65 Terrenos à venda em Itaquaciara, Itapecerica da Serra

ca91a5d35381413e131ab5c47ebdb1e0be1db488 · Terreno à venda, 22304 m² por R$ 2.880.000,00 - Itaquaciara - Itapecerica da Serra/SP

R$ 2.880.000

22305 m² tot.

Rodovia Régis Bitencourt 297

Itaquaciara, Itapecerica da Serra

Matrícula completa. iptu (Pref. Itapecerica da Serra) Certidão de "Nada Consta" (Pref. Itapecerica da Serra) Certidão de Uso e Ocupação do Solo (emitida em fev. /2022) - (Pref. Itapecerica da Serra) documentos ambientais - (Disponíveis caso necessário, solicite) Parecer Técnico Ambiental - 2013 (Partes 1 e 2) Laudo Técnico Ambiental - 2013 (Partes 1 e 2) Permuta: não estuda. Visitas de Corretores: Direto no local - comunicar (para registro) Estado de conservação: com vegetação. descrição do imóvel: Área com 22. 304, 54 m². Frente para a Rodovia Régis Bittencourt (Km 297 +110m). 12 km de distância do acesso ao Rodoanel Mario Covas. características do zoneamento: Macrozona - Eixo Empresarial Metropolitano. Zona: De Fundo (zofu). Lote mínimo para Parcelamento e Adensamento: 1. 000, 00 M² Coeficiente de Aproveitamento (ca): 1. 0. Índice de Impermeabilidade do Solo (I. imp): 0. 8 - 22/07/2026

Terreno · 63203m² · Terreno para venda em Itaquaciara de 63202.79m²

R$ 8.220.000

63203 m² tot.

Rodovia Régis Bitencourt

Itaquaciara, Itapecerica da Serra

Código do Imóvel: cmVer dados-46 - Imóvel anunciado por Eleve Imóveis - creci Ver dadosJ, atráves da plataforma Leads4Sales. - Área com 63. 202, 79 m². - Frente para a Rodovia Reggis Bittencourt (Km 297 +110m). - 12 km de distância do acesso ao Rodoanel Mario Covas. características do zoneamento: - Macrozona - Eixo Empresarial Metropolitano. - Parte em: Zona Especial de Proteção Ambiental: zepa 1. - Parte em: Zona de Fundo da Macrozona do Eixo Metropolitano: zfmem. - Lote mínimo para Parcelamento e Adensamento: zepa 1: 1. 000, 00 m² / zfmem: 5. 000, 00m² - Coeficiente de Aproveitamento Máximo (cam): 1. 0. - Índice de Impermiabilidade do Solo (ip): 0. 2. - Permitida na zefem a atividade de Construção de Galpões Industriais e Logística

8677d01aa9ba91f1d9eb35702fb910eda461182d · Área à venda, 22304 m² por R$ 2.880.000,00 - Itaquaciara - Itapecerica da Serra/SP

R$ 2.880.000

22305 m² tot.

Rodovia Régis Bitencourt 297

Itaquaciara, Itapecerica da Serra

Área com 22. 304, 54 m² à venda as margens da Rod. Regis Bittencurt. área edificável: 9. 384, 29 m² (frente rodovia: 79, 96 m x 117 m nas laterais) Frente para a Rodovia Reggis Bittencourt (Km 297 +110m). 12 km de distância do acesso ao Rodoanel Mario Covas. características do zoneamento: Macrozona - Eixo Empresarial Metropolitano. Zona: De Fundo (zofu). Lote mínimo para Parcelamento e Adensamento: 1. 000, 00 M² Coeficiente de Aproveitamento (ca): 1. 0. Índice de Impermiabilidade do Solo (I. imp): 0. 8. Para mais informações e visitas, entre em contato com a Proinvest e mencione a referência: ca1028. - 22/07/2026

Terreno · 63202m² · Terreno à venda em Itapecerica da Serra, Itaquaciara

R$ 8.220.000

63202 m² tot.

Rodovia Régis Bitencourt,

Itaquaciara, Itapecerica da Serra

Você está procurando o local ideal para desenvolver um projeto logístico, industrial ou empresarial de grande escala? Então pare agora e preste atenção: esta é a chance de garantir uma área privilegiada, com localização estratégica, acesso facilitado e total potencial de valorização. Estamos falando de um terreno com 63. 202, 79 m², situado diretamente na frente da Rodovia Régis Bittencourt, um dos principais corredores logísticos do Brasil, com fluxo intenso de veículos leves e pesados, que conecta a Grande São Paulo ao Sul do país e ao Porto de Santos. Localizada a apenas 12 km do acesso ao Rodoanel Mário Covas, esta área une conectividade logística com infraestrutura urbana e grande potencial de desenvolvimento. Ideal para instalação de centros de distribuição, galpões logísticos, plataformas de e-commerce, indústrias não poluentes e outras atividades que exijam grande área de ocupação e circulação. E o melhor: já estão previstas as permissões legais para esse tipo de empreendimento. Conforme diretrizes de zoneamento, a propriedade se enquadra na Macrozona do Eixo Empresarial Metropolitano, com classificação mista entre zepa 1 (Zona Especial de Proteção Ambiental) e zfmem (Zona de Fundo da Macrozona do Eixo Metropolitano). Isso significa que, respeitando as diretrizes ambientais, é perfeitamente possível desenvolver atividades industriais e logísticas na área. Inclusive, a legislação local permite explicitamente a construção de galpões industriais e empreendimentos logísticos, reforçando ainda mais o apelo comercial e operacional desta propriedade. Do ponto de vista técnico, o lote possui as seguintes características: Coeficiente de Aproveitamento Máximo (cam): 1. 0, permitindo o uso integral da área conforme o limite estabelecido;Índice de Impermeabilidade do Solo (ip): 0. 2, o que garante equilíbrio ambiental e cumprimento de exigências legais, sem impedir o uso econômico da área;Lotes mínimos para parcelamento e adensamento: 1. 000 m² na parte zepa 1 e 5. 000 m² na zfmem, possibilitando o fracionamento do terreno em áreas menores, conforme a estratégia de uso e ocupação que você desejar seguir. É importante destacar que essa configuração de zoneamento não só autoriza como incentiva o desenvolvimento econômico sustentável, equilibrando ocupação urbana com preservação ambiental. Isso garante segurança jurídica para aprovação de projetos junto aos órgãos municipais e estaduais, além de agregar valor institucional à sua operação. A frente para a rodovia é um grande diferencial. A visibilidade para milhares de veículos por dia aumenta a atratividade para empresas que querem unir eficiência logística com imagem de marca. Isso sem contar o fácil acesso a grandes vias, como a própria Régis Bittencourt (br-116), Rodoanel, Raposo Tavares, Anhanguera e Bandeirantes. Estamos falando de um verdadeiro hub logístico, com fácil escoamento de mercadorias para São Paulo, interior e litoral. Além disso, o entorno da região já conta com diversos polos industriais, centros de distribuição e empreendimentos em pleno funcionamento. A mão de obra local é farta e variada, com presença de centros de formação profissional e acesso rápido a bairros residenciais e cidades vizinhas. Tudo isso contribui para um menor custo operacional e maior atratividade para empresas de médio e grande porte. Esta é uma oferta rara. Uma área com essa metragem, localização e regularização dificilmente aparece no mercado com essa relação custo-benefício. É perfeita para incorporadoras, fundos de investimento imobiliário, operadores logísticos e empresas que querem controlar seu próprio espaço físico com total autonomia. Se você busca localização estratégica, segurança jurídica, flexibilidade de uso e potencial de valorização, essa é a área que você estava esperando. Localização: Frente para Rodovia Régis Bittencourt Km 297 +110m Área total: 63. 202, 79 m² Zoneamento: zepa 1 / zfmem Macrozona do Eixo Empresarial Metropolitano Acesso Rodoanel Mário Covas: 12 km Uso permitido: Galpões Industriais, Logística, Armazenagem e mais. Entre em contato agora mesmo para agendar uma visita ou solicitar mais informações. Oportunidades assim não ficam muito tempo no mercado.

R$ 8.219.620

63202 m² tot.

Rodovia Régis Bitencourt, 297150

Itaquaciara, Itapecerica da Serra

Lote a venda em Rodovia Régis Bitencourt - Itaquaciara - Itapecerica da Serra/sp. Itapecerica da Serra - Rodovia Régis Bitencourt - Km 297 +150 - Área com 63. 202, 79 m². Frente para a Rodovia Regis Bittencourt (Km 297 +110m). 12 km de distância do acesso ao Rodoanel Mario Covas. Características do zoneamento: Macrozona - Eixo Empresarial Metropolitano. Parte em: Zona Especial de Proteção Ambiental: zepa 1. Parte em: Zona de Fundo da Macrozona do Eixo Metropolitano: zfmem. Lote mínimo para Parcelamento e Adensamento: zepa 1: 1. 000, 00 m² / zfmem: 5. 000, 00m². Coeficiente de Aproveitamento Máximo (cam): 1. 0. Índice de Impermeabilidade do Solo (ip): 0. 2. Permitida na zefem a atividade de Construção de Galpões Industriais e Logística. A área se encontra com a vegetação. O iptu do imóvel é de Itapecerica da Serra. Certidão de uso e ocupação de solo e parecer técnico-ambiental. Tipo do imóvel: Lote. Metragem útil: Ver dadosm² Total dormitórios: 0. Total suítes: 0. Localização: Itaquaciara | Itapecerica da Serra. Valor: R$8. 220. 000. Eu me especializei nessa região e tipo de imóvel, e com isso consigo te ajudar a tomar a melhor decisão e fazer um bom negócio. Fico bem próximo ao imóvel. Entre em contato e marcamos rapidamente a visita. Você pode clicar no botão ao lado ou me ligar (11) Ver dados. Ainda não encontrou o imóvel dos seus sonhos? Clique no botão ao lado que em breve entraremos em contato para te ajudar nessa busca! A newcore possui diversas equipes especializadas em várias regiões do Brasil, com corretores experientes e capacitados que te ajudarão a encontrar o imóvel dos seus sonhos. *Número indicado no endereço é aproximado. Anúncio do corretor de imóveis Silvana Pinheiro creci: Ver dados