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8 Comerciais com elevador para alugar em Fonseca, Niterói

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R$ 28.000

913 m² tot.12 vagas

Alameda São Boaventura

Fonseca, Niterói

Prédio comercial de 913m² na Alameda São Boaventura, nº 1060, bairro Fonseca — uma das principais vias de Niterói e eixo da rj-104, com fluxo diário de veículos e pedestres provenientes de São Gonçalo, Maricá e do Rio de Janeiro. Disponível para locação ou venda. ☀ O imóvel ocupa posição de destaque em um corredor viário que conecta o Centro de Niterói à Região dos Lagos, com acesso direto à Ponte Rio-Niterói a poucos minutos. ✅ Distribuição por pavimento: ▪ Térreo: salão principal com entrada em portas de vidro blindex e porta giratória de segurança, salas de escritório e sanitários ▪ 2º Pavimento: salão corrido com divisórias em drywall, áreas de atendimento segmentadas, sanitários coletivos masculino e feminino, copa e despensa ▪ 3º Pavimento: espaço aberto para operações adicionais, estoque ou expansão de uso ▪ Subsolo: estacionamento para clientes e funcionários ✅ Dois elevadores — um dedicado a pcd, outro para circulação geral ✅ Ar-condicionado central em todos os ambientes ✅ Tetos rebaixados com luminárias embutidas, piso em cerâmica, bancadas em granito ✅ Sistema de prevenção e combate a incêndios instalado ✅ Infraestrutura elétrica e de dados compatível com uso corporativo intensivo O imóvel foi construído originalmente para abrigar agência bancária — padrão que garante estrutura de segurança, fluxo controlado de público e instalações preparadas para operação de alta demanda. A versatilidade do espaço permite reconversão para varejo de grande porte, clínicas, centros corporativos, redes de ensino ou qualquer operação que exija visibilidade e capacidade de atendimento. ⚡ Valorização em andamento: a Prefeitura de Niterói lançou edital para requalificação completa da Alameda São Boaventura — obras previstas incluem ciclovia de 3km no canteiro central, requalificação de calçadas, iluminação em led e reforma dos pontos de ônibus. O projeto conectará o Fonseca ao Centro e a Icaraí com malha cicloviária integrada. O entorno imediato reúne Hospital Municipal Getulinho (na própria Alameda), Hospital Azevedo Lima (a cerca de 200m), Horto Botânico de Niterói, agências bancárias, supermercados, escolas públicas e particulares. Múltiplas linhas de ônibus municipais e intermunicipais com paradas na porta, incluindo o Corredor Metropolitano com estação próxima. ➡ Locação: R$ 28. 000/mês ➡ Venda: R$ 6. 500. 000 ℹ Aceita visita técnica acompanhada para avaliação de layout e adaptações. Documentação disponível para análise. Agende uma visita com Igor Reis — Corretor de Imóveis e Perito Avaliador creci-rj 87. 961 | WhatsApp: (22) Ver dados Características do imóvel Acesso para deficientes Ar condicionado Ar Condicionado Central Área de serviço Carpete Copa

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R$ 2.199

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Fonseca, Niterói

Imóvel Comercial / Galpão de 150 m² com 02 Andares no Fonseca, Niterói/rj Excelente oportunidade para expandir sua operação, igreja, centro de distribuição ou empresa com máxima metragem e mínimo custo fixo mensal no bairro do Fonseca. Apresentamos para locação esta espaçosa propriedade comercial de 02 pavimentos, situada na Rua Duarte Galvão, nº 10, Fundos. Com 150, 00 m² de área útil privativa e histórico de sucesso para diversas atividades corporativas, o imóvel é a solução perfeita para quem busca espaço, privacidade e excelente divisão interna. Facilidade Única de Locação: Alugue de forma simples, rápida e desburocratizada: sem fiador e sem depã“sito recalcitrante. Custo Fixo Imbatível (Aluguel + iptu Incluso): Pacote mensal de apenas R$ 2. 199, 00, já incluindo a cota de iptu (beneficiada por alíquota residencial), oferecendo uma das melhores relações de custo por m² de toda a região de Niterói. Privacidade e Espaço Multiúso: A posição de fundos garante segurança adicional, discrição para operações de estoque/produção e excelente isolamento térmico/acústico. Engenharia de Espaço e Setorização Interna: Pavimento Operacional / Salão Principal: Salão amplo e bem arejado, ideal para área de culto, depósito de mercadorias, linha de montagem ou ilha de escritórios. Saleta e Corredor de Circulação: Ambientes de transição para recepção, triagem de materiais ou área de espera. Área Privativa / Apoio (Quarto): Comôdo versátil para almoxarifado, sala de reunião privativa, vestiário ou descanso de equipe. Estrutura de Copa e Cozinha: Espaço de cozinha montado para preparo de refeições do staff, eventos internos ou produção alimentícia. Instalações Sanitárias: 02 banheiros distribuídos para atendimento à equipe e ao público. Vocação Comercial e Perfis Indicados: Instituições Religiosas e Comunitárias: Igrejas, templos, centros de apoio social ou associações. Logística e Estoque de E-Commerce: Centro de distribuição local, depósitos de mercadorias e apoio de last-mile. Pequenas Indústrias e Assistência tã©cnica: Oficinas de costura, produção artesanal, marcenaria leve, manutenção de eletroeletrônicos ou reparos. Sede de Prestadores de Serviços: Empresas de limpeza, segurança, obras/reformas, eventos ou buffets. Espaço amplo de 150 m², sem exigências burocráticas e com um valor de locação imbatível no Fonseca. Entre em contato com o Mac e agende sua visita. Mac Dowell Agente Imobiliário - Avaliação, venda e locação de imóveis comerciais, industriais e residenciais. Imóvel atualizado em 10/08/2026.

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