Jardim Aricanduva
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428 Terrenos à venda no Jardim Aricanduva, São Paulo

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R$ 35.000.000

20000 m² tot.

Avenida Rio das Pedras

Jardim Aricanduva, São Paulo

Código: ar0021. descrição: Área estratégica à venda com 19. 000 m² na Avenida Aricanduva, uma das principais vias da Zona Leste de São Paulo, com alto fluxo de veículos, grande visibilidade comercial e excelente potencial de valorização. Local onde funcionava o antigo Expresso Brasil, ideal para grandes empreendimentos e projetos de médio e alto porte. Zoneamento: Inserido na Macrozona de Estruturação e Qualificação Urbana, com predominância de zonas como zm (Zona Mista), zc (Zona de Centralidade) e trechos de zeup (Eixo de Transformação Urbana) ao longo da Av. Aricanduva. Zona Mista (zm): permite uso residencial, comercial e de serviços de forma integrada. Zona de Centralidade (zc): maior potencial construtivo e concentração de atividades urbanas. Eixos de Transformação (zeup/zeu): incentivam adensamento construtivo e verticalização próximos a corredores de transporte. Potencial de desenvolvimento: Área com excelente vocação para diversos tipos de empreendimentos, tais como: Incorporações residenciais (torres de apartamentos) Condomínios verticais de médio e alto padrão. Centros comerciais e strip malls. Hipermercados e atacadistas. Galpões logísticos e centros de distribuição. Sedes empresariais e industriais leves. Empreendimentos de uso misto (residencial + comercial) diferenciais: Frente para avenida de grande circulação. Região em constante crescimento e valorização. Próximo a corredores de transporte público. Alto potencial construtivo e comercial. Ideal para investidores e incorporadoras. visitas: Somente com agendamento prévio. - 31/08/2026

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R$ 3.400.000

1370 m² tot.

Avenida Da Barreira Grande, 1570

Jardim Aricanduva, São Paulo

Oportunidade para investidores, incorporadores e empresas! Excelente terreno com 1370 m² de área total, localizado em um dos principais eixos de circulação da Aricandiva, na Avenida Barreira Grande, Com excelente exposição para a avenida e vocação para diferentes tipos de empreendimento, o imóvel apresenta grande potencial para implantação de condomínio residencial, empreendimento imobiliário, galpão, operação comercial ou projeto empresarial, sujeito às aprovações e parâmetros urbanísticos aplicáveis. A localização é um dos grandes diferenciais. A Avenida Barreira Grande possui forte circulação de moradores, comércio e transporte público, com diversos estabelecimentos comerciais instalados ao longo da via. A região também conta com conexão por ônibus e acesso à Linha 15-Prata do Metrô, com a Estação Jardim Planalto como uma das referências de transporte próximas. Estrutura atual e possibilidade de rendaAtualmente, o terreno encontra-se aproveitado em três espaços, proporcionando geração de renda e flexibilidade para o futuro proprietário: •Área comercial na frente, atualmente locada;•Sobrado nos fundos, com 4 dormitórios e espaço externo, também com potencial de utilização residencial ou comercial;•Galpão, atualmente ocupado por uma empresa, proporcionando renda através de locação. Um diferencial importante para investidores é a possibilidade de manter as locações existentes durante o período de estudos, desenvolvimento e eventual aprovação de um novo projeto, permitindo que o imóvel continue gerando receita enquanto o empreendimento futuro é estruturado. Potencial de investimentoCom 1370 m² de terreno, frente para uma avenida de circulação importante e ocupação comercial já consolidada no entorno, o imóvel reúne características interessantes para investidores que buscam área para desenvolvimento imobiliário ou comercial com possibilidade de renda durante a fase de planejamento. A região de Sapopemba vem recebendo investimentos e melhorias na infraestrutura de mobilidade, e a própria documentação municipal de planejamento contempla intervenções viárias e de transporte na região da Avenida Barreira Grande. Uma oportunidade diferenciada para quem busca terreno com localização estratégica, renda atual e potencial de transformação. Área do terreno: 1370 m² | Frente: 22, 5 m | Profundidade: 65 mIdeal para incorporadores, investidores, empresas e desenvolvedores que procuram uma área com múltiplas possibilidades de aproveitamento em Sapopemba.

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