32 Terrenos à venda em Samambaia Norte, Samambaia

150511abb9d1d2d62b3628b947cb98f949d551cb · LOTE - 120m - BEIRA DA PISTA - RESIDENCIAL OU COMERCIAL - QR 603 SAMAMBAIA -

R$ 210.000

120 m² tot.

Quadra QR 603 Conjunto 2 8

Samambaia Norte, Samambaia

Excelente lote dupla aptidao na beira da pista qr 603. lote: 120m. beira da pista. comercial. residencial. 100m da parada de onibus E comercio. Observações: Valor de venda sujeito a alteração sem aviso prévio. Valores condominiais podem sofrer alterações; portanto, devem ser confirmados pelo interessado junto à administradora do condomínio, preferencialmente no dia da visita. Agende sua visita pelos telefones: (61) Ver dados / (61) 9 Ver dados - WhatsApp. corretores de plantão (61) 9 Ver dados - Túlio Rios - Creci-df 22. 578. (61) 9 Ver dados - Fernando Lins - Creci-df 28. 843. Espaço Imobiliário - Creci-df 19. 825 cj. "O seu espaço, do seu jeito" - 18/07/2026

Terreno · 539m² · Oportunidade Estratégica: Lote CSIIR 1 em Samambaia Norte – Potencial Máximo de Construção

R$ 1.300.000

538 m² tot.

Endereço não informado

Samambaia Norte, Samambaia

Apresentamos um ativo imobiliário de rara configuração no Centro Urbano de Samambaia. Situado na qs 401, Conjunto H, Lote 3, este terreno de 539, 28m² representa a base ideal para projetos que exigem alta densidade construtiva e versatilidade de uso. Com documentação impecável escriturado e registrado, este imóvel está pronto para transferência imediata ou financiamento bancário, garantindo a solidez que o seu capital exige. Parâmetros Urbanísticos e Coeficiente de Aproveitamento Excepcional. O grande diferencial deste lote reside no seu índice construtivo e na classificação uos csiir 1 no, que permite uma ocupação inteligente e rentável: - Potencial de Edificação: Coeficiente de aproveitamento de até 3x a área do lote, totalizando 1. 617, 84m² de área construída. - Gabarito de Altura: Permissão para edificações de até 33, 00 metros, viabilizando prédios imponentes com vista privilegiada. - Infraestrutura Vertical: Possibilidade técnica de construção de subsolo para garagens ou depósitos, otimizando a área útil acima do solo. - Cota de Soleira: Definida pelo ponto médio da testada frontal, facilitando o projeto arquitetônico e de engenharia. Versatilidade Multiuso Do Residencial ao Industrial de Baixo Impacto. A flexibilidade de uso permite que o investidor adapte o projeto à demanda mais lucrativa do mercado atual: - Verticalização Residencial: Ideal para prédios de apartamentos, habitação multifamiliar ou kits de alto giro para locação. - Hub Comercial e de Serviços: Estrutura para lojas no térreo e salas comerciais nos pavimentos superiores. O uso csiir 1 contempla desde o comércio varejista de alimentos, farmácias e informática até o comércio atacadista. - Setor Automotivo e Logística: Autorização para comércio e reparação de veículos, além de postos de combustíveis. - Polo Industrial Limpo (10-C): Espaço aprovado para fabricação de produtos alimentícios, bebidas, têxteis, confecções, produtos de madeira, farmoquímicos e eletrônicos/ópticos. Flexibilidade na Negociação e Consultoria Especializada. Este é o momento de posicionar seu portfólio em uma região com constante valorização e demanda reprimida por novos espaços comerciais e residenciais. Oferecemos condições facilitadas de aquisição: - Pagamento à Vista ou Financiamento Bancário. - Aceita Permuta (sujeito à avaliação). - Possibilidade de negociação de Ágio. - Agende uma reunião estratégica com o Corretor Paulo Pop. Como especialista em avaliação e gestão comercial, apresentarei o plano de marketing e as projeções de viabilidade para este terreno.