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5 Comerciais Prédios Inteiros com elevador à venda em Fonseca, Niterói

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66083c6031d7b28e54e4a61b1f7ce7de73a14c46 · Prédio à venda, 853 m² por R$ 1.500.000,00 - Fonseca - Niterói/RJ

R$ 1.500.000

360 m² tot.4 vagas

Rua Gonçalves Ledo 26

Fonseca, Niterói

Prédio Comercial à Venda Excelente Oportunidade de Investimento. A Flora Imóveis apresenta este amplo prédio comercial com 853m² de área construída, localizado em rua tranquila, ideal para quem busca espaço, funcionalidade e múltiplas possibilidades de uso. Perfeito para clínicas, hospitais, centros médicos, hotéis, coworkings, instituições de ensino, entre outros empreendimentos. Distribuição do Imóvel. 1º Pavimento: Recepção ampla. 3 consultórios. 2 salas adicionais. Centro cirúrgico com 4 salas. 2º Pavimento: 6 suítes. 3 enfermarias (capacidade para até 8 leitos cada) 2 salas de enfermagem. 3º Pavimento: 6 suítes. 3 enfermarias (até 8 leitos cada) 4º Pavimento: Enfermaria com capacidade para até 30 leitos. Diferenciais. Elevador com acesso até o 3º pavimento. Diversas salas e banheiros distribuídos estrategicamente. Estrutura pronta para área da saúde ou adaptação para outros segmentos. Localização tranquila, ideal para operações que exigem conforto e discrição. Potencial Comercial. Imóvel com forte vocação para: Clínicas médicas e hospitais. Casas de repouso ou reabilitação. Hotéis ou pousadas. Empresas de médio e grande porte. Instituições educacionais. Agende sua visita. Entre em contato com a equipe da Flora Imóveis e conheça de perto essa excelente oportunidade de investimento. - 21/07/2026

a181525a8f9a303bf502cf7458c077ebb0dde046 · Prédio à venda, 853 m² por R$ 1.700.000,00 - Fonseca - Niterói/RJ
Imagem 1 · Prédio Inteiro

R$ 6.500.000

913 m² tot.12 vagas

Alameda São Boaventura

Fonseca, Niterói

Prédio comercial de 913m² na Alameda São Boaventura, nº 1060, bairro Fonseca — uma das principais vias de Niterói e eixo da rj-104, com fluxo diário de veículos e pedestres provenientes de São Gonçalo, Maricá e do Rio de Janeiro. Disponível para locação ou venda. ☀ O imóvel ocupa posição de destaque em um corredor viário que conecta o Centro de Niterói à Região dos Lagos, com acesso direto à Ponte Rio-Niterói a poucos minutos. ✅ Distribuição por pavimento: ▪ Térreo: salão principal com entrada em portas de vidro blindex e porta giratória de segurança, salas de escritório e sanitários ▪ 2º Pavimento: salão corrido com divisórias em drywall, áreas de atendimento segmentadas, sanitários coletivos masculino e feminino, copa e despensa ▪ 3º Pavimento: espaço aberto para operações adicionais, estoque ou expansão de uso ▪ Subsolo: estacionamento para clientes e funcionários ✅ Dois elevadores — um dedicado a pcd, outro para circulação geral ✅ Ar-condicionado central em todos os ambientes ✅ Tetos rebaixados com luminárias embutidas, piso em cerâmica, bancadas em granito ✅ Sistema de prevenção e combate a incêndios instalado ✅ Infraestrutura elétrica e de dados compatível com uso corporativo intensivo O imóvel foi construído originalmente para abrigar agência bancária — padrão que garante estrutura de segurança, fluxo controlado de público e instalações preparadas para operação de alta demanda. A versatilidade do espaço permite reconversão para varejo de grande porte, clínicas, centros corporativos, redes de ensino ou qualquer operação que exija visibilidade e capacidade de atendimento. ⚡ Valorização em andamento: a Prefeitura de Niterói lançou edital para requalificação completa da Alameda São Boaventura — obras previstas incluem ciclovia de 3km no canteiro central, requalificação de calçadas, iluminação em led e reforma dos pontos de ônibus. O projeto conectará o Fonseca ao Centro e a Icaraí com malha cicloviária integrada. O entorno imediato reúne Hospital Municipal Getulinho (na própria Alameda), Hospital Azevedo Lima (a cerca de 200m), Horto Botânico de Niterói, agências bancárias, supermercados, escolas públicas e particulares. Múltiplas linhas de ônibus municipais e intermunicipais com paradas na porta, incluindo o Corredor Metropolitano com estação próxima. ➡ Locação: R$ 28. 000/mês ➡ Venda: R$ 6. 500. 000 ℹ Aceita visita técnica acompanhada para avaliação de layout e adaptações. Documentação disponível para análise. Agende uma visita com Igor Reis — Corretor de Imóveis e Perito Avaliador creci-rj 87. 961 | WhatsApp: (22) Ver dados Características do imóvel Acesso para deficientes Ar condicionado Ar Condicionado Central Área de serviço Carpete Copa

Imagem 1 · Prédio Inteiro

R$ 6.000.000

900 m² tot.10 ban.19 vagas

Endereço não informado

Fonseca, Niterói

Prédio Comercial na Alameda São Boaventura! Este é o imóvel ideal para quem busca um espaço comercial pronto para operar, com infraestrutura completa e de alto padrão. Localizado em um dos principais corredores comerciais da Alameda São Boaventura, no bairro Fonseca, o prédio onde funcionava uma agência do Santander oferece conforto, segurança e versatilidade para diversos tipos de negócios. Destaques do Imóvel: Subsolo: 19 vagas de garagem demarcadas e amplas, com acesso por rampa, garantindo comodidade para clientes e colaboradores. Pavimento Térreo: Amplo salão corrido, diversas salas de escritório e sanitários. Espaço versátil e funcional, pronto para se adaptar a diferentes operações. Segundo Andar: Salão corrido com divisórias em dry-wall, despensa, sanitários, sala de equipamentos e compartimento exclusivo para o sistema de ar central. Infraestrutura Completa: Climatização: Totalmente climatizado, com cerca de 15 splits e unidade central tipo self-contained, em perfeito funcionamento. Sustentabilidade: Energia solar instalada, iluminação solar no segundo pavimento e sistema de reaproveitamento de água. Acessibilidade: Elevador e plataforma, garantindo acesso para todos. Acabamentos: Estrutura moderna e de alto padrão, preservando a qualidade de um ambiente profissional e atrativo. Com todas essas vantagens, este imóvel se apresenta como uma oportunidade única para empresas que desejam instalar suas operações em um endereço estratégico, com infraestrutura completa e pronta para uso imediato. Agende hoje mesmo a sua visita conosco! Conecta Soluções Imobiliárias. br/. niteroi/ pr0001

Comercial · 853m² · 1 Vaga · Predio em Fonseca, Niterói/RJ de 853m² à venda por R$ 1.700.000,00

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885594592dca604a501cbf5d66c277a64fcd8c56 · Prédio à venda, 69 m² por R$ 650.000,00 - Fonseca - Niterói/RJ
Destaque
e730f0a74a3eedd54566872e95ff35dc3831ab7f · Prédio à venda, 589 m² por R$ 1.500.000,00 - Fonseca - Niterói/RJ

R$ 1.500.000

335 m² tot.6 ban.2 vagas

Rua Carlos Maximiano 152

Fonseca, Niterói

Prédio comercial no Fonseca, com localização estratégica para acesso ao Centro e à Ponte RioNiterói. Excelente estrutura para diversas sugestões de instalação de vários tipos de comércio, como clínicas, cursos, laboratórios, etc. Tudo muito bem cuidado e dentro das exigências dos órgãos responsáveis. O imóvel possui 3 pavimentos, iniciando por uma garagem com duas vagas cobertas, recepção (com uma entrada principal e outra lateral), 5 salas, 2 banheiros e lavabo, além de copa/cozinha com refeitório. No segundo pavimento, contamos com 4 salas, sendo uma delas um auditório completo. Todos os ambientes são climatizados e modernos. No último pavimento, há 3 salas, copa/cozinha com churrasqueira, amplo refeitório, área de serviço e 2 lavabos. - 21/07/2026

Vendo Predio Residencial Fonseca · Prédio à venda, 250 m² por R$ 650.000,00 - Fonseca - Niterói/RJ

R$ 650.000

R$ 188 Condominio

300 m² tot.

Rua Álvaro Neves

Fonseca, Niterói

Vendo prédio residencial no fonseca niterói/rj. Rua Álvaro Neves Excelente oportunidade para investidores! Valor: R$ 650. 000, 00. Possibilidade de negociação. Aceita permuta por imóvel em Icaraí ou Baixo Icaraí Excelente prédio residencial composto por 4 apartamentos independentes, todos com escritura própria e atualmente alugados, gerando renda imediata. Composição do imóvel: 2 apartamentos de sala e quarto. 2 apartamentos de 2 quartos. Quatro escrituras independentes. Venda preferencial do conjunto completo, com possibilidade futura de venda individual. Investimento com renda ativa: Todos os imóveis alugados. Contratos renovados por 2 anos em janeiro de 2026. Inquilinos funcionários públicos. Renda mensal bruta: R$ 4. 234, 62. Diferenciais do imóvel: Sem dívidas. Pintura externa e impermeabilização realizadas em outubro de 2025. Telhado novo em fibrocimento. Escada central de acesso aos apartamentos superiores. Dois portões de acesso ao pavimento superior. Cisterna de 6. 000 litros com motor auxiliar. Poço com motor auxiliar. Sistema de câmera de vigilância 180° Localização estratégica: Rua com passagem de duas linhas de ônibus: 21 e 22. Fácil acesso ao Centro de Niterói e bairros vizinhos. Excelente oportunidade para quem busca imóvel com renda imediata, documentação regularizada e potencial de valorização em Niterói. Entre em contato para mais informações e agendamento de visita. Todos os valores podem sofrer reajuste sem aviso prévio - 21/07/2026

55f68da35d8892458e7b1209dd371789dd7e6870 · Prédio à venda, 853 m² por R$ 1.700.000,00 - Fonseca - Niterói/RJ
8bcc134c01a673283b894c8552b043e3c8245bcc · Prédio à venda, 200 m² por R$ 700.000 - Fonseca - Niterói/RJ

R$ 700.000

150 m² tot.

Alameda São Boa Ventura 466

Fonseca, Niterói

Excelente oportunidade para investidores e empresários que buscam um imóvel comercial em uma das principais vias de Niterói. Localizado na Alameda São Boaventura, no coração do Fonseca, este prédio comercial possui grande visibilidade, fácil acesso e intenso fluxo de pedestres e veículos, proporcionando excelente potencial para diversos tipos de negócios. O imóvel é composto por: Ampla loja no térreo, com excelente espaço para comércio, serviços ou operação corporativa; Duas salas comerciais independentes no segundo pavimento, ideais para escritórios, consultórios ou locação; Prédio com 2 andares; Documentação totalmente regularizada, apta para financiamento e transferência imediata. A localização estratégica garante fácil acesso ao Centro de Niterói, Ponte Rio-Niterói e principais bairros da cidade, além da proximidade com bancos, supermercados, farmácias, escolas e ampla rede de comércio e serviços. Uma excelente opção para quem deseja instalar sua empresa, gerar renda com locação ou ampliar seu portfólio de investimentos. Entre em contato para mais informações e agende sua visita. - 21/07/2026

Comercial · 360m² · Prédio Comercial para venda em Fonseca de 360.00m²
Imagem 1 · Prédio Inteiro

R$ 2.500.000

589 m² tot.5 ban.2 vagas

Rua Carlos Maximiano, 2

Fonseca, Niterói

- Estratégica localização O prédio comercial se encontra situado na Rua Carlos Maximiano, no bairro Fonseca, em Niterói. A área é muito bem atendida por transporte público, com diversas linhas de ônibus que cobrem toda a cidade. Além disso, está a poucos minutos do Centro de Niterói, o que facilita o acesso a clientes e fornecedores. Essa localização privilegiada torna o edifício ideal para empresas de diversos ramos, tais como: Serviços, Comércio, Educação e Saúde. Adicionalmente, o prédio é uma excelente opção para aqueles que buscam um local para morar, já que está próximo a supermercados, escolas, hospitais e outros serviços essenciais. - Ambiente versátil O edifício conta com 3 andares de 196m² cada, perfazendo uma área útil de 589m² no total. Isso proporciona um espaço versátil para atender às necessidades comerciais de empresas de todos os portes. O ambiente pode ser utilizado para escritórios, lojas, clínicas, escolas e até mesmo para uso residencial. - Completa Infraestrutura O edifício dispõe de uma infraestrutura completa, que inclui: - Ar condicionado em todos os ambientes; - Redes de cabos e telefonia em todo o prédio; - Térreo: 5 salas, 2 banheiros, 1 lavabo, cozinha, refeitório, despensa, recepção, garagem e pátio; - 2° andar: 7 salas, 1 banheiro e 1 reservatório de 5000L de água; - 3° andar: 2 salas, um amplo pátio, 1 lavabo e área de serviço com 3 reservatórios de 1000L de água. - Valor Competitivo O valor do aluguel mensal do edifício é de R$ 22. 000, 00 e a venda por R$ 2. 500. 000, 00. Este preço é competitivo e proporciona um excelente custo-benefício para o seu empreendimento. Não perca esta chance! Entre em contato conosco para agendar uma visita!

Comercial · 589m² · 2 Vagas · Predio em Fonseca, Niterói/RJ de 589m² à venda por R$ 2.500.000,00

R$ 2.500.000

589 m² tot.5 ban.2 vagas

Rua Carlos Maximiano 152

Fonseca, Niterói

Pinciara Imóveis Vende e Aluga. Prédio Comercial com 589 m² Detalhes do imóvel: - 589 m² de área construída. - 3 pavimentos, com aproximadamente 196 m² por andar. - Estrutura versátil, adequada para uso comercial, institucional ou misto. Distribuição: - Térreo. - 5 salas. - 2 banheiros + 1 lavabo. - Recepção. - Copa. - Refeitório. - Despensa. - Garagem. - Pátio. 2º pavimento: - 7 salas. - 1 banheiro. - Caixa dágua de 5. 000 litros. 3º pavimento: - 2 salas. - Pátio amplo. - 1 lavabo. - Área de serviço. - 3 caixas dágua de 1. 000 litros cada. Infraestrutura: - Ar-condicionado em todas as salas. - Cabeamento estruturado de rede e telefonia em todo o prédio. - Abastecimento de água dimensionado para operação intensiva. - Planta funcional e bem distribuída. Diferenciais: - Imóvel de grande porte, com layout flexível e infraestrutura pronta, ideal para empresas, clínicas, escolas, centros de treinamento, escritórios corporativos ou sedes administrativas. A configuração dos pavimentos permite ocupação integral ou setorizada, atendendo operações de médio e grande porte. Valores: - Venda: R$ 2. 500. 000. - Locação: R$ 15. 000/mês + taxas. Código: pr0013. Observações: - imóveis comerciais: 60 meses; - imóveis residenciais: 30 meses; - Fiador ou seguro fiança. - Taxas e impostos sujeitos a atualização. - Seguro de incêndio obrigatório. - Os dados contidos neste anúncio poderão ser alterados sem prévio aviso. - Fotos e vídeos de uso exclusivo da Pinciara Imóveis Exclusivos Lei 9. 610/98

8b4aee6c2dcb259f276e491d5cf020a7c4b7653d · Prédio, 900 m² - venda por R$ 6.500.000,00 ou aluguel por R$ 50.000,00/mês - Fonseca - Niterói/RJ

R$ 6.500.000

900 m² tot.2 ban.21 vagas

Alameda São Boa Ventura 1059

Fonseca, Niterói

Novos começos imoveis vende- Imóvel Comercial Pronto para Uso em Niterói. Apresentamos um imóvel comercial de alta qualidade, ideal para quem busca um espaço pronto para operar. Localizado na Alameda São Boaventura, no Bairro Fonseca, o prédio anteriormente ocupado pelo banco Santander oferece uma infraestrutura completa e moderna. Destaques do Imóvel: Climatização Completa: Totalmente climatizado para seu conforto. Energia Solar: Sistema de energia solar instalado, proporcionando economia e sustentabilidade. Estacionamento Privativo: Vagas no subsolo com acesso por rampa. Térreo: Amplo salão, diversas salas de escritório e sanitários, oferecendo flexibilidade para diferentes tipos de negócios. Segundo Piso: Salão adaptado com divisórias em dry-wall, despensa, sanitários adicionais, sala de equipamentos e compartimento para o sistema de ar central, garantindo uma climatização eficiente. Esta é uma excelente oportunidade para quem deseja estabelecer ou expandir seu negócio em uma localização estratégica em Niterói. Não perca a chance de adquirir um imóvel com excelente infraestrutura e pronto para atender às suas necessidades. _______________________________________________ - 21/07/2026

4e61593bd44242d44da402820e65116eb96e9947 · Prédio à venda, 700 m² por R$ 6.500.000,00 - Fonseca - Niterói/RJ
Comercial · 360m² · Prédio Comercial para venda em Fonseca de 360.00m²
Comercial · 360m² · Prédio Comercial para venda em Fonseca de 360.00m²
Comercial · 360m² · Prédio Comercial para venda em Fonseca de 360.00m²
8004822c07eac925554fedadcec029a5137ca073 · Prédio à venda, 590 m² por R$ 2.500.000,00 - Fonseca - Niterói/RJ

R$ 2.500.000

590 m² tot.

Rua Carlos Maximiano

Fonseca, Niterói

**Excelente Oportunidade no Fonseca! ** Localização privilegiada na Rua Dr. Carlos Maximiano, a poucos minutos do centro de Niterói, facilitando o acesso de clientes e fornecedores. O bairro é tranquilo, com fácil locomoção e transporte público nas proximidades, além de estar perto de escolas, supermercados, hospitais e comércio em geral. **Detalhes do Prédio: ** - **Área total: ** 590 m² em 3 pavimentos. - **Versatilidade: ** Ideal para clínicas, laboratórios, escritórios, escolas, lojas ou residências. **Pavimento Térreo: ** - 5 salas. - 2 banheiros e lavabo. - Copa e refeitório. - Despensa. - Recepção. - Garagem para 2 veículos. - Pátio. **2º Pavimento: ** - 7 salas. - 1 banheiro. - Caixa d'água de 5. 000 litros. **3º Pavimento: ** - 2 salas. - Amplo pátio. - Lavabo. - Área de serviço com 3 caixas d'água de 1. 000 litros cada. Não perca essa oportunidade! **Agende sua visita e venha conhecer! ** - 20/07/2026

Comercial · 360m² · Prédio Comercial para venda em Fonseca de 360.00m²
Comercial · 69m² · Predio em Fonseca, Niterói/RJ de 69m² à venda por R$ 650.000,00
Imagem 1 · Prédio Inteiro
Imagem 1 · Prédio Inteiro

R$ 6.000.000

900 m² tot.6 ban.21 vagas

Alameda São Boaventura

Fonseca, Niterói

Excelente oportunidade de investimento em Niterói, na região de Fonseca. Este prédio comercial, construído em 2000, oferece amplos espaços e uma série de comodidades para abrigar seu negócio. Com 900 m² de área total e 720 m² de área útil, o imóvel conta com refeitório, sala de reunião, portão eletrônico e circuito interno de tv, proporcionando conforto e segurança para seus colaboradores e clientes. Localizado em uma região de fácil acesso e infraestrutura consolidada, o prédio está disponível tanto para venda (R$ 6. 000. 000) quanto para locação (R$ 40. 000/mês). Seu amplo espaço interno e layout flexível permitem diversas possibilidades de utilização, desde escritórios administrativos até showrooms e centros de distribuição. O condomínio também oferece circuito interno de tv, garantindo ainda mais tranquilidade e bem-estar para os ocupantes. Atualmente, o imóvel encontra-se ocupado pelo proprietário, mas essa é uma excelente oportunidade para aqueles que buscam um investimento sólido e com grande potencial de valorização. Não perca a chance de conhecer este excepcional prédio comercial em Niterói. Agende sua visita e descubra as possibilidades que este imóvel pode oferecer para o desenvolvimento do seu negócio.

Imagem 1 · Prédio Inteiro

R$ 1.913.000

822 m² tot.

Alameda São Boaventura

Fonseca, Niterói

Prédio situado na Alameda São Boaventura na pista em direção à Niterói, próximo à entrada da Ponte, composto de pátio, estacionamento e escritórios, medindo o terreno 822, 15 m² e área construída de 588 m². Ideal para concessionária, grandes oficinas, lojas de venda de peças e pneus, agências de automóveis, clínicas, escolas, sede de empresas, etc. **Podendo aceitar entrada e o saldo em até 04 parcelas. Interessou-se > Ligue e Agende sua Visita, aguardamos seu contato Para maiores Informações: (21) Ver dados importante: As informações exibidas nesta página fazem parte de um anúncio publicitário e as informações associadas a ele podem ser alteradas a qualquer momento a critério dos respectivos proprietários. Creci: Ver dados-J-rj Ident: sm / wf

Comercial · 700m² · 25 Vagas · Predio em Fonseca, Niterói/RJ de 700m² à venda por R$ 6.500.000,00
Comercial · 589m² · 2 Vagas · Predio em Fonseca, Niterói/RJ de 589m² à venda por R$ 1.500.000,00

R$ 1.500.000

589 m² tot.6 ban.2 vagas

Rua Carlos Maximiano 152

Fonseca, Niterói

Prédio comercial no Fonseca, com localização estratégica para acesso ao Centro e à Ponte RioNiterói. Excelente estrutura para diversas sugestões de instalação de vários tipos de comércio, como clínicas, cursos, laboratórios, etc. Tudo muito bem cuidado e dentro das exigências dos órgãos responsáveis. O imóvel possui 3 pavimentos, iniciando por uma garagem com duas vagas cobertas, recepção (com uma entrada principal e outra lateral), 5 salas, 2 banheiros e lavabo, além de copa/cozinha com refeitório. No segundo pavimento, contamos com 4 salas, sendo uma delas um auditório completo. Todos os ambientes são climatizados e modernos. No último pavimento, há 3 salas, copa/cozinha com churrasqueira, amplo refeitório, área de serviço e 2 lavabos.

8bcc134c01a673283b894c8552b043e3c8245bcc · Prédio à venda, 200 m² por R$ 700.000 - Fonseca - Niterói/RJ

R$ 700.000

150 m² tot.

Alameda São Boa Ventura 466

Fonseca, Niterói

Excelente oportunidade para investidores e empresários que buscam um imóvel comercial em uma das principais vias de Niterói. Localizado na Alameda São Boaventura, no coração do Fonseca, este prédio comercial possui grande visibilidade, fácil acesso e intenso fluxo de pedestres e veículos, proporcionando excelente potencial para diversos tipos de negócios. O imóvel é composto por: Ampla loja no térreo, com excelente espaço para comércio, serviços ou operação corporativa; Duas salas comerciais independentes no segundo pavimento, ideais para escritórios, consultórios ou locação; Prédio com 2 andares; Documentação totalmente regularizada, apta para financiamento e transferência imediata. A localização estratégica garante fácil acesso ao Centro de Niterói, Ponte Rio-Niterói e principais bairros da cidade, além da proximidade com bancos, supermercados, farmácias, escolas e ampla rede de comércio e serviços. Uma excelente opção para quem deseja instalar sua empresa, gerar renda com locação ou ampliar seu portfólio de investimentos. Entre em contato para mais informações e agende sua visita. - 21/07/2026

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