lineares Exclusivas: O Ã¡pice do luxo e da privacidade no Jardim IcaraÃ. Plantas lineares (sem escadas internas) configuradas com 3 suÃtes independentes e um magnÃfico terraÃ§o privativo equipado com deck e piscina. Infraestrutura de Lazer e Wellness (PadrÃ£o Club Private): O Duetto oferece uma Ã¡rea de lazer completa, decorada com sofisticaÃ§Ã£o para atender todas as idades com mÃ¡xima seguranÃ§a: Complexo AquÃ¡tico Spa: Piscina com raia, deck molhado e um relaxante Spa com hidromassagem e Sauna para o seu descanso. Esportes SaÃºde: Academia (Fitness Center) de Ãºltima geraÃ§Ã£o, equipada com aparelhos modernos para sua rotina de treinos. Social Gastronomia: EspaÃ§o Gourmet elegantemente decorado e SalÃ£o de Festas para celebrar os melhores momentos da vida com amigos e familiares. Facilidades Modernas (Plug Play): Sala de Coworking / ReuniÃµes estruturada com internet de alta velocidade, perfeita para o seu home office sem distraÃ§Ãµes domÃ©sticas. Kids: Playground seguro e lÃºdico para a diversÃ£o das crianÃ§as. LocalizaÃ§Ã£o de ReferÃªncia (O Estilo de Vida Jardim IcaraÃ): Morar na Rua Santa Rosa, 82, Ã© ter a facilidade de resolver a vida inteira a pÃ©, com seguranÃ§a e charme: Polo GastronÃ´mico: A poucos minutos dos melhores restaurantes, bistrÃ´s, padarias artesanais e bares sofisticados do Jardim IcaraÃ. ConveniÃªncia de Elite: Cercado por supermercados premium, farmÃ¡cias, centros mÃ©dicos de ponta e os colÃ©gios mais bem avaliados de NiterÃ³i

Explore comerciais para venda em Icaraí por categorias