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132 Terrenos à venda em Nova Iguaçu, RJ

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R$ 4.050.000

139980 m² tot.

Endereço não informado

Iguaçu Velho, Nova Iguaçu

Excelente área com potencial construtivo em crescimento, com valorização promissora do local com somente 4%, aproximadamente, de edificações existentes em seu entorno e o restante de área livre. Sua topografia apresenta 85% plana e o restante (15%) em aclive moderado. Sua localização é estratégica, estando aproximadamente a 3, 5 km do logradouro Vila Cava e a 10 km, aproximadamente, do centro de Nova Iguaçu. Existe no terreno uma nascente ou poço subterraneo de água, podendo ser, a princípio, de recursos hídrocos naturais, necessitando para tanto, parecer técnico na pesquisa de órgãos específicos no aproveitamento da água para uso humano. Pela consulta e estudo prévio na área em seu aproveitamento, a mesma tem um potencial na viabilização da implantação de loteamento urbano residencial por suas caracterísotcas de zoneamento misto - zr3 - A-B (residencial e comercial) pela Prefeitura de Nova Iguaçu - rj, tanto pelo plano diretor da Lei n 4. 567/2015, consolidando com a lei de uso e ocupação do solo n 2. 882/1997 e lei n 4. 333/2013. Neste caso, na possibilidade da viabilidade de implantação de loteamento urbano residencial no local de interesse de promitentes compradores, pela pesquisa prévia pelo código de obras do município de Nova Iguaçu-rj, o percentual de aproveitamento da área seria: área a ser destinada ao parcelamento do solo para loteamento pela legislação, determonando aproximadamente à soma das áreas destinadas à infraestrutura e circulação interna da área total, como: ruas internas, áreas verdes, lazer, praça de recreação, portarias e outras institucionais, cabendo uma média da área, aproximadamente, 35%, ou seja, área total = 139. 980 M2 x redução 35% = áreas para lotes = 90. 987 M2 Possibilidade a ser analisada de interesse na área restante para implantação do número de lotes aproximado: 90. 987 M2; lotes padrão (10m frente/fundos por 25m fundos) = 250m2 projetando inicialmente (90. 987: 250m2=350 lotes, aproximadamente).

Destaque

R$ 800.000

1401 m² tot.

Rua Célia 29

Comendador Soares, Nova Iguaçu

Apresentamos uma excelente oportunidade comercial: um terreno à venda com 1. 401, 07 m² de área total, já estruturado para funcionamento como escola, mas com grande potencial para abrigar diversos tipos de empreendimentos. Com salas amplas e bem distribuídas, o imóvel oferece uma base bem planejada para quem busca investir em um espaço dinâmico e adaptável. Embora atualmente esteja configurado para fins educacionais, o terreno se destaca pela flexibilidade da sua planta e pela facilidade de transformação para diferentes segmentos comerciais. É uma ótima opção para clínicas, academias, coworkings, escritórios corporativos, instituições de ensino técnico ou profissionalizante, entre outras atividades que necessitem de ambientes amplos e bem organizados. A localização estratégica, está a apenas 500 metros da Via Dutra, o que garante excelente acesso e visibilidade para o público e colaboradores. Somada à metragem generosa, proporciona facilidade de acesso e excelente aproveitamento do espaço, permitindo ampliações ou ajustes conforme a necessidade do novo projeto. O imóvel atende perfeitamente a investidores e empresários que buscam um terreno comercial pronto para uso, mas com liberdade para personalizar e expandir. Se você está em busca de um espaço comercial de grande porte, com estrutura existente e alto potencial de desenvolvimento, essa é a oportunidade ideal para transformar seu projeto em realidade! A diferente imob segue uma rigorosa política de atualização de preços, mas eles estão sujeitos a alterações sem aviso prévio. Consulte as condições de entrega e os itens inclusos. - 01/10/2026

Principais bairros com terrenos à venda em Nova Iguaçu, RJ

36 terrenos disponíveis à venda

Preço médio R$ 4.065.600

6 terrenos disponíveis à venda

5 terrenos disponíveis à venda

5 terrenos disponíveis à venda

5 terrenos disponíveis à venda

4 terrenos disponíveis à venda

R$ 750.000

9744 m² tot.

Rua Miguel Teixeira Carvalho, 1

Conjunto Residencial Redenção, Nova Iguaçu

Imagine o potencial ilimitado de um terreno de quase 1 hectare no coração de um dos bairros mais promissores de Nova Iguaçu. Apresentamos esta área excepcional de 9. 744m², uma tela em branco para sua visão de sucesso, perfeita para construtoras, investidores e empreendedores que buscam um projeto com retorno garantido. O terreno é ideal para projetos de grande escala, como condomínios residenciais de alto padrão, centros comerciais, supermercados ou a expansão de complexos educacionais e logísticos. Localizado no Bairro da Luz, uma área de forte crescimento e valorização imobiliária, garantindo um público-alvo cativo e uma excelente perspectiva de lucro. Com acesso direto à Avenida Abílio Augusto Távora, uma das principais vias da cidade, simplifica o escoamento de mercadorias e o acesso de clientes. A natureza plana do terreno significa menos gastos com terraplenagem e fundação, acelerando o cronograma da obra e maximizando o retorno sobre o investimento. Serviços e Comércios Próximos unig: 450m (2 min), Afya Universidade Unigranrio: 2, 4 km (7 min), ufrrj: 6, 8 km (19 min) Casa do Sabão: 800m (3 min), Vianense: 1, 3 km (4 min), Supermarket: 3, 3 km (8 min) Shopping Nova Iguaçu: 1, 9 km (6 min), TopShopping: 3, 8 km (11 min) Marcelo Restaurante: 1, 5 km (4 min), Churrascaria do Suca: 550m (2 min), Outback Steakhouse: 1, 7 km (6 min) Academia Master Top Fitness: 1 km (3 min), TecnoForma: 1, 3 km (4 min), SmartFit: 3, 3 km (8 min) Droga Raia: 750m (2 min), Drogaria rj Marco ll: 900m (3 min), Drogarias Plantão Jardim Alvorada: 1, 3 km (4 min) Iago Festas Padaria: 800m (2 min), Panificação Pérola: 1, 4 km (4 min), Art Pão Confeitaria Padaria e Lanchonete: 2, 7 km (7 min) A região conta com uma excelente rede de transporte público, crucial para o sucesso de qualquer empreendimento. Diversas linhas de ônibus atendem a área, com pontos próximos na Avenida Abilio Augusto Távora, facilitando o acesso ao centro de Nova Iguaçu e a outros bairros. A estação de trem mais próxima é a Estação de Nova Iguaçu, na linha Japeri da SuperVia. A área possui alta cobertura para serviços como Uber e 99, proporcionando comodidade e praticidade para clientes e colaboradores. Não perca a chance de transformar este terreno em um empreendimento de sucesso. Faça uma visita e descubra como esta localização estratégica pode ser o alicerce do seu próximo grande projeto.

R$ 1.600.000

200 m² tot.

Rua Coronel Alfredo Soares 239

Centro, Nova Iguaçu

Terreno comercial 200m2 sendo 10m de frente e 20 de fundos, com topografia regular situado no melhor ponto comercial de nova iguaçu! Terreno comercial 200m2 sendo 10m de frente e 20 de fundos, com topografia regular situado no melhor ponto comercial de nova iguaçu! Oportunidade única de adquirir um terreno comercial no melhor ponto de Nova Iguaçu! Obs.: O terreno encontra-se sem construção. Fachada foi demolida e pronto para iniciar a sua construção. Localizado na Rua Coronel Alfredo Soares, no Centro da cidade, o terreno tem 200m², sendo 10m de frente e 20m de fundos. Possui topografia regular e está em excelente estado de conservação. O terreno é ideal para diversos tipos de negócios, como lojas, farmácias, clínicas, escritórios, restaurantes, etc. A região é muito movimentada e oferece uma ampla variedade de serviços e comércio. Principais características: Área total: 200m² Área privativa: 200m² Localização: Rua Coronel Alfredo Soares, Centro, Nova Iguaçu/rj. Proximidades: açougue, feiras e supermercados, baladas, comércio, escolas particulares, escolas públicas, estação de trem, faculdade, farmácia, hospital, metrô, ponto de ônibus, ponto de táxi, posto de gasolina, posto de saúde, shopping. Topografia regular. Estado de conservação: excelente. Vantagens: Localização privilegiada. Grande potencial de valorização. Ideal para diversos tipos de negócios. Aceita financiamento bancário. Conclusão: Não perca esta oportunidade única de adquirir um terreno comercial no melhor ponto de Nova Iguaçu! Agende já sua visita e conheça este excelente imóvel. Ideal para lojas diversas, farmácias, clínicias, multiplos escritórios, restaurantes e etc. Aceita financiamento bancário. Disponibilizamos aprovação de sua carta de credito, sem custo, consulte já! Documentação Cristalina. R. Cel. Alfredo Soares, 239 - Centro, Nova Iguaçu - rj, Ver dados.

R$ 950.000

1200 m² tot.

Rua Itamogi, 39

Austin, Nova Iguaçu

Terreno à Venda 1. 200m² no Centro de Austin, Nova Iguaçu. Excelente oportunidade para investidores e empreendedores! Terreno com área total de 1. 200m², sendo 40 metros de testada, localizado no centro de Austin Nova Iguaçu, em ponto estratégico: Frente para a Rua Itamogi Próximo à estação ferroviária de Austin Na continuidade do novo viaduto sobre a linha férrea, sentido Rua Coronel Monteiro de Barros Avenida Santa Rosa *O grande diferencial desse terreno É estar na descida/subida do viaduto de austin, única passagem de carros entre os dois lados da cidade, com intensa movimentação de carros*. Local com grande potencial de valorização e ideal para empreendimentos comerciais ou residenciais. Serviços e Comércios próximos: Supermercados Rio Sul: 500m (7 min), Vianense: 450m (7 min) Padaria Xodó: 450m (6 min), Padaria Kinha de Austin: 300m (4 min) Os Bernardes Grill: 250m (4 min), Mister Sopas e Caldos: 79m (1 min) Drogarias Pacheco: 500m (7 min), Drogarias Mundial: 450m (7 min) Academia Body Fit: 54m (1 min), Smart Life Fitness: 750m (11 min) Acessibilidade Estação Austin (Ramal Japeri) da SuperVia. Distância a pé de aproximadamente 280m, garantindo conexão rápida com Nova Iguaçu, Japeri e Central do Brasil. A área é bem servida por linhas municipais e intermunicipais que circulam pela Rua Coronel Monteiro de Barros e outras ruas próximas, conectando a bairros de Nova Iguaçu e municípios vizinhos. Disponibilidade de motoristas Uber e 99 boa para a região central de Austin, com pontos de embarque facilitados pela proximidade da estação.

R$ 6.500.000

720 m² tot.

Rua Prefeito João Luiz do Nascimento, 21

Centro, Nova Iguaçu

Seu próximo grande projeto começa aqui. Apresentamos um Terreno com área total de 720m², uma oportunidade raríssima no Centro de Nova Iguaçu. Esta é a chance ideal para construtoras, investidores e incorporadoras que buscam uma área nobre com alto potencial de valorização e desenvolvimento imobiliário. O terreno é plano, facilitando a logística e a execução de projetos, e está localizado em uma das vias mais estratégicas da região. Com 720m², ele oferece espaço suficiente para a construção de empreendimentos verticais, condomínios de alto padrão ou complexos comerciais, dependendo da sua visão e do zoneamento local. Não perca a chance de transformar este terreno no empreendimento de sucesso que Nova Iguaçu espera. Um imóvel com essa área e localização no Centro é uma joia que raramente aparece no mercado. Serviços e Comércios próximos: Supermarket: 120m (2 min), Vianense: 750m (12 min) Princesa Padaria e Confeitaria: 450m (6 min), Art-Pão: 600m (9 min) Tokio Grill: 250m (4 min), Pizza e Pasta: 700m (11 min) Smart Fit: 250m (3 min), Rock Gym: 500m (7 min) Top Shopping: 700m (10 min), Shopping Nova Iguaçu: 2 km (28 min) Acessibilidade: O terreno está próximo de corredores essenciais como a Avenida Gov. Roberto Silveira, Avenida Marechal Floriano Peixoto e Via Light. O Terminal Rodoviário de Nova Iguaçu (aproximadamente 200m) é o principal hub, oferecendo linhas municipais e intermunicipais (Vera Cruz, Linave, Nossa Senhora da Penha, entre outras) para toda a Baixada Fluminense, Rio de Janeiro e municípios vizinhos. A Estação de Nova Iguaçu da SuperVia é de fácil acesso, a uma distância de aproximadamente 700m. É a principal via de acesso para o Rio de Janeiro (Central do Brasil). A localização no Centro garante excelente acessibilidade, com alta disponibilidade de motoristas de Uber e 99 e tempo de espera mínimo a qualquer hora do dia.

R$ 1.600.000

200 m² tot.

Rua Coronel Alfredo Soares 239

Centro, Nova Iguaçu

Terreno comercial 200m2 sendo 10m de frente e 20 de fundos, com topografia regular situado no melhor ponto comercial de nova iguaçu! Terreno comercial 200m2 sendo 10m de frente e 20 de fundos, com topografia regular situado no melhor ponto comercial de nova iguaçu! Oportunidade única de adquirir um terreno comercial no melhor ponto de Nova Iguaçu! Obs.: O terreno encontra-se sem construção. Fachada foi demolida e pronto para iniciar a sua construção. Localizado na Rua Coronel Alfredo Soares, no Centro da cidade, o terreno tem 200m², sendo 10m de frente e 20m de fundos. Possui topografia regular e está em excelente estado de conservação. O terreno é ideal para diversos tipos de negócios, como lojas, farmácias, clínicas, escritórios, restaurantes, etc. A região é muito movimentada e oferece uma ampla variedade de serviços e comércio. Principais características: - Área total: 200m² - Área privativa: 200m² - Localização: Rua Coronel Alfredo Soares, Centro, Nova Iguaçu/rj. - Proximidades: açougue, feiras e supermercados, baladas, comércio, escolas particulares, escolas públicas, estação de trem, faculdade, farmácia, hospital, metrô, ponto de ônibus, ponto de táxi, posto de gasolina, posto de saúde, shopping. - Topografia regular. - Estado de conservação: excelente. Vantagens: - Localização privilegiada. - Grande potencial de valorização. - Ideal para diversos tipos de negócios. - Aceita financiamento bancário. Conclusão: Não perca esta oportunidade única de adquirir um terreno comercial no melhor ponto de Nova Iguaçu! Agende já sua visita e conheça este excelente imóvel. Ideal para lojas diversas, farmácias, clínicias, multiplos escritórios, restaurantes e etc. Aceita financiamento bancário. Disponibilizamos aprovação de sua carta de credito, sem custo, consulte já! Documentação Cristalina. R. Cel. Alfredo Soares, 239 - Centro, Nova Iguaçu - rj, Ver dados.

R$ 15.000.000

62850 m² tot.

Nova Iguaçu

Parque Alvorada, Nova Iguaçu

área do alvorada 62 850 m². - 00/00/0000

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