65 Terrenos à venda em Fonseca, Niterói

R$ 9.800.000

3590 m² tot.

Rua Carlos Maximiano 156

Fonseca, Niterói

Terreno Amplo com Diversas Benfeitorias Ideal para Grandes Empreendimentos! Excelente oportunidade para investidores e empresários! Terreno espaçoso com diversas benfeitorias já implantadas, pronto para receber construções de grande porte. Perfeito para: Construtoras e incorporadoras (projetos residenciais e comerciais) Indústrias e centros logísticos. Supermercados e atacarejos. Igrejas e centros religiosos. Concessionárias e empresas do setor automotivo. Sedes corporativas e centros de distribuição. Destaques do imóvel: Topografia favorável. Acesso facilitado para veículos e caminhões. Localização estratégica com grande potencial de valorização. Infraestrutura básica já existente no local. Não perca a chance de investir em um terreno versátil, com enorme potencial de desenvolvimento! - 19/10/2026

Super destaque

Terreno · 2670m² · Terreno à venda no bairro Fonseca - Niterói/RJ

R$ 5.000.000

2670 m² tot.

Alameda São Boaventura,

Fonseca, Niterói

Excelente Oportunidade para Investidores e Incorporadores no Fonseca – Niterói. Apresentamos uma rara oportunidade de investimento em uma das regiões mais estratégicas de Niterói. Trata-se de dois terrenos contíguos localizados na Alameda São Boaventura, principal corredor viário da cidade, com grande fluxo de veículos e pedestres, além de fácil acesso às principais regiões do município. Terreno 01. Imóvel com edificação composta por cinco casas antigas atualmente alugadas, proporcionando renda imediata ao investidor. Terreno 02. Terreno com casarão antigo e dois apartamentos independentes localizados no segundo pavimento, sobre a garagem, também com potencial de aproveitamento e geração de renda. Valor de Venda do Conjunto: R$ 5. 000. 000, 00. A localização privilegiada e as características dos imóveis tornam esta uma excelente opção para incorporação imobiliária, desenvolvimento comercial, residencial ou empreendimento de uso misto. A região apresenta forte demanda por novos projetos e consistente potencial de valorização. Destaques do Investimento: Localização estratégica em uma das principais avenidas de Niterói; Dois terrenos contíguos com grande potencial construtivo; Possibilidade de geração de renda imediata com as locações existentes; Excelente visibilidade comercial; Região consolidada e com alta demanda imobiliária; Ideal para investidores, incorporadores e construtores. Uma oportunidade única para quem busca adquirir um ativo com renda atual e grande potencial de desenvolvimento futuro em uma das áreas mais promissoras de Niterói. Entre em contato para mais informações e agendamento de visita. Chave do anúncio: jwu0K6h0ks54c6kx

Destaque

R$ 4.000.000

1600 m² tot.

Alameda ALAMEDA SÃO BOA VENTURA 366

Fonseca, Niterói

Terreno super bem localizado no Fonseca. 1. 600m² de terreno plano ao lado do colégio gape, na melhor localização do Fonseca, área residencial e comercial com muito potencial. Atenção investidor! Projeto de lojas já aprovado! Venha conhecer! Agende sua visita com a spin. - 19/10/2026

Destaque

86706dd865a4dd627cf99498b3ca6fc65a9c7b90 · Terreno 859m² c/ 2 Casas no Fonseca: Acesso Duplo e Potencial Construtivo Único

R$ 2.100.000

859 m² tot.

Rua Desembargador Lima Castro

Fonseca, Niterói

Oportunidade rara! Terreno 859 m² com Potencial Ilimitado no Fonseca, Niterói. Apresentamos um ativo imobiliário exclusivo e estratégico, perfeito para investidores e empreendedores que buscam maximizar o retorno em Niterói. Este terreno plano de 859 m² possui o diferencial que você procura: acesso por duas ruas distintas. Uma vantagem logística e comercial que multiplica o potencial de qualquer projeto. Destaques Exclusivos: 859 m² de área plana, ideal para construção imediata. Acesso Duplo: Facilidade incomparável para obras, logística ou fluxo de clientes/veículos. Documentação Flexível: Inclui duas casas independentes, cada uma com Matrícula no rgi e iptu próprios. Permite venda conjunta ou parcial. Alto Potencial: Localização estratégica perfeita para Clínicas de Saúde, Escolas, Coworkings, ou o desenvolvimento de um Empreendimento Residencial de Alto Padrão. Localização: Área de alta valorização no Fonseca, próxima a todo o comércio e serviços essenciais. Venda: Estuda-se propostas. Documentação impecável, pronta para a transferência. Agende sua visita e descubra o retorno que este ativo pode gerar. Entre em contato e solicite a planta do terreno. - 19/10/2026

Destaque

R$ 4.000.000

1600 m² tot.

Alameda ALAMEDA SÃO BOA VENTURA

Fonseca, Niterói

Vendo três terrenos juntos na Alameda São Boaventura, no bairro Fonseca Niterói/rj, onde funcionava a antiga clínica de Cirurgia Plástica Lafer. Localização estratégica, com grande fluxo, ideal para empreendimentos comerciais, clínicas, escolas, condomínios ou outras oportunidades de investimento. Excelente visibilidade e fácil acesso. Entre em contato para mais informações e negociação. Valores sujeito a alteração sem prévio aviso. Cod te1410 - 19/10/2026

Destaque

R$ 500.000

400 m² tot.

Alameda São Boaventura

Fonseca, Niterói

União imóveis vende!! Ótimo terreno no coração do Fonseca Niterói. Terreno com 400 m² na Alameda São Boaventura, próximo ao horto botânico do Fonseca em Niterói com área de churrasqueira e pia com bancada ampla. - 19/10/2026

Destaque

Terreno · 325m² · Terreno para venda no Fonseca - Niterói - Rio de Janeiro

R$ 500.000

325 m² tot.

Travessa Renato Pacheco Marques

Fonseca, Niterói

Terreno à venda no Fonseca, Niterói/rj, com 325 m², ideal para uso residencial multifamiliar ou comercial, localizado a aproximadamente 50 metros da Alameda São Boaventura, em rua tranquila e de fácil acesso. O imóvel conta com pequeno escritório construído, banheiro e cisterna, oferecendo estrutura inicial para utilização imediata ou apoio a novas construções. Possui projeto aprovado na Prefeitura de Niterói, o que agrega valor, reduz tempo de implantação e torna o investimento ainda mais atrativo. A região apresenta alto fluxo de pedestres e veículos, sendo perfeita para lojas, escritórios, galpões, clínicas, depósitos ou empreendimentos residenciais, além de excelente visibilidade comercial. Destaques da localização: Proximidade com a Alameda São Boaventura. Fácil acesso às principais vias da cidade. Região comercial consolidada. Alto potencial de valorização. Forte demanda residencial e comercial. Excelente oportunidade para investidores ou empreendedores que buscam um terreno versátil, bem localizado e com grande potencial de retorno no Fonseca, Niterói. Impostos e taxas sujeitos a alterações sem aviso prévio. Agende uma visita e conheça esse terreno estratégico. Agende ja uma visita! Maiores Informações: https: //www. corretorgustavoferreira. com. br. Praia, Campo São Bento, Mac, Uff, Salesiano, Abel, Gay Lussac, Hortifrúti, Colégio, Universo, Faculdade, Mercado, Comercio, Cinema, Clube, Academia, Transporte, Rodoviária, Hospital, Museu, Teatro, Ponte Rio Niterói, Barcas, Catamarã, Parque da Cidade, Fortaleza Santa Cruz, Caminho Niemeyer, Shopping, Itacoatiara, Camboinhas, Piratininga, Itaipu, Boa viagem, Ingá, São Domingos, Icaraí, Santa Rosa, Fonseca, Barreto, Centro, Pendotiba, São Francisco, Charitas, Jurujuba, Niterói, São Gonçalo, Itaboraí, Maricá

R$ 4.989.000

2680 m² tot.

Alameda São Boaventura

Fonseca, Niterói

Terreno no Fonseca! Grande oportunidade! São 2 (dois) terrenos, ambos com edificações, são terrenos contíguos, localizados na Alameda São Boaventura - Fonseca, Niterói. Oferecemos dois terrenos à venda em localização estratégica na Alameda São Boaventura, um dos principais eixos de ligação da cidade de Niterói. - Terreno 01: Terreno com edificação composta por 5 pequenas casas antigas atualmente alugadas, proporcionando renda imediata. - Tereno 02: Terreno com casarão antigo, que ainda conta com 2 pequenos apartamentos no segundo pavimento, sobre a garagem. O conjunto está disponível para venda pelo valor de R$ 4. 990. 000, 00. A localização privilegiada garante excelente visibilidade, fluxo intenso de pessoas e veículos, além de fácil acesso a diversas regiões da cidade. Trata-se de uma área com grande potencial de valorização, ideal para o desenvolvimento de empreendimentos residenciais, comerciais ou de uso misto. Diferenciais: - Localização em via principal de Niterói. - Potencial para projetos imobiliários de médio e grande porte. - Área com alta demanda por novos empreendimentos. - Possibilidade de aproveitamento imediato da renda com locações existentes. Seja para incorporação, investimento ou desenvolvimento de novos negócios, esta é uma oportunidade rara em uma das áreas mais promissoras da cidade. - 19/10/2026

R$ 520.000

325 m² tot.

Travessa Renato Pacheco Marques 41

Fonseca, Niterói

Excelente oportunidade comercial em localização estratégica! Amplo terreno com 325 m², totalmente murado, oferecendo segurança e privacidade. O imóvel conta com uma pequena construção já existente, composta por 1 quarto e 1 banheiro, ideal para apoio durante obras ou uso administrativo. Localizado em rua, porém de frente para a Alameda São Boaventura, uma das vias mais movimentadas e valorizadas da região. O terreno possui grande visibilidade e fácil acesso, sendo perfeito para instalação de estacionamento, galpão, comércio, clínicas, lojas ou empreendimentos diversos. Cercado por uma ampla infraestrutura de serviços, transporte público, bancos, escolas e comércios variados, em um ponto estratégico para quem busca investimento com alto potencial de retorno.

f804e7f8108e88710d3c23b637280eb749698f3c · Terreno (Área) na Alameda, de frente, 3.600m² com inúmeras possibilidades, por R$900mil

R$ 899.000

3600 m² tot.

Alameda ALAMEDA SÃO BOA VENTURA 979

Fonseca, Niterói

Alameda - Vendo ou alugo área comercial enorme! São 3. 600m² de área, um quarteirão inteiro, com entrada de frente para a Alameda São Boa Ventura, em ponto estratégico. Uma oportunidade para inúmeras possibilidades comerciais. O terreno de 3600m² conta com 6 kitnetsconstruídas, as quais necessitam obra e o proprietário estuda carência nos alugueis, para tal. 4 vagas de automóvel na frente. O proprietário aceita proposta. - 19/10/2026

R$ 5.000.000

26700000 m² tot.

Alameda São Boaventura 410

Fonseca, Niterói

Excelente oportunidade no Fonseca! Área com 2. 670m², já com 5 casas construídas e liberação para comércio, perfeita para quem busca investir ou empreender! Terreno amplo com grande potencial. 5 casas prontas para moradia ou renda com aluguel. Zoneamento com permissão comercial. Ideal para empresas, depósitos, clínicas, escolas ou construção de novos projetos. Localização estratégica, com fácil acesso e próximo a comércios e transporte. Invista em um espaço versátil, com múltiplas possibilidades de uso e alto potencial de valorização! Entre em contato para mais informações e agende sua visita

R$ 899.000

3600 m² tot.

Alameda São Boaventura 979

Fonseca, Niterói

Alameda - Vendo ou alugo área comercial enorme! São 3. 600m² de área, um quarteirão inteiro, com entrada de frente para a Alameda São Boa Ventura, em ponto estratégico. Uma oportunidade para inúmeras possibilidades comerciais. O terreno de 3600m² conta com 6 kitnetsconstruídas, as quais necessitam obra e o proprietário estuda carência nos alugueis, para tal. 4 vagas de automóvel na frente. O proprietário aceita proposta.

R$ 750.000

260 m² tot.

Alameda São Boaventura

Fonseca, Niterói

União imóveis niterói vende! Terreno com benfeitoria. Ideal para comércios e clínicas. Terreno com 260m². Próximo a condução, escolas e os mais variados comércios do Fonseca. Não perca a oportunidade e agende uma visita conosco. - 19/10/2026

ddc782874a91307b06b78b2c5d74be9b37f33598 · Investimento Estratégico: Terreno 1.600m² na Alameda São Boaventura

R$ 4.000.000

1600 m² tot.

Alameda São Boa Ventura

Fonseca, Niterói

Terreno à Venda, 1. 600m² na Alameda São Boaventura, Fonseca Localização Estratégica e Alto Potencial Comercial. Apresentamos uma excelente oportunidade para investidores e empreendedores: um terreno de 1. 600m², situado na Alameda São Boaventura, uma das principais vias do bairro Fonseca, em Niterói. Com frente voltada para a avenida principal, o imóvel oferece alta visibilidade, fluxo intenso de pessoas e veículos, e grande potencial para diversos tipos de projetos. Trata-se de um espaço amplo e com perfil ideal para construção de empreendimentos residenciais ou comerciais, além de ser perfeito para instalação de hospitais, clínicas, centros comerciais, academias, colégios, supermercados e muito mais. A localização é um dos grandes diferenciais: o terreno está em uma região consolidada, cercada de comércio, serviços, transporte e com fácil acesso aos principais pontos da cidade. Destaques do imóvel: * 1. 600m² de área total. * Frente para a Alameda São Boaventura. * Excelente visibilidade e fluxo. * Potencial para variados tipos de empreendimentos. * Localização estratégica no Fonseca. * Uma oportunidade rara para quem busca investir em uma das regiões mais movimentadas e valorizadas de Niterói. Interessado em conhecer mais detalhes? Entre em contato! Estou à disposição para apresentar o terreno e auxiliar no desenvolvimento do seu projeto. - 19/10/2026

R$ 2.500.000

2850 m² tot.

Travessa Doutor Faria Júnior

Fonseca, Niterói

Área de 2. 850 m² na Travessa Doutor Faria Júnior, excelente para construtor, em frente ao Estacionamento do Prezunic - Fonseca, rua Principal, ônibus na porta. - 19/10/2026

938d4cfec3b25f1d4d8e2a65a0c40d0ced302f1a · Terreno plano á venda, Fonseca, Niterói, RJ

R$ 750.000

270 m² tot.

Alameda São Boaventura

Fonseca, Niterói

Excelente oportunidade! Terreno plano á venda, perfeito para construção no Fonseca, 270m localizado na avenida principal. Ótimo para investir e construir. Não perca essa oportunidade! Localização privilegiada, próximo a comércios, escolas e transportes público. Agende sua visita e venha conferir!! - 19/10/2026

R$ 500.000

320 m² tot.

Avenida Professor João Brasil - de 1546 ao fim - lado par 1

Fonseca, Niterói

Oportunidade no Fonseca! Terreno plano com 320m² com 13m de testada. Murado nos 4 lados. Localização em travessa tranquila e segura próximo da Alameda São Boaventura. Dupla finalidade: residencial ou comercial. Consta edificação composta de Escritório, Cozinha e Banheiro. Grande espaço coberto. - Agende Sua Visita com a Nossa Loja Imóveis, telefones: (21) / (21) Whatsapp. - Visite nosso site:. br

R$ 4.500.000

1600 m² tot.

Alameda São Boaventura 366

Fonseca, Niterói

Terreno plano com projeto aprovado na prefeitura 1. 600M² oportunidade única! Localização privilegiada: Alameda São Boaventura, Fonseca Niterói. Acesso direto pela descida da Ponte Rio-Niterói. Região em revitalização pela prefeitura, com grande potencial de valorização. Fácil acesso ao centro de Niterói. Características do terreno: 1. 600m² totalmente planos, prontos para construção. Ideal para empreendimentos residenciais ou comerciais. Projeto aprovado na prefeitura com alto potencial de retorno. Estimativa de valorização do projeto pronto: R$ 9. 000. 000, 00! Excelente oportunidade para investidores e construtores! Agende sua visita e garanta esse investimento promissor! -Apartamento venda Centro Niterói, Apartamento venda lazer completo, Apartamento venda próximo comércio, Apartamento venda próximo ponte Rio Niterói, Apartamento venda centro cidade, Apartamento venda Central Life, Apartamento venda Enseada, Apartamento venda Viva Niterói, Apartamento venda Esplendido, Apartamento venda Alcance, Apartamento venda Central Park, Apartamento venda Avance, apartamento venda Blue Bay, Apartamento venda Niterói, Venda imóveis Niterói. - 19/10/2026

R$ 1.200.000

290 m² tot.

Avenida Vinte e Dois de Novembro

Fonseca, Niterói

Casa comercial 440 m² de área na 22 de Novembro. Imóvel comercial com 290 m² de área construída em terreno de 440 m², localizado em região estratégica. O imóvel possui amplo espaço e está situado em rua com alto fluxo de veículos e pedestres, garantindo excelente visibilidade. A propriedade necessita de obra geral, incluindo instalações elétrica e hidráulica, telhado e pintura. A estrutura permite reforma e adaptação para diferentes atividades comerciais, conforme a necessidade do novo proprietário. Também existe a possibilidade de demolição e construção de um novo empreendimento, tornando o imóvel uma opção para projetos comerciais personalizados. Localização com grande circulação e potencial para novos negócios. Gostou? Agende sua visita informando o código te0143 - 19/10/2026

R$ 2.500.000

2885 m² tot.

Rua Um 26

Fonseca, Niterói

União imóveis niterói vende! 8 lotes no Fonseca, esquina com a Rua Soares de Miranda, totalizando 2. 885 m2 de terreno plano até a metade e leve aclive para cima. Agende uma visita conosco.

63fce6d7f664867b30e52033322a36ed5ebdcbb1 · Terreno na Alameda São Boaventura

R$ 550.000

440 m² tot.

Alameda São Boa Ventura

Fonseca, Niterói

Vendo Terreno em ótima Localização! Em uma vila Fechada com Total Segurança. Apresento a você uma oportunidade única de adquirir um terreno em uma das melhores localizações da cidade, em uma vila fechada com total segurança e tranquilidade. Este terreno está situado em um ambiente exclusivo, ideal para quem busca conforto, privacidade e fácil acesso a todas as comodidades do dia a dia. A localização é um dos grandes diferenciais, estando próximo a comércios, escolas, transporte público e áreas de lazer, garantindo praticidade para o seu cotidiano. A vila fechada oferece segurança 24 horas, proporcionando um ambiente seguro para você e sua família, além de ser um lugar tranquilo e rodeado por natureza. Com um excelente potencial para construção, este terreno oferece versatilidade e um espaço perfeito para concretizar o projeto dos seus sonhos, seja para residência ou investimento. Não perca essa chance de adquirir um terreno em um local privilegiado e com infraestrutura completa. Agende sua visita e venha conferir pessoalmente! * As taxas e valores poderão sofrer alterações sem o breve aviso. cod te1179 - 19/10/2026

R$ 2.500.000

1268 m² tot.

Rua Carlos Maximiano 218

Fonseca, Niterói

Terreno com área total com 1. 268 m², com localização privilegiada para construtoras ou uso comercial. Área para Incorporação no Fonseca - Estudo para 45 Unidades e 40 Vagas, 1. 268 m² por R$ 2. 500. 000 - Fonseca - Niterói/rj. Já existe um estudo de viabilidade técnica construtivo para condomínio de apartamentos com um total de 45 unidades e 40 vagas de garagem. Descrição Técnica: Terreno possui 1. 268m², zoneamento fon 03-A, estudo de viabilidade atende integralmente à Lei nº 2233/2005, garantindo eficiência de gabarito e número de vagas. Você, investidor construtor venha tirar suas dúvidas conosco. Excelente valor de investimento para a localização. Proprietário aberto a negociação envolvendo permuta física das unidades a serem construídas.

a6640ef83fe2f11ce8cd67bed6977fcde208ddc3 · Excelente oportunidade no Fonseca! Área com 2.670m², já com 5 casas construídas e liberação para co

R$ 5.000.000

26700000 m² tot.

Alameda São Boaventura 410

Fonseca, Niterói

Excelente oportunidade no Fonseca! Área com 2. 670m², já com 5 casas construídas e liberação para comércio, perfeita para quem busca investir ou empreender! Terreno amplo com grande potencial. 5 casas prontas para moradia ou renda com aluguel. Zoneamento com permissão comercial. Ideal para empresas, depósitos, clínicas, escolas ou construção de novos projetos. Localização estratégica, com fácil acesso e próximo a comércios e transporte. Invista em um espaço versátil, com múltiplas possibilidades de uso e alto potencial de valorização! Entre em contato para mais informações e agende sua visita - 19/10/2026

R$ 899.000

3600 m² tot.

Alameda São Boaventura 979

Fonseca, Niterói

Alameda - Vendo ou alugo área comercial enorme! São 3. 600m² de área, um quarteirão inteiro, com entrada de frente para a Alameda São Boa Ventura, em ponto estratégico. Uma oportunidade para inúmeras possibilidades comerciais. O terreno de 3600m² conta com 6 kitnetsconstruídas, as quais necessitam obra e o proprietário estuda carência nos alugueis, para tal. 4 vagas de automóvel na frente. O proprietário aceita proposta.

R$ 520.000

325 m² tot.

Travessa Renato Pacheco Marques 41

Fonseca, Niterói

Excelente oportunidade comercial em localização estratégica! Amplo terreno com 325 m², totalmente murado, oferecendo segurança e privacidade. O imóvel conta com uma pequena construção já existente, composta por 1 quarto e 1 banheiro, ideal para apoio durante obras ou uso administrativo. Localizado em rua, porém de frente para a Alameda São Boaventura, uma das vias mais movimentadas e valorizadas da região. O terreno possui grande visibilidade e fácil acesso, sendo perfeito para instalação de estacionamento, galpão, comércio, clínicas, lojas ou empreendimentos diversos. Cercado por uma ampla infraestrutura de serviços, transporte público, bancos, escolas e comércios variados, em um ponto estratégico para quem busca investimento com alto potencial de retorno. - 19/10/2026

R$ 9.800.000

3590 m² tot.

Rua Carlos Maximiano 156

Fonseca, Niterói

Terreno Amplo com Diversas Benfeitorias Ideal para Grandes Empreendimentos! Excelente oportunidade para investidores e empresários! Terreno espaçoso com diversas benfeitorias já implantadas, pronto para receber construções de grande porte. Perfeito para: Construtoras e incorporadoras (projetos residenciais e comerciais) Indústrias e centros logísticos. Supermercados e atacarejos. Igrejas e centros religiosos. Concessionárias e empresas do setor automotivo. Sedes corporativas e centros de distribuição. Destaques do imóvel: Topografia favorável. Acesso facilitado para veículos e caminhões. Localização estratégica com grande potencial de valorização. Infraestrutura básica já existente no local. Não perca a chance de investir em um terreno versátil, com enorme potencial de desenvolvimento!

R$ 750.000

260 m² tot.

Alameda São Boaventura 1095

Fonseca, Niterói

União imóveis niterói vende! Terreno com benfeitoria. Ideal para comércios e clínicas. Terreno com 260m². Próximo a condução, escolas e os mais variados comércios do Fonseca. Não perca a oportunidade e agende uma visita conosco.

R$ 200.000

410 m² tot.

Avenida Vinte e Dois de Novembro 95

Fonseca, Niterói

O terreno de 410 m² localizado na Rua Vinte e dois de Novembro, no Fonseca, em Niterói, oferece uma excelente oportunidade para quem deseja investir ou construir em uma região estratégica da cidade, dada a sua localização em uma rua tranquila, mas com fácil acesso às principais vias de Niterói. O Fonseca é um bairro tradicional de Niterói, conhecido por sua infraestrutura completa, com escolas, mercados, farmácias e outras facilidades nas proximidades. Além disso, o acesso rápido ao Centro de Niterói e à ponte Rio-Niterói torna a localização ainda mais vantajosa para quem precisa se deslocar para outras áreas da cidade ou do Rio de Janeiro. O terreno possui 410m², proporcionando um bom espaço para construir uma residência

R$ 899.000

3600 m² tot.

Alameda São Boaventura 979

Fonseca, Niterói

Alameda - Vendo ou alugo área comercial enorme! São 3. 600m² de área, um quarteirão inteiro, com entrada de frente para a Alameda São Boa Ventura, em ponto estratégico. Uma oportunidade para inúmeras possibilidades comerciais. O terreno de 3600m² conta com 6 kitnetsconstruídas, as quais necessitam obra e o proprietário estuda carência nos alugueis, para tal. 4 vagas de automóvel na frente. O proprietário aceita proposta.

R$ 1.200.000

418 m² tot.

Avenida Vinte e Dois de Novembro

Fonseca, Niterói

Excelente oportunidade! Imóvel comercial com 290 m² de área construída em terreno de 418 m². Excelente visibilidade, ideal para clínica, loja, escritório ou novo projeto. Imóvel para reforma geral, o que permite total personalização de acordo com a sua necessidade. Terreno amplo com aproveitamento superior aos padrões da região. Possuímos estudo de viabilidade com projeções comerciais. Diferencial em relação ao entorno: Enquanto as lojas do prédio comercial ao lado possuem metragem reduzida e cobrança de condomínio mensal vitalício, este imóvel oferece: - Área muitas vezes maior; - Terreno próprio de 418 m²; - Isenção de taxa de condomínio; - Possibilidade de expansão e personalização total; - Valor de locação/venda mais competitivo por m². Ou seja: mais espaço, mais autonomia e custo fixo menor. Condição comercial diferenciada: parte do valor investido na obra pode ser negociada e abatida no aluguel, mediante contrato estruturado com segurança jurídica para ambas as partes. Localização: Avenida Vinte e Dois de Novembro, nº 17 - Fonseca, Niterói - rj. Via de grande fluxo e comércio consolidado. - 19/10/2026

1 2 3