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643 Rurais Fazendas baratos à venda no Tocantins

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20231227082311495352.jpg · Fazenda para Venda em Rio Sono, Região produtora em expansão

R$ 1.000.000

1590000 m² tot.

Fazenda região produtiva 0198 10

Rio Sono, Tocantins

Você está em busca de uma oportunidade única de investimento? Então não pode deixar de conferir essa incrível fazenda para venda na região produtora em expansão de Rio Sono, to. Localizada na zona Leste, essa propriedade de 159 hectares (33 alqueires) é perfeita para quem busca desenvolvimento agronômico e deseja fazer parte do crescimento dessa região promissora. Com uma área total de 159 hectares, essa fazenda oferece diversas possibilidades de uso. Atualmente, 48 hectares já estão desmatados, prontos para receber projetos produtivos, como a pecuária. Além disso, a propriedade conta com energia elétrica, cercamento completo e documentos completos para transferência, garantindo toda a segurança e praticidade que você precisa. Localizada a apenas 117 km de Palmas, sendo 15 km de estrada de chão bem conservada, essa fazenda possui uma localização estratégica, próxima ao ponto de referência Novo Acordo. E o melhor de tudo: o valor do imóvel é de apenas R$ 1. 000. 000, 00. E se você preferir, ainda é possível negociar parte do pagamento em veículos e/ou tratores. Não perca essa oportunidade de investir em um imóvel que oferece tanto potencial de crescimento. Entre em contato conosco agora mesmo e agende uma visita para conhecer de perto essa fazenda incrível. Venha fazer parte do desenvolvimento agronômico da região e garanta um investimento seguro e lucrativo. - Observação: : Este anúncio poderá sofrer alterações sem aviso prévio de preço, favor confirmar as informações pertinentes. Sempre negocie com profissional credenciado e evite dor de cabeça! - pontos fortes: Para você que deseja fazer investimento rural em região de ampla expansão essa é a oportunidade.

Imagem 1 · Fazenda para venda em Área Rural de Palmas, Palmas

R$ 1.200.000

484000 ha tot.3 quartos2 ban.2 vagas

Área Rural de Palmas

Palmas, Tocantins

Fazenda à venda – Palmas/to – 10 Alqueires Excelente propriedade rural com 10 alqueires (484. 000 m²), totalmente formada e pronta para produção. 📄 Documentação em dia. â 12 divisões de pasto (8 piquetes + 4 pastos) com Braquiária, Mombaça e Andropogon â Curral completo: madeira, cordoalha, tronco, embarcador, seringa e 4 repartições â Cerca de 8 km de cercas em arame liso ð¡ Casa sede ampla: 3 quartos (1 suÃte), 3 banheiros, sala, cozinha espaçosa e avarandada ð Casa de caseiro ðï¸ Galpão grande, casa de ferramentas, casa de despejo e garagem coberta para trator ð Galinheiro coberto com ninhos + chiqueiro com divisórias ð Tanque para peixe e córrego (cachorro) cortando a propriedade ð§ Ãgua de mina direto da serra + poço artesiano ð Pomar com várias frutas ð Pronta para morar, criar e produzir! Entre em contato para mais informações. Cã³digo do Anúncio: 5620_Ver dados Este imóvel tem as seguintes caracterÃsticas: Destaques: aceita pets, Internet, Quintal bã¡sico: Acesso a Deficientes, Ãgua, Energia, Poço artesiano Estrutura: Ãrea de Serviço, Cozinha Lazer: Ãrea gourmet, Churrasqueira Acabamento: Piso Frio

Imagem 1 · Fazenda para venda em Área Rural de Palmas, Palmas

R$ 1.290.000

24 ha tot.

Área Rural de Palmas

Palmas, Tocantins

Área rural/Agro 24 ha colada ao badalado Povoado Machado 18km de Palmas, no Asfalto, Solo Argiloso e Água por Gravidade Oportunidade estratégica na região com maior vetor de valorização e investimento da serra. Área de 24 hectares (5 alqueires) localizada de frente para a rodovia asfaltada, a apenas 18 km de Palmas e colada ao Povoado Machado, região altamente badalada e visada por investidores e turistas da capital. Situada na beira da serra, a propriedade une o apelo visual e o clima diferenciado da natureza à logística perfeita para o comércio ou agronegócio de alta produtividade. Uma verdadeira tela em branco sem benfeitorias complexas ou obsoletas: você investe exclusivamente no valor real da terra e constrói o seu projeto sob medida. Preço e Condições de Negociação: Valor: R$ 1. 290. 000, 00 (Um milhão e duzentos e noventa mil reais). Condição de Permuta: Aceita carros, apartamentos, lotes ou casas como parte do pagamento (mediante análise e avaliação comercial). Nota sobre o Estado Atual e Transparência (Fotos): As imagens do anúncio registram dois momentos importantes: o potencial máximo da terra nua quando limpa e trabalhada (mostrando a força do solo para pastagens e o sucesso no cultivo de lavouras e fruticultura), e registros atuais que mostram o crescimento natural da vegetação (juquira/pasto sujo). O imóvel está sendo vendido no estado atual, uma excelente oportunidade de barganha para o comprador entrar com maquinário e desenhar o layout do seu jeito. Diferenciais Técnicos e Ativos Produtivos: Solo de Alta Performance (Cultura/Argiloso): Terra escura, rica em matéria orgânica e com alto teor de argila. Possui excelente retenção de umidade e nutrientes. Capacidade produtiva já testada e comprovada para fruticultura (excelente resposta para bananais, hortaliças e lavouras de subsistência como abóbora). Água por Gravidade: Abastecimento natural constante e em abundância. Custo zero com energia para bombeamento ativo de altíssimo valor para projetos de irrigação de capineiras, canaviais, fruticultura ou pecuária de leite. Topografia e Mecanização: Área com trechos já trabalhados por maquinário, com estradas internas, que precisarão serem abertas novamente para facilitar o manejo técnico e o tráfego. Vizinhança Estratégica (Povoado Machado): Localização premium ao lado de um polo comercial, turístico e de lazer em plena expansão, garantindo fluxo de clientes para comércio e valorização acelerada do patrimônio. Logística Imbatível: Frente para o asfalto, colada na capital. Acesso rápido e seguro para o escoamento diário da produção leiteira ou hortifrúti diretamente para os centros de distribuição de Palmas. Infraestrutura Atual: Propriedade cercada, com acessos internos precisando de reparos e

Rural , Araguaína · FAZENDA COM 96,8 HÁ. EM ARAGUAINA-TO

Principais cidades com rurais fazendas baratos à venda no Tocantins

Palmas

42 rurais fazendas disponíveis baratos à venda

Preço médio R$ 11.398.462

Pedro Afonso

33 rurais fazendas disponíveis baratos à venda

Preço médio R$ 285.000.000

Araguaína

28 rurais fazendas disponíveis baratos à venda

Preço médio R$ 145.144.992

Lizarda

26 rurais fazendas disponíveis baratos à venda

Preço médio R$ 33.720.000

Santa Maria do Tocantins

23 rurais fazendas disponíveis baratos à venda

Paraíso do Tocantins

23 rurais fazendas disponíveis baratos à venda

Preço médio R$ 12.000.000

Porto Nacional

20 rurais fazendas disponíveis baratos à venda

Preço médio R$ 5.537.500

Gurupi

19 rurais fazendas disponíveis baratos à venda

Natividade

17 rurais fazendas disponíveis baratos à venda

Araguaçu

16 rurais fazendas disponíveis baratos à venda

Santa Rita do Tocantins

16 rurais fazendas disponíveis baratos à venda

Cristalândia

13 rurais fazendas disponíveis baratos à venda

Imagem 1 · Fazenda para venda em Centro, Ponte Alta do Bom Jesus
202511031735151154.jpg · Sítio para Venda em Novo Jardim, 4 dormitórios, 1 suíte, 1 banheiro

R$ 1.500.000

77 m² tot.4 quartos1 banheiro

Endereço não informado

Centro, Novo Jardim

Lindo Sítio A Venda: Negócio e Lazer em Tocantins! João Severo Imóveis apresenta um sítio excepcional, que combina o charme da vida rural com uma estrutura industrial completa. Localizado no município de Novo Jardim, Tocantins, esta é uma oportunidade de investimento imperdível! Informações Essenciais da Propriedade: - Área Total: O sítio possui um total de 77 Hectares. - Documentação: 70 Hectares estão Escriturados e Registrados, garantindo segurança e tranquilidade na transação. - Localização: Novo Jardim, to, a aproximadamente 15Km da Cidade de Dianópolis-to E a 350 km da capital Palmas. - Infraestrutura Rural: Propriedade toda cercada com 15 Hectares de pastagem formada. Água em Abundancia e Infraestrutura Completa O sítio é agraciado com recursos hídricos permanentes e uma infraestrutura moderna: - Captação de Água: Água por gravidade com captação própria e permanente, assegurando abastecimento contínuo. - Energia: Energia elétrica trifásica, ideal para suportar a fábrica e as residencias. - Abastecimento: Água encanada por gravidade. - Represa/Barragem: Contém uma barragem com diversos tipos de peixes em ponto de comercialização. O Sítio que é Também uma Indústria: Fábrica de Cachaça Artesanal Um destaque absoluto é a fábrica de cachaça/pinga artesanal instalada - Produção: Capacidade de produção de até 600 Litros de Cachaça por dia. - Prédio da Fábrica (350 m): Uma estrutura robusta e organizada, com áreas dedicadas para: - Moagem - Diluição e Fermentação - Controle de Qualidade - Destilação - Depósito para armazenamento da cachaça - A Fábrica está desativada no momento por problemas de saúde na família; Conforto e Moradia de Qualidade: As edificações garantem conforto para proprietários e colaboradores: - Casa Residencial Principal (240 m): Espaçosa e completa, dispõe de: - 4 Dormitórios, incluindo 1 Suíte - 2 Salas - 1 Banheiro social - Cozinha - 2 Quartos de compras/despensa - Áreas de serviço e convivencia Casa de Caseiro (112 m): Moradia funcional e bem dimensionada para o caseiro. Produção Agrícola e Lazer: - Pomares: Vários tipos de fruteiras já estão produzindo, oferecendo colheita fresca e beleza natural ao local. Obs: O Proprietário aceita imóvel bem localizado em Brasília e carro semi novo como parte de pagamento; O valor anunciado está sujeito a alterações a qualquer momento sem prévio aviso. Mais informações, gentileza entrar em contato via telefone/WhatsApp, ou, agende uma visita ao imóvel com um de nossos Consultores Imobiliárioscom Carta de Intenção de Compra. João Severo ? Consultor de Negócios Imobiliários, creci 13. 750/df e Perito Avaliador Judicial, cnai 11. 473/br (João Severo).

202507111458341076.jpg · Fazenda para Venda em Miracema do Tocantins, ampla expansão agropecuária, 3 dormitórios, 2 banheiros

R$ 1.700.000

452980 m² tot.3 quartos2 ban.

Pecuária extensiva 0324 10

Miracema do Tocantins, Tocantins

Seu refúgio produtivo A 30 minutos de palmas 45 Hectares Infraestrutura Completa Oportunidade Única Por que este é o investimento ideal? logística privilegiada: Esqueça viagens longas. A apenas 40 km da capital e 5 km do asfalto, voce tem o conforto da cidade com o silencio do campo. Pronta para morar E produzir: Não gaste com reformas. Sede ampla (3 quartos), casa de apoio e curral eficiente. É entrar e começar o seu projeto. Pasto de qualidade: 32 hectares já manejados, prontos para o seu plantel ou para lazer com cavalos. Valorização garantida: Imóveis desse porte próximos a Palmas são ativos de altíssima liquidez e valorização acelerada. Versatilidade: O cenário perfeito para um confinamento de elite, haras ou o sítio de lazer que sua família merece. - Observação: : Preço e disponibilidade sujeitos a mudanças. A negociação segura exige o suporte de um profissional credenciado. Consulte-nos para confirmar os dados atuais. - pontos fortes: localização: 40 km de Palmas (acesso rápido e fácil). Estrutura: Sede com 3 dormitórios + casa de funcionário. Produção: 32 hectares de pasto limpo e curral estruturado. Negociação: Viabilidade de propostas e pronto para transferência.

Imagem 1 · Fazenda para venda em Centro, Aparecida do Rio Negro
20230103221214693583.jpg · Fazenda para Venda em Aurora do Tocantins, Zona Rural

R$ 1.750.000

275 ha tot.

Endereço não informado

Aurora do Tocantins, Tocantins

Fazenda Pedreira de 275 hectares - Região de Aurora do Tocantins joão severo imóveis - Vendem-se uma excelente fazenda, terras de cultura de primeira, topografia aproximadamente 70% plana, contendo alguns morros de pedras calcárias, alguns pontos com cascalhos, porém, podendo ser mecanizáveis na sua maioria, toda cercada com aramos lisos e postes de Aroeira. Características do imóvel: a Área de 275 hectares, ou 57 alqueires, aproximadamente, a Localizada na Região de Aurora do Tocantins, a Distante apenas 2 km da Cidade e também do asfalto, a Toda documentada com geo, car, ccir, it, Escritura e Registro em Cartório, a Totalmente cercada com aramos lisos e postes de Aroeira, a Terras de cultura de primeira, a Argila com teor variável entre 50% a 70%, a Topografia aproximadamente 70% plana, a Contém alguns morros de pedras calcárias, a Contém algumas partes com cascalho, porém, tudo agricultável, a Contém um aolho daáguaa perene dentro das terras, a Existem locais fáceis de abrir represas que não secam, a Pode ser perfurado poço semiartesiano para abastecimento de água potável, a Já foi pastos, hoje as terras estão sujas e brutas, a Não tem outras benfeitorias, além das cercas do perímetro. O valor anunciado poderá sofrer alteração a qualquer momento, sem prévio aviso. Mais informações, gentileza entrar em contato, ou, agende uma visita ao imóvel com um de nossos Consultores Imobiliários. João Severo a Consultor de Negócios Imobiliários, creci 13. 750/df e Perito Avaliador Judicial, cnai 11. 473/br (João Severo). - Bares e Restaurantes - Escola - Farmácia - Supermercado

Imagem 1 · Fazenda para venda em Centro (Taquaralto), Palmas
Rural , Paranã · Fazenda Buriti - Tocantins

R$ 1.800.000

346 ha tot.

Fazenda Princesa dos Campos

Centro, Paranã

Zulene Imóveis Netmóveis vende: *fazenda buriti* Oportunidade rara no mercado de terras do Tocantins. A Fazenda Buriti reúne localização estratégica, documentação regular e características naturais que ampliam significativamente o potencial de valorização do imóvel. A propriedade. Com 72 alqueires (174, 24 hectares) de terra mista, composta por pastagem consolidada e área verde preservada, a Fazenda Buriti está registrada e escriturada — sem pendências documentais, pronta para transferência. Localização. Situada no município de Paranã, no estado do Tocantins, a propriedade ocupa posição de destaque em uma das regiões de maior crescimento do agronegócio brasileiro. Está implantada em frente à estrada que liga Paranã a Campo Alegre, a apenas 2 quilômetros do centro de Campo Alegre e a 40 quilômetros da cidade de Paranã-to. A proximidade com o Rio Tocantins e com as cachoeiras do Catoá agrega valor tanto para uso produtivo quanto para projetos voltados ao turismo rural e lazer. Potencial de uso. A composição de pasto e área verde torna a fazenda apta para pecuária extensiva, integração lavoura-pecuária ou projetos de reflorestamento. O acesso facilitado pela estrada principal e a regularidade documental eliminam as principais barreiras comuns em negociações rurais. Documentação. Registrada e escriturada. Área: 72 alqueires goianos (174, 24 ha). Informações e visitas mediante agendamento. Encontre o imóvel ideal para você! Acesse nosso site e conheça mais opções de imóveis para compra, venda e locação: Zuleneimoveis. com. br. Correspondente Bancário autorizado: caixa | brb | banco do brasil | santander | itaú | bradesco | inter. Faça seu financiamento imobiliário conosco! Conte com atendimento personalizado, segurança e experiência em todas as etapas do processo. Telefones: (61) Ver dados | (61) Ver dados. Siga-nos pelas redes sociais: @zuleneimoveis. Zulene Imóveis. creci Jurídico 24. 926/df

202511031726136963.jpg · Fazenda para Venda em Novo Jardim, 4 dormitórios, 1 suíte, 1 banheiro

R$ 1.890.000

77 m² tot.4 quartos1 banheiro

Endereço não informado

Centro, Novo Jardim

Incrivel Fazenda à Venda: Oportunidade Única de Negócio e Lazer em Tocantins! João Severo Imóveis apresentar uma excelente e organizada Fazenda no município de Novo Jardim, Tocantins, a apenas 350 km da capital, Palmas. Esta propriedade é a união perfeita entre uma vida rural de qualidade e um negócio promissor. Características Gerais e Documentação - Área Total: A fazenda possui um total de 77 Hectares, com 70 Hectares já Escriturados e Registrados, oferecendo total segurança jurídica ao comprador. - Localização Estratégica: Situada no município de Novo Jardim, Tocantins, com fácil acesso e a uma distancia apenas 15km da cidade de Dianópolis -to e 350 km de Palmas, a capital do estado. - Segurança e Estrutura: A propriedade está toda cercada e conta com 15 Hectares de pastagem formada. Riqueza Hídrica e Energia: Esta fazenda se destaca pela sua abundancia e permanencia de água: - Água por Gravidade: Captação própria e permanente, garantindo abastecimento constante para toda a propriedade e edificações. - Represa Produtiva: Possui uma barragem com diversos tipos de peixes em ponto de comercialização, ideal para renda extra e lazer. - Eletricidade: Conta com energia elétrica trifásica, essencial para o funcionamento da fábrica e das residencias. Oportunidade de Negócio: Fábrica de Cachaça Artesanal Um grande diferencial é a fábrica de cachaça/pinga artesanalcom infraestrutura de ponta: - Capacidade de Produção: Estrutura para produzir até 600 Litros de Cachaça por dia. - Prédio Industrial: O galpão da fábrica mede 350 m e é dividido em áreas específicas para otimizar a produção: - Moagem e Diluição - Fermentação - Controle de Qualidade - Destilação - Depósito para armazenamento da cachaça - A Fábrica está desativada no momento por problemas de saúde na família; Conforto e Moradia: - Casa Residencial Principal: Uma casa ampla e bem distribuída, medindo 240 m, composta por: - 4 Dormitórios, sendo 1 Suíte - 2 Salas de estar/jantar - 1 Banheiro social - Cozinha - 2 Quartos específicos para compras/despensa - Áreas de serviço e convivencia Casa de Caseiro: Uma moradia dedicada para colaboradores, medindo 112 m. Produção Agrícola - Pomares: A fazenda possui pomares com vários tipos de frutas já em fase de produção, complementando a renda e fornecendo alimentos frescos. Obs: O Proprietário aceita imóvel bem localizado em Brasília e carro semi novo como parte de pagamento; O valor anunciado está sujeito a alterações a qualquer momento sem prévio aviso. Mais informações, gentileza entrar em contato via telefone/WhatsApp, ou, agende uma visita ao imóvel com um de nossos Consultores Imobiliárioscom Carta de Intenção de Compra. João Severo ? Consultor de Negócios Imobiliários, creci 13. 750/df e Perito Avaliador Judicial, cnai 11. 473/br (João Severo). - Área de Serviço - Cozinha - Despensa

202609241847472424.jpg · Fazenda para Venda em Lizarda

R$ 1.990.000

18%

909 ha tot.

1079

Centro, Lizarda

Dupla aptidão moderna: 187, 83 alqueires (909, 14 ha) em lizarda - to (agropecuária + crédito de carbono ? 99, 87% de vegetação nativa) Logística: 203 km de Palmas (180 km de asfalto e 23 km de estrada de terra bem cuidada). Topografia E relevo privilegiado: Perfil: Relevo predominantemente plano a suave ondulado, com excelente aproveitamento e facilidade para mecanização futura. Altitude: Variação suave entre 263m e 345m de altitude. Hidrografia Espetacular: 9 nascentes perenes registradas, riqueza em veredas (75, 5 ha) e banhada pelo Córrego Figura. Água em abundancia garantida! Estrutura, metragem E dados do car: Área Total: 187, 83 alqueires (909, 1403 ha) Remanescente de Vegetação Nativa: 187, 60 alqueires (908, 0049 ha ? Praticamente intocada!) Área de app (Preservar): 34, 32 alqueires (166, 1129 ha ? 18, 27%) Reserva Legal Proposta: 70, 05 alqueires (339, 0669 ha ? 37, 29%) documentação fácil E 100% regularizada: Matrícula aberta e registrada no Único Serviço Notarial de Lizarda-to. Georreferenciada e certificada pelo sigef/incra. Car Ativo (Módulos fiscais: 11, 36) e ccir regularizado. Pronta para transferencia imediata ou início dos processos de certificação ambiental para carbono. Para maiores informações técnicas, envio do laudo de solo e do estudo de viabilidade de carbono, entre em contato! - Observação: : Se a fazenda for o que você procura, garanto que o preço não será o impedimento para fecharmos negócio! 203 km de Palmas (180 km de asfalto e 23 km de estrada de terra bem cuidada) - pontos fortes: Ativo de Carbono de Alta Integridade (Projetos redd+): Com 99, 87% da vegetação nativa totalmente preservada, a fazenda se enquadra perfeitamente em projetos de Desmatamento Evitado (redd+). Isso garante créditos de carbono de altíssimo valor de mercado (Premium), pois comprova a "adicionalidade" real da preservação. Potencial Imediato para Servidão Ambiental ou cra: O Código Florestal exige 35% de Reserva Legal para propriedades no Cerrado dentro da Amazônia Legal (Tocantins). Como esta área possui quase 100% de mata nativa, o investidor pode comercializar o excedente como Cota de Reserva Ambiental (cra) ou Servidão Ambiental para grandes produtores que desmataram além do permitido em outras regiões do estado e precisam se regularizar urgentemente. Segurança Jurídica Absoluta (Livre de Riscos de Greenwashing): O ativo possui matrícula 100% regularizada em cartório de Lizarda-to, certificação georreferenciada no sigef/incra e car ativo. Essa rastreabilidade total elimina o risco de sobreposição de terras, que é o principal entrave para auditorias internacionais de fundos de carbono. Preservação Hídrica Estratégica: A presença de 9 nascentes perenes e 75, 5 hectares de veredas intactas confere à propriedade o status de "fábrica de água", valorizando o ativo para projetos de psa (Pagamento por Serviços Ambientais) voltados à conservação da biodiversidade.

Destaque
Imagem 1 · Fazenda para venda em Centro, Santa Rosa do Tocantins
202603111556374363.jpeg · Fazenda para Venda em Araguacema, área rural de ampla expansão agropecuária

R$ 2.100.000

164 ha tot.

Toda arrendada em grãos 0339 10

Araguacema, Tocantins

Oportunidade no Vale do Araguaia: Talhão Único e Produzindo! Diferenciais: Documentação 100% (Escritura, geo e car). Propriedade já gera renda com arrendamento anual. Investimento sólido com segurança jurídica e produtiva. Área Total: 164, 56 ha (34 Alqueires). Produção: 90 ha (18 alqueires) consolidados em lavoura há vários anos (talhão único). Qualidade do Solo: Terra avermelhada, argilosa com presença de cascalho chumbinho (excelente drenagem e fertilidade). Clima Favorável: Pluviometria acima de 2. 000mm ? segurança total para duas safras. Localização: Região consolidada, cercada por grandes lavouras de soja. Safra e safrinha garantidas em uma das regiões mais cobiçadas do agronegócio. Propriedade pronta para quem busca retorno imediato. - Observação: : Esta oferta pode ser alterada ou encerrada a qualquer momento. Certifique-se da veracidade dos dados e negocie apenas com corretores autorizados para garantir uma transação segura. - pontos fortes: perfil do ativo no vale do araguaia Região: Vale do Araguaia (Fronteira Agrícola Consolidada). Aptidão: Grãos (Safra e Safrinha Cheia). Liquidez da Terra: Altíssima, devido à demanda constante por áreas prontas na região. Este ativo é ideal para portfólios que buscam descorrelação com o mercado de capitais. É a união da solidez imobiliária com a rentabilidade do agronegócio exportador. Cash Flow Imediato (Yield): O investidor recebe a renda do arrendamento desde o primeiro dia, otimizando o roi e reduzindo o payback do aporte inicial. Valorização Patrimonial (Capital Gain): Posicionamento em uma das fronteiras agrícolas com maior taxa de valorização anual (cagr) do mundo, impulsionada pela expansão logística e produtiva. Baixo Risco Operacional: A gestão direta da produção (clima, pragas, manejo) é responsabilidade do arrendatário, restando ao proprietário o usufruto da renda e da terra. Hedge contra Inflação: A terra e os contratos de arrendamento (geralmente indexados em sacas de soja) funcionam como uma proteção robusta contra a volatilidade monetária. Adquirir uma propriedade de alta performance no Vale do Araguaia, já operada por terceiros (arrendamento), combinando a segurança de um ativo real com a liquidez de um fluxo de caixa imediato.

Imagem 1 · Fazenda para venda em Centro, Araguacema

R$ 2.100.000

164 ha tot.

Endereço não informado

Centro, Araguacema

Oportunidade no Vale do Araguaia: Talhão Único e Produzindo! Diferenciais: Documentação 100% (Escritura, geo e car). Propriedade já gera renda com arrendamento anual. Investimento sólido com segurança jurídica e produtiva. Área Total: 164, 56 ha (34 Alqueires). Produção: 90 ha (18 alqueires) consolidados em lavoura há vários anos (talhão único). Qualidade do Solo: Terra avermelhada, argilosa com presença de cascalho chumbinho (excelente drenagem e fertilidade). Clima Favorável: Pluviometria acima de 2. 000mm segurança total para duas safras. Localização: Região consolidada, cercada por grandes lavouras de soja. Safra e safrinha garantidas em uma das regiões mais cobiçadas do agronegócio. Propriedade pronta para quem busca retorno imediato. Obs: Esta oferta pode ser alterada ou encerrada a qualquer momento. Certifique-se da veracidade dos dados e negocie apenas com corretores autorizados para garantir uma transação segura. Pontos Fortes: perfil do ativo no vale do araguaiaregião: Vale do Araguaia (Fronteira Agrícola Consolidada). Aptidão: Grãos (Safra e Safrinha Cheia). Liquidez da Terra: Altíssima, devido à demanda constante por áreas prontas na região. Este ativo é ideal para portfólios que buscam descorrelação com o mercado de capitais. É a união da solidez imobiliária com a rentabilidade do agronegócio exportador. Cash Flow Imediato (Yield): O investidor recebe a renda do arrendamento desde o primeiro dia, otimizando o roi e reduzindo o payback do aporte inicial. Valorização Patrimonial (Capital Gain): Posicionamento em uma das fronteiras agrícolas com maior taxa de valorização anual (cagr) do mundo, impulsionada pela expansão logística e produtiva. Baixo Risco Operacional: A gestão direta da produção (clima, pragas, manejo) é responsabilidade do arrendatário, restando ao proprietário o usufruto da renda e da terra. Hedge contra Inflação: A terra e os contratos de arrendamento (geralmente indexados em sacas de soja) funcionam como uma proteção robusta contra a volatilidade monetária. Adquirir uma propriedade de alta performance no Vale do Araguaia, já operada por terceiros (arrendamento), combinando a segurança de um ativo real com a liquidez de um fluxo de caixa imediato.

Foto 01 · VENDO FAZENDA EM GOIANORTE EM TOCANTINS COM 116,19 HECTARES

R$ 2.160.000

116 ha tot.

Goianorte

Goianorte, Tocantins

Suprema construçoes E emp. Imobiiários ltda, creci/df 9060, apresenta: ? Fazenda Modelo iii? Goianorte/to | 116, 19 Hectares | Beira de Rodovia. Excelente oportunidade para quem busca uma propriedade rural estratégica, produtiva e de fácil acesso, localizada na zona rural de Goianorte. Com 116, 19 hectares de área total, a fazenda possui acesso direto pela Rodovia to-164, garantindo logística facilitada e valorização do ativo. Está a apenas 18 km da área urbana, o que favorece ainda mais o escoamento da produção. ? Destaques da propriedade: Área total de 116, 19 hectares. Topografia plana, ideal para mecanização. Apta para lavoura e pecuária. Acesso direto pela rodovia to-164. Excelente logística e fácil acesso.? Segurança jurídica: Imóvel com georreferenciamento averbado na matrícula, proporcionando maior segurança na negociação.? Localização estratégica: Apenas 18 km de Goianorte. Região com forte vocação agropecuária. Fácil acesso para transporte e operação.? Potencial de uso: Ideal para agricultura mecanizada, pecuária ou investimento, sendo uma excelente opção para quem busca produtividade aliada à segurança documental e localização privilegiada. IdrVer dados. Maiores informações: horário comercial (61) Ver dados. Márcio: (61) Ver dados. Fillipe: Ver dados. Maxwell: Ver dados. Veja outras opções em nosso site:. br. Reservamo-nos o direito de corrigir eventuais erros divulgados neste site/pagina, sem prévio aviso. - 12/09/2026

Imagem 1 · Fazenda para venda em Centro, Lizarda

R$ 2.200.000

9%

909 ha tot.

Endereço não informado

Centro, Lizarda

Dupla aptidão moderna: 187, 83 alqueires (909, 14 ha) em lizarda - to (agropecuária + crédito de carbono 99, 87% de vegetação nativa) Logística: 203 km de Palmas (180 km de asfalto e 23 km de estrada de terra bem cuidada). Topografia E relevo privilegiado: Perfil: Relevo predominantemente plano a suave ondulado, com excelente aproveitamento e facilidade para mecanização futura. Altitude: Variação suave entre 263m e 345m de altitude. Hidrografia Espetacular: 9 nascentes perenes registradas, riqueza em veredas (75, 5 ha) e banhada pelo Córrego Figura. Água em abundância garantida! Estrutura, metragem E dados do car: Área Total: 187, 83 alqueires (909, 1403 ha) Remanescente de Vegetação Nativa: 187, 60 alqueires (908, 0049 ha Praticamente intocada!) Área de app (Preservar): 34, 32 alqueires (166, 1129 ha 18, 27%) Reserva Legal Proposta: 70, 05 alqueires (339, 0669 ha 37, 29%) documentação fácil E 100% regularizada: Matrícula aberta e registrada no Único Serviço Notarial de Lizarda-to. Georreferenciada e certificada pelo sigef/incra. Car Ativo (Módulos fiscais: 11, 36) e ccir regularizado. Pronta para transferência imediata ou início dos processos de certificação ambiental para carbono. Para maiores informações técnicas, envio do laudo de solo e do estudo de viabilidade de carbono, entre em contato! Aceitamos permutas em imoveis urbanos Obs: Se a fazenda for o que você procura, garanto que o preço não será o impedimento para fecharmos negócio! 203 km de Palmas (180 km de asfalto e 23 km de estrada de terra bem cuidada) Pontos Fortes: Ativo de Carbono de Alta Integridade (Projetos redd+): Com 99, 87% da vegetação nativa totalmente preservada, a fazenda se enquadra perfeitamente em projetos de Desmatamento Evitado (redd+). Isso garante créditos de carbono de altíssimo valor de mercado (Premium), pois comprova a adicionalidade real da preservação. Potencial Imediato para Servidão Ambiental ou cra: O Código Florestal exige 35% de Reserva Legal para propriedades no Cerrado dentro da Amazônia Legal (Tocantins). Como esta área possui quase 100% de mata nativa, o investidor pode comercializar o excedente como Cota de Reserva Ambiental (cra) ou Servidão Ambiental para grandes produtores que desmataram além do permitido em outras regiões do estado e precisam se regularizar urgentemente. Segurança Jurídica Absoluta (Livre de Riscos de Greenwashing): O ativo possui matrícula 100% regularizada em cartório de Lizarda-to, certificação georreferenciada no sigef/incra e car ativo. Essa rastreabilidade total elimina o risco de sobreposição de terras, que é o principal entrave para auditorias internacionais de fundos de carbono. <br

2022022308434934796.jpeg · Fazenda para Venda em Porto Nacional, Central

R$ 2.200.000

116 ha tot.

Pecuária extensiva 0162

Setor Central, Porto Nacional

Beira do asfalto E cachoeira: 116 há em porto nacional/to Oportunidade Estratégica 19 km da Cidade Lazer e Produção especificações técnicas: Área Total: 116 hectares (24 alqueires goianos). Uso do Solo: 87 hectares (18 alqueires) consolidados em pastagens formadas e limpas. Topografia: Favorável para pecuária de elite ou projetos de ilp (Integração Lavoura-Pecuária). Diferenciais exclusivos: Logística Premium: 100% de acesso por asfalto, localizada a apenas 19 km de Porto Nacional e próxima ao eixo de Palmas. Ativo de Lazer: Possui uma cachoeira particular interna, agregando altíssimo valor imobiliário e potencial para turismo rural ou refúgio familiar. Infraestrutura completa: Casa Sede: Ampla, arejada e pronta para moradia. Operacional: Curral completo, cercas em bom estado e dependencias de apoio. Recursos Hídricos: Propriedade muito bem servida de água, com curso d?água perene. Vocação: Ideal para quem busca um pé-no-asfalto para pecuária de corte/leite, haras de alto padrão ou investimento seguro em Land Banking próximo à capital. - Observação: : "Preço e disponibilidade sujeitos a mudanças. A negociação segura exige o suporte de um profissional credenciado. Consulte-nos para confirmar os dados atuais. " - pontos fortes: Diferencial Logístico: À beira do asfalto, a apenas 19 km de Porto Nacional e vizinha ao tatersal de leilões, facilitando a logística de compra, venda e escoamento de gado. Capacidade Produtiva: 87 ha de pastagens formadas, com casa sede, curral e estrutura completa. Lazer e Natureza: Possui cachoeira particular, ideal para descanso e valorização do imóvel. Perfil: O equilíbrio perfeito entre o negócio pecuário e o refúgio rural.

R$ 2.200.000

116 ha tot.

Endereço não informado

Centro, Porto Nacional

Beira do asfalto E cachoeira: 116 há em porto nacional/to Oportunidade Estratégica 19 km da Cidade Lazer e Produção especificações técnicas: Área Total: 116 hectares (24 alqueires goianos). Uso do Solo: 87 hectares (18 alqueires) consolidados em pastagens formadas e limpas. Topografia: Favorável para pecuária de elite ou projetos de ilp (Integração Lavoura-Pecuária). Diferenciais exclusivos: Logística Premium: 100% de acesso por asfalto, localizada a apenas 19 km de Porto Nacional e próxima ao eixo de Palmas. Ativo de Lazer: Possui uma cachoeira particular interna, agregando altíssimo valor imobiliário e potencial para turismo rural ou refúgio familiar. Infraestrutura completa: Casa Sede: Ampla, arejada e pronta para moradia. Operacional: Curral completo, cercas em bom estado e dependências de apoio. Recursos Hídricos: Propriedade muito bem servida de água, com curso dágua perene. Vocação: Ideal para quem busca um pé-no-asfalto para pecuária de corte/leite, haras de alto padrão ou investimento seguro em Land Banking próximo à capital. Viabilidade para boa negociação. Obs: Preço e disponibilidade sujeitos a mudanças. A negociação segura exige o suporte de um profissional credenciado. Consulte-nos para confirmar os dados atuais. Pontos Fortes: Diferencial Logístico: À beira do asfalto, a apenas 19 km de Porto Nacional e vizinha ao tatersal de leilões, facilitando a logística de compra, venda e escoamento de gado. Capacidade Produtiva: 87 ha de pastagens formadas, com casa sede, curral e estrutura completa. Lazer e Natureza: Possui cachoeira particular, ideal para descanso e valorização do imóvel. Perfil: O equilíbrio perfeito entre o negócio pecuário e o refúgio rural.

Imagem 1 · Fazenda para venda em Centro, Aparecida do Rio Negro

R$ 2.320.000

789525 ha tot.1 quarto1 banheiro

Endereço não informado

Centro, Aparecida do Rio Negro

Belíssima fazenda localizada a 100 km de Palmas/to, com as seguintes especificações: - Área: 29 Alqueires; - Localização: Aparecida do Rio Negro á 100 km de Palmas; Diferenciais da propriedade: - Tipo de solo: Terra de cultura– ideal para pastagem ou cultivo; - Atividade principal: Pecuária, integração lavoura-pecuária; - Recursos hídricos: Córregos, nascentes, poço artesianos jorrante; - Infraestrutura: Casa sede, energia elétrica, barracão para insumos, 8 alqueires de pasto braquiária e andropogon com 5 divisões, cercada, tanque de peixes; - Topografia: Plana, levemente ondulada, mecanizável; - Acesso: 74 km de asfalto e 26 de estrada boa; - A fazenda conta com excelente aproveitamento da área, sendo ideal para criação de gado, plantio de grãos, ou projetos de reflorestamento; - A região possui clima favorável e incentivos para o agronegócio, tornando essa propriedade uma grande oportunidade para investidores e produtores rurais; Geo. Car. Escriturada. Autorga de uso da água do poço E do córrego Código do Anúncio: 5620_Ver dados Este imóvel tem as seguintes características: Destaques: aceita pets Básico: Acesso a Deficientes, Água, Energia, Poço artesiano

202603250948333096.jpeg · Fazenda para Venda em Colinas do Tocantins, área rural de ampla expansão agropecuária

R$ 2.500.000

184 ha tot.

Pecuária extensiva- na beira da BR 153 0343 10

Colinas do Tocantins, Tocantins

Fazenda 184 ha(38 alqueires) em Colinas do Tocantins ? Localização Privilegiada à Beira do Asfalto Excelente oportunidade de investimento agrícola e pecuário na região de Colinas do Tocantins. Propriedade estrategicamente posicionada para facilitar o escoamento de produção, situada em um dos principais polos de recolhimento de grãos do estado. Características do Imóvel: Área Total: 184, 00 hectares (38 alqueires). Aproveitamento: 145, 00 hectares (30 alqueires) de área formada e limpa. Logística: Frente para o asfalto, garantindo acesso em qualquer época do ano e redução de custos de frete. Infraestrutura: Casa sede simples, barracão para armazenamento e suporte, energia trifásica instalada (fundamental para projetos produtivos modernos). Destaque Regional: A fazenda está inserida em uma zona de forte expansão agrícola, vizinha a grandes armazéns e pátios logísticos ferroviários, tornando-a um ativo de alta liquidez e potencial de valorização. - Observação: : Esta oferta pode ser alterada ou encerrada a qualquer momento. Certifique-se da veracidade dos dados e negocie apenas com corretores autorizados para garantir uma transação segura. - pontos fortes: Logística Privilegiada: Estar na beira do asfalto reduz custos de transporte e facilita a entrada de insumos e maquinário Aproveitamento: Com 145 hectares formados (quase 80% da área), a fazenda já tem uma base pronta para pecuária ou conversão para agricultura Localização: Colinas é um polo consolidado, o que garante liquidez e valorização da terra a médio prazo

Imagem 1 · Fazenda para venda em Centro, Darcinópolis

R$ 2.500.000

3430000 ha tot.

Endereço não informado

Centro, Darcinópolis

Oportunidade no Norte do to: 343 ha para Transformação Agrícola Localizada em Darcinópolis, na zona de maior expansão do Tocantins, esta propriedade de 71 alqueires é o ativo ideal para quem busca valorização real. Uma área bruta com potencial produtivo pronto para ser explorado. Logística Imbatível: Apenas 1 km de terra e 15 km do asfalto. Acesso rápido a insumos e escoamento eficiente. Solo Estratégico: Textura Franco-Arenosa. O equilíbrio perfeito para mecanização ágil, excelente aeração radicular e resposta imediata à correção para Soja, Milho e Gergelim. Riqueza Hídrica: Disponibilidade de água que permite projetos de irrigação, garantindo estabilidade na produção. Facilidade de Negócio: Documentação 100% regular. Aceita permuta e oferece prazos flexíveis. O cenário perfeito para quem quer construir um patrimônio produtivo do zero em uma região de alta performance. Viabilidade para boa negociação com prazo e permuta Obs: Esta oferta pode ser alterada ou encerrada a qualquer momento. Certifique-se da veracidade dos dados e negocie apenas com corretores autorizados para garantir uma transação segura. Pontos Fortes: clima E performance: O motor do agronegócio no Norte. Alta luminosidade aliada a 2. 000 mm de chuvas anuais garantem a máxima conversão em biomassa. Retorno acelerado: Ambiente ideal para engorda rápida de bovinos e recordes de produtividade em grãos. Estabilidade produtiva: Clima equatorial que assegura o vigor das culturas e acelera o giro do capital investido.

2026022320401928.jpeg · Fazenda para Venda em Darcinópolis, área rural de ampla expansão agropecuária

R$ 2.500.000

3430000 m² tot.

Dupla aptidão 0338 10

Darcinópolis, Tocantins

Oportunidade no Norte do to: 343 ha para Transformação Agrícola Localizada em Darcinópolis, na zona de maior expansão do Tocantins, esta propriedade de 71 alqueires é o ativo ideal para quem buscavalorização real. Uma área bruta com potencial produtivo pronto para ser explorado. Logística Imbatível: Apenas 1 km de terra e 15 km do asfalto. Acesso rápido a insumos e escoamento eficiente. Solo Estratégico: Textura Franco-Arenosa. O equilíbrio perfeito para mecanização ágil, excelente aeração radicular e resposta imediata à correção para Soja, Milho e Gergelim. Riqueza Hídrica: Disponibilidade de água que permite projetos de irrigação, garantindo estabilidade na produção. Facilidade de Negócio: Documentação 100% regular. Aceitapermutae ofereceprazos flexíveis. O cenário perfeito para quem quer construir um patrimônio produtivo do zero em uma região de alta performance. - Observação: : Esta oferta pode ser alterada ou encerrada a qualquer momento. Certifique-se da veracidade dos dados e negocie apenas com corretores autorizados para garantir uma transação segura. - pontos fortes: clima E performance: O motor do agronegócio no Norte. Alta luminosidade aliada a 2. 000 mm de chuvas anuais garantem a máxima conversão em biomassa. Retorno acelerado: Ambiente ideal para engorda rápida de bovinos e recordes de produtividade em grãos. Estabilidade produtiva: Clima equatorial que assegura o vigor das culturas e acelera o giro do capital investido.

Imagem 1 · Fazenda para venda em Centro, Colinas do Tocantins

R$ 2.500.000

184 ha tot.

Endereço não informado

Centro, Colinas do Tocantins

Fazenda 184 ha (38 alqueires) em Colinas do Tocantins Localização Privilegiada à Beira do Asfalto Excelente oportunidade de investimento agrícola e pecuário na região de Colinas do Tocantins. Propriedade estrategicamente posicionada para facilitar o escoamento de produção, situada em um dos principais polos de recolhimento de grãos do estado. Características do Imóvel: Área Total: 184, 00 hectares (38 alqueires). Aproveitamento: 145, 00 hectares (30 alqueires) de área formada e limpa. Logística: Frente para o asfalto, garantindo acesso em qualquer época do ano e redução de custos de frete. Infraestrutura: Casa sede simples, barracão para armazenamento e suporte, energia trifásica instalada (fundamental para projetos produtivos modernos). Destaque Regional: A fazenda está inserida em uma zona de forte expansão agrícola, vizinha a grandes armazéns e pátios logísticos ferroviários, tornando-a um ativo de alta liquidez e potencial de valorização. Permuta e prazos Obs: Esta oferta pode ser alterada ou encerrada a qualquer momento. Certifique-se da veracidade dos dados e negocie apenas com corretores autorizados para garantir uma transação segura. Pontos Fortes: Logística Privilegiada: Estar na beira do asfalto reduz custos de transporte e facilita a entrada de insumos e maquinário Aproveitamento: Com 145 hectares formados (quase 80% da área), a fazenda já tem uma base pronta para pecuária ou conversão para agricultura Localização: Colinas é um polo consolidado, o que garante liquidez e valorização da terra a médio prazo

202609261217178327.jpeg · Fazenda para Venda em Palmas, 1 banheiro

R$ 2.500.000

62 ha tot.1 banheiro

Endereço não informado

Buritirana, Palmas

Fazenda de 62, 92 ha na região de palmas-to. João Severo Imóveis disponibiliza para venda uma excelente propriedade rural na região de Palmas - to: uma fazenda de 62, 92 hectares (13 alqueires), muito bem estruturada, pronta para pecuária e lazer, e com localização privilegiada. Destaques da Terra e Manejo: - Área Total: 62, 92 hectares (13 alqueires). - Área Aberta/Formada: 9 alqueires de pasto bem formados. - Divisões de Pastagem: 7 repartições de pasto. - Recursos Hídricos: Excelente de água, com tanque pronto para criação de peixes. - Recursos Naturais: Propriedade com muita madeira de lei. Infraestrutura e Benfeitorias: - Casa Sede: Confortável, conta com 3 quartos, sala, cozinha, banheiro e varanda ampla ao redor. - Criação e Manejo: Chiqueiro grande e galinheiro estruturado. - Pomar: Quintal com grande variedade de árvores frutíferas já produzindo. Localização e Acesso Estratégico: - Próxima da Capital: Apenas 60 km de Palmas - to. - Fácil Acesso: Apenas 4, 5 km do asfalto, garantindo boa trafegabilidade o ano inteiro. - Região: Localização estratégica e altamente valorizada. O valor anunciado está sujeito a alterações a qualquer momento sem prévio aviso. Mais informações, gentileza entrar em contato via telefone/WhatsApp, ou, agende uma visita ao imóvel com um de nossos Consultores Imobiliárioscom Carta de Intenção de Compra. João Severo ? Consultor de Negócios Imobiliários, creci 13. 750/df e Perito Avaliador Judicial, cnai 11. 473/br(Renato A da Costa).

202609231418288982.jpeg · Fazenda para Venda em Nova Olinda

R$ 2.700.000

394 ha tot.

Fazenda ampla atidão 1081

Centro, Nova Olinda

Fazenda dupla aptidão ? regional colinas / nova olinda - to Excelente relação custo-benefício no principal hub pecuário e logístico do Tocantins. Logística E localização estratégica Localização privilegiada dentro de um dos eixos comerciais e de escoamento mais consolidados do Estado, garantindo acesso facilitado a frigoríficos, leilões e feiras de negócios. Nova Olinda - to: 19 km Colinas do Tocantins - to: 47 km Acesso: Excelente trafegabilidade para caminhões de carga e embarque de gado. Dimensionamento de área Área Útil Produtiva: 329 hectares (67, 97 Alqueires Goianos - Módulo de 4, 84 hectares) Reserva Legal: 65, 80 hectares (13, 59 Alqueires) totalmente regularizada em formato de condomínio (preserva 100% da área útil da fazenda para exploração). Recursos hídricos (diferencial ouro) Curso de água Perene: Cortada por riacho de excelente vazão, que não seca durante o período de estiagem (garantia de dessedentação animal o ano todo). Projeto de Piscicultura: Possui 09 tanques escavados estruturados (necessitam apenas de manutenção/limpeza de rotina para reativação de projeto produtivo). Infraestrutura E benfeitorias Estrutura funcional para início imediato das operações: Sede: Casa simples para apoio e moradia de funcionário/proprietário. Manejo de Gado: Curral simples e funcional com estrutura para embarque rápido. Criações Secundárias: Pocilga estruturada para criação e engorda de suínos. Pontos-chave de atração de investimento Preço Abaixo do Mercado Regional: R$ 39. 7k por alqueire em uma região consolidada de pecuária é uma oportunidade rara de entrada no mercado do Tocantins. Aproveitamento Total da Terra: Como a Reserva Legal está em condomínio externo, o comprador adquire 329 hectares de área 100% aproveitável. Segurança Hídrica Total: O riacho perene minimiza o risco no período da seca e reduz investimentos adicionais em poços artesianos. Potencial de Diversificação: Possibilidade de integrar pecuária extensiva/intensiva com piscicultura e suinocultura. Resumo executivo Tipo: Fazenda para Pecuária / Dupla Aptidão / Aquicultura Área Útil Comercializada: 329 Hectares (67, 97 Alqueires Goianos) Investimento Total: R$ 2. 700. 000, 00 Valor por Alqueire: R$ 39. 723, 00 / alq Valor por Hectare: R$ 8. 206, 00 / ha - Observação: : Para sua segurança jurídica, confirme a exatidão das informações e realize negociações exclusivamente com o corretor credenciado deste anúncio - pontos fortes: Corredor Agroindustrial: Localização estratégica entre Colinas e Araguaína, cercada por grandes produtores, o que garante alta liquidez e facilidade de negócios. Calcário Próximo (Frete Barato): Extrema proximidade com jazidas de calcário, reduzindo drasticamente o custo do frete para correção de solo e potencializando a produtividade de lavouras ou pastos. Polo Frigorífico a 19 km: Logística perfeita para o gado, com frigorífico ativo em Nova Olinda (a apenas 19 km) e rápido acesso às maiores indústrias de abate do estado. Conexão Multimodal (Porto Seco): A apenas 47 km de Colinas, com acesso à Ferrovia Norte-Sul e ao Porto Seco, garantindo insumos (grãos, rações e farelos) mais baratos e escoamento eficiente.

Imagem 1 · Fazenda para venda em Centro, Nova Olinda

R$ 2.700.000

394 ha tot.

Endereço não informado

Centro, Nova Olinda

Fazenda dupla aptidão regional colinas / nova olinda - to Excelente relação custo-benefício no principal hub pecuário e logístico do Tocantins. Logística E localização estratégica Localização privilegiada dentro de um dos eixos comerciais e de escoamento mais consolidados do Estado, garantindo acesso facilitado a frigoríficos, leilões e feiras de negócios. Nova Olinda - to: 19 km Colinas do Tocantins - to: 47 km Acesso: Excelente trafegabilidade para caminhões de carga e embarque de gado. Dimensionamento de área Área Útil Produtiva: 329 hectares (67, 97 Alqueires Goianos - Módulo de 4, 84 hectares) Reserva Legal: 65, 80 hectares (13, 59 Alqueires) totalmente regularizada em formato de condomínio (preserva 100% da área útil da fazenda para exploração). Recursos hídricos (diferencial ouro) Curso de água Perene: Cortada por riacho de excelente vazão, que não seca durante o período de estiagem (garantia de dessedentação animal o ano todo). Projeto de Piscicultura: Possui 09 tanques escavados estruturados (necessitam apenas de manutenção/limpeza de rotina para reativação de projeto produtivo). Infraestrutura E benfeitorias Estrutura funcional para início imediato das operações: Sede: Casa simples para apoio e moradia de funcionário/proprietário. Manejo de Gado: Curral simples e funcional com estrutura para embarque rápido. Criações Secundárias: Pocilga estruturada para criação e engorda de suínos. Pontos-chave de atração de investimento Preço Abaixo do Mercado Regional: R$ 39. 7k por alqueire em uma região consolidada de pecuária é uma oportunidade rara de entrada no mercado do Tocantins. Aproveitamento Total da Terra: Como a Reserva Legal está em condomínio externo, o comprador adquire 329 hectares de área 100% aproveitável. Segurança Hídrica Total: O riacho perene minimiza o risco no período da seca e reduz investimentos adicionais em poços artesianos. Potencial de Diversificação: Possibilidade de integrar pecuária extensiva/intensiva com piscicultura e suinocultura. Resumo executivo Tipo: Fazenda para Pecuária / Dupla Aptidão / Aquicultura Área Útil Comercializada: 329 Hectares (67, 97 Alqueires Goianos) Investimento Total: R$ 2. 700. 000, 00 Valor por Alqueire: R$ 39. 723, 00 / alq Valor por Hectare: R$ 8. 206, 00 / ha Obs: Para sua segurança jurídica, confirme a exatidão das informações e realize negociações exclusivamente com o corretor credenciado deste anúncio Pontos Fortes: Corredor Agroindustrial: Localização estratégica entre Colinas e Araguaína, cercada por grandes produtores, o que garante alta liquidez e facilidade de negócios. <br

Foto 01 · VENDO FAZENDA EM IPUEIRAS TOCANTINS COM 128,38 HECTARES

R$ 2.754.000

128 ha tot.

Ipueiras

Ipueiras, Tocantins

Suprema construçoes E emp. Imobiiários ltda, creci/df 9060, apresenta: ? Área Rural em Ipueiras/to | 128, 38 Hectares | Alta Aptidão Agrícola. Excelente oportunidade para quem busca uma área rural pronta para desenvolvimento produtivo, localizada na zona rural de Ipueiras, região reconhecida pela forte vocação agropecuária. Com 128, 38 hectares de área total, o imóvel apresenta topografia predominantemente plana, ideal para mecanização e implantação de projetos agrícolas ou pecuários. ? Destaques da propriedade: Área total de 128, 38 hectares. Topografia plana, excelente para mecanização. Acesso considerado ótimo, facilitando operação e logística. Região formada por propriedades produtivas de pequeno e médio porte. Forte potencial para valorização.? Localização estratégica: Município com tradição agropecuária. Região consolidada para produção rural. Facilidade de escoamento da produção.? Potencial de uso: Área ideal para lavoura, pecuária ou investimento, perfeita para quem deseja iniciar ou expandir operações no agronegócio com baixo custo de implantação. ? Observação: Imóvel sem benfeitorias, oferecendo liberdade total para desenvolvimento do projeto. IdrVer dados. Maiores informações: horário comercial (61) Ver dados. Márcio: (61) Ver dados. Fillipe: Ver dados. Maxwell: Ver dados. Veja outras opções em nosso site:. br. Reservamo-nos o direito de corrigir eventuais erros divulgados neste site/pagina, sem prévio aviso. - 24/08/2026

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