5 Comerciais com varanda e 2 quartos à venda em Icaraí, Niterói

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R$ 1.499.000

82 m² tot.2 quartos1 banheiro1 vaga

Endereço não informado

Icaraí, Niterói

Stage Icaraí: Apartamento de 2 Quartos (Suíte com spa) no Coração da Paulo Gustavo - Icarai - Niterói / rj. Seu palco de protagonismo e sofisticação está pronto na localização mais nobre, charmosa e valorizada de Niterói: a Rua Ator Paulo Gustavo, 368. O stage Icaraí redefine o conceito de moradia urbana, unindo design moderno, tecnologia de ponta, sustentabilidade de ponta a ponta e um lazer cinematográfico na cobertura. Unidade Destaque: Bloco 2 Coluna 6 Planta de 82, 42 m² com 2 Quartos (1 Suíte Master com spa Privativo). O Apartamento: Inteligência de Layout e Conforto Suíte Master com Conceito spa: Um verdadeiro refúgio de bem-estar privativo. Uma suíte espaçosa e completa, integrada a uma varanda exclusiva e equipada com banheira de imersão, ideal para quem valoriza momentos de relaxamento e autocuidado sem sair do quarto. Living Gourmet Integrado: O coração social do apartamento. Sala de estar, cozinha americana e uma generosa varanda com churrasqueira totalmente integradas. Um conceito arquitetônico sem barreiras que proporciona um ambiente amplo, arejado, com iluminação natural abundante e máxima interatividade para receber amigos e família. Lazer Premium e Serviços Exclusivos na Cobertura (Rooftop): Viver no stage é ter um clube particular com vista panorâmica para o bairro mais desejado de Niterói: Piscina Panorâmica Sauna para os dias de descanso. Churrasqueira integrada ao conceito Beer Garden e Espaço Gourmet de alto padrão. Academia de última geração (Fitness Center). Coworking Estruturado para dias de Home Office produtivo. Pet Care (espaço dedicado ao cuidado do seu animal de estimação). Tecnologia, Sustentabilidade e Gestão Inteligente: O empreendimento foi projetado para garantir baixo custo condominial, segurança autônoma e alta valorização patrimonial: Segurança e Acessos: Portaria inteligente com controle de acesso eletrônico e reconhecimento facial; sistema de cftv com acesso remoto direto pelo celular; fechaduras eletrônicas com biometria nas portas sociais das unidades. Comodidades Modernas: Espaço de Delivery coletivo com controle digital; área Grab and Go (conveniência expressa dentro do condomínio) ; local garantido para a guarda de 1 bicicleta por apartamento. Aptidão Nativa para Investimento: Convenção de condomínio já redigida com previsão para aluguel de curtíssima temporada, chancelando o imóvel como uma máquina de renda passiva via plataformas digitais no ponto mais turístico do bairro. Engenharia Sustentável (Economia no Condomínio): Usina Solar Fotovoltaica para geração de energia das área

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R$ 1.499.000

83 m² tot.2 quartos1 banheiro1 vaga

Endereço não informado

Icaraí, Niterói

Stage Icaraí: Exclusividade de 83, 87 m² (2 Quartos com Suíte spa) na Rua Paulo Gustavo Conquiste o seu lugar no ponto mais nobre, desejado e valorizado de Niterói: a Rua Ator Paulo Gustavo, 368. O stage Icaraí se consolidou como o grande palco da sofisticação urbana, unindo arquitetura de vanguarda, engenharia sustentável e uma infraestrutura de lazer incomparável na cobertura. Unidade Destaque: Bloco 1 Coluna 1 Planta Premium de 83, 87 m² com 2 Quartos (1 Suíte Master com spa Privativo). Diferenciais da Planta: Conforto Ampliado e Integração Suíte Master com Conceito spa: Um verdadeiro santuário de autocuidado e bem-estar. Desfrute de um quarto amplo, integrado a uma varanda privativa e equipado com banheira de imersão de alto padrão, desenhado sob medida para quem não abre mão do relaxamento total ao fim do dia. Living Gourmet Sem Barreiras: O ambiente perfeito para a interatividade familiar. Sala de estar, cozinha americana e uma generosa varanda com churrasqueira inteiramente integradas. Uma planta fluida, arejada e banhada por excelente iluminação natural, ideal para criar momentos inesquecíveis. Rooftop Club: Lazer e Serviços Exclusivos na Cobertura Viver no stage é desfrutar de um clube particular com vista panorâmica para o quadrilátero mais charmoso de Icaraí: Piscina Panorâmica Sauna para os dias de sol e descanso. Espaço Gourmet de alta sofisticação integrado ao conceito Beer Garden com churrasqueira. Academia (Fitness Center) totalmente equipada. Coworking Integrado: Infraestrutura moderna para reuniões e dias produtivos de trabalho remoto. Pet Care (espaço dedicado à higienização e cuidado do seu pet) e Salão de Festas elegante. Engenharia Inteligente, Tecnologia e Sustentabilidade: Projetado para entregar a máxima eficiência operacional, segurança autônoma e garantir uma cota condominial extremamente enxuta: Segurança e Conveniência Digital: Portaria inteligente com controle de acesso eletrônico e reconhecimento facial; sistema de cftv com monitoramento remoto por celular; fechaduras eletrônicas com biometria nas unidades. Facilidades Modernas: Área de Delivery coletivo com controle digital; mercado express no estilo Grab and Go; bicicletário organizado com direito a local para guarda de 1 bicicleta por apartamento. Aptidão Nativa para Investidores (Short Stay): A convenção de condomínio já nasce com previsão jurídica para aluguel de curtíssima temporada, chancelando este imóvel como um ativo de altíssima liquidez e excelente rentabilidade no coração turístico do bairro. Eco-Eficiência Avançada: Usina Solar Fotovolt

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R$ 890.000

80 m² tot.2 quartos1 vaga

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Icaraí, Niterói

Clarice by Soter - O novo ícone de sofisticação no coração de Icaraí. Um projeto que une elegância e exclusividade em um dos endereços mais desejados do bairro. Localizado na Rua Domingues de Sá, a poucos passos do Campo de São Bento, o Clarice apresenta apartamentos de 2 e 3 quartos de 80 m² a 115 m² com design assinado e infraestrutura de alto padrão. Para quem busca o ápice do conforto, oferecemos coberturas lineares exclusivas. Ficha técnica: Serão 12 pavimentos tipo + 1 pavimento cobertura 7 apartamentos por andar. 91 unidades no total 89 residenciais (78 disponíveis para a comercialização) 2 comerciais (1 disponível para a comercialização) 41 apartamentos de 2 quartos com metragem entre 80 a 85 m² e 1 vaga. A partir de R$ 899. 000 até R$1. 399. 000 Previsão de Condomínio a partir de R$800, 00 32 apartamentos de 3 quartos com metragem entre 102 a 113 m² e até 2 vagas. A partir de R$ 1. 199. 000 até R$1. 749. 000 * Previsão de Condomínio a partir de R$1. 000, 00 * 3 coberturas de 2 quartos com metragem entre 105 a 123 m² e 2 vagas 2 coberturas de 3 quartos com metragem entre 148 a 166 m² e 2 vagas. A partir de R$ 1. 899. 000 * Previsão de Condomínio a partir de R$1. 200, 00 * Entre em contato e descubra os detalhes deste novo marco da Soter. Imóvel atualizado em 28/05/2026 - Cômodos: Varanda, - Infraestrutura: Bicicletário, Coworking, Easy Market, Lavanderia, Oficina, Pet Care, Pet Place, Playground, Salão de Festas, - Lazer: Academia, Brinquedoteca, Churrasqueira, Piscina Adulto / Infantil, Salão de jogos, Sauna, - Proximidades: Bares e Restaurantes, Escola, Comércio Variado, Shopping Center, Supermercado, A partir de

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R$ 904.795

71 m² tot.2 quartos2 ban.1 vaga

Endereço não informado

Icaraí, Niterói

Terramarine - Empreendimento pronto para morar na Rua Joaquim Távora - Icaraí - Niterói / rj Empreendimento Exclusivo a passos da Praia e em Frente à Rua Ator Paulo Gustavo Descubra um novo padrão de sofisticação, segurança e infraestrutura completa em uma das esquinas mais valorizadas de Icaraí. Com um terreno imponente de 4. 922 m², este projeto une a exclusividade de viver colado ao mar com a conveniência de ter o melhor comércio da Zona Sul à sua porta. Dividido em dois edifícios imponentes Acqua e Mare, o residencial traz plantas modernas, acabamento premium em piso porcelanato, varanda gourmet integrada e infraestrutura pronta para ar-condicionado Split. Tipologias e Edifícios: Edifício Acqua (Exclusividade e Espaço): 110 unidades tipo + 5 Coberturas Lineares. Tipologia: 2 Quartos + Escritório (perfeito para Home Office). 3 Elevadores exclusivos. Edifício Mare (Praticidade e Conforto): 106 unidades tipo + 5 Coberturas Lineares. Tipologia: 2 Quartos com suíte. 2 Elevadores exclusivos. Metragens Disponíveis: Apartamentos Tipo: De 70, 98 m² a 117, 24 m² (configurações inteligentes e excelente iluminação). Coberturas Lineares: De 161, 21 m² a 235, 20 m² (verdadeiras casas suspensas com terraço privativo). Infraestrutura e Diferenciais de Alto Padrão: Lazer de Resort: Mais de 20 itens de lazer e conveniência para todas as idades. Facilidades Modernas: Serviços no sistema pay-per-use (pague apenas pelo que usar). Conforto de Vagas: 280 vagas de estacionamento no total. Assinatura de Peso: Construído e incorporado pela tradicional João Fortes Engenharia. Sua oportunidade de morar ou investir no quadrilátero de ouro de Icaraí. Entre em contato e agende o seu atendimento exclusivo! - Características: Aquecimento Solar, Portão Eletrônico, - Cômodos: Área de Serviço, Cozinha, - Infraestrutura: Bicicletário, Easy Market, Salão de Festas, - Lazer: Academia, Brinquedoteca, Piscina Adulto / Infantil, Salão de jogos, Sauna, - Proximidades: Bares e Restaurantes, Escola, Comércio Variado, Supermercado, A partir de

R$ 899.289

100 m² tot.2 quartos5 ban.1 vaga

Endereço não informado

Icaraí, Niterói

Duetto Jardim Icaraí: Sofisticação, Conforto Expandido e Lazer Premium Pronto para Morar Conquiste o privilégio de mudar de vida imediatamente no m² mais desejado e charmoso da Zona Sul de Niterói. O Duetto, assinado pela tradicional Construtora Fernandes Maciel, está estrategicamente localizado na Rua Santa Rosa, nº 82, no coração do Jardim Icaraí. Um residencial de alto padrão que oferece o equilíbrio perfeito entre a calmaria de ruas arborizadas e a conveniência de um comércio sofisticado na porta de casa. O empreendimento está 100% pronto para morar, esperando por você e sua família. Status do Ativo: Pronto para Morar (Mude-se imediatamente!). Plantas Generosas: Unidades tipo de 98 m² a 122, 88 m² + Exclusivas Coberturas Lineares. Estacionamento: 1 a 2 vagas de garagem privativas por unidade. Tipologias e Diferenciais de Planta: Espaços planejados com engenharia moderna, excelente isolamento acústico e acabamentos nobres: Apartamentos de 2 e 3 Quartos: Ambientes amplos com layouts que privilegiam a integração social, varanda gourmet integrada e suítes confortáveis com excelente aproveitamento de marcenaria. Coberturas Lineares Exclusivas: O ápice do luxo e da privacidade no Jardim Icaraí. Plantas lineares (sem escadas internas) configuradas com 3 suítes independentes e um magnífico terraço privativo equipado com deck e piscina. Infraestrutura de Lazer e Wellness (Padrão Club Private): O Duetto oferece uma área de lazer completa, decorada com sofisticação para atender todas as idades com máxima segurança: Complexo Aquático Spa: Piscina com raia, deck molhado e um relaxante Spa com hidromassagem e Sauna para o seu descanso. Esportes Saúde: Academia (Fitness Center) de última geração, equipada com aparelhos modernos para sua rotina de treinos. Social Gastronomia: Espaço Gourmet elegantemente decorado e Salão de Festas para celebrar os melhores momentos da vida com amigos e familiares. Facilidades Modernas (Plug Play): Sala de Coworking / Reuniões estruturada com internet de alta velocidade, perfeita para o seu home office sem distrações domésticas. Kids: Playground seguro e lúdico para a diversão das crianças. Localização de Referência (O Estilo de Vida Jardim Icaraí): Morar na Rua Santa Rosa, 82, é ter a facilidade de resolver a vida inteira a pé, com segurança e charme: Polo Gastronômico: A poucos minutos dos melhores restaurantes, bistrôs, padarias artesanais e bares sofisticados do Jardim Icaraí. Conveniência de Elite: Cercado por supermercados premium, farmácias, centros médicos de ponta e os colégios mais bem avaliados de Niterói

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Rua Lopes Trovão

Icaraí, Niterói

Excelente oportunidade de negócio em sobrado com 4 andares! O primeiro e o segundo andar possuem finalidade comercial, contando com salão, cozinha e 2 banheiros. Atualmente funciona uma hamburgueria no local, mas o espaço já foi utilizado também como salão de beleza, oferecendo versatilidade para diferentes tipos de negócio. O terceiro e o quarto andar são destinados à parte residencial, composta por 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e terraço com um quartinho de apoio, banheiro e churrasqueira. Os dois imóveis encontram-se desmembrados junto à Prefeitura. Não perca essa oportunidade! Agende já a sua visita. - 28/06/2026