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212 Terrenos à venda em Pompéia, São Paulo

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R$ 2.500.000

450 m² tot.

Rua Cotoxó,

Pompéia, São Paulo

Imóvel venda. Pompeia – Zona Oeste de São Paulo. 450 m² de terreno (9m x 50m) 206 m² de construção. Contendo três casas e edícula. Garagem para 10 carros. Localizado a uma quadra da Av. Pompeia. Próximo da Estação Vila Madalena do Metrô (1 km) Fácil acesso às principais vias, como: Rua Heitor Penteado, Rua Cerro Corá, Av. Sumaré, Rua Clélia, Av. Marquês de São Vicente e Marginal Tietê Próximo do Shopping Bourbon, Memorial da América Latina, Parque da Água Branca, puc-sp, Pacaembu, Shopping Pátio Higienópolis, faap, Mackenzie. Área ótima para vários projetos residenciais. Uso predominante do solo: Residencial Vertical Médio Padrão sem predominância. Macrozona de Estruturação e Qualificação Urbana. Zona Urbana. Macroarea de Urbanização Consolidada – Perímetro 0001 – Legislação Ver dados/2024. zm – zona mista – residenciais e comerciais – Legislação L18177/2024. Qualificação Ambiental pa5 – Legislação L16402/2016. Taxa de Permeabilidade: Varia de 0, 15 (para lotes de até 500 m²) Pontuação Quota Ambiental - qa Mínima: Lotes de 500 até 1. 000 m²: 0, 29. Zona de Uso – zm-2/0006 - Zona Mista de Média Densidade (zm-2) com quadra específica Ver dados, permite a coexistência entre moradias, comércios e serviços. Não possui Outorga Onerosa. Não possui restrições geotécnicas. Coeficiente de aproveitamento mínimo = 0, 30. Coeficiente de aproveitamento básico = 1. Coeficiente de aproveitamento máximo (m) = 2. Taxa de ocupação máxima = 0, 85. Gabarito de altura máxima (metros) = 28. Recuo mínimo frente = 5. Recuo mínimo fundos e laterais (altura menor igual a 10m) = na. Recuo mínimo fundos e laterais (altura superior a 10m) = 3 (j) Cota parte máxima de terreno por unidade (m²) = na. zm (notas) (a) - Nas zonas inseridas na área de proteção e recuperação aos mananciais aplica-se a legislação estatual pertinente, quando mais restritiva, conforme § 2º do artigo 5º desta lei. (i) - O recuo frontal será facultativo quando atendido o disposto nos artigos 67 ou 69 desta lei. (j) - Os recuos laterais e de fundo para altura da edificação superior a 10m (dez metros) serão dispensados conforme disposições estabelecidas no artigo 66, incisos ii e iii desta lei. (m) - Para áreas contidas nos perímetros de incentivo ao desenvolvimento econômico Jacu Pêssego e Cupecê, conforme Mapa 11 da Lei nº 16. 050, de 31 de julho de 2014 - pde, verificar disposições dos artigos 362 e 363 da referida lei quanto ao coeficiente de aproveitamento máximo e outorga onerosa de potencial construtivo adicional. (Revogado pela Lei nº 17. 975/2023) (o) - O gabarito poderá ser superado para implantação de equipamentos esportivos que comprovadamente necessitem de um gabarito maior do que o indicado neste Quadro. (Incluído dada pela Lei nº 18. 081/2024).

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600 m² tot.

Rua Doutor Miranda de Azevedo, 1494

Pompéia, São Paulo

Trata-se de um terreno estrategicamente localizado, atualmente composto por três unidades comerciais devidamente alugadas, gerando renda mensal consolidada no valor de R$ 9. 000, 00 total. Os contratos vigentes com os inquilinos possuem o prazo de 1 ano, proporcionam ao investidor segurança e previsibilidade de fluxo de caixa, tornando o imóvel uma excelente oportunidade para quem busca rentabilidade imediata com baixo risco operacional. A propriedade apresenta potencial tanto para manutenção da estrutura atual quanto para desenvolvimento imobiliário. Para investidores com perfil conservador, é possível adquirir o terreno e manter os contratos de locação ativos, assegurando retorno mensal contínuo desde o primeiro mês de aquisição. Por outro lado, o imóvel também oferece relevante potencial construtivo. O terreno ao lado possui a mesma metragem e encontra-se igualmente disponível para venda, possibilitando a unificação das áreas. Essa junção amplia significativamente as perspectivas de incorporação imobiliária, viabilizando a construção de um condomínio residencial ou comercial, conforme análise de zoneamento e viabilidade técnica. A localização e a metragem favorecem projetos de médio porte, podendo gerar valorização expressiva após o desenvolvimento. Trata-se, portanto, de uma oportunidade versátil, que atende tanto investidores focados em renda quanto incorporadores interessados em expansão e verticalização. O imóvel reúne geração de receita imediata, potencial construtivo e possibilidade de valorização patrimonial, configurando uma excelente alternativa estratégica para diversificação e crescimento de portfólio imobiliário. Há 25 minutos do metrô Vila Madalena, poucos metros de restaurantes e comércios.

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