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449 Terrenos à venda na Vila Mariana, São Paulo

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Terreno · 670m² · TERRENO DE 670M² COM CASA E GALPÃO JÁ CONSTRUIDOS E REFORMADOS

R$ 6.000.000

670 m² tot.

Rua Tangará

Vila Mariana, São Paulo

Referência: trVer dados - terreno de 670M² venda casada ( casa E galpão) Sobrado Amplo e Reformado na Vila Mariana Pronto para Morar ou Trabalhar! Encontre o espaço ideal nesta localização privilegiada de São Paulo. Este excelente sobrado foi totalmente reformado e oferece ambientes amplos, arejados e com ótima iluminação natural. Equipado com ar-condicionado, o imóvel está pronto para ser ocupado imediatamente, atendendo perfeitamente tanto para fins residenciais quanto comerciais. Detalhes do Imóvel iptu Mensal apenas da casa R$ 1. 100, 00: valor total R$11, 000. 00 Área Construída: 270 m² Situação: Totalmente reformado Ambientes: 5 dormitórios (sendo 1 suíte) com excelente versatilidade para reversão em salas comerciais Banheiros: 3 banheiros completos Vagas de Garagem: 2 vagas Cozinha: Espaçosa e funcional Conforto: Ar-condicionado instalado e interfone descrição do galpão 400M² de galpão Valor do Iptu do Galpão mensal iptur$ 2. 249/mês: total R$22, 490. 00 Projetado estrategicamente para empresas que exigem fluxo operacional inteligente, alta resistência estrutural e divisões claras entre produção, suporte e administração. Com estrutura robusta e excelente iluminação natural, o imóvel apresenta uma leitura industrial moderna e funcional, ideal para adaptação imediata. Pavimento Térreo / Inferior: Foco em Logística e ProduçãoAcesso Facilitado: Entrada reforçada para veículos, otimizando a rotina de carga, descarga e movimentação interna de materiais. Espaço Multiuso: Configuração perfeitamente adaptável para recepção de mercadorias, estoque, linha de montagem, apoio técnico ou expedição. Dinâmica Híbrida: Planta objetiva que integra com facilidade a área de atendimento e o setor produtivo. Pavimento Superior: Amplitude e Integração Vão Livre Total: Andar completamente aberto e sem divisórias, garantindo total liberdade para desenhar o layout conforme a necessidade do seu negócio. Versatilidade de Uso: Perfeito para escritórios administrativos integrados, laboratórios, showrooms corporativos, estoques leves ou expansão da capacidade instalada. Diferencial Estratégico Elevador de Carga: Conectividade ágil entre os pisos, reduzindo o tempo de transporte de insumos, equipamentos e mercadorias, o que eleva diretamente a produtividade e a organização da equipe. Localização Privilegiada e Infraestrutura CompletaViva ou trabalhe a poucos minutos de tudo o que você precisa, cercado por uma infraestrutura completa de lazer, cultura e serviços: Mobilidade: Próximo ao Metrô Ana Rosa. Lazer e Cultura: A poucos minutos do Parque do Ibirapuera, Cinemateca, sesc e mac (Museu de Arte Contemporânea). Conveniência: Próximo a supermercados, padarias, farmácias, bancos e praças. Educação e Saúde: Região rica em escolas, faculdades, escolas de idiomas e hospitais. Obs: os iptus são separados, mas A venda É unificada

Super destaque
Terreno · 296m² · Terreno: Apenas 9 Minutos do Metrô Santa Cruz e Shopping Santa Cruz!
Super destaque
Terreno · 585m² · Terreno residencial para venda em Vila Mariana, 585m²

R$ 5.990.000

585 m² tot.

Rua Alice de Castro,

Vila Mariana, São Paulo

Terreno à venda na Vila Mariana – 585 m² em localização privilegiada. Excelente oportunidade para incorporadores, investidores e construtores! Terreno com 585 m², localizado na Rua Alice de Castro, em um dos endereços mais valorizados da Vila Mariana. Uma região consolidada, com excelente infraestrutura, grande potencial de valorização e fácil acesso às principais vias da cidade. A localização é um dos grandes diferenciais: próximo às estações de metrô, ao Parque Ibirapuera, importantes universidades, hospitais de referência, escolas, comércio, serviços e diversas opções de lazer e gastronomia. Ideal para desenvolvimento de novos projetos residenciais ou comerciais, em um bairro que reúne qualidade de vida, mobilidade e alta demanda imobiliária. O terreno conta atualmente com quatro casas antigas, cujo valor está concentrado no potencial da área e na excelente localização. Destaques do imóvel: Terreno com 585 m²; Localização nobre na Vila Mariana; Próximo ao metrô; Fácil acesso ao Parque Ibirapuera; Região cercada por universidades, hospitais e ampla infraestrutura de comércio e serviços; Excelente potencial para novos empreendimentos. Entre em contato para mais informações e agende uma visita.

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c25b0d5a9a24bd9c1cf7a2a04553f87524e4d087 · Terreno à venda, 345 m² por R$ 3.800.000,00 - Vila Mariana - São Paulo/SP
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f321f8e03bf08af72718f3f52ad0420f25dd3650 · Terreno à venda, 220 m² por R$ 2.500.000,00 - Vila Mariana - São Paulo/SP
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Mais opções de terrenos à venda próximo a Vila Mariana, São Paulo

Bela Vista

300 terrenos disponíveis à venda

Preço médio R$ 4.029.100

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15 terrenos disponíveis à venda

Ibirapuera

15 terrenos disponíveis à venda

Liberdade

9 terrenos disponíveis à venda

Preço médio R$ 3.074.000

693d979c67a0bbec62be7d9e6739966844531bce · Terreno à venda, 1753 m² por R$ 19.900.000,00 - Vila Mariana - São Paulo/SP
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Terreno · 954m² · 20 Vagas · Comercial à Venda em Vila Mariana - São Paulo/SP.

R$ 19.616.000

1227 m² tot.20 vagas

R Tutóia,

Vila Mariana, São Paulo

Venda ou Locação - 02 Imóveis em Vila Mariana / Paraíso - São Paulo/sp - Localização Estratégica. Distância do Parque do Ibirapuera: aproximadamente 1, 1 km. Excelente oportunidade para investidores, empresas e incorporadores. Trata-se de 02 imóveis disponíveis para venda ou locação, com possibilidade de análise de proposta bts (Built to Suit), em uma das regiões mais valorizadas e estratégicas de São Paulo. Imóveis conjugados sendo: 263m² de área construída. 478m² de terreno Valor anual de iptu R$ 77. 945, 60 Ver dados. e. 691m² de área construída. 749 m² de terreno Valor anual de iptu R$ 128. 133, 10 Ver dados. Valores. Venda: R$ Ver dados. Locação: R$ 120. 000, 00. Dados Gerais dos Imóveis. Área total do terreno: 1. 227 m² Estacionamento: aproximadamente 20 vagas. Topografia e acesso favoráveis. Grande potencial para uso comercial, corporativo, educacional ou de saúde. Localização Privilegiada. Situados nos bairros Vila Mariana / Paraíso, os imóveis contam com excelente infraestrutura urbana e fácil mobilidade, estando próximos a importantes pontos da cidade: A apenas 1, 1 km do Parque do Ibirapuera. Próximo a escolas e instituições de ensino. Próximo a shopping centers. Próximo a hospitais e centros médicos renomados. Próximo ao Metrô Paraíso. Fácil acesso ao transporte público. Acesso rápido às principais vias da cidade: Avenida 23 de Maio. Avenida Paulista. Diferenciais. Região com alto fluxo e visibilidade. Ideal para: Bancos. Clínicas e hospitais. Escolas e faculdades. Escritórios corporativos e. Sedes empresariais. Projetos bts (Built to Suit) Excelente potencial de valorização. Zona nobre, consolidada e altamente demandada. Imóveis versáteis, em localização estratégica, com valores competitivos e múltiplas possibilidades de uso. Venda ou locação. Analisam proposta de bts (Built to Suit) ou venda para Incorporação (somente prédios de até 9 andares). No caso de venda, proprietário não aceita permutas. Agende sua visita! Sujeito à disponibilidade e valores, entre em contato!

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Terreno · 276m² · Terreno de 276 m² com Zoneamento ZM - Vila Mariana

R$ 1.600.000

276 m² tot.

TOPÁZIO 809

Vila Mariana, São Paulo

Terreno com 276 M² de área total. Zoneamento zm - zona mista, ampliando as possibilidades de utilização E desenvolvimento do imóvel, conforme os parÂmetros da legislação vigente. Excelente oportunidade para investidores, construtores E incorporadores que buscam uma área em uma região consolidada E valorizada de são paulo. Localização estratégica na vila mariana, bairro com forte demanda residencial, comercial E de serviços. Terreno com potencial para desenvolvimento de projeto, sujeito À análise dos parÂmetros construtivos, uso permitido, coeficiente de aproveitamento, taxa de ocupação, recuos E demais exigências aplicáveis ao lote. Inserido em uma região tradicional E valorizada da vila mariana. Próximo A importantes vias de acesso, facilitando A conexão com diferentes regiões da cidade. Fácil acesso ao metrÔ ana rosa E metrÔ paraíso, além de outras opções de transporte público. Próximo À avenida paulista, rua vergueiro E avenida 23 de maio. Região com excelente infraestrutura, contando com comércio, restaurantes, mercados, escolas, hospitais, clínicas, bancos E serviços. Próximo ao parque da aclimação E com fácil acesso ao parque ibirapuera. Oportunidade para investimento. A combinação de 276 M² de terreno + zoneamento zm + localização na vila mariana torna esta uma oportunidade interessante para quem procura uma área com possibilidade de desenvolvimento imobiliário em uma região consolidada da cidade. Ideal para investidores, construtores E incorporadores que buscam novas oportunidades na zona sul de são paulo. Agende uma visita E conheça O terreno.

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Terreno , São Paulo · Terreno | 281m2 | R. Joaquim Távora - Vila Mariana
Destaque
609788.jpg · Prédio Comercial Vila Mariana
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Photo 1 · Terreno de Esquina com 438m² com Potencial para Incorporação em Localização Priv

R$ 9.000.000

438 m² tot.

Avenida Lins de Vasconcelos, 3045

Vila Mariana, São Paulo

Terreno de Esquina com 438m² com Potencial para Incorporação em Localização Privilegiada na Vila Mariana à 400m do Metrô e Terminal Vila Mariana e Próximo ao Comércio Local. Oportunidade Única na Vila Mariana: O Endereço Perfeito para o Seu Próximo Investimento, Localização Espetacular com Potencial para Construir o seu Novo Negócio ou Incorporação em uma Localização Altamente Estratégica. Dimensões do Terreno: 438m² (23, 22m x 19, 00m) Área Construída: 514m² -Situado em uma das regiões mais nobres, movimentadas e desejadas de São Paulo, este imóvel na Vila Mariana oferece todo o potencial que um grande negócio exige, sendo a Oportunidade Única para seu Novo Negócio, Empresa ou até Mesmo Incorporação. - Com uma área total de 438m² de terreno, o espaço possui a dimensão ideal e uma excelente distribuição para a instalação de restaurantes, bares conceituais, padarias artesanais, bistrôs, e diversas outras finalidades e conceitos de Negócio ou Incorporação em uma Localização Privilegiada e Estratégica à poucos minutos do Metrô e Terminal Vila Mariana (400m) - Perfeito para o setor de alimentação, bebidas, Fast Foods, Empresas, Comércio em Geral e Diversas outras Finalidades, atendendo a todas as exigências estruturais que o seu modelo de negócio precisa para prosperar. - Localização Extremamente Estratégica à Poucos Minutos do Metrô e Terminal Vila Mariana (400m), e Também com Fácil Acesso às Estações Chácara Klabin, Santa Cruz e Ana Rosa, Além de Acesso para Diversas Linhas de Transporte Público (Ônibus) para Diversos Bairros e Vias da Grande São Paulo. - Acesso às Principais vias do Bairro como Avenida Lins de Vasconcelos, Rua Vergueiro, Rua Domingos de Morais, Rua Sena Madureira, Avenida Doutor Ricardo Jafet e Fácil Acesso à Avenida Paulista, para a Praticidade e Comodidade para o seu Negócio ou Investimento. Agende uma visita e venha conhecer o cenário do seu futuro sucesso e ou Investimento! A Klabin Imóveis é uma imobiliária com mais de 30 anos de tradição na Zona Sul de São Paulo, reconhecida pela confiança, seriedade e dedicação em cada negociação. Especialistas em compra, venda, locação e administração de imóveis, atuamos principalmente nos bairros Vila Mariana, Chácara Klabin, Paraíso, Saúde, Vila Clementino e Ana Rosa, sempre com o compromisso de oferecer um atendimento personalizado que entende as necessidades de cada cliente. Seja para morar ou investir, estamos prontos para ajudar você a encontrar o imóvel ideal, com toda a segurança e transparência que o mercado exige. Estamos à disposição para transformar seu sonho em realidade. O imóvel dos seus sonhos, com tudo que você sempre quis para viver bem.

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ed1e4dc3436f3f2ef0708c6c7e1f93a4089be08d · Terreno à venda, 320 m² por R$ 750.000,00 - Vila Mariana - São Paulo/SP
Destaque
Photo 1 · Terreno à venda na Vila Mariana, São Paulo-SP com 250,00 m² de área! Venha confe

R$ 1.595.744

250 m² tot.

Rua Sabino, 51

Vila Mariana, São Paulo

Terreno de 250m² (10X25) na Vila Mariana. Eixo de metro (zeu) - Projeto para 15 apartamentos. Com uma ótima localização: 11 Minutos do Shopping Metrô Santa Cruz, 7 Minutos do Hospital Japonês Santa Cruz, 12 Minutos do McDonalds, 7 Minutos do Plaza Sul Shopping, 12 Minutos da Esfiha Imigrantes, 6 Minutos do Mercado Extra - Ricardo Jafet, 14 Mintuos do Hospital e Maternidade Sepaco, 9 Minutos do Clube Desportivo Municipal Jorge Tibiriçá, 11 Minutos da Peça Rara Vila Mariana, 5 Mintuos da Drogaria São Paulo. A Revenda Imóvel Select é uma empresa que busca conciliar os reais interesses de seus clientes, de forma que consigam realizar seus sonhos e atinjam seus objetivos. Transparência, seriedade e ética, são esses os princípios seguidos pela nossa equipe. 10/10/2026. A Revenda Imóvel é uma imobiliária de referência em São Paulo, especializada na compra, venda e locação de imóveis residenciais e comerciais. Atuamos nas principais regiões da capital e Grande São Paulo, como Brooklin, Itaim, Vila Olímpia, Moema, Campo Belo, Morumbi, Pinheiros, Vila Mariana, Perdizes, Alphaville e abc Paulista. Com um portfólio de mais de 30 mil imóveis, oferecemos consultoria personalizada para ajudar cada cliente a encontrar o imóvel ideal, seja para morar, investir ou gerar renda. Nosso compromisso é com a transparência, agilidade e excelência em cada negociação. Contamos com uma equipe de corretores altamente capacitada, pronta para oferecer um atendimento completo em todas as etapas do processo — desde o primeiro contato até o pós-venda. Escolher a Revenda Imóvel é garantir segurança e eficiência na realização do seu sonho ou investimento. Seu novo endereço, onde cada ambiente reflete o seu estilo de vida.

Destaque
Terreno · 250m² · Terreno, Vila Mariana

R$ 950.000

250 m² tot.

Jorge Tibiriçá

Vila Mariana, São Paulo

Excelente terreno 10, 62 x 23 = para construção de sobrado ou predio comercial. Zona Mista.

Destaque
Área de Serviço · Imoveis - na Vila Mariana

R$ 2.420.000

240 m² tot.1 vaga

Rua Jorge Tibiriçá 110

Vila Mariana, São Paulo

Em um dos bairros mais valorizados e desejados de São Paulo, este terreno de 240 m² representa uma excelente oportunidade para incorporadores, investidores e construtores que buscam um endereço com alto potencial de desenvolvimento imobiliário. Localizado na Vila Mariana, a apenas 500 metros da Estação Santa Cruz do Metrô e do Shopping Metrô Santa Cruz, o imóvel está inserido em uma região consolidada, com elevada demanda por empreendimentos residenciais e de uso misto, impulsionada pela excelente infraestrutura urbana e pela facilidade de mobilidade. O terreno está inserido em Zoneamento zeu (Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana), uma das classificações urbanísticas mais valorizadas para novos empreendimentos, permitindo melhor aproveitamento construtivo e oferecendo excelentes perspectivas para projetos de incorporação. Outro diferencial importante é sua localização ao lado de uma esquina, característica que amplia as possibilidades arquitetônicas, favorece a visibilidade do empreendimento e agrega valor ao projeto final. A região reúne todos os atributos que impulsionam a valorização imobiliária: ampla oferta de comércio, restaurantes, supermercados, hospitais, universidades, escolas, serviços e uma completa rede de transporte público, além do rápido acesso às principais vias da cidade. - Ref.: reoVer dados

1910de7d-eb3d-4cdf-95e0-e200535c4f30 · Terreno comercial para venda em Vila Mariana, 187m²

R$ 2.200.000

187 m² tot.

Rua Carlos Vítor Cocozza, 176

Vila Mariana, São Paulo

Terreno de 187m² na Vila Mariana em zeu — Potencial para até 1. 200m² Excelente oportunidade para incorporadoras e investidores na Vila Mariana, São Paulo. Situado em uma das regiões de maior apelo imobiliário e alta demanda habitacional e comercial da Zona Sul, este terreno de 187m² oferece localização estratégica em Zoneamento Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (zeu). Com área de 187 metros quadrados e topografia favorável, o imóvel destaca-se por estar inserido em Zoneamento zeu, o que confere parâmetros urbanísticos altamente atrativos, como coeficiente de aproveitamento elevado e facilidades para projetos verticais. O grande diferencial estratégico é a possibilidade de composição com imóveis vizinhos para a formação de uma área total de aproximadamente 1. 200m² (sujeita à negociação individual com os proprietários), viabilizando empreendimentos de grande porte. Inserido em uma região com infraestrutura completa de serviços urbanos (água, esgoto, energia trifásica e fibra óptica). Por ser zeu, o imóvel é ideal para o desenvolvimento de estúdios, apartamentos residenciais compactos de alta liquidez, edifícios mixed-use ou galeria comercial com foco em locação e receita recorrente. A localização na Vila Mariana garante excelente mobilidade urbana, com proximidade a estações de metrô e corredores de transporte de massa. A região conta com um ecossistema completo ao redor, englobando polos universitários (espm, Belas Artes, unifesp), hospitais de referência, restaurantes renomados e comércio consolidado, garantindo absorção acelerada para lançamentos imobiliários. Imóvel disponível para venda. Atendimento exclusivo para investidores e incorporadores. Aproveite este potencial de adensamento na Vila Mariana para o seu próximo projeto! Agende sua visita!

1910de7d-eb3d-4cdf-95e0-e200535c4f30 · Terreno comercial para venda em Vila Mariana, 187m²

R$ 2.200.000

187 m² tot.

Rua Carlos Vítor Cocozza, 176

Vila Mariana, São Paulo

Terreno de 187m² na Vila Mariana em zeu — Potencial para até 1. 200m² Excelente oportunidade para incorporadoras e investidores na Vila Mariana, São Paulo. Situado em uma das regiões de maior apelo imobiliário e alta demanda habitacional e comercial da Zona Sul, este terreno de 187m² oferece localização estratégica em Zoneamento Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (zeu). Com área de 187 metros quadrados e topografia favorável, o imóvel destaca-se por estar inserido em Zoneamento zeu, o que confere parâmetros urbanísticos altamente atrativos, como coeficiente de aproveitamento elevado e facilidades para projetos verticais. O grande diferencial estratégico é a possibilidade de composição com imóveis vizinhos para a formação de uma área total de aproximadamente 1. 200m² (sujeita à negociação individual com os proprietários), viabilizando empreendimentos de grande porte. Inserido em uma região com infraestrutura completa de serviços urbanos (água, esgoto, energia trifásica e fibra óptica). Por ser zeu, o imóvel é ideal para o desenvolvimento de estúdios, apartamentos residenciais compactos de alta liquidez, edifícios mixed-use ou galeria comercial com foco em locação e receita recorrente. A localização na Vila Mariana garante excelente mobilidade urbana, com proximidade a estações de metrô e corredores de transporte de massa. A região conta com um ecossistema completo ao redor, englobando polos universitários (espm, Belas Artes, unifesp), hospitais de referência, restaurantes renomados e comércio consolidado, garantindo absorção acelerada para lançamentos imobiliários. Imóvel disponível para venda. Atendimento exclusivo para investidores e incorporadores. Aproveite este potencial de adensamento na Vila Mariana para o seu próximo projeto! Agende sua visita!

7ed29ba2eb59b53ed3fb6b9abe4d57170a04884f · Terreno NA VILA MARIANA Excelente oportunidade para investidores e incorporadores em uma das regiões

R$ 19.900.000

R$ 2 Condominio

1753 m² tot.

Rua Colônia da Glória 9999

Vila Mariana, São Paulo

Terreno na vila mariana. Excelente oportunidade para investidores e incorporadores em uma das regiões mais valorizadas e estratégicas de São Paulo. Trata-se de um conjunto de quatro terrenos interligados, com testada para a mesma rua, totalizando 1. 753, 00 m² de área, com aproximadamente 37, 00 metros de frente. Área total: 1. 753, 00 m² Testada: 37, 00 metros. Zoneamento: zm Zona Mista. Topografia: inclinação aproximada de 25% Potencial construtivo informado: coeficiente de aproveitamento de até 3 vezes a área do terreno, Área construída potencial estimada: aproximadamente 5. 260 m², considerando o coeficiente informado, depende do projeto e a finalidade da construção. A localização na Vila Mariana proporciona acesso a uma região consolidada, com ampla infraestrutura de comércio, serviços, educação, saúde e mobilidade urbana, além de forte presença residencial e empresarial. A configuração do terreno, com 37 metros de testada e 1. 753 m² de área, oferece condições para o desenvolvimento de diferentes conceitos imobiliários, de acordo com a legislação urbanística aplicável e a viabilidade do projeto. O zoneamento zm Zona Mista permite avaliar diferentes alternativas de utilização, conforme os usos permitidos e os parâmetros urbanísticos aplicáveis ao imóvel, entre elas: Empreendimentos residenciais; Empreendimentos comerciais; Clínicas e estabelecimentos de serviços; Escritórios e coworkings; Projetos de uso misto, combinando unidades residenciais e comerciais; Outros empreendimentos compatíveis com a legislação vigente. Para incorporadores e investidores, o imóvel reúne características que podem favorecer um projeto de maior porte: área expressiva, boa testada, localização consolidada na Vila Mariana e zoneamento que permite avaliar diferentes possibilidades de ocupação. As informações e descrições deste anúncio são de responsabilidade exclusiva do proprietário do imóvel ofertado, que responderá por toda e qualquer inconsistência ou omissão de informação quanto às suas características, estado de conservação, metragem e demais informações que possam ocasionar prejuízos a terceiros, ficando a intermediadora isenta de responsabilidades de qualquer natureza, inclusive quanto a valores de condomínio e iptu. - 10/10/2026

Terreno · 250m² · Terreno à venda na Vila Mariana com 250 m²
Terreno · 485m² · 1 Quarto · 2 Vagas · Terreno com 1 quartos à venda em Jardim da glória - SP
808ba5c864e55babf7b9dd5afe320287cd2b4ae3 · Terreno à venda, Vila Mariana, próximo ao Metrô Santa Cruz Excelente oportunidade para investidores

R$ 2.910.000

R$ 1 Condominio

240 m² tot.

Rua Domingos de Morais 9999

Vila Mariana, São Paulo

Terreno à venda, Vila Mariana, próximo ao Metrô Santa Cruz. Excelente oportunidade para investidores e incorporadores na Vila Mariana, em localização estratégica, próxima à Estação Santa Cruz do Metrô e em uma das ruas mais conhecidas e tradicionais do bairro. O imóvel é composto por loja de rua, salas comerciais no pavimento superior e 12 apartamentos de 2 dormitórios, oferecendo uma combinação interessante de renda atual e potencial de desenvolvimento imobiliário. Potencial construtivo. O terreno está inserido na Zona zeu, (Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana), permitindo uso residencial e/ou comercial, conforme a legislação urbanística aplicável. Com 240, 00 m² de terreno, sendo 6, 00 m de frente por 40, 00 m de profundidade, e considerando o coeficiente de aproveitamento máximo de 4, 0 vezes a área do terreno, o potencial teórico de área construída pode chegar a aproximadamente: 240, 00 m² X 4 = 960, 00 m² Trata-se, portanto, de uma propriedade que pode interessar tanto a investidores que buscam renda quanto a incorporadores interessados em reforma, retrofit ou novo desenvolvimento, sempre mediante análise e aprovação dos projetos pelos órgãos competentes. Características do terreno. Área do terreno: 240, 00 m² Dimensões: 6, 00 m X 40, 00 m. Testada: 6, 00 m. Terreno retangular. Inclinação aproximada: 7, 50% Zoneamento: zeu. Potencial construtivo teórico informado: até 960, 00 m² Possibilidade de uso residencial e/ou comercial, conforme legislação vigente. Estado do imóvel. O imóvel necessita de reforma geral, incluindo intervenções em: Instalações hidráulicas; Instalações elétricas; Pintura; Pisos e revestimentos; Telhado; Demais elementos necessários à recuperação e modernização da edificação. Importante: o potencial construtivo indicado é uma estimativa baseada nos parâmetros urbanísticos informados e não representa aprovação de projeto ou garantia de área edificável. A viabilidade efetiva deverá ser confirmada por profissional habilitado, mediante análise da legislação vigente, parâmetros urbanísticos, recuos, gabarito, taxa de ocupação, exigências de vagas, condições do terreno e aprovação dos órgãos competentes. Oportunidade para investidores. Uma propriedade com 240 m² de terreno, localização próxima ao Metrô Santa Cruz e ocupação comercial e residencial existente, reunindo renda, localização e potencial de transformação. Excelente alternativa para investidores, incorporadores e compradores que buscam um imóvel com possibilidade de reposicionamento e valorização na Vila Mariana. Responsabilidade pelas informações. As informações e descrições deste anúncio são de responsabilidade exclusiva do proprietário do imóvel ofertado, que responderá por toda e qualquer inconsistência ou omissão de informação quanto às suas características, estado de conservação, metragem e demais informações que possam ocasionar prejuízos a terceiros, ficando a intermediadora isenta de responsabilidades de qualquer natureza, inclusive no que se refere a valores de condomínio, iptu e demais encargos - 10/10/2026

1910de7d-eb3d-4cdf-95e0-e200535c4f30 · Terreno comercial para venda em Vila Mariana, 187m²

R$ 2.200.000

187 m² tot.

Rua Carlos Vítor Cocozza, 176

Vila Mariana, São Paulo

Terreno de 187m² na Vila Mariana em zeu — Potencial para até 1. 200m² Excelente oportunidade para incorporadoras e investidores na Vila Mariana, São Paulo. Situado em uma das regiões de maior apelo imobiliário e alta demanda habitacional e comercial da Zona Sul, este terreno de 187m² oferece localização estratégica em Zoneamento Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (zeu). Com área de 187 metros quadrados e topografia favorável, o imóvel destaca-se por estar inserido em Zoneamento zeu, o que confere parâmetros urbanísticos altamente atrativos, como coeficiente de aproveitamento elevado e facilidades para projetos verticais. O grande diferencial estratégico é a possibilidade de composição com imóveis vizinhos para a formação de uma área total de aproximadamente 1. 200m² (sujeita à negociação individual com os proprietários), viabilizando empreendimentos de grande porte. Inserido em uma região com infraestrutura completa de serviços urbanos (água, esgoto, energia trifásica e fibra óptica). Por ser zeu, o imóvel é ideal para o desenvolvimento de estúdios, apartamentos residenciais compactos de alta liquidez, edifícios mixed-use ou galeria comercial com foco em locação e receita recorrente. A localização na Vila Mariana garante excelente mobilidade urbana, com proximidade a estações de metrô e corredores de transporte de massa. A região conta com um ecossistema completo ao redor, englobando polos universitários (espm, Belas Artes, unifesp), hospitais de referência, restaurantes renomados e comércio consolidado, garantindo absorção acelerada para lançamentos imobiliários. Imóvel disponível para venda. Atendimento exclusivo para investidores e incorporadores. Aproveite este potencial de adensamento na Vila Mariana para o seu próximo projeto! Agende sua visita!

Terreno · 1753m² · Terreno Residencial/Comercial para Comprar, 1.753m² - Vila Mariana, São Paulo/SP.
04ca7b87-5e19-4f17-a87a-f6e2a1e0f0d61783696189675.jpg · Terreno à venda, Vila Mariana, São Paulo, SP
1910de7d-eb3d-4cdf-95e0-e200535c4f30 · Terreno comercial para venda em Vila Mariana, 187m²

R$ 2.200.000

187 m² tot.1 banheiro

Rua Carlos Vítor Cocozza, 176

Vila Mariana, São Paulo

Terreno de 187m² na Vila Mariana em zeu — Potencial para até 1. 200m² Excelente oportunidade para incorporadoras e investidores na Vila Mariana, São Paulo. Situado em uma das regiões de maior apelo imobiliário e alta demanda habitacional e comercial da Zona Sul, este terreno de 187m² oferece localização estratégica em Zoneamento Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (zeu). Com área de 187 metros quadrados e topografia favorável, o imóvel destaca-se por estar inserido em Zoneamento zeu, o que confere parâmetros urbanísticos altamente atrativos, como coeficiente de aproveitamento elevado e facilidades para projetos verticais. O grande diferencial estratégico é a possibilidade de composição com imóveis vizinhos para a formação de uma área total de aproximadamente 1. 200m² (sujeita à negociação individual com os proprietários), viabilizando empreendimentos de grande porte. Inserido em uma região com infraestrutura completa de serviços urbanos (água, esgoto, energia trifásica e fibra óptica). Por ser zeu, o imóvel é ideal para o desenvolvimento de estúdios, apartamentos residenciais compactos de alta liquidez, edifícios mixed-use ou galeria comercial com foco em locação e receita recorrente. A localização na Vila Mariana garante excelente mobilidade urbana, com proximidade a estações de metrô e corredores de transporte de massa. A região conta com um ecossistema completo ao redor, englobando polos universitários (espm, Belas Artes, unifesp), hospitais de referência, restaurantes renomados e comércio consolidado, garantindo absorção acelerada para lançamentos imobiliários. Imóvel disponível para venda. Atendimento exclusivo para investidores e incorporadores. Aproveite este potencial de adensamento na Vila Mariana para o seu próximo projeto! Agende sua visita! Na Vereda Imóveis, negociar sua propriedade é sinônimo de agilidade. Somos especialistas em compra e venda de imóveis em São Paulo, com atuação nos melhores bairros da cidade de São Paulo. Imóveis com precificação justa, documentação previamente analisada, suporte para o seu financiamento imobiliário com rapidez e a segurança que você merece. Nossa missão é oferecer o melhor atendimento do setor, com dedicação total a cada cliente. Trabalhamos para conquistar sua confiança através da excelência e da qualidade nos serviços prestados. Se você busca uma imobiliária parceira nas regiões mais valorizadas de sp, conte com a Vereda para realizar o melhor negócio com segurança e eficiência. Seu novo ponto comercial, com tudo que você precisa para crescer e prosperar.

Terreno · 485m² · 1 Quarto · 2 Vagas · Terreno com 1 quartos à venda em Jardim da glória - SP
f28fd713b4a5d1144c42c1e11fca684f0f890834 · Terreno à venda – Rua Domingos de Morais, Vila Mariana – São Paulo/SP Terreno retangular com 440 m²

R$ 6.440.000

R$ 1 Condominio

440 m² tot.

Rua Domingos de Morais 99999

Vila Mariana, São Paulo

Terreno à venda Rua Domingos de Morais, Vila Mariana São Paulo/sp. Terreno retangular com 440 m² de área total e 9, 75 m de testada, em localização estratégica na Vila Mariana. Diferenciais do imóvel: Apenas 600 metros da estação Santa Cruz (Linhas 1Azul e 5Lilás do Metrô). Inserido em Zona zeu (Eixo de Estruturação Urbana), com grande potencial construtivo. De acordo com o novo Plano Diretor (pde), é possível desenvolver projeto com aproximadamente 1. 850 m² de área construída. Zoneamento permite uso Residencial e Não Residencial (Comercial), oferecendo flexibilidade para diferentes tipos de empreendimento. Ideal para construtoras, investidores e incorporadoras que buscam um terreno bem localizado, com alto potencial de valorização e excelente infraestrutura urbana. As informações e descrições deste anúncio são de responsabilidade exclusiva do proprietário do imóvel ofertado o qual responderá por toda e qualquer inconsistência ou omissão de informação quanto a suas características, seu estado, metragem e demais informações que venham a ocasionar prejuízos a terceiros, ficando a intermediadora isenta de responsabilidades de qualquer natureza. Inclusive no que envolve valores de condomínios e iptus. - 10/10/2026

Terreno · 10m² · 1 Vaga · Terreno à venda em Vila mariana - SP

R$ 2.420.000

240 m² tot.1 vaga

Rua Jorge Tibiriçá, 110

Vila Mariana, São Paulo

Em um dos bairros mais valorizados e desejados de São Paulo, este terreno de 240 m² representa uma excelente oportunidade para incorporadores, investidores e construtores que buscam um endereço com alto potencial de desenvolvimento imobiliário. Localizado na Vila Mariana, a apenas 500 metros da Estação Santa Cruz do Metrô e do Shopping Metrô Santa Cruz, o imóvel está inserido em uma região consolidada, com elevada demanda por empreendimentos residenciais e de uso misto, impulsionada pela excelente infraestrutura urbana e pela facilidade de mobilidade. O terreno está inserido em Zoneamento zeu (Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana), uma das classificações urbanísticas mais valorizadas para novos empreendimentos, permitindo melhor aproveitamento construtivo e oferecendo excelentes perspectivas para projetos de incorporação. Outro diferencial importante é sua localização ao lado de uma esquina, característica que amplia as possibilidades arquitetônicas, favorece a visibilidade do empreendimento e agrega valor ao projeto final. A região reúne todos os atributos que impulsionam a valorização imobiliária: ampla oferta de comércio, restaurantes, supermercados, hospitais, universidades, escolas, serviços e uma completa rede de transporte público, além do rápido acesso às principais vias da cidade.

aa00d63de0c0918494c87fade1c65e099e5548e8 · Terreno à Venda na Vila Mariana com 610m² - Zoneamento ZEU

R$ 6.600.000

180 m² tot.

Rua Professor Frontino Guimarães

Vila Mariana, São Paulo

Terreno à Venda na Vila Mariana com 610m² - Zoneamento zeu. descrição do anúncio: características do imóvel À venda. Transação: Imóvel à Venda. Bairro: Vila Mariana (São Paulo - sp) Endereço: Próximo às Avenidas Domingos de Moraes e Sena Madureira. Área Total do Terreno: 610m² (composto por 2 imóveis unificados) Zoneamento: zeu (Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana) Potencial Construtivo: Coeficiente de aproveitamento de até 4x a área do terreno, sem limite de gabarito de altura. Vocação: Ideal para incorporadoras, construtores e investidores para empreendimentos residenciais ou de uso misto. Localização e Infraestrutura: Região de altíssima demanda, com amplo comércio, hospitais, escolas renomadas e fácil acesso às estações de metrô e principais vias da cidade. Condições: Não aceita permuta. sobre O imóvel. Raríssima oportunidade para incorporação e investimento no coração da Vila Mariana. Este terreno à venda possui 610m² e oferece um potencial construtivo extraordinário. Inserido em Zoneamento zeu, o lote permite construir até 4 vezes a sua área útil, sem limitação de altura, maximizando o vgv do seu projeto residencial ou comercial. Sua localização estratégica a poucos minutos das Avenidas Domingos de Moraes e Sena Madureira garante mobilidade total e fluxo constante de pessoas em um dos bairros mais valorizados e procurados de São Paulo. Áreas com este perfil técnico e zoneamento privilegiado na Vila Mariana são escassas e negociadas rapidamente por grandes investidores. Garanta já este ativo para o seu portfólio de novos projetos! Entre em contato agora mesmo para receber o material completo e alinhar todos os detalhes diretamente conosco. - 10/10/2026

Terreno · 197m² · TERRENO VILA MARIANA

R$ 1.850.000

197 m² tot.

Rua JORGE CHAMMAS

Vila Mariana, São Paulo

Terreno residencial, 197m², 2 casas. São duas casas no quintal, uma delas está alugada. Porém, para vender o imóvel consta apenas uma escritura. Excelente localização, próximo ao parque do Ibirapuera. Estação mais próxima do metrô Vila Mariana a 1, 5 km de distância. zona de uso (a) zpr. coeficiente de aproveitamento mínimo. 0, 05. coeficiente de aproveitamento básico. 1. coeficiente de aproveitamento máximo (m) 1. taxa de ocupação máxima - para lotes até 500 m² 0, 50. taxa de ocupação máxima - para lotes igual ou superior a 500 m² 0, 50. gabarito de altura máxima (metros) 10. recuo mínimo - frente (i) 5. recuo mínimo - fundos E laterais: Altura menor igual a 10m. na. recuo mínimo - fundos E laterais: Altura superior a 10m. 3. cota parte máxima de terreno por unidade (m²) na

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