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169 Comerciais para alugar na Água Chata, Guarulhos

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d688f354665de474a9a63c13476edce31a8fded3 · Galpão para alugar, 1500 m² por R$ 60.000,00/mês - Água Chata - Guarulhos/SP

R$ 60.000

2500 m² tot.5 ban.4 vagas

Rua Caminho Dezesseis

Água Chata, Guarulhos

Corretor: Guilherme Henrique(11) Ver dados creci: Ver dados-F. Corretor: Marcondes (11) Ver dados creci: Ver dados-F. Galpão para alugar, 1500 m² - Água Chata - Guarulhos/sp. Galpão monousuário disponível para locação no bairro Água Chata, em Guarulhos, ideal para operações logísticas, industriais e centros de distribuição. O imóvel encontra-se em fase final de acabamento e estará disponível para ocupação em aproximadamente 35 dias, oferecendo uma excelente oportunidade para empresas que desejam planejar sua instalação com antecedência. Implantado em um terreno de 2. 500 m², o empreendimento conta com 1. 500 m² de área construída, proporcionando excelente aproveitamento do espaço e eficiência operacional. O galpão possui pé-direito de 10 metros, permitindo maior capacidade de armazenagem e melhor utilização vertical do estoque. A estrutura foi projetada para atender às demandas do setor logístico, contando com 6 docas para carga e descarga, que garantem agilidade no recebimento e expedição de mercadorias. Além disso, dispõe de área de pátio para manobras, facilitando a circulação de caminhões e veículos de grande porte, além de vagas de estacionamento para apoio às operações. Com layout moderno e funcional, o imóvel oferece versatilidade para diferentes segmentos de atividade, podendo ser adaptado de acordo com as necessidades do futuro ocupante. Sua localização estratégica em Guarulhos proporciona fácil acesso às principais rodovias e corredores logísticos da região, favorecendo a mobilidade e a distribuição de mercadorias. Uma excelente opção para empresas que buscam um galpão novo, bem localizado e preparado para operações de alto desempenho. Entre em contato para mais informações e agende uma visita. A Steiner agora é Zuccaro! Com essa transformação, ampliamos ainda mais nosso portfólio de serviços e reforçamos nosso compromisso em oferecer soluções inovadoras e atendimento de excelência. Nossa equipe, altamente qualificada, está dedicada a proporcionar a melhor experiência aos clientes, sempre com foco na satisfação e fidelização. Conheça a Steiner, que agora faz parte do grupo Zuccaro, e descubra como podemos ajudar a realizar seus sonhos no mercado imobiliário. Desde 1996, a Zuccaro Imóveis atua na venda, compra, locação e lançamento de imóveis, oferecendo serviços de alta qualidade e um atendimento diferenciado. Nosso time qualificado tem cativado e fidelizado constantemente novos clientes. Corretor: Guilherme Henrique(11) Ver dados creci: Ver dados-F. Corretor: Marcondes (11) Ver dados creci: Ver dados-F - 21/08/2026

eeb9cc758769b37badbbb68cd4421dcab1cae318 · Galpão para alugar - Água Chata - Guarulhos/SP

R$ 523.000

R$ 38.659 Condominio

10890 m² tot.12 vagas

Avenida Júlia Gaiolli 740

Água Chata, Guarulhos

Galpão em Condomínio e Armazém Logístico 10. 890 m² para locação na Água Chata Guarulhos/sp. - > Características do Imóvel: * Área construída total de 10. 890 m² * Área de armazenagem de 9. 918 m² * Pé-direito livre de 12 metros. * Piso com capacidade de carga de 6 ton/m² * 16 docas com niveladoras eletro-hidráulicas e portas seccionadas com acionamento manual e isolamento. * Espaçamento entre pilares de 22, 5 m x 22, 5 m. * Cobertura em telha zipada com isolamento termoacústico. * Iluminação em led e iluminação natural. * Sistema de combate a incêndio com sprinklers padrão J4. * Três alimentadores de energia de 40 kva, totalizando 120 kva. * Estacionamento interno e externo para veículos leves e pesados, além de pátio de manobras. * Portaria com controle de acesso de veículos e segurança 24 horas com cftv. * Ronda motorizada e sistema de alarme perimetral. * Central de segurança blindada e aplicativo exclusivo glp Fast Pass para gestão de entrada de veículos. * Empreendimento com Certificação leed de sustentabilidade. * Infraestrutura de conveniência com dois restaurantes com cozinha industrial, vestiários modulares, sala de descanso para motoristas e área prevista para ambulatório. - > Localização Estratégica: * Rodovia Presidente Dutra: aproximadamente 550 metros. * Rodovia Ayrton Senna: aproximadamente 6, 8 km. * Rodoanel Mário Covas (Trecho Leste): aproximadamente 7, 5 km. * Aeroporto Internacional de Guarulhos (gru): aproximadamente 9, 8 km. * Marginal Tietê: aproximadamente 15, 5 km. * Ponto de ônibus na Avenida Júlia Gaiolli: aproximadamente 100 metros. * Estação Itaquaquecetuba da cptm (Linha 12-Safira): aproximadamente 7, 2 km. * Inserido na principal região industrial e logística de Guarulhos, cercado por grandes polos de distribuição e corporações de referência nacional e internacional. * Postos de combustível e serviços especializados para transportadoras no eixo da Rodovia Presidente Dutra: em um raio de 1, 5 km. * Restaurantes, redes de conveniência e serviços essenciais: em um raio de 2 km. * Localização estratégica de alta performance logística, garantindo conexões rápidas com o mercado da capital, o interior paulista e o escoamento interestadual. * Região com infraestrutura de ponta e contínuo potencial de valorização comercial. > Entre em contato para mais informações ou agende uma visita e conheça este imóvel pessoalmente. - 21/08/2026

Foto 01 · Oportunidade! Galpão Comercial de 10.890,00m2 em Guarulhos - Visite Já

R$ 457.300

R$ 38.660 Condominio

10890 m² tot.4 ban.10 vagas

Avenida Júlia Gaiolli, 740

Água Chata, Guarulhos

Venha conhecer esse incrível galpão comercial disponível para locação em Guarulhos! Com uma área total de 10. 890, 00 m2, é o espaço perfeito para o seu negócio prosperar. Localizado em um dos melhores pontos da região de Guarulhos, o galpão está cercado por uma infraestrutura completa, com acesso fácil a transporte público, restaurantes, bancos e comércios em geral. Além disso, a região é conhecida pela sua segurança e tranquilidade, proporcionando um ambiente ideal para o seu empreendimento. O galpão conta com especificações técnicas de alto padrão, com pé direito alto, piso resistente, amplo espaço para armazenamento e manobras de caminhões, além de iluminação natural e sistema de segurança. Tudo pensado para atender às necessidades da sua empresa. O conjunto oferece diversas facilidades, como estacionamento amplo, portaria 24 horas, área de descanso para funcionários, refeitório e muito mais. Além disso, o acesso a rodovias próximas, como a Dutra e Fernão Dias, facilita a logística e o transporte de mercadorias. Não perca essa oportunidade única de alavancar o seu negócio em um espaço completo e bem localizado. Entre em contato conosco e saiba mais! - 16/06/2026

95f98a1548b3f84fe96c8ef1d0bfcaa4598cfc19 · Galpão 2788 m² – Pé-direito 12,5 m – Guarulhos/Dutra
0937576faf6eafc8f880f781f7515f4fd64f8a0e · Galpão Industrial Condomínio Fechado - Locação - 4.351 m² - Água Chata - Guarulhos - SP
33a14a7517646a58209e56a9f8c1592079549791 · Galpão Industrial Condomínio Fechado - Locação - 13.947 m² - Água Chata - Guarulhos - SP
e838f3c56966a39faac9e5f7bf16a0a9a980f707 · Galpão logístico ou industrial para alugar, 35559m² por R$ 1.909.548/mês - Água Chata - Guarulhos/SP

R$ 1.706.859

R$ 156.462 Condominio

41601 m² tot.

Avenida Júlia Gaiolli 740

Água Chata, Guarulhos

Galpão logístico e/ou industrial, para locação em condomínio fechado, com 35. 559, 56m² de área útil, com 31. 104m² de área para armazenagem, 1. 296, 00m² área de cobertura de docas, 414, 22m²de vestiário, 320, 64m² de mezanino, 46 docas, dispõe de piso em concreto nivelado a laser com capacidade de 6t/m, espaçamento entre pilares: 22, 5m x 22, 5m, cobertura em estrutura metálica, telha zipada, isolamento termo-acústico duplo em face felt, luminárias led, fechamento em telha duplas na fachadas, pé-direito livre com 12m, sprinklers instalados (categoria J4), juntas metálicas na área de stage, niveladoras eletro-hidráulicas instaladas, portas de docas seccionadas com acionamento manual e marquise de 6 metros. Empreendimento com certificação leed - Green Building, controle de acesso, segurança e monitoramento 24h (cftv), alarme perimetral, portaria com controle de acesso de veículos, com dilacerador de pneus, eclusas e cancelas antievasão, sala de descanso para motoristas com copa e sanitário, amplo pátio de manobras, estacionamento externo e interno para veículos leves e pesados, restaurante com cozinha industrial e vestiários modulares. Em excelente localização na Av. Júlia Gaioli, em frente à Rodovia Presidente Dutra, com acesso direto pela pista local. * Imagens ilustrativas. Principais Distâncias: Rodoanel 2Km. Rod. Ayrton Senna 9 km. Aeroporto Internacional de São Paulo 16Km. Rod. Fernão Dias 20Km. Marginal Tietê 24Km. Rod. Dos Bandeirantes 40Km. Rod. Anhanguera 41Km. Rod. Dom Pedro I 74Km. Porto de Santos 103Km - 21/08/2026

Comercial · 21000m² · Comercial para aluguel - na Água Chata

R$ 522.735

21000 m² tot.

Júlia Gaioli

Água Chata, Guarulhos

Galpão em condomínio para alugar no Bairro Água Chata em Guarulhos - sp. Quadro de áreas disponível: T400: Modulo 3 e 4: Área construída: 10. 890, 32m² Área fabril: 9. 918, 00m² Docas 16. Galpão G5 (Disponibilidade em Junho/26) Área construída: 34. 559, 96m² Armazenagem: 31. 104m² Docas: 46 ( 41 Docas Front Load elevadas + 5 Docas Laterais em nível) Galpão G7 (Disponibilidade em Agosto/26) Área construída: 7. 879, 64m² Armazenagem: 6. 102m² Docas: 7. Especificações do galpão: zae 2 - Zona de atividade econômica 2. Usos permitidos: Predominância de uso industrial e/ou de serviços, sendo zonas onde não deverão ser permitidos novos usos residenciais. Piso em concreto nivelado a laser com resistência de 8 ton/m²; Cobertura em estrutura metálica, telha zipada, isolamento termo acústico duplo em face felt; Sem Lanternim (iluminação zenital) ; Luminárias led; Fechamento em telha duplas na fachadas; Pé-direito livre: 12 m; Sprinklers instalados (categoria J4) ; Juntas metálicas na área de stage; Niveladoras eletro-hidráulicas instaladas nas docas; Portas de docas seccionadas com acionamento manual e isolamento; Marquise de 6 metros. Portaria com cancelas ante evasão com cabos de aço. Controle de acesso e torniquetes. Segurança 24 horas. Central de Segurança e Monitoramento (cftv) Alarme perimetral. Bollards (ante evasão) Gestão estratégica de segurança. Economia de Energia. Geração de Energia Solar. Iluminação Natural. Lâmpadas led. Lâmpadas T5. Economia de Água. Sistema de Troca de Calor. Isolamento Térmico. Reciclagem de Lixo. Vagas de Veículos Sustentáveis. Especificações do Sistema de climatização. Instalação de sistema de climatização para temperatura até 30°C sem controle. de umidade, composto de 3 splitão de 20tr, 3 condensadoras externas, 10. ventiladores tipo booster para 10. 000m3/h cada; Instalação de 5 dock shelter nas portas das docas (8 docas no total) ; Painéis elétricos instalados para os booster e alimentação para os splitões e. para os boosters;? Rampa construída com acesso a 3 portas de docas e fechamento do nicho das. niveladoras; Energia: Disponibilidade do Trafo 160 kva. Condições comerciais: T400. Valor de Locação Pedido R$ 48, 00/m² Condomínio Estimado* R$ 3, 55/m² iptu Estimado* R$ 1, 50/m² G5. Valor de Locação Pedido R$ 48, 00/m² Condomínio Sob Consulta. iptu Estimado* R$ 1, 30/m². G7. Valor de Locação Pedido R$ 48, 00/m² Condomínio: R$ 2, 65m² iptu Estimado* R$ 1, 25/m² Consulte já um de nossos especialistas e agende sua visita! Paulo Bio Imóveis.

Comercial · 3313m² · Galpão em Água Chata - Guarulhos

R$ 106.000

5265 m² tot.6 ban.

Endereço não informado

Água Chata, Guarulhos

Galpão Novo para locação com 3300m² de área construída, 5265m²de terreno. - Pé direito livre de 12 metros. - 7 docas. - Vão livre entre pilares de 33 metros. - Piso em concreto nivelado a laser para 6 toneladas/m² - Sistema de iluminação e ventilação naturais. - Cabine primária de 500 kva. - Bombeiro J-4. - Zup Industrial. - Sistemas de proteção contra descargas atmosféricas (spda) - Pavimentação do pátio em intertravado de concreto com capacidade para tráfego de carretas. - Corredores laterais e fundos do galpão em piso intertravado. - Infraestrutura para elevador com acessibilidade, para pavimentos do administrativo. - Infraestrutura para ar-condicionado no administrativo. - Infraestrutura para cftv. Agende já sua visita!

9f04a294379b00da08d65cc9a8a9de396bb5323a · Galpão 2.022 m² - 4 docas - Dutra/Guarulhos
a222609f63c9fe0f018a37d88d392ed4051c0980 · Galpão para alugar - Água Chata - Guarulhos/SP

R$ 523.000

R$ 38.659 Condominio

10890 m² tot.12 vagas

Avenida Júlia Gaiolli 740

Água Chata, Guarulhos

Galpão em Condomínio e Armazém Logístico 10. 890 m² para locação na Água Chata Guarulhos/sp. - > Características do Imóvel: * Área construída total de 10. 890 m² * Área de armazenagem de 9. 918 m² * Pé-direito livre de 12 metros. * Piso com capacidade de carga de 6 ton/m² * 16 docas com niveladoras eletro-hidráulicas e portas seccionadas com acionamento manual e isolamento. * Espaçamento entre pilares de 22, 5 m x 22, 5 m. * Cobertura em telha zipada com isolamento termoacústico. * Iluminação em led e iluminação natural. * Sistema de combate a incêndio com sprinklers padrão J4. * Três alimentadores de energia de 40 kva, totalizando 120 kva. * Estacionamento interno e externo para veículos leves e pesados, além de pátio de manobras. * Portaria com controle de acesso de veículos e segurança 24 horas com cftv. * Ronda motorizada e sistema de alarme perimetral. * Central de segurança blindada e aplicativo exclusivo glp Fast Pass para gestão de entrada de veículos. * Empreendimento com Certificação leed de sustentabilidade. * Infraestrutura de conveniência com dois restaurantes com cozinha industrial, vestiários modulares, sala de descanso para motoristas e área prevista para ambulatório. - > Localização Estratégica: * Rodovia Presidente Dutra: aproximadamente 550 metros. * Rodovia Ayrton Senna: aproximadamente 6, 8 km. * Rodoanel Mário Covas (Trecho Leste): aproximadamente 7, 5 km. * Aeroporto Internacional de Guarulhos (gru): aproximadamente 9, 8 km. * Marginal Tietê: aproximadamente 15, 5 km. * Ponto de ônibus na Avenida Júlia Gaiolli: aproximadamente 100 metros. * Estação Itaquaquecetuba da cptm (Linha 12-Safira): aproximadamente 7, 2 km. * Inserido na principal região industrial e logística de Guarulhos, cercado por grandes polos de distribuição e corporações de referência nacional e internacional. * Postos de combustível e serviços especializados para transportadoras no eixo da Rodovia Presidente Dutra: em um raio de 1, 5 km. * Restaurantes, redes de conveniência e serviços essenciais: em um raio de 2 km. * Localização estratégica de alta performance logística, garantindo conexões rápidas com o mercado da capital, o interior paulista e o escoamento interestadual. * Região com infraestrutura de ponta e contínuo potencial de valorização comercial. > Entre em contato para mais informações ou agende uma visita e conheça este imóvel pessoalmente. - 21/08/2026

72496a473239087f85e2c9c54736b1823a649a96 · Galpão Industrial Condomínio Fechado - Locação - 11.760 m² - Água Chata - Guarulhos - SP
d8bb6717435c1caec2986a03500229e84c5f7155 · Galpão Industrial/Logístico - Condomínio Fechado - Locação - 7.023 m² - Aeroporto de Cumbica - Guaru

R$ 182.598

7023 m² tot.

Rua Toufic El Khouri Saad

Água Chata, Guarulhos

Galpão industrial e logístico em condomínio fechado, situado em Guarulhos, próximo da Rodovia Pres. Dutra. Galpão de alta qualidade de infraestrutura, em região estratégica próximo ao Aeroporto Internacional, uma grande oportunidade para empresas que buscam eficiência e economia em suas operações. Abl: 7. 023 m² armazenagem: 6. 289 m² marquise: 644 m² áreas comuns: 150 m² distÂncias: Rod. Pres. Dutra 3, 0 km. Rod. Ayrton Senna 6, 4 km. Rodoanel Mário Covas 6, 5 km. Marginal Tietê 21, 0 km. informações adicionais: - 15 docas p/ carretas e 17 docas p/ vuc. - Pé direito de 08 m. - Capacidade do piso: 5 ton/m² - Sistema de Incêndio: Sprinkler. Fale com um de nossos especialistas e garanta o galpão ideal para sua empresa! - 21/07/2026

a543de3f67d9950d34be5b94bb5daa5031a04fd8 · Galpão Industrial Condomínio Fechado - Locação - 2.175 m² - Água Chata - Guarulhos - SP
capa · Galpão / Depósito / Armazém em Água Chata - Guarulhos

R$ 18.000

800 m² tot.3 ban.6 vagas

Estr. Água Chata,

Água Chata, Guarulhos

Galpão para Locação com 800 m² Totais Estrada Água Chata, Guarulhos - sp cep: Ver dados Reforma em andamento - previsão final março/26 Detalhes do Imóvel: * Área total do terreno: 800 m² (40 x 20 m) * Área construída: 630 m² cobertos + pátiodescoberta * 02 salas administrativas * 03 banheiros * Edícula nos fundos * Portas de aço automatizadas * Portão automático para entrada de caminhões * Portão social independente * Energia trifásica: 70 kvas Em reforma: * Estrutura metálica e novo piso em execução * Previsão de término da obra: Mês de março de 2026 Localização Estratégica: * Em avenida com alto fluxo de veículos e caminhões * Apenas 700 metros da Rodovia Presidente Dutra – sentido Rio Locação: R$ 18. 000, 00/mês Agende sua visita e garanta este excelente ponto comercial/logístico! (11) Ver dados Ver dados

Comercial · 570m² · Galpão para alugar, 570 m² - Água Chata - Guarulhos/SP

R$ 12.475

1000 m² tot.2 ban.

Rua Maria dos Anjos Agostinho, 264

Água Chata, Guarulhos

Galpão para Locação 570 m² | Água Chata | Guarulhos/sp. Excelente oportunidade para empresas que buscam um imóvel estratégico em uma das regiões industriais que mais crescem em Guarulhos. Este galpão com 570 m² de área construída está localizado no bairro Água Chata, região reconhecida pela forte presença de indústrias, centros logísticos, transportadoras e empresas de diversos segmentos, proporcionando praticidade e excelente visibilidade para os negócios. O imóvel oferece amplo espaço para armazenamento, operações logísticas, produção, distribuição de mercadorias ou instalação de empresas que necessitam de uma estrutura funcional e bem localizada. Possui área livre com ótimo aproveitamento, facilitando a movimentação de equipamentos e mercadorias. Sua localização privilegiada garante fácil acesso às principais vias da cidade e importantes rodovias da região, favorecendo o transporte de produtos e o deslocamento de colaboradores. Além disso, conta com infraestrutura urbana completa ao redor, incluindo comércios, restaurantes, postos de combustível, serviços e opções de transporte público. A região da Água Chata vem se destacando pela expansão industrial e logística, tornando-se um ponto estratégico para empresas que buscam crescimento, eficiência operacional e valorização de sua marca. Se você procura um galpão amplo, bem localizado e inserido em um dos principais polos industriais de Guarulhos, esta é a oportunidade ideal para o seu negócio. Agende uma visita e conheça de perto todo o potencial deste imóvel. ** Os valores bem como as condições de pagamento dos imóveis podem sofrer alterações sem prévio aviso, seguindo determinação de seus proprietários e/ou em consequência das variações às quais o mercado imobiliário está sujeito. **Os valores, bem como as condições de pagamento dos imóveis, podem sofrer alterações sem prévio aviso, seguindo determinação de seus proprietários e/ou em consequência das variações às quais o mercado imobiliário está sujeito. ** A Tukunaga Imóveis é especializada em locação e venda de imóveis em Guarulhos. Oferecemos casas, apartamentos, sobrados, salas comerciais e terrenos nas melhores regiões da cidade. Trabalhamos com aluguel rápido, seguro e sem burocracia, além de vendas com assessoria completa, garantindo tranquilidade em todas as etapas. Nosso time é experiente e comprometido em encontrar o imóvel ideal para você morar, investir ou abrir seu negócio. Atendemos com transparência, agilidade e total segurança.

Comercial · 1200m² · 10 Vagas · Galpão para alugar, 1200 m² por R$ 60.000,02/mês - Água Chata - Guarulhos/SP

R$ 60.000

2435 m² tot.3 ban.10 vagas

Rua Caminho Dezesseis, 554

Água Chata, Guarulhos

Excelente galpão logístico, no bairro água chata em guarulhos/sp. Ótima oportunidade para operações logísticas, armazenagem e distribuição, em localização estratégica de Guarulhos. 1. 200 m² de área construída; 2. 435 m² de terreno; 1. 120 m² de pátio; Pé-direito de 11 metros; Piso com capacidade de 5 toneladas e, 8 docas para carga e descarga. Estrutura ideal para empresas que precisam de espaço, capacidade operacional e eficiência logística. Entre em contato e agende uma visita! Confiança E credibilidade adquire-se com honestidade. Atuando no mercado imobiliário há mais de 24 anos! "trabalhando em sede própria" creci 30. 161-J. A Metrópole Imóveis é uma imobiliária localizada em Guarulhos, São Paulo, especializada na venda, locação e administração de imóveis. Com sede na Avenida Nova Taboão, 347, no bairro Jardim Nova Taboão.

9bf073afb424f5dbb50035c59666dd5d04b11dd2 · Galpão para alugar - Água Chata - Guarulhos/SP

R$ 378.000

R$ 34.667 Condominio

7879 m² tot.12 vagas

Avenida Júlia Gaiolli 740

Água Chata, Guarulhos

Galpão em Condomínio e Armazém Logístico 7. 879 m² para locação na Água Chata Guarulhos/sp. - > Características do Imóvel: * Área construída total de 7. 879 m² * Área de armazenagem de 6. 102 m² * Pé-direito livre de 12 metros. * Piso com capacidade de carga de 6 ton/m² * 7 docas com niveladoras eletro-hidráulicas e portas seccionadas com acionamento manual e isolamento. * Espaçamento entre pilares de 22, 5 m x 22, 5 m. * Cobertura em telha zipada com isolamento termoacústico. * Iluminação em led e iluminação natural. * Sistema de combate a incêndio com sprinklers padrão J4. * Três alimentadores de energia de 40 kva, totalizando 120 kva. * Estacionamento interno e externo para veículos leves e pesados, além de pátio de manobras. * Portaria com controle de acesso de veículos e segurança 24 horas com cftv. * Ronda motorizada e sistema de alarme perimetral. * Central de segurança blindada e aplicativo exclusivo glp Fast Pass para gestão de entrada de veículos. * Empreendimento com Certificação leed de sustentabilidade. * Infraestrutura de conveniência com dois restaurantes com cozinha industrial, vestiários modulares, sala de descanso para motoristas e área prevista para ambulatório. - > Localização Estratégica: * Rodovia Presidente Dutra: aproximadamente 550 metros. * Rodovia Ayrton Senna: aproximadamente 6, 8 km. * Rodoanel Mário Covas (Trecho Leste): aproximadamente 7, 5 km. * Aeroporto Internacional de Guarulhos (gru): aproximadamente 9, 8 km. * Marginal Tietê: aproximadamente 15, 5 km. * Ponto de ônibus na Avenida Júlia Gaiolli: aproximadamente 100 metros. * Estação Itaquaquecetuba da cptm (Linha 12-Safira): aproximadamente 7, 2 km. * Inserido na principal região industrial e logística de Guarulhos, cercado por grandes polos de distribuição e corporações de referência nacional e internacional. * Postos de combustível e serviços especializados para transportadoras no eixo da Rodovia Presidente Dutra: em um raio de 1, 5 km. * Restaurantes, redes de conveniência e serviços essenciais: em um raio de 2 km. * Localização estratégica de alta performance logística, garantindo conexões rápidas com o mercado da capital, o interior paulista e o escoamento interestadual. * Região com infraestrutura de ponta e contínuo potencial de valorização comercial. > Entre em contato para mais informações ou agende uma visita e conheça este imóvel pessoalmente. - 21/08/2026

Comercial · 7879m² · 16 Vagas · Comercial para aluguel - na Água Chata

R$ 378.240

R$ 34.672 Condominio

7879 m² tot.8 ban.16 vagas

Av. Júlia Gaioli, - Água Chata, Guarulhos - SP,

Água Chata, Guarulhos

Estrutura completa para operações logísticas, industriais e distribuição em uma das melhores regiões do eixo São Paulo–Rio de Janeiro.. . O glp Guarulhos I oferece módulos logísticos modernos, desenvolvidos para empresas que buscam eficiência operacional, segurança e infraestrutura completa para armazenagem, distribuição e operações industriais.. . Com localização privilegiada em Guarulhos, o empreendimento possui acesso estratégico pela Rodovia Presidente Dutra, com entrada direta pela pista local, garantindo agilidade no deslocamento de cargas e excelente conexão com São Paulo e demais regiões.. . No sentido São Paulo–Rio de Janeiro, conta com acesso direto pela pista local antes do pedágio, permitindo saída facilitada para São Paulo sem necessidade de retorno. Já no sentido Rio de Janeiro–São Paulo, o acesso é realizado pelo viaduto, sem necessidade de passar pelo retorno de Bonsucesso.. . Área disponível para locação: mod G7. . • Área total de locação: 7. 879 m²\n. • Área fabril: 6. 102 m²\n. • 7 docas instaladas\n. • Possibilidade de locação de módulos conforme necessidade da operação. . Características do galpão:. . • Pé-direito livre de 12 metros\n. • Piso em concreto nivelado a laser com capacidade de 6 t/m²\n. • Niveladoras eletro-hidráulicas instaladas nas docas\n. • Portas de docas seccionadas com acionamento manual\n. • Mezanino sob demanda\n. • Espaçamento entre pilares de 22, 5 m x 21, 67 m\n. • Marquise de 6 metros\n. • Iluminação natural e lâmpadas led\n. • Renovação natural de ar de 4 a 6 trocas por hora\n. • Sprinklers instalados (Categoria J4) \n. • Juntas metálicas na área de stage\n. • Capacidade energética de 1, 3 mva. . Segurança e infraestrutura condominial completa:. . • Portaria com controle de acesso de veículos\n. • Sistema de segurança com cftv nas áreas comuns\n. • Ronda motorizada, alarme perimetral e cerca elétrica\n. • Central de segurança blindada\n. • Monitoramento remoto especializado\n. • Controle de acesso por torniquetes\n. • Sistema glp fast pass para gerenciamento de entrada de veículos. . Comodidades para empresas e colaboradores:. . • Amplo pátio de manobras\n. • Estacionamento interno e externo para veículos leves e pesados\n. • Restaurante com cozinha industrial\n. • Vestiários modulares\n. • Sala de descanso para motoristas com copa e sanitário\n. • Área prevista para implantação de ambulatório\n. • Administração condominial certificada iso 9001: 2015. . Um empreendimento completo para empresas que precisam de localização estratégica, alta capacidade operacional e padrão elevado de segurança.. . Consulte disponibilidade e agende uma visita.

fe17f5fc3ddef37c4a622f64735b57c4c7ae4453 · Galpão Industrial/Logístico Monousuário - Locação - 5.000 m² - Rod. Dutra - Guarulhos - SP
f44701a5023a28b461eec8a29e86d02fd95f8675 · Galpão Industrial/Logístico Monousuário - Locação - 15.329 m² - Rod. Dutra, Bairro Água Chata - Guar

R$ 452.205

15329 m² tot.

Rua Colina

Água Chata, Guarulhos

Galpão Industrial/Logístico de 15. 329 m² abl monousuário de alto padrão para locação em Guarulhos no bairro Água Chata, às margens da Rodovia Dutra. Galpão com ótima infraestrutura em localização privilegiada, uma oportunidade única na região. Abl: 15. 329 m² fabril: 11. 423 m² administrativo: 1. 075 m² informações adicionais: - 19 docas p/ carretas, 6 docas p/ vuc. - Pé direito 12 metros. - Sprinklers J4. - Resistência do piso: 6 t/m² - Monousuário de alto padrão. - Guarita c/ 5 eclusas para inspeção de veículos. - Controle de acesso e cftv em todo perímetro. - Capacidade de energia 500 kva. - Refeitório, espaços de convivência e lazer. - Amplo pátio/bolsão de estacionamento. Fale com um de nossos especialistas e garanta o galpão ideal para sua empresa! - 21/07/2026

Comercial , Guarulhos · Guarulhos galpaõ 10.800 m² 16 docas pé direito livre 12m em condomínio fechado

R$ 518.400

R$ 38.400 Condominio

10800 m² tot.

Endereço não informado

Água Chata, Guarulhos

Galpão para Locação no bairro Água Chata, localizado na cidade de Guarulhos / sp. 10. 800m2. 16 Docas. * Cobertura em estrutura metálica e telha com isolamento termoacústico. * Mezanino sob demanda. * Marquise de 6 metros. * Niveladoras eletro-hidráulicas instaladas nas docas. * Portas de docas seccionadas com acionamento manual. * Iluminação natural. * Lâmpadas led. * Espaçamento entre pilares: 22, 5m x 21, 9m. * Possibilidade de locação de módulos. * Sprinklers Instalados (Categoria J4) * Pé-direito livre: 12m. * Renovadores de ar natural, de 4 a 6 trocas por hora. * Juntas metálicas na área de stage. * Piso em concreto nivelado a laser com capacidade de 6 t/m² * Capacidade energética de 3, 3 mva. Infraestrutura: * Portaria com controle de acesso de veículos, com dilacerador de pneus, eclusas e cancelas antievasão; * Segurança 24 horas com monitoramento por cftv nas áreas comuns, ronda motorizada com alarme perimetral e cerca elétrica; * Controles de acesso por torniquetes; * Central de segurança blindada; * Monitoramento remoto por empresa especializada; * Sala de descanso para motoristas com copa e sanitário; * Amplo pátio de manobras; * Estacionamento externo e interno para veículos leves e pesados; * Restaurante com cozinha industrial; * Vestiários modulares; * Área prevista para implantação de ambulatório; * Administração Condominial certificada iso 9001: 2015; * Solução eficiente para gestão de entrada de veículos visando mais segurança pelo aplicativo exclusivo glp fast pass. Zoneamento: * zae 2 – Zona de atividade econômica 2. * Usos permitidos: Predominância de uso industrial e/ou de serviços, sendo zonas onde não deverão ser permitidos novos usos residenciais. Incentivo Fiscal: * Possibilidade de isenção de iptu por até 10 anos para a locatária. * Possibilidade de isenção do issqn Construção; * Lei nº 7. 306/2014. * Decreto nº 39. 992/2023. * Lei nº 6. 793/10. * Decreto nº 28. 696. observações: Galpão ficará disponível a partir de Abril/2026; Poderá ser visitado a partir do dia 15/03/2026; Galpão modular em condomínio; Valor da locação: R$ 518. 400, 00. Condomínio: R$ 38. 340, 00. iptu: R$ 16. 200, 00. Valores e disponibilidade sujeitos a alteração sem prévio aviso, como também nos resguardamos na questão de possíveis erros de digitação. Agende uma visita com um de nossos corretores pelo WhatsApp Ver dados

df3a3fa91086f7d7f9c5e2cc72d5b1433125a547 · Galpão logístico ou industrial para alugar, 10890m² por R$ 577.733/mês - Água Chata - Guarulhos/SP

R$ 522.736

R$ 38.661 Condominio

41601 m² tot.

Avenida Julia Gaiolli 740

Água Chata, Guarulhos

Galpão logístico e/ou industrial, para locação em condomínio fechado, com 10. 890m² de área útil, com 9. 918m² de área para armazenagem, 540m² área de cobertura de docas, 134m² de vestiário e 16 docas, dispõe de piso em concreto nivelado a laser com capacidade de 6t/m, espaçamento entre pilares: 22, 5m x 21, 9m, cobertura em estrutura metálica, telha zipada, isolamento termo-acústico duplo em face felt, luminárias led, fechamento em telha duplas na fachadas, pé-direito livre com 12m, sprinklers instalados (categoria J4), juntas metálicas na área de stage, niveladoras eletro-hidráulicas instaladas, portas de docas seccionadas com acionamento manual e marquise de 6m. Empreendimento com certificação leed - Green Building, controle de acesso, segurança e monitoramento 24h (cftv), alarme perimetral, portaria com controle de acesso de veículos, com dilacerador de pneus, eclusas e cancelas antievasão, sala de descanso para motoristas com copa e sanitário, amplo pátio de manobras, estacionamento externo e interno para veículos leves e pesados, restaurante com cozinha industrial e vestiários modulares. Em excelente localização em Guarulhos - Av. Júlia Gaioli, em frente à Rodovia Presidente Dutra, com acesso direto pela pista local, com ampla rede de transportes e conveniências no entorno. * Imagens ilustrativas. Principais Distâncias: Rodoanel 2Km. Rod. Ayrton Senna 9 km. Aeroporto Internacional de São Paulo 16Km. Rod. Fernão Dias 20Km. Marginal Tietê 24Km. Rod. Dos Bandeirantes 40Km. Rod. Anhanguera 41Km. Rod. Dom Pedro I 74Km. Porto de Santos 103Km - 21/08/2026

0f02ad4489b0367f86fb5ed17e301e56d7f16195 · Galpão Industrial Condomínio Fechado - Locação - 15.694 m² - Água Chata - Guarulhos - SP
Comercial · 540m² · Galpão industrial 540m² com pé-direito de 12m, escritório e vestiário - Água Chata, Guarulhos

R$ 12.500

540 m² tot.2 ban.

Endereço não informado

Água Chata, Guarulhos

Galpão industrial de 540 m² no bairro Água Chata, em Guarulhos. São 540 m² de vão livre com pé-direito de 12 metros, ideal para depósito ou indústria, inclusive dos segmentos químico e poluente, em área de zoneamento zup 1 (cetesb / zona industrial). O imóvel conta com escritório, banheiros, vestiário, refeitório e instalação elétrica trifásica, oferecendo estrutura completa para operação imediata. Localização estratégica próxima ao Shopping Bonsucesso e à Universidade Metodista, a cerca de 1 km da Rodovia Presidente Dutra e do Trevo de Bonsucesso, com a Rodovia Ayrton Senna a aproximadamente 15 minutos, garantindo logística ágil para cargas e funcionários. Garantia: fiador ou Seguro Fiança. Agende sua visita: segunda a sexta, das 9h às 17h.

5182b768ccb382f5eb1b5d423a9b2dd1e44c6dba · Galpão Industrial/Logístico Monousuário - Locação - 7.245 m² - Rod. Dutra - Guarulhos - SP
Comercial · 1950m² · Sala em Água Chata, Guarulhos/SP de 1950m² à venda por R$ 11.000.000,00 ou para locação R$ 45.000,00
Foto 01 · Excelente Galpão Comercial com 7.880,00m² em Guarulhos! Visite Já!

R$ 378.230

R$ 27.980 Condominio

7880 m² tot.4 ban.4 vagas

Avenida Júlia Gaiolli, 740

Água Chata, Guarulhos

Excelente oportunidade de locação de um galpão comercial em Guarulhos! Bem localizado em uma região estratégica da cidade, este incrível e amplo galpão conta com 1 sala, 4 banheiros, 4 vagas de garagem e incríveis 7. 880, 00 m2 de área. Destaque para os arredores, com fácil acesso às principais rodovias da região, como a Dutra e a Fernão Dias, facilitando o transporte de mercadorias. Além disso, a região de Guarulhos é conhecida por sua infraestrutura completa, com bancos, restaurantes, supermercados e comércios variados. O galpão em si possui especificações técnicas de alto padrão, com pé direito alto, iluminação natural, ventilação adequada e ótima segurança. Ideal para empresas de logística, indústrias, distribuidoras e muito mais. O conjunto ainda oferece facilidades como portaria 24 horas, sistema de câmeras de segurança, estacionamento para visitantes e área de carga e descarga. Para chegar até o galpão, você conta com fácil acesso a diversas linhas de ônibus e estações de trem da região. E para relaxar após um dia de trabalho, o Parque Bosque Maia está a poucos minutos de distância, perfeito para atividades ao ar livre. Não perca essa oportunidade única de alugar um galpão comercial completo e bem localizado em Guarulhos. Entre em contato conosco e saiba mais! - 10/07/2026

Comercial · 46000m² · Comercial para aluguel - na Água Chata

R$ 655.110

46000 m² tot.

Toufic El Khouri Saad

Água Chata, Guarulhos

Galpão em condomínio para alugar no Bairro Água Chata em Guarulhos - sp. Fácil acesso a Pres. Dutra, Ayrton Senna e Rodoanel. Características do empreendimento: Área locável atual aproximada de 23. 396 m², com possibilidade de ampliação, além de criação de novas docas; Possibilidade de modulação a partir de 3 mil m²; Pé-direito de 8 metros, com trechos de 11 metros; Piso com capacidade de 6 t/m²; Subestação de 138 kV; Infraestrutura de segurança e controle de acesso; Pátio para veículos e caminhões. Infraestrutura cftv, Sistemas de Segurança e sala de Vigilância. Estacionamento. Caminhões 4. Veículos 140. Veículos vip 7. Condições comerciais: Aluguel R$ 28, 00m² Condomínio: estimamos em ~R$ 4, 00/m² iptu: R$ 0, 54/m²? Seguro: R$ 0, 56/m² Consulte já um de nossos especialistas e agende sua visita. Paulo Bio Imóveis

Comercial · 34560m² · 22 Vagas · Comercial para aluguel - na Água Chata

R$ 1.658.880

R$ 152.064 Condominio

34560 m² tot.24 ban.22 vagas

Av. Júlia Gaioli, - Água Chata, Guarulhos - SP,

Água Chata, Guarulhos

Estrutura completa para operações logísticas, industriais e distribuição em uma das melhores regiões do eixo São Paulo–Rio de Janeiro.. . O glp Guarulhos I oferece módulos logísticos modernos, desenvolvidos para empresas que buscam eficiência operacional, segurança e infraestrutura completa para armazenagem, distribuição e operações industriais.. . Com localização privilegiada em Guarulhos, o empreendimento possui acesso estratégico pela Rodovia Presidente Dutra, com entrada direta pela pista local, garantindo agilidade no deslocamento de cargas e excelente conexão com São Paulo e demais regiões.. . No sentido São Paulo–Rio de Janeiro, conta com acesso direto pela pista local antes do pedágio, permitindo saída facilitada para São Paulo sem necessidade de retorno. Já no sentido Rio de Janeiro–São Paulo, o acesso é realizado pelo viaduto, sem necessidade de passar pelo retorno de Bonsucesso.. . Área disponível para locação: mod G5. . • Área total de locação: 34. 560m²\n. • Área fabril: 31. 104m²\n. • 46docas instaladas sendo41 Docas Front Load elevadas + 5 Docas Laterais em nível\n. • Possibilidade de locação de módulos conforme necessidade da operação. . Características do galpão:. . • Pé-direito livre de 12 metros\n. • Piso em concreto nivelado a laser com capacidade de 6 t/m²\n. • Niveladoras eletro-hidráulicas instaladas nas docas\n. • Portas de docas seccionadas com acionamento manual\n. • Mezanino sob demanda\n. • Espaçamento entre pilares de 22, 5 m x 21, 67 m\n. • Marquise de 6 metros\n. • Iluminação natural e lâmpadas led\n. • Renovação natural de ar de 4 a 6 trocas por hora\n. • Sprinklers instalados (Categoria J4) \n. • Juntas metálicas na área de stage\n. • Capacidade energética de 1, 3 mva. . Segurança e infraestrutura condominial completa:. . • Portaria com controle de acesso de veículos\n. • Sistema de segurança com cftv nas áreas comuns\n. • Ronda motorizada, alarme perimetral e cerca elétrica\n. • Central de segurança blindada\n. • Monitoramento remoto especializado\n. • Controle de acesso por torniquetes\n. • Sistema glp fast pass para gerenciamento de entrada de veículos. . Comodidades para empresas e colaboradores:. . • Amplo pátio de manobras\n. • Estacionamento interno e externo para veículos leves e pesados\n. • Restaurante com cozinha industrial\n. • Vestiários modulares\n. • Sala de descanso para motoristas com copa e sanitário\n. • Área prevista para implantação de ambulatório\n. • Administração condominial certificada iso 9001: 2015. . Um empreendimento completo para empresas que precisam de localização estratégica, alta capacidade operacional e padrão elevado de segurança.. . Consulte disponibilidade e agende uma visita.

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