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148 Terrenos perto de colegio sao jose dos padres de sion rua agostinho gomes 1941 à venda no Ipiranga, São Paulo

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5eea226b9172c6145530eb9f28000d1654c5a3ae · Terreno à venda, 550 m² por R$ 2.500.000,00 - Ipiranga - São Paulo/SP
Super destaque
Photo 1 · Terreno Residencial à venda 1 quartos em Ipiranga

R$ 2.341.000

240 m² tot.1 quarto1 banheiro

do Manifesto, 1832

Ipiranga, São Paulo

Terreno plano de 240m², com três casas construídas que podem ser reformadas ou demolidas para construção de galpão ou sobrados, sendo ideal para investidores. O terreno fica localizado no Ipiranga que oferece vários serviços e comodidades próximas como padarias, farmácias, escolas, faculdades, supermercados, academias, restaurantes, lojas de utilidades, hospitais e das principais vias de acesso, como: Avenida Ricardo Jafet, Avenida do Estado, Avenida Nazaré, Avenida Presidente Tancredo Neves, entre outras. Agende uma visita pela ref. Sp403 e venha ser um empreendedor no Ipiranga. Com mais de 27 anos de tradição, profissionalismo e compromisso com cada cliente. Somos referência na região, sendo a imobiliária com maior portfólio na Mooca, Vila Prudente, Brás, Tatuapé, com mais de 10 mil imóveis entre vendas e locações, comerciais e residenciais. Nossa equipe de consultores altamente capacitada acompanha você em todas as etapas — da escolha do imóvel ao pós-venda, cuidando de toda a documentação e processos burocráticos para que a experiência seja simples e segura. Somos credenciados junto às principais instituições financeiras, assessorando também no financiamento imobiliário e uso do fgts. Com credibilidade construída sobre seriedade, transparência e atualização constante, a Castan Imóveis é a parceira ideal para realizar seu projeto, com as melhores oportunidades do mercado e atendimento personalizado.

Destaque
9982cac2baca71d23e837625c251ef6dafffa13f · Terreno, 459 m² - venda por R$ 2.650.000,00 ou aluguel por R$ 26.708,33/mês - Ipiranga - São Paulo/S
Destaque
Área de Serviço · Imoveis - no Ipiranga
Área de Serviço · Imoveis - no Ipiranga
Terreno · 400m² · Terreno à venda em Ipiranga - SP
Terreno · 459m² · Lote em Rua do Manifesto - Ipiranga - São Paulo/SP

R$ 2.861.770

459 m² tot.

Rua do Manifesto, 2622

Ipiranga, São Paulo

Lote a venda em Rua do Manifesto - Ipiranga - São Paulo/sp. Terreno à venda (matrícula anexa) à Rua do Manifesto, 2622/2624 esquina com Rua Gonçalves Ledo, 609/625, com 459 m², sendo 17 mt² para a Rua dos Manifesto e 27 mt² para a Rua Gonçalves Ledo. As edificações foram totalmente demolidas (Alvará de Demolição nº 20Ver dados, anexo), portanto o terreno encontra-se limpo e desimpedido (fotos anexas). O terreno fica localizado no Ipiranga que oferece vários serviços e comodidades próximas como padarias, farmácias, escolas, faculdades, supermercados, academias, restaurantes, lojas de utilidades, hospitais e das principais vias de acesso, como: Avenida Ricardo Jafet, Avenida do Estado, Avenida Nazaré, Avenida Presidente Tancredo Neves, entre outras.. R$ 2. 862. 000. Estou próximo do imóvel e podemos fazer rapidamente a visita. Eu me especializei nessa região e vou te ajudar a fazer um bom negócio e ter uma boa experiência na compra. Lote com 459m² localizado em São Paulo, Ipiranga com as características: Rua silenciosa, Sol da manhã Para falar comigo, pode clicar no botão ao lado ou pelo fone/WhatsApp (11) Ver dados. Venha conhecer o bairro Ipiranga, localizado na cidade de São Paulo. Um bairro com mais de 100 anos de história, que foi palco de um dos mais importantes acontecimentos da história do Brasil: o grito de independência. O bairro Ipiranga é um lugar cheio de vida, com muitas opções de lazer e cultura. Aqui você encontra parques, museus, teatros, cinemas, restaurantes, bares e muito mais. Além disso, o bairro Ipiranga oferece excelentes opções de compras, com muitas lojas, shoppings e mercados. Venha conhecer o bairro Ipiranga e descubra todas as suas belezas. Aqui você encontra tudo o que precisa para viver bem e desfrutar de tudo o que a cidade de São Paulo tem a oferecer. Cansado de encontrar imóveis que não fazem seu estilo? Clique no botão ao lado e te ajudaremos nessa jornada pela busca do imóvel perfeito para você! A newcore possui diversas equipes especializadas em várias regiões do Brasil, com corretores experientes e capacitados que te ajudarão a encontrar o imóvel dos seus sonhos. *Número indicado no endereço é aproximado. Anúncio do corretor de imóveis Hevana Baccaro Corvino creci: Ver dados

Terreno · 828m² · Terreno à venda - no Ipiranga

R$ 3.726.000

828 m² tot.

Dom Lucas Obes

Ipiranga, São Paulo

Excelente oportunidade para investidores e usuários finais no bairro do Ipiranga, em uma das regiões mais tradicionais e consolidadas para atividades industriais, logísticas e comerciais na Zona Sul de São Paulo. O terreno possui 828 m² de área total, distribuídos em 02 matrículas, o que proporciona flexibilidade jurídica e operacional para projetos de construção, ampliação ou desenvolvimento sob medida. Localizado no bairro Ipiranga, o imóvel está inserido em região com forte presença industrial, com galpões, centros de distribuição, empresas de logística e comércio atacadista, além de acesso facilitado às principais vias da região. Destaques do imóvel: Área total: 828 m² 02 matrículas independentes. Frente ampla. Topografia favorável. Região com vocação industrial/comercial. Ideal para construção de galpão, prédio industrial e centro logístico. Excelente para investidores e usuários finais. Localização estratégica: Bairro do Ipiranga - Zona Sul de São Paulo. Próximo à Av. Do Estado, Via Anchieta e Viaduto Grande São Paulo. Região com alto adensamento industrial e logístico. Fácil acesso para caminhões e utilitários. Consulte já um de nossos especialistas e agende sua visita! Paulo Bio Imóveis.

Photo 1 · Terreno à venda, 3300 m² por R$ 8.900.000,00 - Ipiranga - São Paulo/SP

R$ 8.900.000

3300 m² tot.

Rua Barão de Resende, 527

Ipiranga, São Paulo

Terreno comercial á venda no Ipiranga em São Paulo, com área de 3. 300m² de área, região atende á área industrial, comercial ou residencial. Fácil acesso á região central de São Paulo, avenida dos estados e a redes de supermercados. Próximo ao supermercado Hirota e ao supermercado Roldão. Cod. te0427A Nacional Corretores é referência em venda, aluguel e administração de imóveis residenciais e comerciais no abc paulista, especialmente em Santo André. Conta com uma excelente equipe de especialistas, prontos para lhe atender. Agende sua visita com um dos nossos corretores e venha conhecer! A Nacional Corretores é referência em venda, aluguel e administração de imóveis residenciais e comerciais no abc paulista, especialmente em Santo André. Conta com uma excelente equipe de especialistas, prontos para lhe atender. Agende sua visita com um dos nossos corretores e venha conhecer!

Terreno · 400m² · Terreno à venda em Ipiranga - SP
Terreno · 550m² · Terreno à venda em Ipiranga - SP

R$ 2.500.000

550 m² tot.

Rua Lino coutinho, 1600

Ipiranga, São Paulo

Excelente Terreno zm de 550m² com 13m de Testada – Ipiranga (Próximo à Av. Nazaré) Descrição do Imóvel para exibição no site: Incrível oportunidade de investimento no coração do Ipiranga! Terreno amplo com 550 m² de área total e excelente testada de 13 metros de frente, oferecendo ótimo aproveitamento e visibilidade. Com zoneamento zm (Zona Mista), o imóvel possui altíssimo potencial para projetos residenciais ou comerciais, atendendo perfeitamente construtores, investidores ou comerciantes que buscam estabelecer seu negócio em um dos bairros mais tradicionais e valorizados de São Paulo. Localização privilegiada e estratégica, a poucos passos da Avenida Nazaré, próximo a um comércio vasto, bancos, restaurantes, escolas, faculdades e com fácil acesso às principais vias de transporte e linhas de metrô da região. Observação: O terreno está sendo vendido limpo (sem construção). As imagens de projeto apresentadas no anúncio são meramente ilustrativas, servindo como modelo e inspiração para demonstrar o enorme potencial construtivo do local. Não perca esta oportunidade! Agende sua visita e venha conhecer todo o potencial deste imóvel.

8042fa3ca67911cabbfe28d283cb0ffccc1ed717 · Terreno, 459 m² - venda por R$ 2.650.000 Ipiranga - São Paulo/SP

R$ 2.650.000

459 m² tot.

Rua do Manifesto 9999

Ipiranga, São Paulo

Oportunidade Estratégica para Construtoras, Varejo e Incorporação no Ipiranga. Terreno de 459 m², no coração do Ipiranga, com perfil ideal tanto para empreendimentos residenciais quanto para uso comercial corporativo ou varejo. Ponto Estratégico para Operações Comerciais: Localização perfeita para redes de farmácias, magazines, minimercados e drogarias, impulsionada pelo intenso fluxo pedestre e veicular da região. Potencial Construtivo Otimizado: Formato e dimensão de 459 m² com excelente testada, garantindo máxima eficiência de projeto, facilidade de implantação, garagens e alto aproveitamento de vgv. Demanda Consolidada e Liquidez: Região densamente povoada e com alto poder de compra, cercada por vias de grande circulação (Av. Dr. Gentil de Moura, Nazaré e Anchieta) e próxima ao Metrô e Terminal Sacomã. Viabilidade Flexível: Excelente para projetos mistos (lojas no térreo com Studios/1-2 dormitórios acima) ou flagship stores. Acelere seu pipeline de expansão ou lançamento em um dos pontos mais valorizados do bairro. Localização estratégica, com fácil acesso a importantes vias como Av. Do Estado, Av. Nazaré e Rua Silva Bueno, além de proximidade com metrô, comércio, escolas, hospitais e serviços completos. Bairro consolidado, com infraestrutura completa e excelente liquidez, perfeito para quem busca segurança, retorno e visibilidade para novos projetos. Entre em contato para mais informações e agende uma visita. - 02/10/2026

Terreno · 330m² · Terreno à venda com 330 m² no Ipiranga, ideal para incorporação e investimento

R$ 1.200.000

7%

330 m² tot.

R Honório Santos, 151

Ipiranga, São Paulo

Em uma rua tranquila e em meio de quadra, este terreno disponível para venda reúne características que favorecem projetos residenciais ou comerciais em uma das regiões mais consolidadas do Ipiranga. Constituído por dois lotes anexos na Rua Honório Santos, o imóvel possui área total de 330 m², formato plano e retangular, com 11, 10 metros de frente e aproximadamente 29, 70 metros de profundidade, oferecendo excelente aproveitamento para diferentes tipos de empreendimentos. As imagens demonstram que há edificações antigas parcialmente demolidas, permitindo ao comprador avaliar a melhor estratégia para um novo projeto. A localização é um dos principais diferenciais. O terreno está inserido em uma região com infraestrutura completa, cercada por comércio, supermercados, escolas, serviços, hospitais e ampla oferta de transporte público. Está a aproximadamente 1, 1 km da Estação Alto do Ipiranga, 1, 3 km da Estação Sacomã, próximo ao Hospital São Camilo, Hospital Dom Alvarenga, Museu do Ipiranga, Parque da Independência, unidades Hirota Food, Carrefour Express e diversas opções de conveniência. Com fácil acesso às avenidas Nazaré, Doutor Ricardo Jafet e demais vias da região, este imóvel para venda representa uma excelente oportunidade para investidores, construtoras e incorporadores que buscam um terreno bem localizado em um dos bairros mais tradicionais e valorizados da Zona Sul de São Paulo. Somos a Di Palma Campos, uma imobiliária no bairro do Ipiranga, especializada em administração, locação e venda de imóveis, com foco em imóveis comerciais no Ipiranga. Se você busca uma imobiliária no Ipiranga com experiência, menos burocracia e atendimento profissional, fale com nossa equipe.

Terreno · 3194m² · Área Estratégica no Ipiranga para Incorporação | Alienação Judicial com Potencial Urbanístico

R$ 16.051.226

1651 m² tot.

R Cipriano Barata, 1607

Ipiranga, São Paulo

Oportunidade estratégica para incorporadoras, desenvolvedores e grupos imobiliários que atuam no eixo Ipiranga/Tamanduateí e buscam aquisição com potencial de transformação urbana em uma das regiões mais tradicionais de São Paulo. O imóvel está localizado na Rua Cipriano Barata, nº 1607 e nº 1621, bairro Ipiranga, São Paulo/sp, objeto da matrícula nº 127. 200 do 6º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São Paulo/sp. Trata-se de ativo comercial/industrial inserido em região com forte vocação para retrofit, requalificação urbana e verticalização residencial, especialmente diante do atual movimento de transformação imobiliária observado no bairro do Ipiranga. O imóvel encontra-se inserido em Zona Mista? Zm, com ca = 02 (coeficiente de aproveitamento), apresentando potencial relevante para estudos de incorporação e aproveitamento imobiliário, sujeito às análises técnicas, urbanísticas e aprovação dos órgãos competentes. Há indicativos de possível interferência da Operação Urbana Consorciada Bairros do Tamanduateí (oucbt) na região da Rua Cipriano Barata, fator que poderá representar potencial interesse estratégico para incorporadores e investidores com visão de médio e longo prazo. A região possui localização estratégica, próxima ao Parque da Independência, Museu do Ipiranga, Sesc Ipiranga, hospitais, restaurantes, comércio e importantes vias de acesso da capital paulista. O imóvel é objeto de alienação judicial por iniciativa particular, nos termos do artigo 880 do Código de Processo Civil, nos autos do Processo nº 0Ver dados. 8. 26. 0010, em trâmite perante a 2ª Vara Cível do Foro Regional do Ipiranga? Comarca de São Paulo/sp. A alienação judicial será conduzida exclusivamente através do corretor judicial Dr. Raphael Guerra Ferrari Teixeira? Creci/sp nº 75. 267 / oab-sp 281. 138, nomeado para condução da alienação do bem, nos termos do edital judicial publicado. Solicite A cópia do edital. O bem teve sua recente atualização de valor em R$ Ver dados, conforme edital judicial publicado no Jornal Gazeta de São Paulo. Nos termos do edital judicial, o imóvel admite apresentação de propostas respeitados os parâmetros e limites estabelecidos judicialmente, podendo representar oportunidade estratégica de aquisição em condições diferenciadas em relação ao mercado imobiliário tradicional. A comissão de corretagem será de 6% sobre o valor da transação e deverá ser suportada pelo adquirente nos termos do edital. Interessados poderão solicitar acesso ao edital completo, documentação e agendamento de visita técnica diretamente com o corretor judicial nomeado. A Só Flats é especializada na compra, venda e locação de flats e residenciais em São Paulo e região, para moradia ou investimento. Sujeito à confirmação de disponibilidade e valores, sem aviso prévio. Só Flats Negócios Imobiliários. Creci 19. 926-J

Terreno · 400m² · Terreno à venda em Ipiranga - SP
Terreno · 435m² · Terreno à venda em Vila dom pedro i - SP
venda-ipiranga-sao-paulo-1-2426656.jpg · Imoveis - no Ipiranga
Terreno · 3194m² · Terreno em Ipiranga, São Paulo/SP de 3194m² à venda por R$ 16.051.226,00

R$ 16.051.226

3194 m² tot.

Rua Cipriano Barata 1607

Ipiranga, São Paulo

Oportunidade estratégica para incorporadoras, desenvolvedores e grupos imobiliários que atuam no eixo Ipiranga/Tamanduateí e buscam aquisição com potencial de transformação urbana em uma das regiões mais tradicionais de São Paulo. O imóvel está localizado na Rua Cipriano Barata, nº 1607 e nº 1621, bairro Ipiranga, São Paulo/sp, objeto da matrícula nº 127. 200 do 6º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de São Paulo/sp. Trata-se de ativo comercial/industrial inserido em região com forte vocação para retrofit, requalificação urbana e verticalização residencial, especialmente diante do atual movimento de transformação imobiliária observado no bairro do Ipiranga. O imóvel encontra-se inserido em Zona Mista? Zm, com ca = 02 (coeficiente de aproveitamento), apresentando potencial relevante para estudos de incorporação e aproveitamento imobiliário, sujeito às análises técnicas, urbanísticas e aprovação dos órgãos competentes. Há indicativos de possível interferência da Operação Urbana Consorciada Bairros do Tamanduateí (oucbt) na região da Rua Cipriano Barata, fator que poderá representar potencial interesse estratégico para incorporadores e investidores com visão de médio e longo prazo. A região possui localização estratégica, próxima ao Parque da Independência, Museu do Ipiranga, Sesc Ipiranga, hospitais, restaurantes, comércio e importantes vias de acesso da capital paulista. O imóvel é objeto de alienação judicial por iniciativa particular, nos termos do artigo 880 do Código de Processo Civil, nos autos do Processo nº 0Ver dados. 8. 26. 0010, em trâmite perante a 2ª Vara Cível do Foro Regional do Ipiranga? Comarca de São Paulo/sp. A alienação judicial será conduzida exclusivamente através do corretor judicial Dr. Raphael Guerra Ferrari Teixeira? Creci/sp nº 75. 267 / oab-sp 281. 138, nomeado para condução da alienação do bem, nos termos do edital judicial publicado. Solicite A cópia do edital. O bem teve sua recente atualização de valor em R$ Ver dados, conforme edital judicial publicado no Jornal Gazeta de São Paulo. Nos termos do edital judicial, o imóvel admite apresentação de propostas respeitados os parâmetros e limites estabelecidos judicialmente, podendo representar oportunidade estratégica de aquisição em condições diferenciadas em relação ao mercado imobiliário tradicional. A comissão de corretagem será de 6% sobre o valor da transação e deverá ser suportada pelo adquirente nos termos do edital. Interessados poderão solicitar acesso ao edital completo, documentação e agendamento de visita técnica diretamente com o corretor judicial nomeado. A Só Flats é especializada na compra, venda e locação de flats e residenciais em São Paulo e região, para moradia ou investimento. Sujeito à confirmação de disponibilidade e valores, sem aviso prévio. Só Flats Negócios Imobiliários. Creci 19. 926-J

9d341881c21ea1c63bd7b04a06bedcc10b95dcf0 · Terreno à venda, 200 m² por R$ 850.000,00 - Ipiranga - São Paulo/SP
| Foto_migracao | 1 · Terreno à venda - no Ipiranga
Terreno · 435m² · Terreno à venda em Vila dom pedro i - SP
Terreno · 459m² · Terreno à venda em Ipiranga - SP

R$ 2.650.000

459 m² tot.

Rua Do Manifesto, 2624

Ipiranga, São Paulo

Terreno para Venda, São Paulo / sp, bairro Ipiranga, terreno 459, 00 m²Terreno: 459, 00Valor: R$ 2. 650. 000, 00Código: te0038 | Endereço: Rua do Manifesto | Bairro: Ipiranga | Zona: Sul | Região: Sul | iptu: R$ 850, 00 | Área Terreno: 459, 00 m² | Seguro Incêndio: 0, 00 | Valor por m²: R$5. 773, 00NomeE-mailTelefoneOlá! Achei esse imóvel através do site. br. Por favor, gostaria de mais informações sobre o mesmo. Aguardo contato. Grato. 8048 repita: EnviarDescrição do ImóvelTerreno para Venda no bairro Ipiranga, localizado na cidade de São Paulo / spesquina com Rua Gonçalves Ledo com 459 m2, sendo 17 mts para a Rua dos Manifesto e 27 mts para a Rua Gonçalves Ledo. As edificações foram totalmente demolidas, portanto o terreno encontra-se limpo e desimpedido. Valor do Imóvel R$ 2. 650. 000, 00 iptu R$ 850, 00 mensaisProximidades: Bares e Restaurantes, Escola, Farmácia, Supermercado, Empresas. agende sua visita!

Photo 1 · TERRENO à venda, 459 m² por R$ 2.650.000 - Ipiranga - São Paulo/SP

R$ 2.650.000

459 m² tot.

Rua Gonçalves Ledo, 625

Ipiranga, São Paulo

Excelente oportunidade no Ipiranga, terreno com 459m, localização privilegiada, ideal para diversos tipos de projetos comerciais ou residenciais. Oportunidade para investidores! -O Terreno possui 459M de área total, com frentes amplas, excelente por se tratar de terreno de esquina. -As edificações existentes foram totalmente demolidas, conforme Alvará de Demolição nº -00, encontrando-se o terreno limpo, regularizado e totalmente desimpedido, pronto para receber novos empreendimentos. Pontos de interesse; Metrôs Sacomã e Alto do Ipiranga. Comércios e serviços como; Chocolândia, mc Donald´s, Lojas Góya, Universidade São Camilo, todo comércio da Rua Silva Bueno e 1, 5km para Parque da Independência ( Museu do Ipiranga) A acessibilidade é uma das vantagens do bairro que está localizado entre algumas rodovias importantes, como a Dr Ricardo Jafet, Av. Do Estado, Juntas Provisórias e Anchieta, e fácil acesso para Av Paulista. A Mega Brasil Imóveis é uma imobiliária com mais de 20 anos de experiência no mercado. Atendendo as regiões da Chácara Klabin, Aclimação, Ipiranga, Vila Mariana e bairros adjacentes, na administração, locação, compra e venda de imóveis, contamos com profissionais capacitados e focados em oferecer o melhor atendimento aos nossos clientes. O nosso maior diferencial é o atendimento exclusivo e personalizado na gestão de vendas, locações e gestão administrativa. Oferecemos total segurança e transparência nas intermediações. A Mega Brasil Imóveis é uma imobiliária com mais de 20 anos de experiência no mercado. Atendendo as regiões da Chácara Klabin, Aclimação, Ipiranga, Vila Mariana e bairros adjacentes, na administração, locação, compra e venda de imóveis, contamos com profissionais capacitados e focados em oferecer o melhor atendimento aos nossos clientes. O nosso maior diferencial é o atendimento exclusivo e personalizado na gestão de vendas, locações e gestão administrativa. Oferecemos total segurança e transparência nas intermediações imobiliárias!

img0 · Living United Ipiranga

R$ 1.093.118

142 m² tot.2 quartos2 ban.1 vaga

Rua dos Sorocabanos - de 431/432 ao fim 692

Ipiranga, São Paulo

Uma união de histórias que dá forma à sua nova vida. Preço e disponibilidade do imóvel sujeitos a alteração sem aviso prévio.

Terreno · 395m² · Terreno à venda, Ipiranga - São Paulo/SP
Terreno · 800m² · Terreno em Ipiranga, São Paulo/SP de 0m² à venda por R$ 8.520.000,00

R$ 8.520.000

800 m² tot.

Rua Agostinho Gomes 1674

Ipiranga, São Paulo

Terreno a venda no Ipiranga com metragem 20 metros de frente x 40 metros de fundos, terreno plaino muito bem localizado, ha 3 quadras do museu do Ipiranga, com escolas bem próximo, Escola São José dos Padres de Sion, colégio público Alexandre de Gusmão, escolinhas, farmácias, supermercados Hirota, na rua da estação do metrô Sacomã linha verde, pizzarias, restaurantes. Trata-se de dois imóveis sendo um com 4 dormitórios 1 suite do casal e mais 3 quartos grandes um hall no piso superior e mais um banheiro, e um terraço tb no piso superior, no térreo na entrada da frente mais um terraço, hall um escritório, uma sala pra três ambientes, um lavado, copa, cozinha e outro hall, Quintal com uma sala de jogos e estudos, com um dispensa, lavanderia, garagem coberta, canil, e uma edicula com banheiro, no quintal varias plantas e espaço pra dez carros. Portão automático uma boa casa, que precisa de uma reforma, segundo imóvel com um predio, sendo a parte de baixo tem um salão que ocupa todo o terreno alugado para uma empresa a um bom tempo, e em cima uma casa com três quartos grandes, sala gigante para três ambiente, cozinha grande, dois banheiros, quintal

Área de Serviço · Terreno à venda em Ipiranga - SP
Terreno · 700m² · Terreno comercial ou residencial com 750 m² no Ipiranga.

R$ 5.319.000

750 m² tot.

R Agostinho Gomes

Ipiranga, São Paulo

Terreno Estratégico em "L" no Ipiranga com 750 m² de Área Total. Localização: Ipiranga, São Paulo - sp - cep: Ver dados. Perfil: Residencial ou Comercial (Ideal para Incorporação ou Sedes Corporativas) Dimensões e Topografia. O terreno possui uma configuração inteligente em "L", permitindo um aproveitamento arquitetônico diferenciado: Frente: 12 metros (excelente visibilidade e recuo frontal). Profundidade Principal: 50 metros. Área de Fundo Extensão em L: 5x30mt², totalizando uma área adicional de 150 m². Área Total: 750 mt² com Área Construída de 700 mt² Localização Premium. Localizado em um dos pontos mais estratégicos do Ipiranga, o imóvel garante: Mobilidade: Proximidade com as principais artérias do bairro (Rua Bom Pastor, Av. Nazaré e Ricardo Jafet). Público-Alvo: Região cercada por condomínios de médio/alto padrão e forte polo comercial/gastronômico. História e Valor: A poucos minutos do Parque da Independência e Museu do Ipiranga. Potencial de Aproveitamento. A planta em "L" com 12m de frente oferece vantagens competitivas: Para Incorporação: Possibilidade de torre residencial com área de lazer isolada nos fundos ou jardim privativo. Para Comercial: Ideal para clínicas, academias ou sedes que necessitem de amplo estacionamento interno ou área de logística/estoque discreta na parte posterior. Privacidade: O recuo lateral proporcionado pelo desenho do terreno favorece projetos com iluminação natural e ventilação cruzada. Valores. Venda: R$ 5. 319. 000, 00. Valor do m²: R$ 7. 092, 00 (Valor competitivo para a região e configuração do lote). Destaque: Terrenos com mais de 10m de frente no Ipiranga são cada vez mais raros. Esta é a metragem ideal para investidores que buscam segurança patrimonial e alto potencial de retorno em um dos bairros que mais valoriza em São Paulo. Agende uma visita ou nos faça uma visita em nossa Matriz. "Valores e taxas sujeitos a alteração. Fotos reais do imóvel que podem não refletir mudanças recentes de estado ou decoração. Todas as informações devem ser validadas presencialmente com nossos corretores. "

img0 · Oli Ipiranga - NR

R$ 299.000

44 m² tot.1 quarto1 banheiro

Rua Oliveira Alves - de 431/432 ao fim 624

Ipiranga, São Paulo

Mobilidade, lazer, qualidade de vida e tradição. Preço e disponibilidade do imóvel sujeitos a alteração sem aviso prévio.

venda-ipiranga-sao-paulo-1-9095878.jpeg · Imoveis - no Ipiranga
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