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262 Comerciais à venda em Novo Hamburgo, RS

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R$ 1.899.000

350 m² tot.3 quartos3 ban.4 vagas

Sapiranga 1330

Canudos, Novo Hamburgo

## **Oportunidade Única de Moradia e Negócio! Terreno de Esquina com Prédio Comercial e Casa Residencial em Canudos! ** Imagine viver confortavelmente e ter seu próprio negócio ao lado de casa! Esta é a oportunidade perfeita para famílias empreendedoras. Apresentamos um terreno de esquina no bairro Canudos que oferece o equilíbrio ideal entre vida residencial e potencial comercial, estrategicamente localizado e com retorno financeiro garantido. # **Descubra os detalhes que fazem deste imóvel um investimento inteligente: ** - **Estrutura Completa: ** - **Prédio Comercial (Parte Inferior): ** - Amplo espaço de 248, 86 m². - Atualmente alugado para uma academia, garantindo um excelente lucro mensal. - Versátil: pode ser utilizado como depósito, loja, mercado, padaria, entre outras possibilidades. - **Linda Casa Residencial (Parte Superior): ** - Espaçosa, com 118, 77 m². - 3 dormitórios, sendo 1 suíte, oferecendo conforto e privacidade. - Salas de estar e jantar integradas, criando um ambiente amplo e acolhedor. - Cozinha funcional e lavanderia. - Ampla sacada para desfrutar de momentos de lazer e contemplar a região. - **Estacionamento e Acesso: ** - Garagem coberta para 4 carros, garantindo segurança e comodidade. - Acesso privativo à garagem pela rua lateral, otimizando a logística. - **Benefícios e Potencial: ** - **Dupla Vantagem: ** Ideal para uma família que busca o conforto de ter sua casa e a praticidade de gerenciar seu próprio negócio, tudo no mesmo local. - **Renda Garantida: ** A locação atual da parte comercial já proporciona um excelente lucro mensal. - **Versatilidade de Uso: ** Permite a adaptação do espaço comercial para diversas atividades, conforme sua necessidade ou visão de negócio. - **Conforto Residencial: ** A casa na parte superior oferece um lar completo e aconchegante. - **Localização Estratégica: ** - Bairro Canudos, uma região em constante crescimento e valorização. - Próximo a pontos de referência importantes: Hospital Unimed, Parcão, supermercados e escolas. - Fácil acesso a transportes e conveniências do dia a dia. Não perca essa grande oportunidade de investimento e qualidade de vida! Agende sua visita e venha conhecer de perto este imóvel que pode ser a chave para o seu futuro.

R$ 4.290.000

2538 m² tot.

PRIMEIRO DE MARCO

Ouro Branco, Novo Hamburgo

Este excelente prédio comercial está estrategicamente localizado na Avenida Primeiro de Março, no bairro Ouro Branco, em Novo Hamburgo. A localização é altamente comercial e de acesso facilitado, posicionando-se junto a imediações de forte apelo logístico e de fluxo, como o Maxi Atacado e outro macroatacado da região, além de estar muito próximo da Rodoviária Municipal e da Estação fenac do Trensurb. O endereço também oferece fácil alcance a uma ampla rede de restaurantes, agências bancárias e infraestrutura urbana completa, ideal para maximizar a visibilidade e a operação de grandes negócios. O imóvel edificado destaca-se por sua imponente área privativa total de 1. 074, 83 m², composta por um prédio principal e um pavilhão comercial que oferecem amplos ambientes para depósitos, escritórios ou atendimento. A construção está posicionada de frente em um terreno plano extraordinário com área total de 2. 537, 61 m² e dimensões de 44, 5 x 57, 02 metros. Um dos grandes diferenciais técnicos deste complexo é o fato de possuir duas frentes para importantes vias: a testada maior possui 60, 08 metros voltados para a Rua Primeiro de Março, enquanto a menor conta com 19, 70 metros de frente para a Avenida Nações Unidas, o que garante excelente ventilação, iluminação natural e uma flexibilidade logística incomparável para entrada e saída de veículos e mercadorias. A infraestrutura do complexo oferece segurança estrutural e espaço robusto para manobra e estacionamento de frotas e clientes dentro do próprio perímetro do terreno privado. A disposição das duas frentes expande o potencial de aproveitamento do pátio externo, tornando o imóvel altamente adaptável para os mais exigentes segmentos corporativos, industriais, varejistas ou de serviços. Agende sua visita com a Auxiliadora Predial Novo Hamburgo e garanta a sede ideal para a expansão ou consolidação da sua empresa em um dos pontos mais estratégicos da cidade. Diferenciais: Duas frentes (Rua Primeiro de Março com 60, 08m e Av. Nações Unidas com 19, 70m), pavilhão integrado, prédio comercial estruturado, amplo terreno plano de 2. 537, 61m², localização de frente e excelente potencial logístico. Facilidades: Estuda permuta como parte do valor da negociação.

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