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113 Comerciais com elevador para alugar em Niterói, RJ

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R$ 30.000

286 m² tot.4 ban.

Rua Doutor Paulo César

Icaraí, Niterói

Oportunidade Exclusiva Conjunto de 20 Salas no 3º Andar 286m² | Rua Principal no miolo de Icaraí. Apresentamos um amplo conjunto comercial composto por 20 salas, distribuídas em 286m², localizado na rua principal, de frente e no miolo de Icaraí, uma das regiões mais valorizadas e movimentadas de Niterói. Uma opção versátil, ideal para empresas que buscam visibilidade, acessibilidade e ambientes independentes bem estruturados. Distribuição dos Ambientes. 2 salas de 7m x 3, 5m. Cozinha de 4, 2m x 2, 8m. Sala de 1, 8m x 4m. Sala de 2m x 2, 8m. Sala de 3, 5m x 3m. 5 salas de 2m x 2m. 2 salas de 4m x 2m. Sala de 3, 5m x 2m. Sala de 3m x 2, 5m. Sala de 4m x 4m. Recepção ampla de 7m x 4, 5m. Sala de 2, 4m x 2, 2m. Sala de 3, 5m x 2, 5m. Sala de 2, 5m x 2, 2m. 4 banheiros no total. Diferenciais do Imóvel. 20 salas amplas e bem distribuídas. Localização estratégica na rua principal e no miolo de Icaraí. Acesso direto pela rua, com escada ou elevador. Estrutura moderna e funcional. 03 banheiros de uso comum. 01 banheiro adaptado para cadeirante. Ambientes ideais para organizar diferentes setores com privacidade e eficiência. Ideal para. Clínicas, escritórios, coworking, academias, consultórios, escolas e empresas que valorizam visibilidade, acessibilidade e um ponto estratégico no coração de Icaraí. Aproveite esta excelente oportunidade de instalar seu negócio em um dos endereços mais valorizados de Icaraí. Entre em contato para mais informações ou para agendar uma visita. Obs: Caso haja interesse, há possibilidade de alugar os 3 andares do prédio com um valor diferenciado. - 21/07/2026

R$ 18.000

360 m² tot.7 ban.4 vagas

Avenida Presidente Roosevelt

São Francisco, Niterói

Excelente Prédio Comercial de 3 Andares | Estrutura Ampla e Flexível para Diversos Segmentos. Oportunidade única para empresas que buscam espaço, versatilidade e possibilidade de personalização total! Este prédio comercial de 3 andares oferece uma estrutura ampla, funcional e adaptável para clínicas, escritórios, cursos, coworkings, empresas de tecnologia, centros estéticos, consultórios, sedes corporativas e muito mais. Imóvel com excelente potencial de adaptação e modernização, permitindo alterações estruturais conforme a necessidade do locatário! Distribuição do imóvel: Primeiro Andar: Ampla sala principal. Recepção. 2 banheiros. Segundo Andar: 5 salas amplas. 2 banheiros. Cozinha com depósito. Área externa com: 2 quartos adicionais. 1 banheiro. Churrasqueira. Acesso para garagem. Casa de máquinas. Depósito adicional. Terceiro Andar: 5 salas amplas. 2 banheiros. Garagem: Espaço amplo. 2 salas adicionais. 1 banheiro. Diferenciais do imóvel: Proprietário aberto a propostas. Total liberdade para modificações internas. Possibilidade de remover ou construir paredes. Aceita projetos com divisórias em drywall. Possibilidade de ampliação da garagem para área interna do imóvel. Estrutura com potencial para instalação de elevador central ou plataforma de acessibilidade do 1º ao 3º andar. Ideal para empresas que desejam criar um espaço totalmente personalizado, moderno e funcional, com grande capacidade operacional e excelente aproveitamento dos ambientes. Entre em contato para mais informações e agende sua visita! - 21/07/2026

R$ 14.000

R$ 1 Condominio

750 m² tot.13 ban.4 vagas

Rua Doutor Paulo César

Icaraí, Niterói

**Prédio Comercial em Icaraí - 710m²** Excelente oportunidade de negócio! Prédio comercial com aproximadamente 710m², distribuídos em três andares. O imóvel conta com recepção, 12 salas, salão de estoque, 1 banheiro e 13 lavabos. Para facilitar a movimentação de cargas, dispõe de elevador de carga com capacidade para até 300kg. Além disso, o prédio oferece garagem para 4 carros, transformador exclusivo e cisterna de água. A infraestrutura de segurança é completa, proporcionando tranquilidade para o seu negócio. O imóvel é ideal para logística, depósito com atendimento ou outras atividades comerciais. Localizado em excelente ponto de Icaraí, com frente para duas ruas movimentadas, garantindo visibilidade e fácil acesso. **Garantias: ** Fiador, seguro fiança ou título de capitalização da seguradora. Agende sua visita e potencialize o crescimento de sua empresa! Nosso maior bem é você! Código do Anúncio: 5099_Ver dados Este imóvel tem as seguintes características: Serviços Próximos: Academias de ginástica, Açougue, Avenida, Banca de revistas, Banco, Barcas, Bistrô com adega, Cinemas, Comércio, Cursinho, Escola 1º Grau, Escola 2º Grau, Faculdade, Farmácia, Feiras, Hospital, Igreja Católica, Igreja Evangélica, Locadora, Lojas, Mc Donalds, Mercado, Mini Campo, Panificadora, Pizzaria, Ponto de circular, Posto de Gasolina, Praça/Parque, Restaurante, Sacolão, Sorveteria, Transporte Básico: Água, Elevador, Energia, Esgoto, Frente, Pavimentação, Sol da Manhã Destaques: Alarme, Bicicletário, Circuito de tv, Escritório, Internet, Parabólica Compartilhada, Telefone, tv a Cabo Estrutura: Área de Serviço, Copa, Cozinha, Despensa, Entrada de Serviço Acabamento: Piso Frio

R$ 700

R$ 743 Condominio

35 m² tot.1 banheiro

Rua da Conceição 100

Centro, Niterói

Novos começos imóveis aluga: Sala comercial pintada e pronta para o uso. Sala em dois ambientes, o da frente com 12m2 e o de trás com 20m2 (mais corredor de ligação e banheiro, total aprox. 35m2). Toda infraestrutura instalada e funcionando: aparelhos de ar condicionado (um já instalado, e local para instalar outro), central telefônica para 4 linhas e 12 ramais, internet pronta para ligar (3 operadores prediais disponíveis e mais as empresas convencionais: Oi, gvt, etc). Posições de trabalho para 8 pessoas, já com cabeamento estruturado e tomadas de telefonia, rede e eletricidade. O prédio é excelente, moderno e um dos melhores da região: portaria com segurança e acesso 24h/dia 7 dias/semana incluindo feriados, sistema completo de identificação na entrada incluindo câmeras e biometria (impressão digital), sala de reuniões e eventos, 3 elevadores em operação permanente, e sistema de prevenção de incêndios automático com sprinklers. A localização é espetacular: na 3a quadra da Rua da Conceição, bem próximo Barcas e Ponte; Garagem rotativa e para mensalistas no mesmo quarteirão, academia de ginástica ao lado, e diversas opções de bancos, restaurantes, papelarias e etc a poucos metros de distância. A sala tem visão para a rua dos fundos, e por isso é silenciosa e indevassável. A sala era ocupada pela minha empresa e só está vazia porque estou me aposentando e acabo de libera-la. Seguem as medidas completas: Frente: 2. 71m x 4. 09m. Fundos: 3. 17m x 6. 11m. Corredor: 0. 90m x 2. 21m. Banheiro: 0. 90m x 217m. Pé direito em todos os cômodos: 2. 44m - 21/07/2026

R$ 28.000

913 m² tot.12 vagas

Alameda São Boaventura

Fonseca, Niterói

Prédio comercial de 913m² na Alameda São Boaventura, nº 1060, bairro Fonseca — uma das principais vias de Niterói e eixo da rj-104, com fluxo diário de veículos e pedestres provenientes de São Gonçalo, Maricá e do Rio de Janeiro. Disponível para locação ou venda. ☀ O imóvel ocupa posição de destaque em um corredor viário que conecta o Centro de Niterói à Região dos Lagos, com acesso direto à Ponte Rio-Niterói a poucos minutos. ✅ Distribuição por pavimento: ▪ Térreo: salão principal com entrada em portas de vidro blindex e porta giratória de segurança, salas de escritório e sanitários ▪ 2º Pavimento: salão corrido com divisórias em drywall, áreas de atendimento segmentadas, sanitários coletivos masculino e feminino, copa e despensa ▪ 3º Pavimento: espaço aberto para operações adicionais, estoque ou expansão de uso ▪ Subsolo: estacionamento para clientes e funcionários ✅ Dois elevadores — um dedicado a pcd, outro para circulação geral ✅ Ar-condicionado central em todos os ambientes ✅ Tetos rebaixados com luminárias embutidas, piso em cerâmica, bancadas em granito ✅ Sistema de prevenção e combate a incêndios instalado ✅ Infraestrutura elétrica e de dados compatível com uso corporativo intensivo O imóvel foi construído originalmente para abrigar agência bancária — padrão que garante estrutura de segurança, fluxo controlado de público e instalações preparadas para operação de alta demanda. A versatilidade do espaço permite reconversão para varejo de grande porte, clínicas, centros corporativos, redes de ensino ou qualquer operação que exija visibilidade e capacidade de atendimento. ⚡ Valorização em andamento: a Prefeitura de Niterói lançou edital para requalificação completa da Alameda São Boaventura — obras previstas incluem ciclovia de 3km no canteiro central, requalificação de calçadas, iluminação em led e reforma dos pontos de ônibus. O projeto conectará o Fonseca ao Centro e a Icaraí com malha cicloviária integrada. O entorno imediato reúne Hospital Municipal Getulinho (na própria Alameda), Hospital Azevedo Lima (a cerca de 200m), Horto Botânico de Niterói, agências bancárias, supermercados, escolas públicas e particulares. Múltiplas linhas de ônibus municipais e intermunicipais com paradas na porta, incluindo o Corredor Metropolitano com estação próxima. ➡ Locação: R$ 28. 000/mês ➡ Venda: R$ 6. 500. 000 ℹ Aceita visita técnica acompanhada para avaliação de layout e adaptações. Documentação disponível para análise. Agende uma visita com Igor Reis — Corretor de Imóveis e Perito Avaliador creci-rj 87. 961 | WhatsApp: (22) Ver dados Características do imóvel Acesso para deficientes Ar condicionado Ar Condicionado Central Área de serviço Carpete Copa