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68 Terrenos à venda em Itaquaciara, Itapecerica da Serra

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R$ 2.880.000

22304 m² tot.

Rodovia Régis Bitencourt,

Itaquaciara, Itapecerica da Serra

Oportunidade única para investidores, incorporadoras e empresas que buscam um espaço diferenciado em uma das regiões mais valorizadas da Grande São Paulo. Terreno exclusivo com 22. 304, 54 m², localizado na Rodovia Régis Bittencourt (Km 297 + 110 m), uma das principais ligações rodoviárias do eixo sul-sudeste, oferecendo combinação perfeita entre localização estratégica, visibilidade e potencial construtivo. A área edificável é de 9. 384, 29 m², com 79, 96 metros de frente direta para a rodovia e laterais de 117 metros, garantindo excelente exposição e fácil acesso a veículos leves e pesados. Ideal para centros logísticos, galpões industriais, centros comerciais, supermercados, atacarejos, concessionárias ou empreendimentos corporativos de médio e grande porte. Localizado a apenas 12 km do Rodoanel Mário Covas, o terreno está inserido na Macrozona Eixo Empresarial Metropolitano, em zona zofu (Zona de Fundo), permitindo uso comercial, industrial e logístico com lotes mínimos a partir de 1. 000 m², coeficiente de aproveitamento 1. 0 e índice de impermeabilidade de 0, 8, possibilitando construções versáteis e bem aproveitadas. A localização é estratégica para empresas que precisam de grandes áreas de manobra, estacionamento, docas e conexões ágeis com o interior, litoral e capital. O acesso facilitado ao Rodoanel garante ligações rápidas com rodovias Anhanguera, Bandeirantes, Raposo Tavares, Castelo Branco, Imigrantes e Anchieta, reduzindo custos operacionais e otimizando prazos logísticos, além de garantir excelente potencial de valorização. O terreno está documentado, com matrícula regularizada, pronto para negociação direta com o proprietário e possibilidade de parcerias para projetos alinhados às diretrizes municipais. Trata-se de uma oportunidade rara em uma das regiões mais estratégicas da Grande São Paulo, ideal para quem busca investimento sólido e localização privilegiada. Não é apenas um terreno, é um espaço estratégico para o futuro do seu negócio. Entre em contato agora mesmo, obtenha mais informações, agende uma visita e conheça pessoalmente essa oportunidade diferenciada. Negociação direta e transparente.

Destaque

R$ 8.220.000

63202 m² tot.

Rodovia Régis Bitencourt 297

Itaquaciara, Itapecerica da Serra

- Área com 63. 202, 79 m². - Frente para a Rodovia Reggis Bittencourt (Km 297 +110m). - 12 km de distância do acesso ao Rodoanel Mario Covas. características do zoneamento: - Macrozona - Eixo Empresarial Metropolitano. - Parte em: Zona Especial de Proteção Ambiental: zepa 1. - Parte em: Zona de Fundo da Macrozona do Eixo Metropolitano: zfmem - Lote mínimo para Parcelamento e Adensamento: zepa 1: 1. 000, 00 m² / zfmem: 5. 000, 00m² - Coeficiente de Aproveitamento Máximo (cam): 1. 0. - Índice de Impermiabilidade do Solo (ip): 0. 2. - Permitida na zefem a atividade de Construção de Galpões Industriais e Logística Área total: 63. 202, 79 m² Documentação: 100% ok. - Matrícula completa. - iptu (Pref. Itapecerica da Serra) - (. kmz) para localização no Google Earth (necessário ter a versão "Pro" instalada no pc). Documentos ambientais. - Certidão (Prefeitura Iatp. Da Serra) de Uso e Ocupação do Solo. - Paracer técnico-ambiental (demanda Laudo de Vegetação para constatação do real potencial de ocupação da área) Permuta: não estuda. Visitas: Agendar com antecedência. Estado de conservação: com vegetação. A daza Imóveis tem uma estrutura completa jurídica e de avaliação de documentação e tem um trabalho sério com compromisso. Mande suas dúvidas para nós e entraremos em contato. Este anúncio pode conter erros, alterações, ou não estar mais válido. Consulte-nos para conferir as informações. - 04/09/2026

Destaque

R$ 2.879.950

22304 m² tot.

Rodovia Régis Bitencourt, 353

Itaquaciara, Itapecerica da Serra

Oportunidade para Investimento, Logística ou Indústria! Ampla área comercial com 22. 304, 54 m² estrategicamente localizada frente para a Rodovia Régis Bittencourt (Km 297 + 110m). O imóvel possui excelente visibilidade e testada, com 79, 96 m de frente para a rodovia e 117 m nas laterais. Perfeito para galpões, centros de distribuição ou complexos empresariais, o terreno está a apenas 12 km de distância do acesso ao Rodoanel Mário Covas, garantindo fluxo rápido e fácil conexão com as principais rodovias de São Paulo. Características Técnicas e de Zoneamento: Macrozona: Eixo Empresarial Metropolitano. Zona: De Fundo (zofu) Lote Mínimo para Parcelamento/Adensamento: 1. 000, 00 m² Coeficiente de Aproveitamento (ca): 1. 0. Índice de Impermeabilidade do Solo (I. imp): 0. 8. Terreno plano, ideal para grandes movimentações e construções de alto impacto econômico. Situado em Itapecerica da Serra, o imóvel está inserido em um polo logístico em plena expansão. Em um raio de até 5 km, o terreno conta com proximidade de comércios essenciais, postos de combustíveis de grande porte com serviços para frotas, além de estar a poucos minutos do Centro de Itapecerica da Serra e com fácil acesso ao transporte público municipal e intermunicipal. A região é altamente buscada no Google por sua conexão direta com o Sul do país e a Grande São Paulo. As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável.

R$ 8.219.950

63202 m² tot.

Rodovia Régis Bitencourt, 393

Itaquaciara, Itapecerica da Serra

Oportunidade de investimento em uma das regiões logísticas e industriais mais estratégicas do estado de São Paulo. Ampla área de 63. 202, 79 m² ideal para implantação de indústrias, transportadoras e grandes centros de distribuição. Destaques do Imóvel e Acessibilidade: Frente definitiva: Localizado diretamente na Rodovia Régis Bittencourt (Km 297 + 110m). Logística Inteligente: A apenas 12 km de distância do acesso ao Rodoanel Mário Covas, facilitando o escoamento rápido para as principais rodovias do estado e ao Porto de Santos. Perfil: Área desocupada e pronta para o desenvolvimento do seu projeto. Características do Zoneamento: Macrozona: Eixo Empresarial Metropolitano. Zoneamento Misto: Parte inserida em Zona Especial de Proteção Ambiental (zepa 1) e parte em Zona de Fundo da Macrozona do Eixo Metropolitano (zfmem). Potencial de Construção: Permitida na zfmem a atividade de Construção de Galpões Industriais e Logística. Lote Mínimo para Parcelamento/Adensamento: zepa 1: 1. 000, 00 m² | zfmem: 5. 000, 00 m². Coeficiente de Aproveitamento Máximo (cam): 1. 0. Índice de Impermeabilidade do Solo (ip): 0. 2. Situado no bairro Itaquaciara, em Itapecerica da Serra, o imóvel conta com excelente infraestrutura e serviços de suporte no entorno imediato. Em um raio de até 5 km, destacam-se pontos de grande interesse e busca na internet: Acesso Direto: Margens da Rodovia Régis Bittencourt (br-116), rota principal que liga São Paulo ao Sul do país. Proximidade Urbana: Curta distância do Centro de Itapecerica da Serra, facilitando o acesso a bancos, cartórios, restaurantes e comércio em geral. Ponto de Referência Próximo: Região com presença de grandes polos logísticos, postos de combustíveis com suporte para carretas e o conhecido Templo Kinkaku-ji nas proximidades da área verde. As informações estão sujeitas a alterações. Consulte o corretor responsável.

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