225 Imóveis à venda na Rua Casa Forte, Água Fria, São Paulo

R$ 599.000

R$ 800 Condominio

95 m² tot.3 quartos2 ban.1 vaga

Rua Casa Forte

Água Fria, São Paulo

Apartamento na Água Fria. Venha morar em um condomínio muito família, seguro em uma região super valorizada e perto de tudo que você precisa. Condomínio Palacette Casa Forte ii. Apartamento reformado! 3 dormitórios, sendo 1 suíte com armários embutidos. Ampla sala com 2 ambientes. Linda cozinha toda planejada. 2 banheiros com box e armários. Área de serviço. 1 vaga de garagem. Lazer, Salão de Festas, churrasqueira, playground. Localização privilegiada, a 5 min a pé do Shopping TriMais (Tucuruvi) , a 15 min a pé do metro e shopping tucuruvi. E10 minutos a pé do metro para inglesa. Venha conhecer, agenda uma visita! - 29/09/2026

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Casa · 86m² · 2 Quartos · 2 Vagas · Casa à Venda - Água Fria, 2 Quartos, 86 m² - São Paulo

R$ 799.000

R$ 200 Condominio

86 m² tot.2 quartos3 ban.2 vagas

Rua Casa Forte

Água Fria, São Paulo

Comprar casa em condomínio na Água Fria com 2 suítes.

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R$ 3.300.000

550 m² tot.

Rua Casa Forte

Água Fria, São Paulo

Oportunidade Única na Zona Norte: Terreno na Região da Água Fria. Se você busca potencial de investimento em uma localização privilegiada, não deixe essa chance escapar! Este terreno de 550m² oferece a oportunidade perfeita para construtores e investidores que desejam explorar uma das áreas mais cobiçadas da Zona Norte de São Paulo. Localização Estratégica. 550m² de terreno em uma das regiões mais desejadas da Zona Norte. Próximo à Avenida Nova Cantareira, com fácil acesso ao metrô e diversas linhas de ônibus. Cercado por escolas renomadas, mercados, farmácias e toda a infraestrutura necessária para o seu dia a dia. Ideal para Construção. Perfeito para empreendedores, com grande potencial de valorização. Espaço amplo para a construção do empreendimento dos seus sonhos. Potencial de Investimento. A região da Água Fria é conhecida pela valorização constante, sendo uma excelente escolha para quem quer lucrar com o futuro da Zona Norte de São Paulo. Ideal para construtores e investidores que buscam um terreno com excelente localização e alto retorno financeiro. Agende Sua Visita! Não perca esta oportunidade única de garantir um terreno de 550m² em um dos bairros mais promissores da Zona Norte. Entre em contato e venha conhecer o seu próximo grande investimento! - 29/09/2026

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7b75197a-d580-4bca-a447-f100d1766bcc · Casa comercial para venda em Água Fria, 227m²

R$ 1.200.000

280 m² tot.4 ban.3 vagas

Rua Casa Forte, 358

Água Fria, São Paulo

Sobrado de 227m² na Água Fria com excelente potencial comercial e profissional Excelente oportunidade na Água Fria, Zona Norte de São Paulo! Sobrado com 227m² de área, ambientes amplos e uma configuração versátil, que permite diferentes possibilidades de uso residencial ou profissional. O imóvel possui um amplo salão logo na entrada, atualmente utilizado como clínica de estética e salão de beleza, com excelente iluminação, piso frio e espaço suficiente para recepção, atendimento e criação de diferentes ambientes. Na lateral do salão há acesso ao quintal lateral, com espaço para estacionar até 3 veículos, trazendo praticidade para clientes, funcionários ou moradores. Nos fundos, o imóvel conta com um grande quintal descoberto, oferecendo espaço para diversas possibilidades de aproveitamento. Também existem ambientes de apoio, incluindo uma sala de tamanho médio, outro cômodo com pia, uma pequena sala e área de lavanderia. No pavimento superior, a distribuição continua bastante interessante: são diversas salas e ambientes independentes, incluindo uma sala na parte frontal, outra sala de tamanho médio e um ambiente com banheiro. Ao final do corredor encontra-se uma sala ampla com banheiro equipado com hidromassagem. Um imóvel que pode acompanhar diferentes projetos Pela quantidade de ambientes, metragem e configuração, o sobrado apresenta potencial para profissionais e empresas que precisam de espaço, salas independentes e áreas de atendimento. Pode ser estudado, por exemplo, para: • Clínica de estética e beleza • Consultórios e serviços relacionados à saúde • Escritórios de advocacia, contabilidade e arquitetura • Empresas e escritórios administrativos • Studio de beleza, terapias e bem-estar • Pet shop ou serviços especializados para animais • Espaços de atendimento profissional • Negócios que necessitem de salas e ambientes separados A configuração permite pensar em recepção, salas de atendimento, áreas administrativas, estoque, apoio e estacionamento, dependendo do projeto e da atividade escolhida. Localização estratégica na Água Fria Localizado na Rua Casa Forte, Água Fria, o imóvel está inserido em uma região tradicional da Zona Norte de São Paulo, com comércio, serviços, escolas, farmácias, restaurantes, supermercados e outras facilidades no entorno. As avenidas Água Fria e Nova Cantareira concentram uma variedade de serviços e estabelecimentos, enquanto a região possui acesso a importantes vias e opções de transporte, incluindo conexões com Tucuruvi, Parada Inglesa e Santana. Uma excelente alternativa para quem procura um imóvel com metragem, ambientes amplos, quintal, estacionamento e possibilidade de adaptação para diferentes projetos. Rua Casa Forte – Água Fria – São Paulo/sp 227m² Espaço para até 3 veículos Diversos ambientes e salas Quintal amplo nos fundos Banheiro com hidromassagem

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img_20260928_101658_hdr1790713460043.jpg · OPORTUNIDADE IMPERDÍVEL! SOBRADO DE 227M² NA ÁGUA FRIA PARA ESTÉTICA, SAÚDE OU ADVOCACIA!

R$ 1.200.000

280 m² tot.4 ban.3 vagas

Rua Casa Forte 358

Água Fria, São Paulo

Sobrado de 227m² na Água Fria com Salão, Quintal e Estrutura Ideal para Negócios. Se você procura um imóvel amplo, versátil e com estrutura para instalar ou expandir seu negócio em uma das regiões tradicionais da Zona Norte de São Paulo, esta é uma oportunidade que merece sua atenção. Localizado na Água Fria, este sobrado com aproximadamente 227m² apresenta uma configuração diferenciada: amplos ambientes, salão já estruturado para atividade de estética e cabeleireiro, salas independentes, banheiros, lavanderia, quintal lateral com possibilidade de estacionamento e um grande espaço externo descoberto. É um imóvel que permite pensar muito além de uma utilização convencional. Sua distribuição interna favorece diferentes possibilidades de ocupação e pode ser especialmente interessante para clínicas de estética, espaços de saúde, consultórios, escritórios, advocacia, empresas de serviços, pet shop, profissionais liberais, centros de atendimento e outras atividades, sempre condicionadas às regras de zoneamento e licenças aplicáveis. Um imóvel para quem precisa de espaço e versatilidade. Logo na entrada, o imóvel chama atenção pelo acesso independente e pela presença de um pequeno jardim externo, que proporciona uma recepção agradável e pode ser explorado como parte da experiência do cliente. A entrada conduz a um amplo salão, atualmente utilizado como clínica de estética e cabeleireiro. O ambiente possui piso frio, excelente iluminação e dimensões que permitem diferentes configurações de mobiliário e atendimento. Imagine, por exemplo, transformar esse espaço em uma recepção sofisticada com áreas de atendimento individualizadas, salas de procedimento, espaço para beleza, consultórios ou uma operação integrada de estética e bem-estar. A amplitude do salão também facilita a criação de uma identidade visual própria para a empresa, permitindo trabalhar recepção, circulação, estações de atendimento e ambientes privativos. Possibilidade de estacionamento. Um dos diferenciais do imóvel é a porta lateral que conduz ao quintal lateral, espaço que pode comportar até 3 carros, conforme a organização e as condições do local. Para um imóvel destinado a atividades profissionais, essa característica pode representar uma comodidade importante para proprietários, funcionários e clientes. Em determinadas operações, ter espaço para veículos dentro do próprio imóvel pode contribuir para melhorar a experiência de atendimento, principalmente para negócios que recebem clientes durante todo o dia. Quintal amplo e espaço externo. Seguindo pelo imóvel, encontramos um grande quintal descoberto, uma área que amplia consideravelmente as possibilidades de utilização. Esse espaço pode ser pensado para diferentes finalidades, dependendo do projeto e da atividade escolhida: área de convivência, espaço externo para funcionários, ambiente de apoio, área técnica, espaço para pets, área de descanso ou até mesmo uma futura intervenção arquitetônica. No quintal existe ainda uma

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R$ 759.050

R$ 250 Condominio

86 m² tot.2 quartos3 ban.2 vagas

Rua Casa Forte

Água Fria, São Paulo

Venda de casa em condomínio na Água Fria, com 2 suítes.

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Apartamento de 2 quartos, São Paulo · APARTAMENTO À VENDA NA RUA CASA FORTE COM 68M2 2 DORMS COM 2 BANHEIROS E 1 VAGA DE GARAGEM

R$ 530.000

R$ 1.012 Condominio

68 m² tot.2 quartos2 ban.1 vaga

Rua Casa Forte, 134 73

Água Fria, São Paulo

Oportunidade incrível! Apartamento andar alto, muito bem conservado localizado em Água Fria. Com 68 m² de área privativa, este imóvel dispõe de 2 dormitórios, mais um quarto podendo transformar em escritório ou despensa2 banheiros e 1 vaga de garagem, área gourmet com churrasqueira, muito verde ideal para quem busca conforto e praticidade. Aproveite a localização privilegiada e venha conhecer seu novo lar!

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Apartamento de 3 quartos, São Paulo · Apartamento 185 m² 3 Dormitórios sendo 1 suíte 2 vagas

R$ 1.000.000

R$ 1.630 Condominio

186 m² tot.3 quartos3 ban.2 vagas

Rua Casa Forte ,

Água Fria, São Paulo

Água Fria Rua Casa Forte Apartamento à venda com Área útil: 185 m² 3 Dormitórios, sendo 1 suíte Lavabo Cozinha ampla e bem planejada Sala para 3 ambientes: ambiente perfeito para receber familiares e amigos com conforto 2 Vagas de garagem. Andar alto com vista maravilhosa para a cidade. Localizado em um bairro nobre arborizado, tranquilo e valorizado. Destaques do Imóvel: Espaço e Conforto: Ambientes amplos e bem iluminados, com ótima planta e integração. Localização privilegiada: Em uma região nobre da Água Fria, com fácil acesso a farmácias, padarias, bancos, supermercados, pet shop, pontos de ônibus e táxi. Vista deslumbrante: Vista panorâmica para a cidade e ao redor, proporcionando momentos de contemplação. Características adicionais: Segurança e comodidade em uma área muito valorizada, com todo o comércio e serviços ao seu redor. Prédio bem cuidado, e muito bem localizado com infraestrutura completa de comércio e condução em geral. Agende sua visita e venha conhecer o seu novo lar!

Destaque

R$ 799.000

R$ 200 Condominio

86 m² tot.2 quartos3 ban.2 vagas

Rua Casa Forte

Água Fria, São Paulo

Comprar casa em condomínio na Água Fria com 2 quartos.

Destaque

Casa de 3 quartos, São Paulo · Casa Comercial ou Residencial para venda na Água Fria

R$ 1.800.000

237 m² tot.3 quartos4 ban.3 vagas

Rua Casa Forte, 100

Água Fria, São Paulo

Casa Comercial ou Residencial para venda na Água Fria, localização excelente, imóvel interessante para clínicas, possui 3 vagas de garagem, são 3 andares, primeiro andar sala dois ambientes, cozinha, segundo andar sala de tv, terceiro andar são 3 dormitórios sendo 2 suítes com closet, possui uma área gourmet com quintal e churrasqueira, canil, e uma dependência.

Destaque

R$ 799.000

R$ 200 Condominio

86 m² tot.2 quartos3 ban.2 vagas

Rua Casa Forte

Água Fria, São Paulo

Venda de casa em condomínio com 2 suítes e varanda.

Destaque

Apartamento de 3 quartos, São Paulo · Apartamento à venda no bairro da Agua Fria

R$ 510.000

R$ 800 Condominio

68 m² tot.3 quartos1 banheiro1 vaga

Rua Casa Forte 1

Água Fria, São Paulo

Apartamento à venda no bairro da Agua Fria. Em localização privilegiada, rua super agradável e próximo a Avenida Nova Cantareira, esse excelente apartamento possui 2 bons dormitórios mais um quaro hoje utilizado como closet, mas pode ser um escritório, sala para 2 ambientes com muita luz natural, banheiro, cozinha com armários, área de serviço independente e 1 vaga de garagem. Condomínio oferece salão de festas e ótimo espaço om churrasqueira. Localização privilegiada na Zona Norte, a 15 minutos a pé do metrô Parada Inglesa, próximo a padarias, supermercados, farmácias, escolas e hospitais, além de fácil acesso às principais avenidas. Agende sua visita!

Destaque

R$ 799.000

R$ 200 Condominio

86 m² tot.2 quartos3 ban.2 vagas

Rua Casa Forte

Água Fria, São Paulo

Casa em condomínio na Água Fria, 2 quartos, para comprar.

Destaque

Apartamento de 4 quartos, São Paulo · Apartamento em Santana 4 dormitórios, 3 suítes, 5 banheiros e 4 vagas.

R$ 2.200.000

R$ 1.900 Condominio

290 m² tot.4 quartos5 ban.4 vagas

RUA CASA FORTE , 237 1

Água Fria, São Paulo

Apartamento de Alto Padrão à Venda – 291 m² em Rua Tranquila e Arborizada. Este amplo apartamento oferece 291 m² de área privativa, com planta funcional e ambientes bem distribuídos, proporcionando conforto e elegância em cada detalhe. Características do Imóvel. • 4 dormitórios, sendo 3 suítes (incluindo suíte master com closet e hidromassagem). • Sala espaçosa para 3 ambientes distintos, integrada a uma sacada arejada. • Sala de tv independente. • Cozinha ampla, equipada com armários planejados e despensa. • Área de serviço com entrada independente. • Dependência completa de empregada. • 4 vagas de garagem. Infraestrutura do Condomínio. • Piscina. • Quadra de esportes. • Academia equipada. • Playground. • 2 espaços gourmet e salão de festas. • Jardins bem cuidados e áreas de convivência. • Segurança completa com portaria 24 horas. Localização Privilegiada. Situado em uma rua calma e arborizada, o condomínio está próximo a colégios, padarias, supermercados, farmácias, academias e às principais vias de acesso da região, reunindo praticidade, segurança e qualidade de vida.

Destaque

R$ 499.000

R$ 800 Condominio

68 m² tot.3 quartos1 banheiro1 vaga

Rua Casa Forte

Água Fria, São Paulo

Descubra o conforto e a praticidade de morar em um dos bairros mais desejados da Zona Norte! Este apartamento de 68m² totalmente reformado oferece um ambiente moderno, aconchegante e com excelente aproveitamento de espaço. Destaques do imóvel: 2 dormitórios confortáveis. Closet amplo com mobiliário planejado. Piso de madeira impecável. Cozinha espaçosa com armários sob medida. Área de serviço arejada. 1 vaga de garagem. O condomínio oferece tudo para viver bem: Salão de festas. Churrasqueira ampla para confraternizações. Vigilância 24h. Ambiente tranquilo e familiar. Localização privilegiada na Água Fria, com uma rua repleta de comodidades no dia a dia: Academia, petshop, escola infantil, hamburgueria e diversos comércios essenciais tudo a poucos passos de casa. Um bairro seguro, bem estruturado e com qualidade de vida de verdade. Um apartamento pronto para morar, moderno e acolhedor perfeito para quem busca começar uma nova fase com conforto. Agende sua visita e venha se encantar! Os valores da propriedade podem ser alterados sem aviso prévio. @2025 copyright todos os direitos reservados para Grupo Escodelar. Fica proibida qualquer reprodução dos vídeos e fotos sem prévia autorização. - 29/09/2026

R$ 799.000

R$ 200 Condominio

86 m² tot.2 quartos3 ban.2 vagas

Rua Casa Forte

Água Fria, São Paulo

Venda de casa em condomínio na Água Fria, 2 quartos, aceita animais.

68377f0b-fe35-4ab5-a3d4-bc06821b3665.jpeg · Casa para venda em Água Fria com 3 quartos, sendo 2 suítes, 219m²

R$ 1.700.000

237 m² tot.3 quartos4 ban.4 vagas

Rua Casa Forte

Água Fria, São Paulo

Localizada na Água Fria, um bairro charmoso de São Paulo, esta casa oferece uma combinação perfeita de conforto e praticidade. Com 3 quartos, o imóvel é ideal para famílias que buscam espaço e funcionalidades. Entre os diferenciais, destacam-se o quintal, closet, churrasqueira. Possui até 4 vagas de garagem, são 3 andares, primeiro andar sala dois ambientes, cozinha, segundo andar sala de tv, terceiro andar são 3 dormitórios sendo 2 suítes com closet, possui uma área gourmet com quintal e churrasqueira, canil, e uma dependência. Além disso, o imóvel é pet-friendly, sendo uma excelente escolha para quem tem animais de estimação. A localização é outro ponto forte, com diversas opções de lazer e serviços nas proximidades.

R$ 899.999

R$ 200 Condominio

86 m² tot.2 quartos3 ban.2 vagas

Rua Casa Forte

Água Fria, São Paulo

Comprar casa em condomínio, Água Fria: 2 quartos, mobiliada.

R$ 1.100.000

R$ 1.800 Condominio

232 m² tot.4 quartos3 ban.2 vagas

Rua Casa Forte

Água Fria, São Paulo

Apartamento amplo de 232m² À venda no tucuruvi! Se você busca espaço, conforto, lazer e uma localização privilegiada, este apartamento na Rua Casa Forte, Tucuruvi, pode ser exatamente o que procura! 232m² de área. 4 dormitórios, sendo 1 suíte. 2 vagas de garagem Piscina Área gourmet com churrasqueira Brinquedoteca. O grande diferencial é a localização! O imóvel está próximo a supermercados, farmácias, restaurantes, bares e diversos serviços, proporcionando praticidade e facilidade para o dia a dia. Um apartamento espaçoso e completo para quem valoriza qualidade de vida, conforto e conveniência. Agende sua visita e venha conhecer pessoalmente! Seu novo lar pode estar aqui. Entre em contato e marque uma visita. Os valores da propriedade podem ser alterados sem aviso prévio. @2026 copyright todos os direitos reservados para Grupo Escodelar. Fica proibida qualquer reprodução dos vídeos e fotos sem prévia autorização. - 29/09/2026

R$ 799.000

R$ 200 Condominio

86 m² tot.2 quartos3 ban.2 vagas

Rua Casa Forte

Água Fria, São Paulo

Casa em condomínio com 2 quartos para comprar.

R$ 2.600.000

228 m² tot.5 ban.2 vagas

Rua Casa Forte

Água Fria, São Paulo

Imóvel comercial em localização privilegiada! Ponto nobre próximo ao Jardim França. 250 m² de área construída em um amplo terreno de 442 m² Destaques do Imóvel: Construção de alto padrão. 9 salas amplas. 5 banheiros. Copa e cozinha. Fachada imponente com grande terraço. Quintal espaçoso. Recuo lateral em ambos os lados. Garagem fechada para 2 carros. Localização estratégica: Próximo à Av. Nova Cantareira e edifícios de alto padrão! Agende sua visita e leve seu negócio para o melhor endereço! Os valores da propriedade podem ser alterados sem aviso prévio. @ 2025 copyright todos os direitos reservados para Grupo Escodelar. Fica proibida qualquer reprodução dos vídeos e fotos sem prévia autorização. - 29/09/2026

R$ 799.000

R$ 200 Condominio

86 m² tot.2 quartos3 ban.2 vagas

Rua Casa Forte

Água Fria, São Paulo

Comprar casa em condomínio com 2 suítes em um total de 2 quartos.

Casa · 218m² · 3 Quartos · 4 Vagas · Casa térrea com 3 quartos à venda em Água fria - SP

R$ 1.920.000

237 m² tot.3 quartos4 ban.4 vagas

Rua Casa forte,

Água Fria, São Paulo

Casa localizada no coração do Jardim França, ótima localização. . Imóvel muito bem distribuído em: 3 dormitórios, sendo 2 suítes, 4 banheiros, sala para 2 ambientes, 4 vagas de garagem, área gourmet com churrasqueira. Vasto comércio na região como: padarias, supermercados, shopping, hospitais, escolas, posto de saúde, entre outros. Acesso fácil a meios de transportes, 10 minutos do Metrô Jd. São Paulo, Santana e Tucuruvi. Imóvel com excelente padrão de construção

Casa · 285m² · 1 Quarto · 4 Vagas · Casa com 1 quartos à venda em Água fria - SP

R$ 1.500.000

393 m² tot.1 quarto5 ban.4 vagas

Rua Casa forte,

Água Fria, São Paulo

Ótimo imóvel no melhor local da Água Fria - Terreno de 10 x 28, 5 - total de 285 m². 393 M² de área construída. Excelente ponto comercial em boa localização com vasto comercio na região. Próximo Av. Nova Cantareira. Ideal para restaurantes, salões de beleza, clínica de estética, centro médico, ou até mesmo para construção de condomínios residenciais. Agende sua visita.

Apartamento · 291m² · 4 Quartos · 4 Vagas · Apartamento à Venda - Água Fria, 4 Quartos, 291 m² - São Paulo

R$ 1.900.000

R$ 4.100 Condominio

291 m² tot.4 quartos4 ban.4 vagas

Rua Casa Forte

Água Fria, São Paulo

Apartamento com 4 quartos para comprar. Ótima opção de compra!

Apartamento · 201m² · 4 Quartos · 7 Vagas · Apartamento com 4 quartos à venda em Água fria - SP

R$ 1.690.000

R$ 2.900 Condominio

201 m² tot.4 quartos5 ban.7 vagas

Rua Casa forte,

Água Fria, São Paulo

Maravilhoso imovel! Apto. Bem localizado; lazer completo, quadra de squash; sauna; 7 vagas; 2 depósitos; piso de madeira; sala intima; suíte máster com closet e hidro, blindex e armários embutido, granito nos banheiros e muito mais. Agende sua visita! LopesOne!

R$ 1.690.000

R$ 2.900 Condominio

201 m² tot.4 quartos5 ban.7 vagas

Rua Casa forte,

Água Fria, São Paulo

Maravilhoso imovel! Apto. Bem localizado; lazer completo, quadra de squash; sauna; 7 vagas; 2 depósitos; piso de madeira; sala intima; suíte máster com closet e hidro, blindex e armários embutido, granito nos banheiros e muito mais. Agende sua visita! LopesOne!

Apartamento · 272m² · 4 Quartos · 5 Vagas · Apartamento à Venda - Água Fria, 4 Quartos, 272 m² - São Paulo

R$ 2.160.000

R$ 3.500 Condominio

272 m² tot.4 quartos6 ban.5 vagas

Rua Casa Forte

Água Fria, São Paulo

Apartamento mobiliado com 4 quartos, ideal para comprar. Aproveite essa oportunidade única de adquirir seu imóvel.

Casa · 327m² · 3 Quartos · 1 Vaga · Sobrado com 3 quartos à venda em Água fria - SP

R$ 1.230.000

327 m² tot.3 quartos4 ban.1 vaga

Rua Casa forte,

Água Fria, São Paulo

Sobrado Residencial Alto Padrão com 3 Suítes na Água Fria Descrição: Excelente sobrado em fase final de reforma de alto padrão, localizado em uma das principais Ruas do bairro Água Fria. A residência conta com 3 amplas suítes, totalizando 3 dormitórios, 4 banheiros, uma espaçosa sala de estar e jantar, além de uma vaga de garagem. O imóvel oferece acabamento de qualidade, ideal para quem busca conforto e sofisticação em uma das regiões mais valorizadas da cidade. Próximo a comércios, escolas e serviços essenciais, com fácil acesso a diferentes pontos da cidade. Agende sua visita e aproveite esta oportunidade única! Se precisar de mais ajustes ou incluir informações adicionais, é só avisar

R$ 1.920.000

237 m² tot.3 quartos4 ban.4 vagas

Rua Casa forte,

Água Fria, São Paulo

Casa localizada no coração do Jardim França, ótima localização. . Imóvel muito bem distribuído em: 3 dormitórios, sendo 2 suítes, 4 banheiros, sala para 2 ambientes, 4 vagas de garagem, área gourmet com churrasqueira. Vasto comércio na região como: padarias, supermercados, shopping, hospitais, escolas, posto de saúde, entre outros. Acesso fácil a meios de transportes, 10 minutos do Metrô Jd. São Paulo, Santana e Tucuruvi. Imóvel com excelente padrão de construção

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