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86 Terrenos à venda na Água Branca, São Paulo

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R$ 26.596.000

1035 m² tot.

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Água Branca, São Paulo

Terreno comercial para venda ou locação na Água Branca em São Paulo é uma excelente oportunidade para quem busca investir em uma das regiões mais estratégicas e valorizadas da cidade. Com histórico de uso como estacionamento e lava rápido, o imóvel oferece amplo potencial para diferentes tipos de projetos comerciais, atendendo tanto investidores quanto empresários que desejam visibilidade, fluxo constante de pessoas e fácil acesso. A localização é um dos grandes diferenciais deste terreno comercial para venda na Água Branca em São Paulo. Situado ao lado do Allianz Parque, o endereço está inserido em uma área com intensa movimentação diária, especialmente em dias de eventos, shows e jogos. A região conta com fácil acesso ao transporte público, incluindo pontos de ônibus e táxi, além de estar cercada por restaurantes renomados, farmácias, academias e uma infraestrutura urbana completa, o que garante praticidade e alta atratividade comercial. O entorno favorece o bem-estar de quem frequenta ou trabalha no local, com ampla oferta de serviços, conveniência e lazer. A proximidade com centros de entretenimento, comércio diversificado e vias importantes da cidade torna o terreno ideal para empreendimentos que valorizam conforto, acessibilidade e conveniência. Trata-se de um espaço versátil, que permite a criação de projetos alinhados às necessidades do mercado atual, em uma região dinâmica e em constante crescimento. No quesito segurança, a Água Branca se destaca por ser uma área movimentada, bem iluminada e com presença constante de fluxo urbano, especialmente devido ao Allianz Parque e aos estabelecimentos comerciais ao redor. Essa característica contribui para um ambiente mais seguro e confiável para negócios, clientes e investidores, agregando valor ao imóvel e ao empreendimento que venha a ser desenvolvido no local. Esta é uma oportunidade única para quem procura um terreno comercial na Água Branca em São Paulo, unindo localização privilegiada, potencial de valorização e múltiplas possibilidades de uso. Agende agora mesmo uma visita e conheça de perto todo o potencial deste imóvel. - 06/09/2026

Super destaque

R$ 21.200.000

2596 m² tot.

R Professora Suraia Aidar Menon,

Água Branca, São Paulo

Excelente Terreno à Venda na Água Branca - São Paulo/sp. Valor de Venda: R$ Ver dados. Condições da Proposta. Forma de pagamento: deverão ser apresentadas, obrigatoriamente, propostas para as duas modalidades abaixo: 100% em permuta financeira; ou. 20% em dinheiro e 80% em permuta financeira. Correção monetária pelo ipca, incidente desde a assinatura do Contrato de Compra e Venda. Apresentação de seguro-fiança como garantia, emitido por seguradora de primeira linha aprovada pelos vendedores. O pagamento do iptu será de responsabilidade do comprador a partir da assinatura do Contrato de Compra e Venda. Informações importantes para as incorporadoras. Se for 100% his ou hmp dentro do perímetro da Água Branca, você constrói até 6x sem comprar cepac. Existe um Melhoramento viário que torna 715 m2 do terreno não edificáveis, mas que não afeta o potencial construtivo de todo o terreno que é de 15. 570 m2 de área privativa! Cabe aqui ressaltar qual é a capacidade tecnológica da construtora e quanto consegue utilizar de todo o potencial! O total tem variado entre 12. 500 a 13. 750 m2 de privativa, sendo que uma incorporadora conseguiu implantar todo o potencial de 15. 570 m2. Zoneamento: zem. Distância: 190 metros da Marginal Tietê Distância: 900 metros da estação cptm. Área do Terreno: 2. 596 m² Terreno com excelente potencial, podendo ser adquirido no formato atual como galpão ou destinado à incorporação imobiliária no segmento mcmv, dada sua localização estratégica e zoneamento favorável. Características do Imóvel. Terreno amplo e plano. Possibilidade de uso imediato como galpão. Excelente frente e aproveitamento construtivo. Ideal para incorporadoras interessadas no segmento Minha Casa Minha Vida. Forte potencial para projetos residenciais, comerciais ou mistos. Localização. 190 metros da Marginal Tietê 900 metros da cptm. Próximo a escolas. Próximo ao Museu da Lapa. Próximo ao Mercado da Lapa. Próximo a shopping centers. Fácil acesso ao transporte público. Fácil acesso às principais vias da cidade. Próximo a hospitais e ampla rede de serviços. Solicite mais informações ou Agende sua visita! Sujeito à disponibilidade e valores, entre em contato!

Super destaque

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21 terrenos disponíveis à venda

R$ 20.000.000

2596 m² tot.

Rua Professora Suraia Aidar Menon 1653

Água Branca, São Paulo

Venda | Terreno para Incorporação Água Branca | São Paulo/sp. Água Branca | São Paulo/sp** **Próximo à Ponte do Piqueri** **Valor de Venda: ** **R$ Ver dados** Excelente oportunidade para incorporadoras e investidores. Terreno estrategicamente localizado na região da Água Branca, com grande potencial para desenvolvimento imobiliário, especialmente para empreendimentos enquadrados no programa **Minha Casa, Minha Vida (mcmv) **. **Área do Terreno: ** **2. 596 m²** # Destaques do Imóvel. * Excelente potencial para incorporação imobiliária. * Indicado para empreendimentos residenciais no segmento **mcmv** * Localização estratégica em uma das regiões com maior potencial de valorização da Zona Oeste de São Paulo. * Fácil acesso às principais vias da cidade. # Localização. * Ponte do Piqueri. * Bairro Água Branca. * Próximo às Marginais, Lapa, Barra Funda e principais corredores viários. * Região consolidada, cercada por comércio, serviços, transporte público e infraestrutura completa. # Informações do Imóvel. * **Área do Terreno: ** **2. 596 m²** * **Inscrição iptu (Contribuinte): ** **0Ver dados-1** Ideal para incorporadoras, construtoras e investidores que buscam uma área estratégica para desenvolvimento residencial em uma das regiões mais promissoras da capital paulista. **Valor de Venda: R$ Ver dados** O valor anunciado pode sofrer alterações sem aviso prévio. Suporte completo desta imobiliária no seu processo de aquisição. Agende uma visita e confira! Para mais informações e consulta de disponibilidade ligue ou clique em Contatar Anunciante. Vitor Titto. creci/sp: 152. 664-F. Almeida Titto Inteligência Imobiliária. creci: 28. 947-J. As informações aqui apresentadas foram fornecidas pelo proprietário do imóvel portanto, podem sofrer alterações, estando sujeitas à confirmação de disponibilidade. Atenção: Ao fazer comparação dos valores dos imóveis em imobiliárias distintas verificar se os valores estão atualizados pois, eventualmente, podem apresentar variações à maior ou à menor em função do tempo em que estas atualizações possam ocorrer. - 06/09/2026

Destaque

R$ 21.200.000

2596 m² tot.

Rua Profa. Suraia Aidar Menon,

Água Branca, São Paulo

Terreno com 2. 596 m², localizado em uma das regiões mais estratégicas e valorizadas da Zona Oeste de São Paulo, com excelente vocação para incorporação residencial dentro do programa Minha Casa, Minha Vida (mcmv). A Água Branca vive um importante processo de transformação urbana. Com raízes industriais ligadas às antigas ferrovias Santos-Jundiaí e Sorocabana, a região passou por um intenso processo de desindustrialização e, posteriormente, por forte valorização imobiliária, atraindo novos empreendimentos residenciais, comerciais e corporativos. Hoje, o bairro apresenta características que favorecem projetos de uso residencial e misto, impulsionados pela expansão do comércio, serviços e infraestrutura. Um dos principais diferenciais é a mobilidade. O terreno está inserido em uma região com conexão direta a importantes eixos viários, como a Marginal Tietê, Avenida Marquês de São Vicente, Avenida Francisco Matarazzo e Avenida Comendador Martinelli. Também está próximo às estações Água Branca e Lapa, ao Terminal Intermodal Palmeiras-Barra Funda e a importantes corredores de transporte público. A expansão da infraestrutura metroviária, com a implantação da Linha 6-Laranja do Metrô, reforça ainda mais o potencial de transformação e valorização da região, ampliando a conectividade e o fluxo de pessoas. Para incorporadores, o terreno reúne atributos estratégicos: 2. 596 m² de área, localização consolidada, forte demanda residencial, infraestrutura urbana, mobilidade e potencial para um empreendimento mcmv em uma região com perspectiva de contínua transformação e valorização. P10 imóveis atua no mercado de médio, alto e altíssimo padrão em São Paulo e na Grande São Paulo desde 2011, com venda de imóveis residenciais (casa em condomínio, apartamentos, coberturas duplex e penthouses, casas em ruas nobres) comerciais (salas, lojas, prédios, terrenos, galpões e lajes corporativas. Além de todo suporte jurídico oferecemos às partes (comprador e vendedor) durante todo o processo da venda, gratuitamente, os serviços de Correspondente Bancário, que auxilia no financiamento, conseguindo as melhores taxas do mercado, além de ajudar na liberação do fgts e todos os trâmites junto aos cartórios. Tudo isso para que o cliente tenha agilidade, praticidade e segurança no processo de compra e venda do seu Imóvel.

R$ 21.300.000

2596 m² tot.

R PROFESSORA SURAIA AIDAR MENON

Água Branca, São Paulo

0609. Unidade Pompéia 268 - creci: Ver dados J

R$ 9.800.000

120 m² tot.1 quarto1 banheiro

Cep do Bairro 0

Água Branca, São Paulo

Ótimo imóvel, localizado em uma das melhores ruas do bairro. Próximo a toda a infraestrutura da região, como mercados, farmácias, hospitais, escolas e ampla rede bancária. Com fácil acesso as principais avenidas da região, para informações mais detalhadas sobre esse imóvel, preencha o formulário ao lado, que um de nossos profissionais, entrará em contato, com todas as informações e detalhamentos, referentes a propriedade desse anúncio. Sobre o financiamento. Caso queira financiar, possuímos uma equipe especializada que atua em diversos bancos, sempre procurando a melhor taxa de juro. Para que dessa forma, você faça de uma grande economia, na aquisição de sua propriedade. Visitas. Agora é só nos dizer, qual o melhor dia e hora, para marcarmos a visita em sua futura propriedade, existe a possibilidade de visita aos domingos, a qual deverá ser marcada previamente com pelo menos dois dias de antecedência, após averiguação de plantonista disponível. Os preços, disponibilidades e valores acima exibidos, poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo todos os valores e informações deverão ser confirmados pelo departamento comercial da Alto Pedro Imóveis, nos reservamos ao direito de corrigir erros referentes a metragem de terreno, área construída e área útil, haja vista as informações serem passadas pelos proprietários dos imóveis, todas as informações referentes aos imóveis aqui exibidas, deverão ser confirmadas antes da visita.

R$ 21.276.000

2596 m² tot.

R Professora Suraia Aidar Menon, 1653

Água Branca, São Paulo

Michael Pajak (11) Ver dados. Visite MichaelPajak. com. br

R$ 21.300.000

2596 m² tot.

R PROFESSORA SURAIA AIDAR MENON

Água Branca, São Paulo

0609

R$ 23.000.000

2596 m² tot.

Rua Professora Suraia Aidar Menon

Água Branca, São Paulo

Terreno À venda - água branca - são paulo/sp - 2. 596M² Excelente oportunidade para investidores e incorporadores que buscam uma área estratégica em uma das regiões com maior potencial de valorização da capital paulista. Com ampla metragem e localização privilegiada, este terreno oferece excelente potencial para desenvolvimento de empreendimentos residenciais ou comerciais. Características do imóvel: - 2. 596, 00 m² de área total. - Terreno urbano. - Excelente potencial construtivo. - Ideal para empreendimentos residenciais ou comerciais. - Contribuinte iptu: 0Ver dados-1. diferenciais: - Localização estratégica. - Ampla área para desenvolvimento. - Excelente potencial de valorização. - Ideal para investidores e incorporadores. - Possibilidade de negociação por permuta financeira. ideal para: - Incorporação imobiliária. - Condomínio residencial. - Empreendimento comercial. - Galpão logístico. - Centro empresarial. - Investidores. condições de negociação. Forma de pagamento: 100% em permuta financeira ou 20% em dinheiro e 80% em permuta financeira. As propostas deverão contemplar obrigatoriamente as duas modalidades de pagamento. Atualização monetária pelo ipca desde a assinatura do Contrato de Compra e Venda. Garantia por seguro fiança emitido por seguradora de primeira linha aprovada pelos vendedores. Iptu a partir da assinatura do Contrato de Compra e Venda será de responsabilidade do comprador. Localização: Localizado no bairro Água Branca, em São Paulo/sp, o terreno está em uma região com excelente infraestrutura urbana, cercada por importantes centros comerciais, empresariais e residenciais. Possui fácil acesso às Marginais Tietê e Pinheiros, Avenida Francisco Matarazzo, Avenida Marquês de São Vicente e principais vias da cidade. Além disso, está próximo aos Shoppings Bourbon e West Plaza, Allianz Parque, estações de trem e metrô, universidades, hospitais e uma ampla rede de comércio e serviços, tornando-se uma excelente opção para projetos de grande porte. Entre em contato para mais informações e conheça esta excelente oportunidade de investimento. Atualizado dia 05 de setembro de 2026

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