Jardim dos Pimentas
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19 Terrenos à venda no Jardim dos Pimentas, Guarulhos

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89 terrenos disponíveis à venda

Preço médio R$ 33.170.386

77 terrenos disponíveis à venda

Preço médio R$ 11.751.046

25 terrenos disponíveis à venda

21 terrenos disponíveis à venda

Preço médio R$ 859.333

13 terrenos disponíveis à venda

R$ 18.275.000

21500 m² tot.

Estrada do Sacramento 1

Jardim dos Pimentas, Guarulhos

área comercial 21. 500 m² | zoneamento misto | pimentas - guarulhos. Excelente oportunidade para desenvolvimento em uma das regiões mais populosas e em expansão de Guarulhos. Localização estratégica: Jardim Presidente Dutra. Travessa da Estrada do Sacramento com Estrada para Itaquaquecetuba. A 10 km da Rodovia Ayrton Senna. A 5 km da Estrada do Capão Bonito. Próximo a importantes pontos da região: 200 metros da Escola Municipal Pixinguinha. 300 metros da Escola Preciosos Passos. 500 metros do Hospital de Clínicas Jardim Helena. Região com forte presença de comércios, serviços e transporte público. Características da área: Área total: 21. 500 m² Topografia predominantemente plana. Excelente aproveitamento para desenvolvimento. Vocação do imóvel: Incorporação residencial (baixa ou alta densidade) Condomínio de galpões. Centros logísticos. Projetos comerciais de grande porte. Zoneamento: Zoneamento misto. Região com infraestrutura e potencial de crescimento. Acessibilidade: Fácil acesso às principais vias e rodovias. Conexão com Rodovia Ayrton Senna e Rodovia Presidente Dutra. Logística eficiente para operações e deslocamentos. Condições para incorporação: Proprietário estuda parceria: 50% em permuta física no local. 50% em aporte financeiro. Condições comerciais: Analisa propostas. Área estratégica com grande potencial de desenvolvimento em região de alta demanda. Agende uma visita e conheça essa excelente oportunidade. Documentação regularizada. Corretora: malu gonçalves. creci/sp: 189. Ver dados613. 8373. cubo gru - 18/10/2026

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R$ 40.700.000

37000 m² tot.

Endereço não informado

Água Chata, Guarulhos

área industrial À venda 37. 000 m polo logístico guarulhos/sp Área industrial estratégica, inserida em um dos principais polos logísticos de Guarulhos, com alta concentração de galpões e operações de grande porte ? ideal para desenvolvimento industrial e logístico. Localização estratégica com acesso direto aos principais corredores rodoviários do estado. Características gerais Área total: 37. 000 m Topografia: mista Vocação industrial e logística Região consolidada com galpões potencial de desenvolvimento Condomínio logístico Galpões industriais Centros de distribuição Operações last mile ou regional localização estratégica Guarulhos/sp ? principal eixo logístico da Grande São Paulo Próximo à Rodovia Presidente Dutra Fácil acesso à Rodovia Ayrton Senna Conexão com Rodoanel Mário Covas Acesso facilitado à Marginal Tiete principais distancias Rodovia Presidente Dutra: acesso imediato Rodovia Ayrton Senna: 5 a 10 minutos Rodoanel Mário Covas: 10 a 15 minutos Aeroporto Internacional de Guarulhos: 15 minutos Marginal Tiete (sp): 25 minutos - Observação: : tese de desenvolvimentopremissas de Projeto (Conservador / Realista) Área terreno: 37. 000 m² Taxa de ocupação: 55% a 60% abl projetada: 20. 000 a 22. 000 m² premissas de locaçãoaluguel projetado: R$ 35 a R$ 40/m² Média atual de mercado Guarulhos: R$ 37/m² Faixa para ativos novos premium: R$ 36 a R$ 43/m² projeção de receitacenário Base (Conservador) abl: 20. 000 m² Locação: R$ 35/m² Receita mensal: R$ 700. 000 Receita anual: R$ 8, 4 milhões Cenário Otimistaabl: 22. 000 m² Locação: R$ 40/m² Receita mensal: R$ 880. 000 Receita anual: R$ 10, 5 milhões estimativa de cap rate (yield) Premissas de custo (aprox.) Custo construção: R$ 2. 800 a R$ 3. 500/m² capex total estimado: R$ 60M a R$ 75M (projeto completo) Resultado esperadoCap Rate conservador: 11% a 13% a. a. Cap Rate estabilizado (premium / bts): até 14%+ - pontos fortes: Área com 37. 000 m² (escala para grandes projetos) Inserido em polo logístico consolidado Proximidade imediata da Dutra Acesso rápido à Ayrton Senna e Rodoanel Região com alta liquidez industrial Ideal para condomínio logístico ou bts Forte potencial de valorização Demanda ativa por locação na região

Destaque

R$ 67.999.999

53000 m² tot.

Estrada Água Chata

Água Chata, Guarulhos

Marcondes (11) Ver dados creci: Ver dados-F. Área à venda, Ver dados m² - Água Chata - Guarulhos/sp. Aqui está a correção e reformulação do seu texto: Área Industrial à Venda - 53. 000 m² - Água Chata, Guarulhos/sp. Descrição: Apresentamos uma excelente área industrial disponível para venda em Água Chata, Guarulhos, com um total de 53. 000 m². Este terreno é totalmente destinado a atividades industriais, proporcionando uma oportunidade única para empresas que buscam expandir suas operações ou estabelecer novas instalações. Destaques da Propriedade: Tamanho: 53. 000 m², com amplo espaço para diversas atividades industriais. Zoneamento: Totalmente industrial, permitindo a instalação de fábricas, galpões e centros de distribuição. Topografia: Área plana, facilitando a construção e o acesso para veículos de grande porte. Acesso: Localização estratégica com fácil acesso às principais rodovias da região, como a Rodovia Presidente Dutra e a Rodovia Fernão Dias, garantindo agilidade no transporte de mercadorias. Infraestrutura: Região com boa infraestrutura urbana, incluindo fornecimento de energia, água e serviços de transporte. Benefícios: Localização em uma área industrial em crescimento, cercada por empresas de diversos segmentos. Proximidade ao Aeroporto Internacional de Guarulhos, oferecendo vantagens logísticas para operações de importação e exportação. Facilidade de acesso à capital e ao interior de São Paulo, tornando-a ideal para negócios que necessitam de distribuição eficiente. Esta área representa uma oportunidade imperdível para investidores e empreendedores que buscam um espaço industrial com grande potencial de valorização e uso. Desde 1996, a Zuccaro Imóveis atua na venda, compra, locação e lançamento de imóveis, oferecendo serviços de alta qualidade e um atendimento diferenciado. Nosso time qualificado tem cativado e fidelizado constantemente novos clientes. Marcondes (11) Ver dados creci: Ver dados-F - 18/10/2026

R$ 16.000.000

10000 m² tot.

Rua Fronia Kirol Filho 0

Água Chata, Guarulhos

Oportunidade Imperdível: Área Industrial de Primeira Classe. Bem-vindo à sua próxima conquista industrial! Esta propriedade é uma joia rara que oferece o ambiente ideal para expandir seus empreendimentos. Localização Estratégica: Esta propriedade industrial é estrategicamente posicionada e facil acesso inigualável à Rodovia Ayrton Senna, a apenas 1 minuto de distância. Isso simplifica o transporte de mercadorias e a conexão com os polos industriais de Guararema e São Paulo. Espaço para Sonhar: Com um terreno espaçoso de 10. 000 metros quadrados, seus planos de crescimento têm espaço de sobra para se materializarem. Imagine o que você pode realizar com esse espaço generoso! Zoneamento Industrial de Excelência: Esta propriedade ostenta um zoneamento industrial, tornando-a um investimento sólido e versátil para uma ampla variedade de atividades industriais, de armazenamento ou logísticas. Documentação Sem Preocupações: A documentação está completamente regularizada, assegurando uma transação sem surpresas e livre de obstáculos burocráticos. Flexibilidade Negocial: O vendedor está disposto a analisar propostas flexíveis ou mesmo discutir possíveis permutas, adaptando-se às suas necessidades específicas. Agende Sua Visita Agora: Não perca a chance de vivenciar essa propriedade excepcional. Marque sua visita para experimentar em primeira mão o potencial que ela oferece para impulsionar seus empreendimentos industriais. Esta é a oportunidade que você esperava para investir em uma localização de alto nível, com um espaço generoso e uma gama de opções flexíveis. Entre em contato hoje mesmo para obter informações adicionais e para agendar uma visita. Júnior Ferreira. (11) Ver dados - 18/10/2026

R$ 67.999.999

53000 m² tot.

Estrada Água Chata

Água Chata, Guarulhos

Marcondes (11) Ver dados creci: Ver dados-F. Área à venda, Ver dados m² - Água Chata - Guarulhos/sp. Aqui está a correção e reformulação do seu texto: Área Industrial à Venda - 53. 000 m² - Água Chata, Guarulhos/sp. Descrição: Apresentamos uma excelente área industrial disponível para venda em Água Chata, Guarulhos, com um total de 53. 000 m². Este terreno é totalmente destinado a atividades industriais, proporcionando uma oportunidade única para empresas que buscam expandir suas operações ou estabelecer novas instalações. Destaques da Propriedade: Tamanho: 53. 000 m², com amplo espaço para diversas atividades industriais. Zoneamento: Totalmente industrial, permitindo a instalação de fábricas, galpões e centros de distribuição. Topografia: Área plana, facilitando a construção e o acesso para veículos de grande porte. Acesso: Localização estratégica com fácil acesso às principais rodovias da região, como a Rodovia Presidente Dutra e a Rodovia Fernão Dias, garantindo agilidade no transporte de mercadorias. Infraestrutura: Região com boa infraestrutura urbana, incluindo fornecimento de energia, água e serviços de transporte. Benefícios: Localização em uma área industrial em crescimento, cercada por empresas de diversos segmentos. Proximidade ao Aeroporto Internacional de Guarulhos, oferecendo vantagens logísticas para operações de importação e exportação. Facilidade de acesso à capital e ao interior de São Paulo, tornando-a ideal para negócios que necessitam de distribuição eficiente. Esta área representa uma oportunidade imperdível para investidores e empreendedores que buscam um espaço industrial com grande potencial de valorização e uso. Desde 1996, a Zuccaro Imóveis atua na venda, compra, locação e lançamento de imóveis, oferecendo serviços de alta qualidade e um atendimento diferenciado. Nosso time qualificado tem cativado e fidelizado constantemente novos clientes. Marcondes (11) Ver dados creci: Ver dados-F - 18/10/2026

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