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26 Terrenos à venda no Vila Califórnia, São Paulo

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R$ 2.800.000

2274 m² tot.

Avenida Aricanduva

Vila Califórnia, São Paulo

Terreno exclusivo À venda no bairro aricanduva em são paulo com 2. 274M² totalmente plano. ________________________________________. visão geral do imóvel. área total: 2. 274M² com dimensões estruturais excelentes para projetos de grande porte. Topografia: 100% plano, minimizando custos com movimentação de terra, arrimo ou nivelamento. Orientação solar: frente oeste, garantindo excelente iluminação natural no período da tarde. Documentação: totalmente regularizada (ok), com matrícula atualizada E pronta para financiamento bancário ou aportes institucionais. ________________________________________. valor de venda E comparativo de mercado. preço de venda: R$ 2. 800. 000, 00 (dois milhões E oitocentos mil reais). Custo por metro quadrado: apenas R$ 1. 231, 31 por M². Avaliação média da região: terrenos corporativos E industriais no bairro variam de R$ 3. 200, 00 A R$ 4. 500, 00 por M². Oportunidade de arremate: mesmo com A atualização, O imóvel segue cotado em mais de 60% abaixo da média de mercado local, configurando uma excelente oportunidade de compra com margem de valorização imediata. ________________________________________. potencial urbanístico, zoneamento E lucratividade. O imóvel está inserido em área de zona mista (zm) E zona de centralidade (zc) segundo as diretrizes da revisão da lei de zoneamento de são paulo: empreendimento residencial. o diretrizes: permite A construção de edifícios de apartamentos (custo-benefício minha casa minha vida / compactos) ou até condomínios fechados de casas sobrepostas. Seguido pelo plano diretor E lei Nº 16. 402, há benefícios de coeficiente de aproveitamento expandido para moradias de interesse social. O estimativa de lucratividade: alta (entre 22% A 28% de roi) sobre O valor geral de vendas (vgv), impulsionado pela procura por habitação verticalizada na zona leste. Empreendimento comercial. o diretrizes: excelente encaixe para supermercados, centros automotivos, galerias de lojas ou academias. O zoneamento permite atividades de uso não residencial da categoria nr1 E nr2. O estimativa de lucratividade: excelente recorrência (8% A 10% de yield anual em locação) ou margem de operação de vendas com lucro real estimado em 25%. Empreendimento industrial. o diretrizes: permissão total para atividades industriais de baixo impacto sonoro E poluente (categoria ind-1), bem como mini-centros de distribuição urbana ("last mile") logística. O estimativa de lucratividade: estável (entre 18% E 23% de margem líquida) devido À escassez de grandes metragens planas voltadas para logística dentro da capital. ________________________________________. perspectiva de valorização capital. crescimento adensado: O distrito do aricanduva registra constante valorização anual devido À expansão imobiliária da zona leste. Vantagem de entrada: por estar comprando abaixo do preço real patrimonial, O investidor já entra no negócio com lucro patrimonial embutido de mais de R$ 3. 200. 000, 00 em relação ao preço de mercado futuro. ________________________________________. infraestrutura local E equipamentos públicos. saúde E hospitais: próximo ao hospital geral de vila nhocuné, da upa vila carrão, E de diversas unidades básicas de saúde (ubs) da região do aricanduva. Educação: ampla rede composta por escolas estaduais, municipais, creches (cei) E proximidade de polos universitários da zona leste da capital. Segurança pública: atendido de forma direta E eficiente pelo roteiro de patrulhamento do 64º distrito policial (dp) E companhias complementares do batalhão da polícia militar. ________________________________________. mobilidade, acessos E transporte público. vias de acesso: localização de fácil conexão E rápido escoamento com A avenida aricanduva, avenida ragueb chohfi, avenida jacu-pêssego (acesso direto ao rodoanel), radial leste E marginal tietê. Metro E trilhos: conexão próxima E rápida ÀS estações da linha 3-vermelha do metrÔ (como arthur alvim E corinthians-itaquera). Ônibus urbanos: cercado por linhas de transporte da sptrans operando diretamente em corredores exclusivos, garantindo transporte público multidirecional para O centro da cidade E demais subprefeituras. ________________________________________. agende sua visita técnicaatendimento exclusivo: agende seu horário com nossos consultores especiais. Corretora Diane - 03/09/2026

R$ 32.000.000

ARICANDUVA

Vila Califórnia, São Paulo

Descubra a oportunidade imperdível de investir em um terreno de potencial excepcional, localizado na região mais acessível e promissora da cidade. Situado em uma zeup (Zona Eixo de Estruturação e Transformação Urbana Previsto), este terreno tem tudo para se tornar o ponto de partida para projetos inovadores e lucrativos. Imagine ter em suas mãos um terreno estrategicamente localizado, com 3 entradas e abrangendo 2 esquinas. Isso significa uma infinidade de possibilidades para desenvolver empreendimentos que serão referência na região. Essa é a sua chance de fazer parte do crescimento acelerado desta área, sendo um dos primeiros a investir e colher os frutos do desenvolvimento regional. E tem mais! Com a proximidade de importantes pontos turísticos e de lazer, como o renomado Shopping Aricanduva, o Parque do Carmo, o sesc Itaquera, a etec, além dos hospitais São Mateus e Santa Marcelina, a valorização deste terreno é praticamente garantida. Você estará no epicentro de um verdadeiro impulso de crescimento e transformação, contribuindo para o progresso e desenvolvimento desta região. Não perca tempo e seja pioneiro em empreender neste local estratégico. Invista agora e esteja à frente de um mercado promissor que proporciona um retorno financeiro significativo e duradouro. A hora é agora! Entre em contato conosco e saiba mais sobre esta incrível oportunidade de investimento. Não deixe escapar essa chance única de fazer parte do progresso e enriquecer ao mesmo tempo.

R$ 1.300.000

500 m² tot.

Endereço não informado

Vila Califórnia, São Paulo

Terreno 10 X 50 na Vila Califórnia!

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