10 Comerciais à venda na Rua Doutor Carlos Maximiano, Fonseca, Niterói

Casa no Fonseca, proximo à Alameda · Casa comercial no Fonseca com 6 cômodos

R$ 400.000

495 m² tot.2 quartos2 ban.

Rua Carlos Maximiano

Fonseca, Niterói

Casa bem localizada no Fonseca, próximo a Alameda, própria para uma clínica, escola ou mesmo para residência. Um terraço, sala ampla, cozinha mais dois grande cômodos, dois banheiros. Um anexo com mais dois cômodos, quintal e uma área própria para construção. Imóvel precisando de uma boa reforma e pintura. Taxas poderão sofrer alteração sem prévio aviso. Creci 91. 141rj - 08/11/2026

Destaque

e730f0a74a3eedd54566872e95ff35dc3831ab7f · Prédio à venda, 589 m² por R$ 1.500.000,00 - Fonseca - Niterói/RJ

R$ 1.500.000

335 m² tot.6 ban.2 vagas

Rua Carlos Maximiano 152

Fonseca, Niterói

Prédio comercial no Fonseca, com localização estratégica para acesso ao Centro e à Ponte RioNiterói. Excelente estrutura para diversas sugestões de instalação de vários tipos de comércio, como clínicas, cursos, laboratórios, etc. Tudo muito bem cuidado e dentro das exigências dos órgãos responsáveis. O imóvel possui 3 pavimentos, iniciando por uma garagem com duas vagas cobertas, recepção (com uma entrada principal e outra lateral), 5 salas, 2 banheiros e lavabo, além de copa/cozinha com refeitório. No segundo pavimento, contamos com 4 salas, sendo uma delas um auditório completo. Todos os ambientes são climatizados e modernos. No último pavimento, há 3 salas, copa/cozinha com churrasqueira, amplo refeitório, área de serviço e 2 lavabos. - 09/11/2026

96aa4072240b8646651c7edd3e1944166577e8f9 · Loja à venda, 200 m² por R$ 580.000,00 - Fonseca - Niterói/RJ

R$ 580.000

200 m² tot.2 ban.2 vagas

Rua Carlos Maximiano 290

Fonseca, Niterói

Loja de esquina. Loja comercial com ar condicionado, porta de blindex, três áreas de loja, três depósitos, dois banheiros, cozinha, área externa, escada, mezanino, três salas, garagem - 09/11/2026

Sobrado com 6 apartamentos no Fonseca · Prédio à venda, 228 m² por R$ 745.000,00 - Fonseca - Niterói/RJ

R$ 745.000

279 m² tot.6 ban.1 vaga

Rua Doutor Carlos Maximiano

Fonseca, Niterói

Prédio à venda com 7 apartamentos e espaço comercial com 2 vagas de garagem. Prédio com 7 unidades residenciais, todas com acessos independentes, além de amplo espaço no térreo, oferecendo diversas possibilidades de utilização. Térreo: - Amplo salão na parte da frente, que anteriormente funcionava como garagem e também já recebeu atividade comercial; - Cozinha, copa e banheiro; - 2 kitnets; - 1 apartamento com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro; - 1 apartamento com 2 quartos, sendo 1 suíte, e 2 banheiros. Andar superior: - 1 apartamento com 3 quartos, sendo 1 suíte, cozinha e banheiro; - 1 apartamento com 1 quarto, sala, cozinha e banheiro; - 1 apartamento nos fundos com 2 quartos, cozinha e banheiro. O imóvel está localizado em uma região estratégica, próximo à Alameda e a aproximadamente 2 minutos da ponte, facilitando o acesso e a mobilidade. A propriedade já funcionou com comércio no térreo e residência no andar superior, apresentando potencial para diferentes finalidades. Também pode ser uma excelente oportunidade para empreendedores e investidores que desejam reformar, adaptar ou avaliar um novo projeto residencial/comercial. Observação: A construção é antiga e encontra-se sem reformas há algum tempo, sendo necessária avaliação das condições atuais e possíveis melhorias. O prédio tambem conta com uma cisterna! Valores e taxas poderão sofrer alterações sem aviso prévio. - 08/11/2026

Comercial · 589m² · 2 Vagas · Predio em Fonseca, Niterói/RJ de 589m² à venda por R$ 2.500.000,00

R$ 2.500.000

589 m² tot.5 ban.2 vagas

Rua Carlos Maximiano 152

Fonseca, Niterói

Pinciara Imóveis Vende e Aluga. Prédio Comercial com 589 m² Detalhes do imóvel: - 589 m² de área construída. - 3 pavimentos, com aproximadamente 196 m² por andar. - Estrutura versátil, adequada para uso comercial, institucional ou misto. Distribuição: - Térreo. - 5 salas. - 2 banheiros + 1 lavabo. - Recepção. - Copa. - Refeitório. - Despensa. - Garagem. - Pátio. 2º pavimento: - 7 salas. - 1 banheiro. - Caixa dágua de 5. 000 litros. 3º pavimento: - 2 salas. - Pátio amplo. - 1 lavabo. - Área de serviço. - 3 caixas dágua de 1. 000 litros cada. Infraestrutura: - Ar-condicionado em todas as salas. - Cabeamento estruturado de rede e telefonia em todo o prédio. - Abastecimento de água dimensionado para operação intensiva. - Planta funcional e bem distribuída. Diferenciais: - Imóvel de grande porte, com layout flexível e infraestrutura pronta, ideal para empresas, clínicas, escolas, centros de treinamento, escritórios corporativos ou sedes administrativas. A configuração dos pavimentos permite ocupação integral ou setorizada, atendendo operações de médio e grande porte. Valores: - Venda: R$ 2. 500. 000. - Locação: R$ 15. 000/mês + taxas. Código: pr0013. Observações: - imóveis comerciais: 60 meses; - imóveis residenciais: 30 meses; - Fiador ou seguro fiança. - Taxas e impostos sujeitos a atualização. - Seguro de incêndio obrigatório. - Os dados contidos neste anúncio poderão ser alterados sem prévio aviso. - Fotos e vídeos de uso exclusivo da Pinciara Imóveis Exclusivos Lei 9. 610/98

8004822c07eac925554fedadcec029a5137ca073 · Prédio à venda, 590 m² por R$ 1.490.000,00 - Fonseca - Niterói/RJ

R$ 1.490.000

590 m² tot.

Rua Carlos Maximiano 152

Fonseca, Niterói

Excelente Oportunidade no Fonseca! Localização privilegiada na Rua Dr. Carlos Maximiano, a poucos minutos do centro de Niterói, facilitando o acesso de clientes e fornecedores. O bairro é tranquilo, com fácil locomoção e transporte público nas proximidades, além de estar perto de escolas, supermercados, hospitais e comércio em geral. Detalhes do Prédio: - Área total: 590 m² em 3 pavimentos. - Versatilidade: Ideal para clínicas, laboratórios, escritórios, escolas, lojas ou residências. Pavimento Térreo: - 5 salas. - 2 banheiros e lavabo. - Copa e refeitório. - Despensa. - Recepção. - Garagem para 2 veículos. - Pátio. 2º Pavimento: - 7 salas. - 1 banheiro. - Caixa d'água de 5. 000 litros. 3º Pavimento: - 2 salas. - Amplo pátio. - Lavabo. - Área de serviço com 3 caixas d'água de 1. 000 litros cada. Obs. Obras a legalizar. Não perca essa oportunidade! Agende sua visita e venha conhecer! - 08/11/2026

Comercial · 200m² · 2 Vagas · Loja em Fonseca, Niterói/RJ de 200m² à venda por R$ 580.000,00

R$ 580.000

200 m² tot.2 ban.2 vagas

Rua Carlos Maximiano 290

Fonseca, Niterói

Loja de esquina. Loja comercial com ar condicionado, porta de blindex, três áreas de loja, três depósitos, dois banheiros, cozinha, área externa, escada, mezanino, três salas, garagem

Comercial · 589m² · 2 Vagas · Predio em Fonseca, Niterói/RJ de 589m² à venda por R$ 1.500.000,00

R$ 1.500.000

589 m² tot.6 ban.2 vagas

Rua Carlos Maximiano 152

Fonseca, Niterói

Prédio comercial no Fonseca, com localização estratégica para acesso ao Centro e à Ponte RioNiterói. Excelente estrutura para diversas sugestões de instalação de vários tipos de comércio, como clínicas, cursos, laboratórios, etc. Tudo muito bem cuidado e dentro das exigências dos órgãos responsáveis. O imóvel possui 3 pavimentos, iniciando por uma garagem com duas vagas cobertas, recepção (com uma entrada principal e outra lateral), 5 salas, 2 banheiros e lavabo, além de copa/cozinha com refeitório. No segundo pavimento, contamos com 4 salas, sendo uma delas um auditório completo. Todos os ambientes são climatizados e modernos. No último pavimento, há 3 salas, copa/cozinha com churrasqueira, amplo refeitório, área de serviço e 2 lavabos.

Comercial , Niterói · Imóvel comercial com 360 m² de área construída para venda e aluguel no Fonseca

R$ 450.000

360 m² tot.

Rua Doutor Carlos Imbassahy

Fonseca, Niterói

Imóvel comercial de 360 m² de área construída disponível para venda e aluguel no Fonseca. O espaço interno possui ampla vão livre estruturado para diferentes layouts de negócios. Aceitamos fgts e estudamos veículos como parte de pagamento. Possui 46 anos de idade, ideal para empresas que buscam solidez. Localizado em região comercial consolidada, o imóvel tem fácil acesso às principais vias do bairro, transporte público eficiente, agências bancárias, padarias e diversos serviços locais que garantem fluxo constante de clientes. Agendar visita.

R$ 2.500.000

589 m² tot.5 ban.2 vagas

Rua Carlos Maximiano, 2

Fonseca, Niterói

- Estratégica localização O prédio comercial se encontra situado na Rua Carlos Maximiano, no bairro Fonseca, em Niterói. A área é muito bem atendida por transporte público, com diversas linhas de ônibus que cobrem toda a cidade. Além disso, está a poucos minutos do Centro de Niterói, o que facilita o acesso a clientes e fornecedores. Essa localização privilegiada torna o edifício ideal para empresas de diversos ramos, tais como: Serviços, Comércio, Educação e Saúde. Adicionalmente, o prédio é uma excelente opção para aqueles que buscam um local para morar, já que está próximo a supermercados, escolas, hospitais e outros serviços essenciais. - Ambiente versátil O edifício conta com 3 andares de 196m² cada, perfazendo uma área útil de 589m² no total. Isso proporciona um espaço versátil para atender às necessidades comerciais de empresas de todos os portes. O ambiente pode ser utilizado para escritórios, lojas, clínicas, escolas e até mesmo para uso residencial. - Completa Infraestrutura O edifício dispõe de uma infraestrutura completa, que inclui: - Ar condicionado em todos os ambientes; - Redes de cabos e telefonia em todo o prédio; - Térreo: 5 salas, 2 banheiros, 1 lavabo, cozinha, refeitório, despensa, recepção, garagem e pátio; - 2° andar: 7 salas, 1 banheiro e 1 reservatório de 5000L de água; - 3° andar: 2 salas, um amplo pátio, 1 lavabo e área de serviço com 3 reservatórios de 1000L de água. - Valor Competitivo O valor do aluguel mensal do edifício é de R$ 22. 000, 00 e a venda por R$ 2. 500. 000, 00. Este preço é competitivo e proporciona um excelente custo-benefício para o seu empreendimento. Não perca esta chance! Entre em contato conosco para agendar uma visita!