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131 Imóveis à venda em Itaquaciara, Itapecerica da Serra

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imagem · Área à venda em Itapecerica da Serra, Itaquaciara

R$ 8.220.000

63202 m² tot.

Rodovia Régis Bittencourt, 65

Itaquaciara, Itapecerica da Serra

"Área Industrial - Área com 63. 202, 79 m². - Frente para a Rodovia Régis Bittencourt (Km 297 +110m). - 12 km de distância do acesso ao Rodoanel Mario Covascaracterísticas do zoneamento: - Macrozona - Eixo Empresarial Metropolitano- Parte em: Zona Especial de Proteção Ambiental: zepa 1- Parte em: Zona de Fundo da Macrozona do Eixo Metropolitano: zfmem- Lote mínimo para Parcelamento e Adensamento: zepa 1: 1. 000, 00 m² / zfmem: 5. 000, 00m²- Coeficiente de Aproveitamento Máximo (cam): 1. 0- Índice de Impermeabilidade do Solo (ip): 0. 2- Permitida na zefem a atividade de Construção de Galpões Industriais e Logística- Valor do m²: aprox. R$ 130, 00Os preços, valores e caraterísticas exibidos poderão sofrer mudanças sem aviso prévio, por este motivo todas as informações deverão ser confirmadas pelo departamento comercial. " - 10/11/2026. Somos uma imobiliária comprometida em oferecer as melhores oportunidades do mercado, com atendimento personalizado, transparência e agilidade em todas as etapas do processo. Atuamos com foco na excelência, garantindo segurança e confiança na compra, venda ou locação de imóveis residenciais e comerciais. Conte com uma equipe especializada e preparada para transformar seu sonho em realidade.

img0 · Área Comercial em Itapecerica da Serra
a002c4ebd5427e80f58385a831ae186c92e4cb87 · Terreno de 22.304,54 m² - Itaquaciara - Itapecerica da Serra
Photo 1 · Área à venda, 21000 m² por R$ 8.080.000,00 - Itapecerica da Serra - Itapecerica

R$ 8.080.000

21000 m² tot.

Estrada dos Esquilos, 0

Itaquaciara, Itapecerica da Serra

O terreno tem 21. 000 m² e encontra-se em área industrial e comercial, podendo construir até 80% da sua área total, terraplanagem já existente oferece um platô de quase 18 mil m² planos e pronto para utilização, com os estudos efetuados esta área pode chegar a 20 mil m² de platô. ;O local esta a menos de 5 minutos do Rodoanel, com retorno a 2 km a frente e antes do pedágio, ; Aprovada a construção de +1 faixa de aceleração para os caminhões que utilizam a balança de pesagem o que ira valorizar ainda mais o imóvel.. Terreno no município de Itapecerica da Serra. Não encontrou o que procurava ou deseja mais informações sobre apartamentos em São Paulo? Entre em contato com nossa equipe. A 4Thorres Imóveis tem mais opções de apartamentos, casas em condomínio, imóveis comerciais, sobrados, terrenos e muito mais em várias regiões de São Paulo. Aqui você encontra muitas ofertas para encontrar o imóvel que mais combina com seu estilo de vida. Negocie seu imóvel de forma totalmente online na 4Thorres Imóveis, com segurança e tranquilidade. Na 4Thorres Imóveis você consegue comprar ou alugar um imóvel em São Paulo mesmo não estando na cidade e com a praticidade de fazer tudo online, direto do seu computador ou smartphone. Nós criamos soluções para simplificar a relação de proprietários, inquilinos e compradores com o mercado imobiliário. Anuncie seu imóvel! É fácil, rápido e gratuito! Na 4Thorres Imóveis você consegue vender ou alugar seu imóvel muito mais rápido do que em imobiliárias tradicionais. Já vendemos e locamos diversos imóveis em São Paulo. Isso porque temos uma equipe de marketing digital focada em produzir campanhas específicas para São Paulo, o que aumenta muito o número de contatos interessados e tendo como consequência uma maior chance de vender ou alugar seu imóvel mais rápido. Contamos também com um time corretores treinados e uma central de atendimento preparada para atender proprietários e inquilinos. Não se esqueça também de nos seguir no Instagram @4thorresimoveis para acompanhar nosso dia a dia e publicações sobre o mercado imobiliário. A 4Thorres Imóveis foi fundada em 2012 por profissionais capacitados e atuantes no mercado imobiliário há mais de 30 anos, dando à empresa maior credibilidade e profissionalismo. Nossa missão é a intermediação de vendas e locação e administração de imóveis com o maior rigor em ética, profissionalismo e respeito pelos seus clientes. Além da comercialização de imóveis, também prestamos assessoria para financiamentos e para isso, contamos com um departamento Jurídico próprio, para dar mais segurança aos clientes ao realizar seus negócios. Na hora de vender, alugar ou realizar seu sonho da casa própria, fale com quem entende, nós lhe daremos toda a assistência para realizar seu negócio, de forma segura e confiável.

Terreno · 22304m² · Área em Itaquaciara, Itapecerica da Serra/SP de 0m² à venda por R$ 2.880.000,00
Comercial · Área Comercial em Itapecerica da Serra

R$ 2.880.000

Rodovia Regis Bitencourt

Itaquaciara, Itapecerica da Serra

Área Comercial em Itapecerica da Serra

Casa · 300m² · 3 Quartos · 5 Vagas · Casa em Itaquaciara, Itapecerica da Serra, com 3 dormitórios e 2 banheiros. Ó...

R$ 450.000

1200 m² tot.3 quartos2 ban.5 vagas

Rua Fábio Pires Cintra, 110

Itaquaciara, Itapecerica da Serra

Sítio à Venda em Itapecerica da Serra Uma excelente oportunidade para quem busca tranquilidade, contato com a natureza e um ótimo custo-benefício. O imóvel conta com: * 3 quartos amplos* 2 banheiros* Sala aconchegante* Cozinha espaçosa* Ampla área externa cercada por muito verde Diferenciais Ambiente tranquilo e reservado Ideal para lazer em família ou moradia Excelente contato com a natureza Ótimo potencial para locação por temporada ou realização de eventos Localização: Rua Fábio Pires Cintra, Itapecerica da Serra – spcep: Ver dados Informações e agendamento de visitas: Ver dadosNão perca essa oportunidade! Agende sua visita e venha conhecer este verdadeiro refúgio em meio à natureza. Versatti Imóveis – Sua melhor escolha em negócios imobiliários.

Terreno · 78270m² · Área 78.000m² para Venda com Projeto para Galpão em Itapecerica da Serra/SP

R$ 45.000.000

78270 m² tot.

Rodovia Régis Bitencourt

Itaquaciara, Itapecerica da Serra

Área em Itapecerica da Serra 78. 000m² para Venda com Projeto para Centro Logistico. Valor venda terreno: R$ Ver dados. valor terreno + obra: R$ 1Ver dados. valor locação: R$ 868. 000, 00 (bts) Tamanho (área total e útil): Área do terreno: 78. 270, 22 m² Projeto Galpão: – Terreo: 24. 859, 44m2. – Mezanino 3. 249, 60m2. – Marquise: 2. 437, 20m2. – Total: 30. 546, 24m2 (abl- Area Bruta Locavel) – Número de galpões (aproximadamente): 15 com 2. 000, 00m² cada um. – Áreas de carga e descarga: 7 docas por galpão ou se for uma unica nave 200 docas. – Pé direito: 12 m. Número de andares: – 2 andares, térreo e primeiro. – Terreno: Piso industrial. – Primeiro: Escritorios. Detalhes financeiros: – Expectativa de aluguel mensal: R$ 885. 834, Ver dados m² de abl [Área bruta locável]). – Custo do terreno: R$ Ver dados (quarenta milhões de reais) [R$ 562, 50 por m2 do terreno] – Custo da obra e terraplenagem: R$ Ver dados (Quarenta e três milhões de reais) – Custo total da obra: R$ Ver dados (oitenta e três milhões de reais) [R$ 1. 526, 81 por m2 da obra pronta] (Terraplenagem, aprovações e obras, incluindo impostos). – Lucro: 65, 54% – Porcentagem de Lucro = [(Preço de Venda – Custo Total) / Custo Total] * 100. – Nesse caso, o cálculo seria: – Porcentagem de Lucro = [(R$ 1Ver dados – R$ Ver dados) / R$ Ver dados] * 100. – Isso nos dá uma porcentagem de lucro de aproximadamente 59, 04%. – Portanto, com um custo total de R$ Ver dados e um preço de venda de R$ 1Ver dados, a porcentagem de lucro seria de cerca de 65, 54% – Prazo de construção: 14 meses, a partir das aprovações. – Avaliações de mercado: 1. Valor correto de venda normal: R$ 1Ver dados (cento e cinquenta e um milhões, setecentos e quatorze mil e quarenta e dois reais) (a razão de 0, 07% do valor locado [R$ 885. 834, 00 por mês]). Prazo de construção: 14 meses, a partir das aprovações.

f54ae897a09a65101391add38f0378d7c2026d73 · Área à venda 22.304 m² em Itapecerica da Serra/SP
3GSI4BZPlJgJDNyJ075Vs8cW4zcyPugcaq4xNL5CLhhvppKFeIkE4y4aH9I6iJIIH8SsJHtY-P3Yj5a-dkIhBZsEnB75DlJHUb454Ff62pmdz-4=w1080-h1920 · Terreno, Itaquaciara, Itapecerica da Serra

R$ 2.880.000

22304 m² tot.

Rodovia Régis Bitencourt, 29

Itaquaciara, Itapecerica da Serra

Terreno, Itaquaciara, Itapecerica da Serra. Destaques: - Localização em Itaquaciara, Itapecerica da Serra. Resumo: Terreno em Itaquaciara, Itapecerica da Serra, com localização na Rodovia Régis Bitencourt. Descrição Completa: 1. Imóvel. - Área com 22. 304, 54 m². - Frente para a Rodovia Régis Bittencourt (Km 297 +110m). - 12 km de distância do acesso ao Rodoanel Mario Covas características do zoneamento: - Macrozona - Eixo Empresarial Metropolitano - Zona: De Fundo (zofu). A Zona de Fundo (zofu) é uma categoria de uso e ocupação do solo comum em regiões metropolitanas e municípios com expansão rururbana (como Itapecerica da Serra, na Grande São Paulo). Ela é caracterizada pela ausência de zoneamento ordinário rígido, servindo como amortecimento para empreendimentos industriais, logísticos e comerciais de grande porte - Lote mínimo para Parcelamento e Adensamento: 1. 000, 00 M² - Coeficiente de Aproveitamento (ca): 1. 0 - Índice de Impermeabilidade do Solo (I. imp): 0. 8 Permuta: não estuda Visitação: Agendar com antecedência. Estado de conservação: com vegetação Documentação: 100% ok documentos ambientais - Parecer Técnico Ambiental - 2013 (Partes 1 e 2) - Laudo Técnico Ambiental - 2013 (Partes 1 e 2). A daza Imóveis tem uma estrutura completa jurídica e de avaliação de documentação e tem um trabalho sério com compromisso. Mande suas dúvidas para nós e entraremos em contato. Este anúncio pode conter erros, alterações, ou não estar mais válido. Consulte-nos para conferir as informações. 3. Localização e região. O endereço fica na Rodovia Régis Bitencourt, em Itaquaciara, Itapecerica da Serra. Fale conosco e agenda uma visita. Importante: qualquer formalização de proposta deve ser tratada pelos e-mails oficiais da diretoria, atendimento ou contratos: Ver dados, Ver dados, Ver dados e mesmo contratos enviados pelos mesmos e-mails, nunca trate por whatsapp, celular ou e-mails pessoais, pois podem não ter validade e a imobiliária não terá ciência da negociação, não podendo ajudar a manter a sua segurança. Este anúncio pode conter erros, alterações, ou não estar mais válido, as informações devem ser confirmadas e considere válido apenas o que for formalizado nos e-mails citados acima. A daza Imóveis tem uma estrutura completa jurídica, com avaliação de documentação com compromisso e transparência. Nossos diretores e coordenados estão sempre à disposição.

Terreno · TE0882, MPM937 - Lote/Terreno - Itapecerica da Serra

R$ 8.220.000

Rodovia Régis Bittencourt

Itaquaciara, Itapecerica da Serra

Área de 63. 202 m² às margens da Rodovia Régis Bittencourt, em Itapecerica da Serra, no Eixo Empresarial Metropolitano. Uma grande área de 63. 202, 79 m² com frente para a Rodovia Régis Bittencourt, no km 297 + 150 m, sentido São Paulo, no bairro Itaquaciara, em Itapecerica da Serra. O terreno tem vegetação, o acesso é por rua lateral e fica a cerca de 12 km do acesso ao Rodoanel Mário Covas. Dados da área. - Área total de 63. 202, 79 m² - Frente para a Rodovia Régis Bittencourt. - Documentação em ordem, com matrícula completa e iptu em Itapecerica da Serra. - Macrozona Eixo Empresarial Metropolitano. - Parte em Zona Especial de Proteção Ambiental (zepa 1) e parte em Zona de Fundo do Eixo Metropolitano. - Galpões industriais e logística são atividades permitidas na zona. Zoneamento e ocupação. O lote mínimo para parcelamento é de 1. 000 m² na zepa 1 e de 5. 000 m² na zona de fundo, com coeficiente de aproveitamento máximo de 1, 0 e índice de impermeabilização de 0, 2. Há certidão de uso e ocupação do solo e parecer técnico-ambiental, que indica a necessidade de laudo de vegetação para confirmar o potencial real de ocupação. É uma área para quem planeja um empreendimento com estudo técnico cuidadoso. Localização. A Régis Bittencourt liga São Paulo ao Sul do país e é um dos principais corredores logísticos do Brasil. A proximidade do Rodoanel permite distribuir com agilidade para toda a Região Metropolitana, o interior e o litoral. Itaquaciara tem vocação empresarial, com outras empresas instaladas ao longo da rodovia. Para quem é esta área. Para investidores, operadores logísticos, indústrias e fundos que buscam áreas grandes em eixo rodoviário estratégico da Grande São Paulo. Mais informações. Fale com a Chicoli Imóveis para receber a documentação, os estudos técnicos disponíveis e agendar uma visita à área. Nossa equipe acompanha todas as etapas da negociação. Código do Anúncio: 6176_6561. Referência: te0882, mpm937

img0 · Area 22.304,54 M², As Margens da Rodovia Regis Bittencourt !
Comercial · Área Comercial em Itapecerica da Serra

R$ 8.220.000

Rodovia Regis Bitencourt

Itaquaciara, Itapecerica da Serra

Área Comercial em Itapecerica da Serra

ca91a5d35381413e131ab5c47ebdb1e0be1db488 · Terreno à venda, 22304 m² por R$ 2.880.000,00 - Itaquaciara - Itapecerica da Serra/SP

R$ 2.880.000

22305 m² tot.

Rodovia Régis Bitencourt 297

Itaquaciara, Itapecerica da Serra

Matrícula completa. iptu (Pref. Itapecerica da Serra) Certidão de "Nada Consta" (Pref. Itapecerica da Serra) Certidão de Uso e Ocupação do Solo (emitida em fev. /2022) - (Pref. Itapecerica da Serra) documentos ambientais - (Disponíveis caso necessário, solicite) Parecer Técnico Ambiental - 2013 (Partes 1 e 2) Laudo Técnico Ambiental - 2013 (Partes 1 e 2) Permuta: não estuda. Visitas de Corretores: Direto no local - comunicar (para registro) Estado de conservação: com vegetação. descrição do imóvel: Área com 22. 304, 54 m². Frente para a Rodovia Régis Bittencourt (Km 297 +110m). 12 km de distância do acesso ao Rodoanel Mario Covas. características do zoneamento: Macrozona - Eixo Empresarial Metropolitano. Zona: De Fundo (zofu). Lote mínimo para Parcelamento e Adensamento: 1. 000, 00 M² Coeficiente de Aproveitamento (ca): 1. 0. Índice de Impermeabilidade do Solo (I. imp): 0. 8 - 10/11/2026

Terreno · 217000m² · Área em Itaquaciara, Itapecerica da Serra/SP de 0m² à venda por R$ 52.500.000,00

R$ 52.500.000

217000 m² tot.

Rodovia Régis Bitencourt 1

Itaquaciara, Itapecerica da Serra

área industrial ou comercial. rodovia régis bittencourt - frente rodovia. itapecerica da serra. Excelente Área possuindo 217. 000 m² com localização privilegiada, documentação aprovada para a utilização tanto para Projeto Comercial ou Industrial. Possui infra estrutura: energia elétrica, rede de esgoto e rede de água. Situa-se a 4 km do Rodoanel e 300 mts da Rodovia Régis Bittencourt, br 116 (km 284). Zona Comercial/Industrial excelente para construir um Condomínio de terrenos comerciais/industriais de 1. 000 m² cada lote ou uma planta única com 120. 000 m² de abl. * Possibilidade de unir mais 143. 000 m² e dessa forma totalizar 360. 000 m² para desenvolver 01 Projeto de Logística. Mais Informações ligue e mencione a referencia ar0088.

Área de Serviço · Terreno à venda em Itaquaciara - SP

R$ 2.880.000

22304 m² tot.

Rodovia Rodovia régis bitencourt, ,

Itaquaciara, Itapecerica da Serra

Endereço do imóvel: Rodovia Regis Bittencourt, Km 297 + 110 m - sentido São Paulo (Bairro postal: Itaquaciara, Itapecerica da Serra, sp - cep: Ver dados(Acesso pela rua lateral) Área total: 22. 304, 54 m² (frente: 80, 74 m) Documentação: 100% ok(enviamos no email - caso necessário, solicite): - Matrícula completa- iptu (Pref. Itapecerica da Serra) - Certidão de "Nada Consta" (Pref. Itapecerica da Serra) - Certidão de Uso e Ocupação do Solo (emitida em Fev/2022) - (Pref. Itapecerica da Serra) - Arquivo (. kmz) para localização no Google Earth (necessário ter a versão "Pro" instalada no pc). documentos ambientais(disponíveis na mPm - caso necessário, solicite) - Parecer Técnico Ambiental - 2013 (Partes 1 e 2) - Laudo Técnico Ambiental - 2013 (Partes 1 e 2) Estado de conservação: com vegetaçãodescrição do imóvel: - Área com 22. 304, 54 m². - Frente para a Rodovia Reggis Bittencourt (Km 297 +110m). - 12 km de distância do acesso ao Rodoanel Mario Covascaracterísticas do zoneamento: - Macrozona - Eixo Empresarial Metropolitano- Zona: De Fundo (zofu). - Lote mínimo para Parcelamento e Adensamento: 1. 000, 00 M²- Coeficiente de Aproveitamento (ca): 1. 0- Índice de Impermiabilidade do Solo (I. imp): 0. 8

Comercial · Área Comercial em Itapecerica da Serra

R$ 8.220.000

Rodovia Regis Bitencourt

Itaquaciara, Itapecerica da Serra

Área Comercial em Itapecerica da Serra

img0 · Área Comercial em Itapecerica da Serra
ba4ac5a92b3011ec0616478be1e53cd65b71f9ca · Área à venda, 22304 m² por R$ 2.880.000,00 - Itaquaciara - Itapecerica da Serra/SP
Terreno · TE0880, MPM908 - Lote/Terreno - Itapecerica da Serra

R$ 2.880.000

Rodovia Régis Bittencourt

Itaquaciara, Itapecerica da Serra

Área de 22. 304 m² com frente para a Rodovia Régis Bittencourt, em Itapecerica da Serra, para uso industrial, logístico ou comercial. Uma área de 22. 304, 54 m² com cerca de 80 m de frente para a Rodovia Régis Bittencourt, no km 297 + 110 m, sentido São Paulo, no bairro Itaquaciara, em Itapecerica da Serra. O terreno está no Eixo Empresarial Metropolitano e é indicado para uso comercial ou industrial, como galpões e centros de distribuição. Dados técnicos. - Área total de 22. 304, 54 m² - Frente de 79, 96 m para a rodovia e cerca de 117 m nas laterais. - Acesso pela rua lateral. - Macrozona Eixo Empresarial Metropolitano, Zona de Fundo (zofu) - Lote mínimo de 1. 000 m², coeficiente de aproveitamento 1, 0 e índice de impermeabilização de 0, 8. - Certidão de uso e ocupação do solo, matrícula, iptu e arquivo de localização disponíveis sob consulta. Localização estratégica. A Rodovia Régis Bittencourt é um dos principais eixos logísticos do país, ligando São Paulo ao Sul. A área fica a cerca de 12 km do acesso ao Rodoanel Mário Covas, o que facilita a distribuição para toda a Grande São Paulo, o interior e o litoral. A visibilidade da rodovia também favorece empresas que valorizam exposição da marca. Sobre Itaquaciara e Itapecerica da Serra. Itaquaciara é um bairro de Itapecerica da Serra às margens da Régis Bittencourt, com vocação empresarial e logística. O município faz parte da Região Metropolitana de São Paulo e tem zoneamento voltado a atrair empresas ao longo do eixo da rodovia. O terreno tem vegetação, e qualquer projeto deve seguir as regras ambientais e de uso do solo da prefeitura. Para quem é esta área. Indicada para empresas de logística, indústria, atacado e investidores que buscam terreno grande com frente para rodovia federal e acesso rápido ao Rodoanel. Mais informações. Fale com a Chicoli Imóveis para receber a documentação e agendar uma visita. Código do Anúncio: 6176_6557. Referência: te0880, mpm908

Comercial · Área Comercial em Itapecerica da Serra

R$ 2.880.000

Rodovia Regis Bitencourt

Itaquaciara, Itapecerica da Serra

Área Comercial em Itapecerica da Serra

a34632a556e37f1d3825f5d0e88e85fffaba7148 · ÁREA 63.202,79 m² às margens da Rodovia Regis Bittencourt - Km 297 + 150 m

R$ 8.220.000

63203 m² tot.

Rodovia Régis Bitencourt

Itaquaciara, Itapecerica da Serra

- Área com 63. 202, 79 m². - Frente para a Rodovia Regis Bittencourt (Km 297 +110 m). - 12 km de distância do acesso ao Rodoanel Mario Covas. características do zoneamento: - Macrozona - Eixo Empresarial Metropolitano. - Parte em: Zona Especial de Proteção Ambiental: zepa 1. - Parte em: Zona de Fundo da Macrozona do Eixo Metropolitano: zfmem. - Lote mínimo para Parcelamento e Adensamento: zepa 1: 1. 000, 00 m² / zfmem: 5. 000, 00 m² - Coeficiente de Aproveitamento Máximo (cam): 1. 0. - Índice de Impermiabilidade do Solo (ip): 0. 2. - Permitida na zefem a atividade de Construção de Galpões Industriais e Logística. -Documentação ok. Agende sua visita e tenha um atendimento personalizado. - 10/11/2026

Comercial · Área Comercial em Itapecerica da Serra

R$ 2.880.000

Endereço não informado

Itaquaciara, Itapecerica da Serra

Área Comercial em Itapecerica da Serra

img0 · Area de 63.202,79 M² As Margens da Rodovia Regis Bittencourt !
3757ac4ffefd8cabce74bf23d6ab17ce0f405474 · Área à venda, 22420 m² por R$ 7.500.000,00 - Itaquaciara - Itapecerica da Serra/SP
Terreno · 1m² · Terreno à venda em Itapecerica da Serra, Itaquaciara, com 1 m²

R$ 8.220.000

63202 m² tot.

Rodovia Régis Bitencourt,

Itaquaciara, Itapecerica da Serra

Você está procurando o local ideal para desenvolver um projeto logístico, industrial ou empresarial de grande escala? Então pare agora e preste atenção: esta é a chance de garantir uma área privilegiada, com localização estratégica, acesso facilitado e total potencial de valorização. Estamos falando de um terreno com 63. 202, 79 m², situado diretamente na frente da Rodovia Régis Bittencourt, um dos principais corredores logísticos do Brasil, com fluxo intenso de veículos leves e pesados, que conecta a Grande São Paulo ao Sul do país e ao Porto de Santos. Localizada a apenas 12 km do acesso ao Rodoanel Mário Covas, esta área une conectividade logística com infraestrutura urbana e grande potencial de desenvolvimento. Ideal para instalação de centros de distribuição, galpões logísticos, plataformas de e-commerce, indústrias não poluentes e outras atividades que exijam grande área de ocupação e circulação. E o melhor: já estão previstas as permissões legais para esse tipo de empreendimento. Conforme diretrizes de zoneamento, a propriedade se enquadra na Macrozona do Eixo Empresarial Metropolitano, com classificação mista entre zepa 1 (Zona Especial de Proteção Ambiental) e zfmem (Zona de Fundo da Macrozona do Eixo Metropolitano). Isso significa que, respeitando as diretrizes ambientais, é perfeitamente possível desenvolver atividades industriais e logísticas na área. Inclusive, a legislação local permite explicitamente a construção de galpões industriais e empreendimentos logísticos, reforçando ainda mais o apelo comercial e operacional desta propriedade. Do ponto de vista técnico, o lote possui as seguintes características: Coeficiente de Aproveitamento Máximo (cam): 1. 0, permitindo o uso integral da área conforme o limite estabelecido;Índice de Impermeabilidade do Solo (ip): 0. 2, o que garante equilíbrio ambiental e cumprimento de exigências legais, sem impedir o uso econômico da área;Lotes mínimos para parcelamento e adensamento: 1. 000 m² na parte zepa 1 e 5. 000 m² na zfmem, possibilitando o fracionamento do terreno em áreas menores, conforme a estratégia de uso e ocupação que você desejar seguir. É importante destacar que essa configuração de zoneamento não só autoriza como incentiva o desenvolvimento econômico sustentável, equilibrando ocupação urbana com preservação ambiental. Isso garante segurança jurídica para aprovação de projetos junto aos órgãos municipais e estaduais, além de agregar valor institucional à sua operação. A frente para a rodovia é um grande diferencial. A visibilidade para milhares de veículos por dia aumenta a atratividade para empresas que querem unir eficiência logística com imagem de marca. Isso sem contar o fácil acesso a grandes vias, como a própria Régis Bittencourt (br-116), Rodoanel, Raposo Tavares, Anhanguera e Bandeirantes. Estamos falando de um verdadeiro hub logístico, com fácil escoamento de mercadorias para São Paulo, interior e litoral. Além disso, o entorno da região já conta com diversos polos industriais, centros de distribuição e empreendimentos em pleno funcionamento. A mão de obra local é farta e variada, com presença de centros de formação profissional e acesso rápido a bairros residenciais e cidades vizinhas. Tudo isso contribui para um menor custo operacional e maior atratividade para empresas de médio e grande porte. Esta é uma oferta rara. Uma área com essa metragem, localização e regularização dificilmente aparece no mercado com essa relação custo-benefício. É perfeita para incorporadoras, fundos de investimento imobiliário, operadores logísticos e empresas que querem controlar seu próprio espaço físico com total autonomia. Se você busca localização estratégica, segurança jurídica, flexibilidade de uso e potencial de valorização, essa é a área que você estava esperando. Localização: Frente para Rodovia Régis Bittencourt Km 297 +110m Área total: 63. 202, 79 m² Zoneamento: zepa 1 / zfmem Macrozona do Eixo Empresarial Metropolitano Acesso Rodoanel Mário Covas: 12 km Uso permitido: Galpões Industriais, Logística, Armazenagem e mais. Entre em contato agora mesmo para agendar uma visita ou solicitar mais informações. Oportunidades assim não ficam muito tempo no mercado.

202411081746242935.jpg · Chácara para Venda em Itapecerica da Serra, Itaquaciara, 5 dormitórios, 3 suítes, 7 banheiros, 3 vag

R$ 1.377.990

2430 m² tot.5 quartos7 ban.3 vagas

Endereço não informado

Itaquaciara, Itapecerica da Serra

Chácara À venda em itapecerica da serra, bairro itaquaciara! Maravilhosa Chácara à Venda em Itapecerica da Serra, Bairro Itaquaciara! Um verdadeiro refúgio para voce e sua família, ideal para moradia, lazer e até para gerar uma renda extra! Principais Características: Área Total: 2. 430 m (com 1. 500 m de área beneficiada e verde) Área Construída: 337 m de puro conforto Quartos: 5(Casa principal com 3 quartos, sendo 1 suíte + Casa de hóspedes com 2 suítes) Banheiros: 7, com muita praticidade e conforto Garagem Coberta: Para 3carros Casa Principal: Espaçosa e cheia de estilo, com 3 quartos, sendo1 suíte privativa. Sala ampla com lareira, perfeita para momentos acolhedores. Cozinha com despensa, banheiro principal e lavabo ? tudo com acabamento impecável! Área de Lazer para Inesquecíveis Momentos: Piscina Grande (5x10 m): Refresque-se e divirta-se! Área de Churrasco Completa: Churrasqueira com fogão a lenha e forno, ideal para reunir os amigos e a família. Espaço Infantil: Casinha, balanço e muito espaço ao ar livre para as crianças aproveitarem ao máximo. Vestiários Feminino e Masculino para conforto de todos os convidados! Casa de Hóspedes: No andar superior, em fase de acabamento, com 2 suítes, cozinha americana e sala ? espaço perfeito para visitas ou para aluguel. Pomar com Árvores Frutíferas: Colha frutas frescas no seu próprio quintal! Segurança e Tranquilidade: Localizada em uma rua sem saída e muito tranquila, a chácara oferece portão fechado com possibilidade de virar condomínio fechado, aumentando a privacidade e a segurança para voce e sua família. Facilidades: Documentação 100% em ordem e aceita financiamento bancário. Permuta: Aceito imóvel de menor valor como parte do pagamento. Essa é a oportunidade de viver o sonho da vida no campo com conforto, lazer e privacidade. Não perca essa chance! Entre em contato e agende uma visita para conhecer essa incrível chácara pessoalmente!

Foto 01 · CHÁCARA PARA VENDA MOMBAÇA, ITAPECERICA DA SERRA -SP.

R$ 678.000

237 m² tot.2 quartos5 ban.6 vagas

Estrada Pedro Simão Cremm al 1300

Itaquaciara, Itapecerica da Serra

Chácara para venda mombaça, itapecerica da serra -sp. Distante à 800 metros da Rodovia asfaltada. Rua cascalhada com ótimo acesso de carro ou a pé. Imóvel próximo à pesqueiro e ponto de ônibus, à 950 m da casa da pamonha, padaria, mini mercado, hortifrúti, posto de combustível, pizzaria, escolas e igrejas. Imóvel todo murado. Casa sede com 2 quartos, (sendo 1 suíte) 1 lavabo, cozinha ampla (bancada em mármore para instalação de cooktop, com exaustor de parede) integrada com sala de jantar e sala de estar, varanda coberta, três ambientes com luz natural, área verde com variedade de espécies florindo. Casa de apoio (chalé) com 1 quarto em mezanino, sala, cozinha, banheiro e área de churrasqueira acoplada com ganchos para rede. Mesa de pic-nic no jardim com caramanchão pronto para receber mudas pendentes, Rampa de acesso da entrada à casa sede cimentada. 2 vagas coberta para 2 carros (descoberta 5 carros ou mais), 2 banheiros em área externa, área para canil, pomar e horta, quase 1. 000 m2 de bosque nativo.

Foto 01 · CHÁCARA PARA VENDA POTUVERÁ, ITAPECERICA DA SERRA-SP.
Foto 01 · Chácara para Venda em Itaquaciara - Itapecerica da Serra-SP

R$ 2.300.000

400 m² tot.3 quartos2 ban.2 vagas

Estrada Fábio Pires Cintra al 100

Itaquaciara, Itapecerica da Serra

Chácara para venda - itapecerica da serra-sp. Apresentamos uma incrível com uma área de 22. 000, 00 m², essa propriedade oferece uma imensa área verde, com árvores frutíferas, palmito Jussara e espaço para cultivar sua própria horta. A casa sede conta com 3 quartos, sendo 1 suíte com sacada, uma espaçosa sala de 3 ambientes com lareira, cozinha americana, despensa e até mesmo uma varanda para reunir a família e os amigos. Para os momentos de lazer, a propriedade oferece uma piscina, sauna a carvão, ducha circular, vestiário e um amplo salão com churrasqueira, fogão a lenha e forno de pizza. Uma verdadeira área de entretenimento para desfrutar. Além disso, a localização é privilegiada, estando a apenas 1, 5 km da br 116 no retorno, a 20 km do Rodoanel e a 16 km de Embu das Artes. E para sua tranquilidade, a propriedade está escriturada e cadastrada no incra. Não perca essa oportunidade única de viver em um verdadeiro paraíso! Entre em contato conosco e agende uma visita para conhecer de perto essa maravilhosa chácara. Venha viver cercado pela natureza e com todo o conforto que você merece!

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