Jardim Faculdade
Comprar
Terrenos
Quartos
Preço
Mais filtros
3

25 Terrenos à venda no Jardim Faculdade, Sorocaba

Ordenar

R$ 57.043.275

38028 m² tot.

Avenida Juvenal de Campos, 650

Jardim Faculdade, Sorocaba

Área comercial: Excelente localização, avenida com grande fluxo de veículos: Excelente para todos os tipos de comércios, e podendo fazer um misto, residencial e comercial conforme o laudo técnico, Através do estudo, foi possível elencar as principais restrições legais e físicas do terreno, bem como a viabilidade para a instalação de futuras atividades. Segue abaixo as principais considerações acerca desta avaliação legal prévia. É permitido os usos rl, rg, rt, rsi, pgti, pgtp, grn, grd, csi-1, csi-2, csi-3, tl e ue, sem limite de gabarito, com potencial máximo de 4x a área do terreno para a zona, podendo o coeficiente de aproveitamento ser acrescido em até 50% (cinquenta por cento) nas zonas zc, zpi, zr2, zr3, zr3exp, zca, ccs2, ccs3, cci e ccr, mediante a pagamento de contrapartida financeira, porém em razão do terreno ser constituído por uma gleba o coeficiente máximo será 0, 65 do coeficiente máximo estabelecido, que é de 2, 6x a área do terreno. Há presença de exemplares arbóreos no imóvel, porém em sua maioria é advindo de reflorestamento e livre para corte para os exemplares isolados, para os exemplares isolados e diversos do reflorestamento, deverá ser solicitado a supressão via processo administrativo, a ser instruído junto a Secretaria de Meio Ambiente municipal e com a necessidade compensação ambiental a ser definida por esta secretaria; Para o uso residencial multifamiliar, deverá ser destinado 12% (doze por cento) no da área total, para espaço de uso exclusivamente voltado ao lazer, acrescida da transferência ao patrimônio público do Município, de 5% (cinco por cento) no mínimo, de sua área total com frente para logradouro público, destinada à implantação de equipamentos públicos; Não incide sobre o terreno restrição de app com relação a curso d? água, nascente e maciço arbóreo, bem como não consta como área contaminada no cadastro das cetesb; Em relação ao estudo de sondagem, ficou constatado que o terreno em relação a área está dividido em duas partes do ponto de vista da condição de geologia. A região lindeira a Av. Comendador Pereira Inácio tem solo com predominância em Argila Arenosa mais propicio a intervenções de Corte e Aterro, e a área lindeira a Av. Juvenal de Campos, com maior incidência de material rochoso. Entretanto, a área com maior incidência de material rochoso está um nível mais baixo em relação a área que possui maior concentração de argila, possibilitando com isso intervenções de corte e aterro. Em relação ao uso do solo, ficou constatado a predominância do uso residencial de baixa densidade, com potencial para a implantação de uso residencial de alta densidade e também com possibilidade de implantação no mesmo terreno de uso comercial e serviços de âmbito local combinado com o uso residencial e uso comercial e serviços de grande porte isolado. Por fim, constatou-se que o terreno tem grande potencial, isto sendo possível pela legislação urbanística que é bastante permissiva neste zoneamento, a qual fomenta a verticalização e o adensamento da região, com a possibilidade de implantação de diversos usos em função da ótima infraestrutura instalada que o terreno está inserido.. Ref. 2297 atualizado em 02/06.

R$ 900.000

150 m² tot.

Coronel Jose Pedro de Oliveira

Jardim Faculdade, Sorocaba

Terreno com 150m² Dimensão Irregular. Topografia Aclive.

R$ 1.500.000

540 m² tot.

Coronel Jose Pedro de Oliveira

Jardim Faculdade, Sorocaba

Terreno comercial e residencial com 540m². Dimensões: Ver dados, 5. Topografia: Declive.