2 Comerciais com 4 quartos à venda em Iporanga, Sorocaba

Comercial · 1317m² · 4 Quartos · Galpão Industrial à Venda em Sorocaba/SP | 1.317 m² | Alugado | Renda Imediata

R$ 4.280.000

R$ 5.960 Condominio

1317 m² tot.4 quartos4 ban.

Rua Anuar Dequech

Iporanga, Sorocaba

Galpão industrial à venda em Sorocaba/sp, localizado em condomínio fechado com infraestrutura completa e excelente potencial para investidores que buscam geração de renda recorrente. O imóvel encontra-se locado, proporcionando receita imediata ao comprador. Atualmente o aluguel líquido é de R$ 20. 000, 00 mensais, com reajuste previsto para R$ 21. 000, 00 a partir de agosto de 2026. O contrato de locação possui vigência até janeiro de 2033, garantindo previsibilidade e segurança ao investimento. Com área construída de 1. 317, 73 m² em terreno de 1. 458, 00 m², o galpão conta com estrutura adequada para operações industriais e logísticas, incluindo pé-direito de 8 metros, doca frontal, recepção, escritórios, vestiários e capacidade de entrada de energia de até 300 Kva. Características do imóvel: • Área construída: 1. 317, 73 m² • Área do terreno: 1. 458, 00 m² • Valor de venda: R$ 4. 280. 000, 00. • Imóvel escriturado e regularizado. • Contrato de locação vigente até janeiro de 2033. • Aluguel atual: R$ 20. 000, 00 líquidos. • Reajuste para R$ 21. 000, 00 a partir de agosto de 2026. • Correção anual pelo ipca. Diferenciais: • Condomínio com apenas 12 galpões. • Portaria 24 horas. • Ruas asfaltadas. • Entrada de energia para até 300 Kva. • Pé-direito de 8 metros. • Piso industrial de alta resistência. • Doca frontal para carga e descarga. • Recepção na entrada principal. • Vestiários masculino e feminino. • Escritório com 4 salas. • Copa. • Banheiros masculinos e femininos. Informações financeiras: • Condomínio: R$ 5. 960, 00 mensais. • iptu: R$ 16. 080, 33 anuais. Condições comerciais: • Aceita proposta. • Pagamento à vista. • Estuda parcelamento direto. • Financiamento bancário. Aceita permuta exclusivamente por terrenos residenciais e casas em condomínio na região de Alphaville (Barueri e Santana de Parnaíba) ou terrenos em condomínio nas cidades de Araçoiaba da Serra, Boituva, Itapetininga, Itu, Porto Feliz, Sorocaba e Tatuí. Não aceita veículos, consórcio ou outros tipos de permuta. Excelente oportunidade para investidores que buscam patrimônio imobiliário com renda garantida e contrato de longo prazo.

Comercial · 1317m² · 4 Quartos · 2 Vagas · Galpão venda (perfil investidor) Sorocaba/Iporanga 1.317,73 m²

R$ 4.280.000

R$ 6.000 Condominio

1317 m² tot.4 quartos4 ban.2 vagas

Endereço não informado

Iporanga, Sorocaba

Galpão venda (perfil investidor) Sorocaba/Iporanga 1. 317, 73 m² Informações: -> Imóvel alugado. -> Preço de venda R$ 4. 280. 000, 00. -> Alugado por R$ 20. 000, 00 (livre na mão) -> A partir de Agosto/26 será ajustado para R$ 21. 000, 00. -> Contrato válido até Janeiro/2033. -> Valor do metro quadrado R$ 3. 250, 00. -> Área construída de 1. 317, 73 m² -> Área de terreno de 1. 458, 00 m² -> Valor do condomínio R$ 5. 960, 00. -> Valor do iptu R$ 16. 080, 33 (anual) -> Imóvel escriturado e regularizado. -> Condomínio com apenas 12, 13 ou 14 galpões (não me recordo agora) Condições Comerciais: -> Aceito proposta. -> Pagamento à vista. -> Estudo parcelamento direto. -> Financiamento bancário. -> Aceito permuta: apenas terrenos residenciais e casas em condomínio, na região de Alphaville/sp (Barueri e Santana de Parnaíba) e/ou terrenos em condomínio nas cidades de Araçoiaba da Serra, Boituva, Itapetininga, Itu, Sorocaba e Tatuí -> Comissão inclusa no valor de venda. -> não aceito outros tipos de permuta, veículos E pagamento via consórcio. Informações Diversas: -> Portaria 24 horas. -> Ruas asfaltadas. -> Entrada de energia para até 300 Kva. -> Pé direito com 8 metros de altura. -> Contra piso aguenta até mil toneladas por m² -> Vestiário masculino e feminino no pavimento fabril. -> Recepção na entrada frontal. -> Uma doca frontal. -> No pavimento superior: escritório dividido em 4 salas, 2 banheiros (masculino e feminino) e uma copa. -> Condomínio e iptu à parte e por conta do Locatário. -> Correção anual via ipca. -> Garantia do galpão: fiador, dono da própria empresa que aluga. -> Vendo apenas para investidores que querem obter renda com este imóvel. Para mais informações entre em contato ou acesse nosso site. Código do imóvel: ib2006