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153 Terrenos perto de metrô se à venda na Água Fria, São Paulo

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R$ 3.200.000

744 m² tot.

Avenida Nova Cantareira

Água Fria, São Paulo

Excelente oportunidade! Terreno no bairro Água Fria, 744m² e zoneamento zm. Localização privilegiada próximo aos metrôs da linha Azul Santana e Jardim São Paulo, próximo da Av. Cruzeiro do Sul e com fácil acesso à Marginal Tietê. Este terreno de 190m² com zoneamento zm é uma oportunidade imperdível para quem busca investir em um imóvel de alta qualidade. Sua localização privilegiada próximo às estações de metrô Santana e Tucuruvi (linha azul) e à Av. Cruzeiro do Sul proporciona um fácil acesso à região central e também à Marginal Tietê. Além disso, a Zona Mista permite uma grande variedade de usos, desde residencial até comercial, ampliando as possibilidades de investimento. Com um amplo espaço de 190m², o terreno oferece flexibilidade para projetos criativos e personalizados, permitindo que você construa a casa dos seus sonhos ou um empreendimento rentável. O bairro Água Fria é uma região tranquila e arborizada, perfeita para quem busca qualidade de vida sem abrir mão da praticidade. Não perca esta chance de adquirir um terreno com tantas vantagens. Serviços e comércios próximos: Hospital São Camilo sp - Unidade Santana (Internação), Conjunto Hospitalar do Mandaqui, NotreDame Intermédica, Pão de Açúcar - Nova Cantareira, Supermercados Mambo - Santana, McDonald's e muito mais. Curiosidades do bairro Água Fria: O bairro Água Fria, localizado na zona norte de São Paulo, é conhecido por sua tranquilidade e arborização. Mas você sabia que o nome do bairro vem de um antigo manancial de água que existia na região, cujas águas eram consideradas medicinais pelos índios? Outra curiosidade é que Água Fria foi um importante ponto de comércio e passagem de tropeiros, que se dirigiam para as cidades do interior de São Paulo. O bairro também abriga a famosa Casa do Tatuapé, um patrimônio histórico da cidade que foi construído no século xix. Água Fria é um bairro residencial e tranquilo, mas também possui boas opções de lazer e entretenimento, como o Shopping Santana Parque e o Parque Estadual da Cantareira, que é uma das maiores áreas verdes urbanas do mundo. O bairro também possui uma ótima infraestrutura, com escolas, hospitais, supermercados e comércio diversificado. Agende uma visita, estamos te esperando para atende-los! Os valores da propriedade podem ser alterados sem aviso prévio. @2026 copyright todos os direitos reservados para Grupo Escodelar. Fica proibida qualquer reprodução dos vídeos e fotos sem prévia autorização. - 16/06/2026

R$ 1.200.000

350 m² tot.

Avenida Água Fria

Água Fria, São Paulo

Localização Privilegiada: Terreno à Venda na Zona Norte. Descrição do Imóvel: Oportunidade única de adquirir um terreno de 343m², situado em uma das avenidas principais da Zona Norte. Com uma frente ampla de quase 10 metros, o terreno é ideal para quem busca um espaço versátil, seja para investimento, comércio ou construção de uma residência. Localização Estratégica: Localizado a poucos passos da Avenida Engenheiro Caetano Álvares, o terreno proporciona acesso fácil a uma variedade de serviços e comércios, garantindo um cotidiano prático e conveniente. Próximo a Supermercados Trimais e o Auto Center Mercado car, e com fácil acesso a padarias renomadas como Paris e Jardim França. Acessibilidade: A região conta com transporte público eficiente, com ponto de ônibus nas imediações, facilitando o deslocamento para diversas áreas da cidade. Além disso o Metrô Jardim São Paulo, e próximo ao Colégio Objetivo. Torna o local atrativo para famílias com crianças em idade escolar. Serviços e Segurança: Com serviços bancários acessíveis a poucos metros do imóvel e a presença de uma delegacia ao lado, a segurança e a praticidade são garantidas. Oportunidade de Investimento: Este terreno está disponível por um valor competitivo, representando uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel em uma localização privilegiada, seja para moradia, construção de um grande comércio ou para renda. Agende sua Visita! Pavão (11) 9. Ver dados. Os valores da propriedade podem ser alterados sem aviso prévio. @ 2024 copyright todos os direitos reservados para Grupo Escodelar. Fica proibida qualquer reprodução dos vídeos e fotos sem prévia autorização. mlj. - 16/06/2026

R$ 1.200.000

R$ 1.200.000 Condominio

446 m² tot.

Rua José de Albuquerque Medeiros

Água Fria, São Paulo

Terreno à Venda com 446m² no bairro da Água Fria Oportunidade Estratégica para Incorporação. Apresentamos um excelente terreno plano, situado em uma das regiões mais valorizadas do bairro, com 446 m² de área total e 10 metros de frente, inserido em Zona Mista (zm), o que amplia significativamente seu potencial de utilização. O imóvel encontra-se em um entorno predominantemente residencial, oferecendo equilíbrio entre tranquilidade e conveniência urbana. A localização privilegiada proporciona fácil acesso às principais avenidas, além de contar com transporte público direto para o metrô, tornando-o extremamente atrativo tanto para uso residencial quanto para projetos comerciais de baixo impacto. Comércio diversificado, escolas, restaurantes e serviços essenciais compõem o entorno, reforçando o excelente padrão de infraestrutura local. Destaca-se ainda o coeficiente construtivo previsto pela legislação da região, que permite ao investidor maximizar o aproveitamento do terreno, viabilizando projetos de incorporação eficientes, tais como sobrados, studios, pequenas edificações multifamiliares ou empreendimentos comerciais compatíveis com a Zona Mista. Os valores da propriedade podem ser alterados sem aviso prévio. @2026 copyright todos os direitos reservados para Grupo Escodelar. Fica proibida qualquer reprodução dos vídeos e fotos sem prévia autorização. - 16/06/2026

R$ 3.000.000

673 m² tot.

Rua Altinópolis 1

Água Fria, São Paulo

Terreno para Venda no bairro Água Fria, localizado na cidade de São Paulo / sp. Área do Terreno com 673, 00 m², Frente do terreno com 13, 00 Metros, Fundos do terreno com 13, 00 Metros, Lateral esquerda do terreno com 52, 00 Metros, Lateral direita do terreno com 52, 00 Metros. Valor do Imóvel R$ 3. 000. 000, 00. Descrição do terreno: localização estratégica, localização privilegiada, topografia aclive. Proximidades: estação metrÔ, transporte público, bares E restaurantes, escolas, farmácias E drogarias, supermercados, açougues E padarias, clube de tenis E academias, hortifruti E feira livre, hospitais E consultórios, parques, pets shops, shopping. Pontos Fortes: Descubra uma ótima oportunidade para incorporadores e investidores no coração do Bairro Água Fria, um dos bairros mais em ascensão de São Paulo, conhecido por sua atmosfera residencial e segura, e não deixando de informar que estará a 800 metros da estação de metrô Ayrton Senna. Este terreno residencial é uma joia rara, oferecendo 673 m² para realização de projetos imobiliários promissores. O lote apresenta dimensões ideais para a construção de empreendimentos distintos, como projetos residenciais de pequeno porte que atendem à crescente demanda por moradias na região. Para investidores que buscam valor agregado e liquidez rápida, este lote se destaca por sua localização estratégica, documentação regularizada e potencial de valorização consistente. Aproveite a sinergia entre infraestrutura consolidada e mercado aquecido para desenvolver um produto diferenciado, capaz de superar expectativas de rentabilidade. Agende agora uma visita e garanta o terreno ideal para transformar visão imobiliária em resultados expressivos.

R$ 1.600.000

448 m² tot.4 quartos4 ban.2 vagas

Rua Mariquinha viana, 77

Água Fria, São Paulo

Terreno/Sobrado localizado na Rua Mariquinha Viana, Santana - Zona Norte de São Paulo, cep Ver dados. Região consolidada, com perfil residencial e comercial, ideal para quem busca qualidade de vida com toda infraestrutura urbana ao redor. Ambiente tranquilo, com fácil acesso às principais vias da Zona Norte e a 5min do Metrô Santana e TucuruviVantagens para morar e construir1. Comércio e serviços na portaA rua tem 29 estabelecimentos comerciais já instalados, o que mostra o movimento local. Você está a poucos minutos da Av. Voluntários da Pátria e Av. Nova Cantareira, que concentram supermercados como Carrefour e Extra, padarias, farmácias Drogasil/Droga Raia, bancos e lojas de rua. O Shopping Metrô Tucuruvi fica a 8min de carro. 2. Educação para todas as idades. Escolas públicas: emef Desembargador Amorim Lima e E. E. Prof. Antônio Soares de Oliveira a menos de 1kmEscolas particulares: Colégio Dante Alighieri e Colégio Marista Arquidiocesano - referências na Zona Norte Ensino superior: fatec Zona Norte e uninove Memorial a 10min. A região é polo estudantil por conta da proximidade com essas instituições3. Saúde de qualidade por pertoHospital: Hospital Municipal Dr. Mário de Moraes Altenfelder Silva - Tucuruvi a 7minHospital particular: Hospital Santa Casa de Santana a 5minubs: ubs Santana e ubs Vila Pauliceia atendendo a população local4. Transporte e mobilidade. Ponto forte da região. A Estação Santana e Estação Tucuruvi do Metrô Linha 1-Azul estão a 10-15min. Além disso, o Terminal Tucuruvi conecta com diversos bairros da Zona Norte e Grande sp. Acesso rápido pela Av. Cruzeiro do Sul e Marginal Tietê. 5. Lazer e qualidade de vidaParque da Juventude e Parque do Mandaqui a 10minCentro Cultural Santana e comércio tradicional da Rua Voluntários da PátriaBairro com perfil familiar, seguro e com vizinhança consolidada desde os anos 506. Potencial para construçãoA rua tem 4 edificações em construção, sinalizando valorização e interesse imobiliário. O bairro Santana tem zoneamento misto zm, o que permite construção de prédios residenciais de médio porte. O rendimento médio estimado dos moradores é de R$ 2. 644, 24, público de classe média que busca imóveis bem localizados. Perfil do público: Famílias e jovens profissionais que trabalham na Zona Norte ou no Centro e querem praticidade sem pagar o valor do Jardins ou Pinheiros. Terreno para investidor, excelente localizaçao, proximo a todo tipo de comercio. Os lotes vizinhos estao vendendo. oportunidade para incorporadora

R$ 3.800.000

480 m² tot.

Avenida Água Fria 1

Água Fria, São Paulo

Terreno para Venda no bairro Santana, localizado na cidade de São Paulo / sp. Área do Terreno com 480, 00 m², Frente do terreno com 12, 00 Metros, Fundos do terreno com 12, 00 Metros, Lateral esquerda do terreno com 40, 00 Metros, Lateral direita do terreno com 40, 00 Metros. Valor do Imóvel R$ 3. 800. 000, 00. Descrição do terreno: localização estratégica, localização privilegiada, topografia declive. Proximidades: estação metrÔ, transporte público, bares E restaurantes, escolas, farmácias E drogarias, supermercados, açougues E padarias, clube de tenis E academias, hortifruti E feira livre, hospitais E consultórios, parques, pets shops, shopping. Pontos Fortes: Descubra um terreno excepcional de 480 m² no coração da Água Fria, uma das regiões mais promissoras de São Paulo. Esta área, oferece o espaço ideal para incorporar Galpão, e projeto residencial e comercial. A localização estratégica, a poucos minutos da estação de metrô Airton Senna, coloca seu projeto no epicentro da mobilidade urbana, conectando investidores e futuros moradores a toda a cidade com agilidade e conforto. É a base perfeita para incorporar projetos visionários que atendam à demanda crescente por moradia e serviços na região, pois trata-se de um ativo estratégico em uma área de forte valorização. Para investidores que buscam valor agregado e liquidez rápida, este lote se destaca por sua localização estratégica, documentação regularizada e potencial de valorização consistente. Aproveite a sinergia entre infraestrutura consolidada e mercado aquecido para desenvolver um produto diferenciado, capaz de superar expectativas de rentabilidade. Agende agora uma visita e garanta o terreno ideal para transformar visão imobiliária em resultados expressivos.

R$ 1.250.000

370 m² tot.

Travessa Carmelinda Marques Pereira 1

Água Fria, São Paulo

Terreno monumental de 370m², Topografia favorável e Passos do Metrô Jardim São Paulo: Excelente lote com Alto potencial construtivo e de valorização na Água Fria. Se você busca o privilégio de adquirir um ativo imobiliário versátil, com dimensões generosas e localização altamente estratégica na Zona Norte de São Paulo, este terreno na Água Fria é a escolha definitiva. Apresentando uma área total de 370 m² e destacando-se por sua topografia extremamente favorável, a propriedade configura-se como uma oportunidade de ouro e um investimento de altíssima liquidez. Trata-se do cenário perfeito tanto para famílias que desejam construir uma residência personalizada de alto padrão, quanto para incorporadores, construtores e investidores focados em erguer sobrados residenciais, vilas de condomínio fechado ou um robusto empreendimento comercial. O grande diferencial comercial deste lote é a flexibilidade total de aproveitamento, permitindo que o comprador execute projetos arquitetônicos imponentes que maximizem o coeficiente de construção da região. Situado em um dos bairros mais tradicionais, consolidados e em constante valorização imobiliária da Zona Norte, o terreno garante o sucesso de qualquer projeto devido ao seu forte apelo de mercado. É a união exata entre espaço físico real, facilidade técnica para o canteiro de obras e posicionamento geográfico de elite. Detalhes do imóvel (dimensões, topografia E vocação construtiva): Terreno Monumental: 370 m² de área total privativa com excelente aproveitamento de layout e eixos geométricos bem distribuídos. Engenharia Facilitada: Topografia favorável que reduz custos com movimentação de terra, arrimos e terraplenagem na fase de fundação. Potencial Multiuso Ilimitado: Zoneamento e dimensões que comportam desde uma luxuosa casa unifamiliar até múltiplos sobrados ou edifícios comerciais. Alta Liquidez Garantida: Inserido em um quadrilátero de alta procura e baixa oferta de terrenos limpos desse porte. Localização estratégica E conectividade no coração da água fria: Morar ou empreender neste ponto significa desfrutar do verdadeiro conceito de centralidade na Zona Norte: Logística de Transporte (Metrô a Poucos Passos): Proximidade estratégica com a Estação de Metrô Jardim São Paulo (Linha 1-Azul), garantindo mobilidade urbana facilitada e valorização patrimonial imediata. Escoamento Viário Avançado: Rápido e fácil acesso automotivo às principais artérias da região, incluindo a Avenida Água Fria e a Avenida Nova Cantareira, agilizando o deslocamento para qualquer ponto da cidade. Infraestrutura Completa Walkability: Localizado a curta distância de uma sólida e renomada rede de colégios tradicionais, agências bancárias, supermercados de grande porte, padarias gourmet e serviços essenciais. A união definitiva entre a amplitude de um terreno de 370m² com topografia privilegiada, o potencial incomparável para construtores ou investidores na Zona Norte, e o privilégio insuperável de estar posicionado no co