20 Comerciais Prédios Inteiros baratos à venda em Icaraí, Niterói

Imagem 1 · Prédio Inteiro para venda em Icaraí, Niterói

R$ 525.000

R$ 813 Condominio

50 m² tot.2 ban.

Rua Miguel de Frias

Icaraí, Niterói

Sala comercial toda montada no coração de Icaraí na segunda quadra da praia. Sala de 50 m ² divididas em 2 consultórios, 2 banheiros e cozinha. Na segunda quadra da Praia de Icaraí. Obs. Sem vaga. Praia, Campo São Bento, Mac, Uff, Salesiano, Abel, Gay Lussac, Hortifrúti, Colégio, Universo, Faculdade, Mercado, Comercio, Cinema, Clube, Academia, Transporte, Rodoviária, Hospital, Museu, Teatro, Ponte Rio Niterói, Barcas, Catamarã, Parque da Cidade, Fortaleza Santa Cruz, Caminho Niemeyer, Shopping, Itacoatiara, Camboinhas, Piratininga, Itaipu, Boa viagem, Ingá, São Domingos, Icaraí, Santa Rosa, Fonseca, Barreto, Centro, Pendotiba, São Francisco, Charitas, Jurujuba, Niterói, São Gonçalo, Itaboraí, Marica Características do imóvel Acesso para deficientes Ar condicionado Divisória Estrutura para Rede de Computadore Luminária Piso frio Portão eletrônico Reservatório de Água Sistema contra incêndio Sistema de alarme Telefone

R$ 890.000

80 m² tot.2 quartos1 vaga

Rua Domingues de Sá

Icaraí, Niterói

Clarice by Soter - O novo Ãcone de sofisticaÃ§Ã£o no coraÃ§Ã£o de IcaraÃ. Um projeto que une elegÃ¢ncia e exclusividade em um dos endereÃ§os mais desejados do bairro. Localizado na Rua Domingues de sã¡, a poucos passos do Campo de sã£o Bento, o Clarice apresenta apartamentos de 2 e 3 quartos de 80 mÂ² a 115 mÂ² com design assinado e infraestrutura de alto padrÃ£o. Para quem busca o Ã¡pice do conforto, oferecemos coberturas lineares exclusivas. Ficha tÃ©cnica: SerÃ£o 12 pavimentos tipo + 1 pavimento cobertura 7 apartamentos por andar. 91 unidades no total 89 residenciais (78 disponÃveis para a comercializaÃ§Ã£o) 2 comerciais (1 disponÃvel para a comercializaÃ§Ã£o) 41 apartamentos de 2 quartos com metragem entre 80 a 85 mÂ² e 1 vaga. A partir de R$ 899. 000 atÃ© R$1. 399. 000 PrevisÃ£o de CondomÃnio a partir de R$800, 00 32 apartamentos de 3 quartos com metragem entre 102 a 113 mÂ² e atÃ© 2 vagas. A partir de R$ 1. 199. 000 atÃ© R$1. 749. 000 * PrevisÃ£o de CondomÃnio a partir de R$1. 000, 00 * 3 coberturas de 2 quartos com metragem entre 105 a 123 mÂ² e 2 vagas 2 coberturas de 3 quartos com metragem entre 148 a 166 mÂ² e 2 vagas. A partir de R$ 1. 899. 000 * PrevisÃ£o de CondomÃnio a partir de R$1. 200, 00 * Entre em contato e descubra os detalhes deste novo marco da Soter. ImÃ³vel atualizado em 28/05/2026 - cã´modos: Varanda, - Infraestrutura: BicicletÃ¡rio, Coworking, Easy Market, Lavanderia, Oficina, Pet Care, Pet Place, Playground, SalÃ£o de Festas, - Lazer: Academia, Brinquedoteca, Churrasqueira, Piscina Adulto / Infantil, SalÃ£o de jogos, Sauna, - Proximidades: Bares e Restaurantes, Escola, ComÃ©rcio Variado, Shopping Center, Supermercado, A partir de

R$ 899.289

100 m² tot.2 quartos5 ban.1 vaga

Rua Santa Rosa

Icaraí, Niterói

Duetto Jardim IcaraÃ: SofisticaÃ§Ã£o, Conforto Expandido e Lazer Premium Pronto para Morar Conquiste o privilÃ©gio de mudar de vida imediatamente no mÂ² mais desejado e charmoso da Zona Sul de NiterÃ³i. O Duetto, assinado pela tradicional Construtora Fernandes Maciel, estÃ¡ estrategicamente localizado na Rua Santa Rosa, nÂº 82, no coraÃ§Ã£o do Jardim IcaraÃ. Um residencial de alto padrÃ£o que oferece o equilÃbrio perfeito entre a calmaria de ruas arborizadas e a conveniÃªncia de um comÃ©rcio sofisticado na porta de casa. O empreendimento estÃ¡ 100% pronto para morar, esperando por vocÃª e sua famÃlia. Status do Ativo: Pronto para Morar (Mude-se imediatamente!). Plantas Generosas: Unidades tipo de 98 mÂ² a 122, 88 mÂ² + Exclusivas Coberturas Lineares. Estacionamento: 1 a 2 vagas de garagem privativas por unidade. Tipologias e Diferenciais de Planta: EspaÃ§os planejados com engenharia moderna, excelente isolamento acÃºstico e acabamentos nobres: Apartamentos de 2 e 3 Quartos: Ambientes amplos com layouts que privilegiam a integraÃ§Ã£o social, varanda gourmet integrada e suÃtes confortÃ¡veis com excelente aproveitamento de marcenaria. Coberturas Lineares Exclusivas: O Ã¡pice do luxo e da privacidade no Jardim IcaraÃ. Plantas lineares (sem escadas internas) configuradas com 3 suÃtes independentes e um magnÃfico terraÃ§o privativo equipado com deck e piscina. Infraestrutura de Lazer e Wellness (PadrÃ£o Club Private): O Duetto oferece uma Ã¡rea de lazer completa, decorada com sofisticaÃ§Ã£o para atender todas as idades com mÃ¡xima seguranÃ§a: Complexo AquÃ¡tico Spa: Piscina com raia, deck molhado e um relaxante Spa com hidromassagem e Sauna para o seu descanso. Esportes SaÃºde: Academia (Fitness Center) de Ãºltima geraÃ§Ã£o, equipada com aparelhos modernos para sua rotina de treinos. Social Gastronomia: EspaÃ§o Gourmet elegantemente decorado e SalÃ£o de Festas para celebrar os melhores momentos da vida com amigos e familiares. Facilidades Modernas (Plug Play): Sala de Coworking / ReuniÃµes estruturada com internet de alta velocidade, perfeita para o seu home office sem distraÃ§Ãµes domÃ©sticas. Kids: Playground seguro e lÃºdico para a diversÃ£o das crianÃ§as. LocalizaÃ§Ã£o de ReferÃªncia (O Estilo de Vida Jardim IcaraÃ): Morar na Rua Santa Rosa, 82, Ã© ter a facilidade de resolver a vida inteira a pÃ©, com seguranÃ§a e charme: Polo GastronÃ´mico: A poucos minutos dos melhores restaurantes, bistrÃ´s, padarias artesanais e bares sofisticados do Jardim IcaraÃ. ConveniÃªncia de Elite: Cercado por supermercados premium, farmÃ¡cias, centros mÃ©dicos de ponta e os colÃ©gios mais bem avaliados de NiterÃ³i

R$ 904.795

71 m² tot.2 quartos2 ban.1 vaga

Rua Joaquim Távora

Icaraí, Niterói

Terramarine - Empreendimento pronto para morar na Rua Joaquim tã¡vora - IcaraÃ - NiterÃ³i / rj Empreendimento Exclusivo a passos da Praia e em Frente Ã Rua Ator Paulo Gustavo Descubra um novo padrÃ£o de sofisticaÃ§Ã£o, seguranÃ§a e infraestrutura completa em uma das esquinas mais valorizadas de IcaraÃ. Com um terreno imponente de 4. 922 mÂ², este projeto une a exclusividade de viver colado ao mar com a conveniÃªncia de ter o melhor comÃ©rcio da Zona Sul Ã sua porta. Dividido em dois edifÃcios imponentes Acqua e Mare, o residencial traz plantas modernas, acabamento premium em piso porcelanato, varanda gourmet integrada e infraestrutura pronta para ar-condicionado Split. Tipologias e EdifÃcios: EdifÃcio Acqua (Exclusividade e EspaÃ§o): 110 unidades tipo + 5 Coberturas Lineares. Tipologia: 2 Quartos + EscritÃ³rio (perfeito para Home Office). 3 Elevadores exclusivos. EdifÃcio Mare (Praticidade e Conforto): 106 unidades tipo + 5 Coberturas Lineares. Tipologia: 2 Quartos com suÃte. 2 Elevadores exclusivos. Metragens DisponÃveis: Apartamentos Tipo: De 70, 98 mÂ² a 117, 24 mÂ² (configuraÃ§Ãµes inteligentes e excelente iluminaÃ§Ã£o). Coberturas Lineares: De 161, 21 mÂ² a 235, 20 mÂ² (verdadeiras casas suspensas com terraÃ§o privativo). Infraestrutura e Diferenciais de Alto PadrÃ£o: Lazer de Resort: Mais de 20 itens de lazer e conveniÃªncia para todas as idades. Facilidades Modernas: ServiÃ§os no sistema pay-per-use (pague apenas pelo que usar). Conforto de Vagas: 280 vagas de estacionamento no total. Assinatura de Peso: ConstruÃdo e incorporado pela tradicional JoÃ£o Fortes Engenharia. Sua oportunidade de morar ou investir no quadrilÃ¡tero de ouro de IcaraÃ. Entre em contato e agende o seu atendimento exclusivo! - CaracterÃsticas: Aquecimento Solar, PortÃ£o EletrÃ´nico, - cã´modos: Ãrea de ServiÃ§o, Cozinha, - Infraestrutura: BicicletÃ¡rio, Easy Market, SalÃ£o de Festas, - Lazer: Academia, Brinquedoteca, Piscina Adulto / Infantil, SalÃ£o de jogos, Sauna, - Proximidades: Bares e Restaurantes, Escola, ComÃ©rcio Variado, Supermercado, A partir de

Comercial de 3 quartos, Niterói · Loja Térrea com Sobrado e Terraço em cima na Rua Lopes Trovão 421.

R$ 1.200.000

180 m² tot.3 quartos4 ban.

R. Lopes Trovão, 421

Icaraí, Niterói

Por favor ler todo o anúncio antes de fazer contato. Loja Térrea com Sobrado e Terraço em cima na Rua Lopes Trovão 421. A Loja está alugada para uma rede de Hamburgueria delivery, Antes era para um salão, o aluguel está em 7. 000 + Iptu. Pagando em dia o aluguel fica em 7. 000 + 472. 62 reais mensais de iptu. O Sobrado com o Terraço está alugado por 2. 000 + 306, 60 reais mensais de iptu. Estamos vendendo todo o prédio ou seja a loja + o sobrado e o terraço. A Loja possui 2 banheiros sendo banheiro na loja e outro banheiro na sobre loja. O Sobrado possui dois quartos um banheiro e no terraço tem mais um banheiro e mais um quartinho para guardar algumas coisas. Os inquilinos já assinaram a carta de preferência e não tem interesse ou condições de comprar mas eles possuem interesse em continuar lá. Quem comprar pode ficar recebendo os alugueis normalmente que estão todos pagos em dia assim como os Iptus. Imóvel com escritura ok. Não aceitamos imóvel como parte do pagamento. Venda: 1. 200, 000. Agende sua visita se houver real interesse.

Super destaque

R$ 1.229.000

101 m² tot.3 quartos1 vaga

Rua Ministro Otávio Kelly

Icaraí, Niterói

Origem Residencial IcaraÃ: SofisticaÃ§Ã£o e Contemporaneidade no CoraÃ§Ã£o de IcaraÃ Apartamentos de 1, 2 e 3 Quartos com PadrÃ£o Soter Bacos Conquiste o Ã¡pice do conforto, prestÃgio e praticidade no quadrilÃ¡tero residencial mais nobre, valorizado e desejado de NiterÃ³i. Apresentamos o Origem IcaraÃ, uma expressÃ£o contemporÃ¢nea de arquitetura e lifestyle, projetada sob o equilÃbrio perfeito entre forma, matÃ©ria e pertencimento. Assinado pela renomada construtora Soter em parceria estratÃ©gica com a incorporadora Bacos, o empreendimento carrega o indiscutÃvel PadrÃ£o Soter de acabamento sinÃ´nimo global de engenharia de alta performance, solidez estrutural e atenÃ§Ã£o cirÃºrgica aos mÃnimos detalhes em 2026. LocalizaÃ§Ã£o Suprema (FaÃ§a Tudo a pã©): Implantado no verdadeiro coraÃ§Ã£o de IcaraÃ, o Origem oferece a conveniÃªncia absoluta de morar a poucos passos da Praia de IcaraÃ e cercado pelo mais qualificado polo de gastronomia, moda, colÃ©gios tradicionais, serviÃ§os de saÃºde e eixos de mobilidade da Zona Sul de NiterÃ³i. Sustentabilidade e Alta Tecnologia: O projeto incorpora soluÃ§Ãµes de engenharia ecologicamente corretas para a reduÃ§Ã£o de custos condominiais, alÃ©m de um robusto ecossistema de seguranÃ§a passiva e automaÃ§Ã£o predial para garantir o bem-estar linear dos moradores. InteligÃªncia de Plantas e Tipologias Sob Medida: O Origem foi planejado para se adaptar com perfeiÃ§Ã£o ao tamanho dos seus planos e do seu investimento: Apartamentos de 1 Quarto: Plantas inteligentes com excelente aproveitamento de Ã¡rea Ãºtil, ideais para solteiros, jovens casais ou investidores focados em altÃssima rentabilidade via locaÃ§Ã£o por temporada ou longo prazo. Apartamentos de 2 Quartos (SuÃte): O layout perfeito para o dinamismo familiar, combinando integraÃ§Ã£o social, conforto tÃ©rmico e privacidade. Apartamentos de 3 Quartos (SuÃtes Master): EspaÃ§os generosos, living expandido e varanda gourmet integrada, desenhados para quem exige amplitude e representatividade. Diferenciais Exclusivos e Infraestrutura do Complexo: Lazer Completo para Todas as Idades: Ãreas de convivÃªncia social e bem-estar finamente decoradas e equipadas, incluindo piscinas, espaÃ§o fitness de Ãºltima geraÃ§Ã£o, salÃ£o de festas gourmet e Ã¡reas infantis seguras. SeguranÃ§a Inteligente: Controle de acesso perimetral monitorado 24h, portaria blindada e preparaÃ§Ã£o para portaria digital/biomÃ©trica. Acabamento Premium: Uso de materiais nobres de alta durabilidade nas Ã¡reas comuns e privativas, garantindo baixo custo de manutenÃ§Ã£o futura (OpEx). Por que Investir no Origem IcaraÃ IcaraÃ figura historicamente como um dos bairros de maior idh (Ãndice de Desenvolvimento Humano) e menor Ãndice de vacÃ¢nci

R$ 1.399.000

22%

210 m² tot.3 ban.

Rua Lopes Trovão 469

Icaraí, Niterói

Prédio comercial a venda na Lopes Trovão, próximo ao Largo do Marrão. Excelente oportunidade para investidores e empresas que buscam imóvel comercial em uma das ruas mais valorizadas e movimentadas de Niterói, com fluxo diário de pedestres e veículos, cercados por bancos, supermercados, farmácias, restaurantes, escolas e ampla oferta de transporte público. O prédio possui aproximadamente 156m2 de área construída, distribuídos em 3 pavimentos, totalmente voltado para uso comercial, oferecendo flexibilidade de ocupação para diversos segmentos. Destaques do imóvel: * Prédio comercial independente; * 156m2 de área construída; * Fachada voltada para rua; * Excelente visibilidade comercial; * Alto fluxo de pedestres e veículos; * localização estratégica; * Fácil acesso às principais vias de Niterói. * 100% regularizado com Escritura e rgi proporcionando segurança jurídica para financiamento e negociação; oportunidade para instalar sua empresa ou adquirir um patrimonio comercial em uma das regiões de maior valorização E circulação de niterói! *

R$ 1.499.000

82 m² tot.2 quartos1 banheiro1 vaga

Rua Ator Paulo Gustavo

Icaraí, Niterói

Stage IcaraÃ: Luxo TecnolÃ³gico no CoraÃ§Ã£o da Rua Ator Paulo Gustavo IcaraÃ, NiterÃ³i/rj. Conquiste o seu palco de protagonismo e sofisticaÃ§Ã£o no endereÃ§o mais nobre, charmoso e valorizado de NiterÃ³i. Apresentamos o stage IcaraÃ, um empreendimento residencial de vanguarda localizado no ponto mais cobiÃ§ado do bairro: a Rua Ator Paulo Gustavo, nÂº 368 (antiga Moreira cã©sar). Pronto e projetado sob os pilares de design autoral, sustentabilidade de ponta a ponta e tecnologia residencial avanÃ§ada, o stage redefine o morar urbano na Zona Sul, integrando um complexo de lazer cinematogrÃ¡fico a uma gestÃ£o condominial supereficiente em 2026. Living Gourmet Integrado (Conceito Sem Barreiras): O coraÃ§Ã£o social da unidade foi desenhado para a mÃ¡xima amplitude e interatividade. A sala de estar, a cozinha em estilo americano e uma generosa varanda equipada com churrasqueira sÃ£o totalmente integradas, proporcionando um ambiente altamente arejado, fluido e banhado por iluminaÃ§Ã£o natural abundante. AptidÃ£o Nativa para Investimento (mã¡quina de Renda): O ativo possui altÃssimo potencial de rentabilidade (Yield). A convenÃ§Ã£o de condomÃnio jÃ¡ foi redigida com previsÃ£o jurÃdica para aluguel de curtÃssima temporada, chancelando o imÃ³vel para investidores focados em locaÃ§Ã£o por plataformas digitais (como Airbnb) no ponto mais turÃstico do bairro. Engenharia SustentÃ¡vel InteligÃªncia Condominial (Baixo Custo): O stage IcaraÃ foi projetado com tecnologias sustentÃ¡veis pioneiras, focadas na reduÃ§Ã£o drÃ¡stica das cotas de condomÃnio (OpEx reduzido): Matriz EnergÃ©tica Limpa: Usina Solar Fotovoltaica instalada para suprir a geraÃ§Ã£o de energia de todas as Ã¡reas comuns. GestÃ£o hãdrica AvanÃ§ada: Sistema de tratamento de Ã¡guas cinzas e captaÃ§Ã£o/aproveitamento de Ã¡gua da chuva para reÃºso em vasos sanitÃ¡rios e irrigaÃ§Ã£o. MediÃ§Ã£o Digital Telemetria: HidrÃ´metros individuais com leitura eletrÃ´nica e acompanhamento de consumo em tempo real via aplicativo de celular. EficiÃªncia Coletiva: IluminaÃ§Ã£o 100% em led com sensores de presenÃ§a e torneiras econÃ´micas temporizadas nas Ã¡reas comuns. Lazer Premium e ServiÃ§os Exclusivos no Rooftop (Cobertura): Viver no stage Ã© desfrutar de um clube particular suspenso, com vista panorÃ¢mica e definitiva para o bairro mais charmoso da cidade: Wellness Relax: Piscina com borda panorÃ¢mica, solarium e sauna integrada para os dias de descanso. Gastronomia Social: Churrasqueira integrada ao conceito Beer Garden e EspaÃ§o Gourmet de alto padrÃ£o. Health Performance: Fitness Center (academia de Ãºltima geraÃ§Ã£o) com equipamentos modernos para treinos de alta performance. Hub de Produtividade: Coworking estruturado com in

R$ 2.799.000

180 m² tot.3 quartos3 ban.2 vagas

Rua Presidente Backer

Icaraí, Niterói

Residencial Pulse: Apartamentos de 2, 3 e 4 Quartos com atÃ© 4 SuÃtes em IcaraÃ - NiterÃ³i / rj Traduza a energia da vida contemporÃ¢nea no projeto residencial mais sofisticado e vibrante da cidade. Apresentamos o Pulse, um empreendimento de alto padrÃ£o que combina fluidez arquitetÃ´nica, ritmo urbano e bem-estar em cada detalhe. Assinado por grandes nomes da arquitetura nacional e do paisagismo contemporÃ¢neo, o Pulse integra perfeitamente natureza, movimento e funcionalidade. Planejado para acompanhar os diferentes momentos do seu dia, o projeto destaca-se por suas linhas leves, projeto luminotÃ©cnico especial nas Ã¡reas comuns e um paisagismo exuberante que permeia todo o embasamento, trazendo vitalidade e equilÃbrio para o cotidiano da sua famÃlia. Engenharia de Conforto e Amplitude Master: As plantas do Pulse foram desenhadas sob a Ã³tica da mÃ¡xima amplitude e conforto tÃ©rmico-acÃºstico. Nos layouts de 4 suÃtes, a SuÃte Master foi rigorosamente dimensionada para receber camas do tipo King Size, e a sala de estar/jantar entrega uma volumetria espetacular com capacidade para mesa de jantar de atÃ© 8 lugares confortÃ¡veis. Oã¡sis de ConvivÃªncia (Mais de 1. 000 mÂ² de Lazer): Um complexo de bem-estar privado com experiÃªncias integradas que conectam descanso, lazer e produtividade em ambientes internos e externos que dialogam harmonicamente entre si. InteligÃªncia de Plantas e Tipologias Premium: O empreendimento oferece layouts versÃ¡teis e customizÃ¡veis, adaptando-se com perfeiÃ§Ã£o Ã dinÃ¢mica de alta performance da sua famÃlia: Apartamentos de 2 Quartos (SuÃte): InteligÃªncia de espaÃ§o e integraÃ§Ã£o ideal para jovens casais ou investidores. Apartamentos de 3 Quartos (SuÃtes): O equilÃbrio exato entre convivÃªncia social e privacidade familiar. Apartamentos de 4 Quartos (AtÃ© 4 SuÃtes): O Ã¡pice do luxo residencial, com salas integradas, varanda gourmet e suÃte master de proporÃ§Ãµes monumentais. Diferenciais Exclusivos e Infraestrutura do CondomÃnio: Lounge Ritmo: EspaÃ§o de descompressÃ£o e convÃvio social com design refinado e mobiliÃ¡rio assinado. Business Hub Produtividade: Coworking profissional e moderno integrado a uma sala de reuniÃµes privativa, ideal para dinÃ¢micas de home office com total privacidade e isolamento acÃºstico. FamÃlia Wellness: Complexo aquÃ¡tico com piscina adulto e infantil integrada a um amplo solarium, alÃ©m de brinquedoteca integrada diretamente ao playground externo (seguranÃ§a monitorada e diversÃ£o fluida). Sustentabilidade e Tecnologia: BicicletÃ¡rio estruturado, projeto luminotÃ©cnico de led de baixo consumo nas Ã¡reas comuns e infraestrutura para automaÃ§Ã£o residencial tÃ©cnica. Perfil do Ativo para Investimento

R$ 2.800.000

900 m² tot.4 ban.

Endereço não informado

Icaraí, Niterói

Mônaco Brokers vende! Prédio Comercial com 3 Pavimentos – 900 m² Excelente oportunidade para investidores ou empresas que buscam um imóvel com grande potencial! ?? Três pavimentos amplos?? Área total de aproximadamente 900 m²?? Ideal para sede empresarial, clínicas, instituições de ensino, coworking, centro de estética, entre outros. Localização estratégica com fácil acesso e boa visibilidade. Imóvel versátil, com estrutura pronta para diferentes tipos de uso comercial ou institucional. ?? Entre em contato para mais informações, agendamento de visita e condições de negociação.

R$ 3.800.000

400 m² tot.

Rua Gavião Peixoto

Icaraí, Niterói

Predio comercial de 4 andares, cada andar com 96m² de área num total de 400 m². Loja de frente para a rua, 1 banheiro no primeiro piso, espaço de 96m², 1 cozinha, 1 banheiro, segundo piso, espaço de 96m² com 1 banheiro, terceiro piso, espaço montado para serviço com escritório, cozinha, 1 banheiro, quarto piso e um terraço. Doc ok, com escritura e rgi.

R$ 4.600.000

509 m² tot.10 ban.

Rua Ator Paulo Gustavo

Icaraí, Niterói

Predio na Paulo Gustavo - Icaraí Predio comercial com 14 unidades para locação entre salas, lojas e apartamentos, destas 14, 4 unidades precisam de reforma, 6 alugadas, 4 disponiveis para alugar, Localização privilegiada em frente ao Mercado Prezunic e outros comércios variados na Paulo Gustavo rua famosa no melhor bairro de Niterói. Alterando imóvel pr0061 - 14/08/2026

Super destaque

R$ 4.800.000

450 m² tot.

Rua Mariz e Barros 249

Icaraí, Niterói

Edifício de uso misto em Icaraí com loja no primeiro pavimento e residencial nos 3 pavimentos superiores. 1º pavimento com loja de 140 m². 2º pavimento dividido em pavimento superior da loja com frigorífico e 2 banheiros e parte residencial com varanda e sala ampla. 3º pavimento com 3 suítes sendo uma delas com closet, 4º pavimento com sala, banheiro e terraço amplo. Prédio com loja à venda, 450 m² por R$ 4. 000. 000 - Icaraí - Niterói/rj - 14/08/2026

Super destaque

R$ 4.800.000

450 m² tot.

Rua Mariz e Barros 249

Icaraí, Niterói

Edifício de uso misto em Icaraí com loja no primeiro pavimento e residencial nos 3 pavimentos superiores. 1º pavimento com loja de 140 m². 2º pavimento dividido em pavimento superior da loja com frigorífico e 2 banheiros e parte residencial com varanda e sala ampla. 3º pavimento com 3 suítes sendo uma delas com closet, 4º pavimento com sala, banheiro e terraço amplo. Prédio com loja à venda, 450 m² por R$ 4. 000. 000 - Icaraí - Niterói/rj

Comercial · 990m² · 2 Vagas · Niterói Prédio Comercial 3 Pavimentos 990 m2 para Escola Clinica Academia á venda

R$ 9.500.000

330 m² tot.2 vagas

Avenida Sete de Setembro, Niterói

Icaraí, Niterói

Cod pcVer dados - Icaraí Prédio comercial Para Escola Restaurante Academia. Condomínio Residencial. 3 Pavimentos Terreno 11 metros Frente x 30 metros de Profundidade 330 m2 Aproximadamente 990 m2 Área de construção. 1 Piso Composto loja copa 3 banheiros Escritório teto Rebaixado Luminária e piso cerãmica em todo Ambiente. 2 Pavimento Acesso independente com Escritório em 2 Ambientes Piso Cerãmica 1 Banheiro Teto Rebaixado e Luminária. 3 Pavimento Hall Residencial de 4 Quartos sala estar Jantar Área Circulação Cozinha 3 Banheiros Área Externa com Churrasqueira Bancada Pia e piso em Ardosia. Terreno Todo Plano Oportunidade de Construção de Prédio Residencial com Excelente Valorização e retorno Financeiro. Perímetro com Farta rede de serviço e Lojas de Conveniência Mercado Pão de Açucar Mundial Academia Smart Fit Restaurante Rede Dor Oncologia Clinica Posto de Gasolina Soveteria Gelato Borelle Banco Escola Salesiano e Faculdade. Tranporte na porta para Centro de Niteroí e Barca. Local Proximo a Praia de Icaraí e Campo de São Bento. Excelente oportunidade para Construção de Condomínio de Apartamento Escola Clínica e Academia Gabarito Médio 12 Pavimentos na Região. Agende sua Visita. - Informações Atualizadas em Quinze de agosto Dois Mil e Vinte e Seis

47c3c7a45b47628be5518ba1866c1bbee9223544 · Prédio à Venda com Loja Icaraí

R$ 9.500.000

330 m² tot.8 ban.2 vagas

Avenida Sete de Setembro

Icaraí, Niterói

Prédio comercial à venda em Icaraí, uma das regiões mais nobres e valorizadas de Niterói, em frente ao Mercado Pão de Açúcar, com altíssimo fluxo diário de pedestres e veículos, cercado por uma ampla variedade de comércio e serviços, o que garante excelente visibilidade e circulação de clientes qualificados. O imóvel é composto por três pavimentos, com aproximadamente 330 m² por andar, em um terreno de 11 x 30 metros, oferecendo uma estrutura ampla, versátil e ideal para empresas, clínicas, escritórios corporativos, escolas, coworkings ou investidores que buscam um ativo sólido em localização estratégica. No pavimento térreo, o prédio conta com uma grande loja com mais de 300 m², escritório, três banheiros, cozinha e estacionamento frontal com duas vagas, proporcionando praticidade e fácil acesso para clientes e colaboradores. O primeiro andar dispõe de um amplo salão, um belo escritório, varanda, banheiro e cozinha. Além disso, possui uma área externa com quarto, banheiro, cozinha e área de lavanderia, ampliando ainda mais as possibilidades de uso do espaço. No segundo andar, o imóvel oferece sala, jardim de inverno, três quartos, três banheiros, cozinha grande e uma área gourmet de grandes proporções, equipada com churrasqueira, bancada em granito, chuveirão e uma charmosa decoração com vasos de flores, ideal para área de convivência, eventos corporativos ou espaço de apoio para a operação do negócio. Este prédio se destaca pela metragem generosa, localização privilegiada e enorme potencial comercial, sendo uma oportunidade única para quem busca visibilidade, estrutura e valorização em um dos endereços mais estratégicos de Icaraí. Agende já sua visita! - 14/08/2026

R$ 9.500.000

966 m² tot.4 quartos8 ban.2 vagas

Avenida Sete de Setembro

Icaraí, Niterói

Uma oportunidade única no coração de Icaraí: prédio comercial robusto, com excelente localização e infraestrutura completa, ideal para empresas, clínicas, instituições ou investidores que buscam alto potencial de valorização. Com 990m² de área total construída, distribuídos em três pavimentos de 330m² cada, o imóvel oferece espaços amplos, bem distribuídos e adaptáveis para diferentes finalidades — inclusive uso misto (comercial e residencial). Pavimento térreo: Loja ampla com excelente visibilidade03 banheirosCozinha de apoioEscritório02 vagas de garagem1º andar: Amplo salãoEscritório espaçosoVarandaBanheiroCozinhaÁrea externaDependência com quarto, banheiro, cozinha e área de lavanderia2º andar: Sala confortávelJardim de inverno03 quartos03 banheirosCozinha amplaO imóvel conta ainda com estrutura preparada para instalação de elevador, agregando acessibilidade e valorização ao projeto. Localizado em uma das principais vias da região, o prédio está cercado por uma infraestrutura completa: próximo ao Colégio Salesiano Santa Rosa, mercados como Pão de Açúcar e Supermercados Mundial, além de unidades de saúde da Rede D'Or São Luiz e clínicas especializadas na mesma rua. Um imóvel que reúne localização estratégica, estrutura sólida e múltiplas possibilidades de uso, ideal para quem deseja investir com segurança e sofisticação. proprietário estuda propostaagende sua visita e conheça de perto todo o potencial deste espaço exclusivo. Chave do anúncio: ydpkgphh6fkun4ff

R$ 9.500.000

900 m² tot.2 ban.2 vagas

Avenida Sete de Setembro 298

Icaraí, Niterói

Excelente predio comercial, com mais de 900 m2, em super ponto do Jardim Icaraí, frente para rua movimentada, já funcionando próspero comércio de embalagens e afins, escritório, dois banheiros e duas vagas, na frente da loja. No primeiro andar imenso escritório com blindex, sala, banheiro e varanda. No segundo andar, apartamento estilo casa, com sala ampla, com dois ambientes, três dormitórios; sendo um deles suíte, cozinha e extensa área externa, com plantas e recanto gourmet. Imóvel com possibilidades de ser transformado em prédio comercial com rede de lojas, escritórios, salas médicas ou escola.

R$ 9.500.000

900 m² tot.7 ban.2 vagas

Avenida Sete de Setembro

Icaraí, Niterói

Icaraí -Av. Sete de setembro - Região nobre de Niterói com uma grande variedade de comércio e serviço. Prédio comercial com 3 pavimentos, localizado em frente ao Mercado Pão de açúcar, com grande fluxo de clientes qualificados transitando na porta. No andar térreo uma grande loja de mais de 300 m² com um escritório e dois banheiros. Na porta da loja tem um parque amento com duas vagas de carro. No primeiro andar um excelente escritório com blindex, sala com varanda e banheiro. No segundo andar um apartamento tipo casa com sala em dois ambiente, três quartos sendo uma suíte, cozinha, área externa gourmet. Possibilidade de transformar em prédio residencial ou lojas de rede, comércio, clínicas e escolas. Oportunidade!! Scv7009 12e44

Comercial · 902m² · 14 Quartos · 9 Vagas · Predio Comercial no condomínio Icaraí Golden Style em Icaraí/Niterói.

R$ 11.000.000

902 m² tot.14 quartos8 ban.9 vagas

Avenida Roberto Silveira, 409

Icaraí, Niterói

Prédio Comercial – Icaraí Golden Style | Icaraí – Niterói. Excelente oportunidade para empresas que buscam um imóvel comercial amplo, moderno e com localização privilegiada. Imóvel onde funcionava a Cultura Inglesa, pronto para receber escolas, clínicas, escritórios, coworkings, cursos e diversas outras atividades. Destaques do imóvel: 1º Pavimento. * Hall de acesso independente direto para a rua. * Acessibilidade para pcd. * Mini cozinha. * 7 salas. * 4 banheiros (sendo 1 adaptado para pcd) * 2 halls amplos. 2º Pavimento. * 5 salas. * 2 banheiros: * Feminino com 2 baias. * Masculino com 1 baia e 1 mictório. 3º Pavimento. * 6 salas. * 2 banheiros: * Feminino com 2 baias. * Masculino com 1 baia e 1 mictório. Diferenciais. * Ponto de ônibus na frente (Avenida Roberto Silveira) * Todas as salas climatizadas com sistema de ar-condicionado. * 9 vagas de garagem. * Depósito privativo de 8 m² na garagem. * Espaço para instalação de letreiro e totem já aprovado pela convenção do condomínio. * Zeladoria. * iptu e condomínio isentos. Uma excelente opção para empresas que valorizam infraestrutura, conforto e excelente localização em um dos melhores endereços de Icaraí. Agende sua visita e conheça esta excelente oportunidade!

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