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130 Terrenos à venda em Badu, Niterói

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R$ 3.849.900

4100 m² tot.

Estrada Caetano Monteiro 1868

Badu, Niterói

Localizada em um dos eixos viários mais estratégicos de Niterói, a Estrada Caetano Monteiro, esta ampla área no Badú se apresenta como uma oportunidade singular para incorporadoras e construtores que buscam desenvolver condomínios residenciais em uma região de forte demanda, crescimento contínuo e valorização consistente. A Estrada Caetano Monteiro é a principal ligação entre Pendotiba, Região Oceânica e os bairros centrais, como Santa Rosa e Icaraí, concentrando intenso fluxo diário e infraestrutura comercial consolidada ao longo de toda a via. A proximidade com escolas tradicionais, supermercados, centros médicos, serviços e áreas residenciais de médio e alto padrão reforça o potencial de atratividade para futuros moradores, fator decisivo para projetos de condomínios na região. Com aproximadamente 4. 099 m², o terreno possui topografia em suave aclive, característica que favorece soluções arquitetônicas eficientes, melhor aproveitamento do gabarito e projetos com unidades bem ventiladas, iluminadas e integradas ao entorno verde, perfil cada vez mais valorizado pelo mercado imobiliário local. Um diferencial estratégico relevante é o acesso por duas vias pela própria Estrada Caetano Monteiro e por uma rua paralela nos fundos, ampliando significativamente as possibilidades de implantação de condomínios residenciais horizontais ou verticais, além de facilitar a setorização de acessos, áreas técnicas, portarias e circulação interna, agregando valor ao projeto final. O imóvel conta ainda com uma construção existente, que pode ser demolida, adaptada ou incorporada à fase inicial do empreendimento, oferecendo flexibilidade operacional durante o desenvolvimento do projeto. A área se mostra especialmente atrativa para incorporadoras que buscam terrenos com perfil construtivo versátil, localização consolidada e alto potencial de absorção pelo mercado. Trata-se de uma oportunidade rara em Niterói: terreno amplo, bem localizado, com múltiplos acessos, inserido em uma das regiões que mais concentram lançamentos residenciais bem-sucedidos da cidade. Um ativo ideal para o desenvolvimento de condomínios voltados ao público que busca qualidade de vida, mobilidade e infraestrutura, em um endereço estratégico entre Pendotiba e a Região Oceânica. - 21/10/2026

R$ 3.500.000

3221 m² tot.

Estrada Caetano Monteiro 852

Badu, Niterói

Olá, investidor! Procurando uma nova oportunidade no mercado imobiliário? Você está na página certa. Temos aqui uma área de 3221 m² composta por 6 lotes que está à venda exclusivamente pela spin! A área fica na Avenida Caetano Monteiro, bairro do Badu, região de Pendotiba em Niterói-rj. Sua localização é privilegiada! O local conta com uma grande circulação de pessoas diariamente, possui variados serviços e está muito próximo a centralidade geográfica da cidade. Pela região, por exemplo, há a presença de serviços como: Drogaria Tamoio e Raia; supermercado Real; clubes sociais como Country Club e Cruzeiro de Pendotiba; e a conceituada escola Aldeia Curumim. Em relação à sua centralidade geográfica, vale destacar que o local está há poucos minutos de carro de outros pontos importantes da cidade de Niterói. Para a Avenida Roberto Silveira em Icaraí e Catamarã de Charitas são cerca de 15 minutos, Horto do Fonseca e Itaipu cerca de 20 e praias da região oceânica cerca de 25. Podemos destacar ainda sua proximidade com outras cidades. Uma parte da Rodovia Amaral Peixoto que corta São Gonçalo está a cerca 10 minutos, já o bairro de Inõa em Maricá está a cerca de 20. Agora, em relação ao seu terreno, sua configuração atual possui predominantemente uma topografia em aclive/declive e inclui vegetação, bem como casas que podem servir de apoio para a construção de novas edificações. A área pode ser utilizada, por exemplo, para a construção de unidades de habitação multifamiliar, centros de saúde, educacionais, de distribuição, depósitos do tipo self-storage etc. Venha ampliar sua renda, venha investir no mercado imobiliário com a spin! Agende agora uma visita. Obs: O tempo de trajeto foi calculado através por meio da ferramenta Google Maps. Mais precisamente no horário de rush de uma segunda-feira de novembro/2023. - 21/10/2026

R$ 600.000

29700 m² tot.

Estrada Fazendinha

Badu, Niterói

área única em niterói | 29. 700 M² | estrada da fazendinha badu. Uma propriedade diferenciada para quem busca grande área, localização urbana e múltiplas possibilidades de aproveitamento em Niterói. Localizado na Estrada da Fazendinha, no Badu, este sítio possui aproximadamente 29. 700 m², uma dimensão cada vez mais rara de encontrar em uma região urbana da cidade. A propriedade oferece a possibilidade de unir espaço, privacidade e contato com a natureza à praticidade de estar em uma região já consolidada de Niterói, com comércio, serviços e infraestrutura no entorno. A poucos minutos da Estrada Caetano Monteiro, importante eixo comercial de Pendotiba, estão opções de compras, alimentação, serviços e conveniências, incluindo o Shopping Pendotiba, Shopping Futura e comércio local. A região também vem recebendo investimentos públicos em infraestrutura e urbanização, reforçando a transformação e a valorização do entorno. Destaques do imóvel: Aproximadamente 29. 700 m² de área. Localização em zona urbana. Estrada da Fazendinha, 205 Badu. Região de Pendotiba. Ampla área verde e privacidade. Fácil acesso ao comércio e serviços da região. Excelente opção para quem busca uma grande propriedade dentro de Niterói. Potencial para diferentes projetos, sujeito à análise e aprovação dos órgãos competentes. Uma oportunidade especial para investidores, famílias ou empreendedores que procuram uma área de grandes proporções em uma localização estratégica de Niterói. Áreas dessa dimensão, dentro de uma região urbana da cidade, são cada vez mais difíceis de encontrar. Entre em contato para conhecer a propriedade e avaliar todo o seu potencial. Eu gostei mais dessa abordagem do que chamar simplesmente de sítio, porque para os portais podemos atingir tanto o comprador que procura uma propriedade rural/particular quanto investidores e incorporadores. Não perca esta oportunidade!! Entre em contato com a movv Inteligência Imobiliária. - 21/10/2026

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