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32 Terrenos perto de escola chiquinha rodrigues rua luis jose junqueira freire 500 à venda em Freguesia Do Ó, São Paulo

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R$ 700.000

397 m² tot.2 vagas

Avenida Itaberaba, 4048

Freguesia do Ó, São Paulo

Exclusividade na freguesia do Ó: O ponto perfeito para seu próximo empreendimento! Atenção, construtoras e investidores! Excelente oportunidade de investimento em uma das regiões mais tradicionais, consolidadas e em acelerada valorização de São Paulo. Localizado em um ponto altamente estratégico da Avenida Itaberaba, este terreno possui o perfil ideal para desenvolvimento imobiliário residencial ou comercial de alto impacto. Área Total: 397 m² de terreno com excelente aproveitamento. Mobilidade e Acesso: metrÔ na porta E em expansão! A 1, 6 km da recém-inaugurada Estação João Paulo I (Linha 6-Laranja) e a 1, 5 km da futura Estação Vila Cardoso. Garanta um ativo com valorização imediata e fluxo constante de locação na Av. Itaberaba! Estrutura Atual: Contém 5 casas antigas construídas, sendo 3 unidades de 1 dormitório (quarto/cozinha e banheiro) e 1 unidade de 2 dormitórios (quartos/cozinha/banheiro) e 1 unidade com 1 dormitório (quarto/sala/cozinha e banheiro). Um imóvel versátil, em localização privilegiada e com altíssimo potencial de retorno. Ou, para quem gosta de casas de aluguel ou queira fazer condomínio: oportunidade com renda passiva imediata E potencial de valorização na freguesia do Ó! Para você que busca investir no mercado imobiliário com foco em fluxo de caixa mensal (locação) aliado a um alto ganho de capital com a futura chegada do metrô, este terreno na Avenida Itaberaba é o ativo perfeito. Trata-se de um lote de 397 m² que já conta com 5casas construídas, prontas para gerar renda com aluguel desde o primeiro dia: 4 casas com 1 dormitório. 1 casa com 2 dormitórios. Por que este é um excelente investimento para renda? Múltiplas Fontes de Aluguel: Por possuir 5 unidades independentes no mesmo lote, você diversifica o risco de vacância e otimiza a rentabilidade mensal sobre o valor investido. Demanda Aquecida por Locação: Localização estratégica na Avenida Itaberaba, a apenas 900 metros do Terminal de Ônibus Cachoeirinha, garantindo procura constante de inquilinos que dependem de transporte público. Gatilho de Valorização Futura: A 1, 5 km das obras da futura Estação Vila Cardoso (Linha 6-Laranja do Metrô) e a 1, 6 km da recém inaugurada Estação João Paulo I. Isso significa que, além de receber os aluguéis todos os meses, o seu patrimônio sofrerá uma forte valorização imobiliária à medida que a nova linha do metrô avançar e for entregue. Uso Misto e Futuro: Mantenha as casas alugadas hoje e, no futuro, aproveite o potencial do terreno de 397 m² para novas construções comerciais ou ampliação do complexo residencial. Exclusividade de Vendas. Entre em contato para conhecer os detalhes das casas e agendar uma visita ao imóvel!

Destaque

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Preço médio R$ 930.000

R$ 2.000.000

438 m² tot.1 banheiro

Rua Parapuã - de 1013/1014 ao fim 0

Itaberaba, São Paulo

Oportunidade para Incorporadores e Investidores de renda. Terreno estratégico na Rua Parapuã com saída para duas ruas, localizado em zona de eixo (zeu), permitindo verticalização maxima a poucos passos da nova estação de metrô. Este imóvel atualmente está ocupado por inquilino e conta com 2 lojas comerciais e 6 casas residencias, e faz parte de uma área comercial de bairro, tornando-o perfeito para desenvolvimento ou uso comercial. Este terreno excepcional destaca-se não apenas pelo seu ótimo preço, mas também por sua localização estratégica e acessibilidade. Entre as facilidades que enriquecem esta propriedade, seus futuros proprietários poderão desfrutar da proximidade a restaurantes, academias, escolas, igrejas, lojas, e hospitais. Além disso, encontra-se a poucos metros de transporte público, como ônibus e metrô, contribuindo para um fluxo de tráfego excelente. O zoneamento favorável da região permite projetos versáteis, desde centros comerciais a estúdios modernos, atendendo à crescente demanda por serviços no bairro. A vizinhança consolidada garante um público fiel e qualificado, enquanto a infraestrutura urbana completa ao redor minimiza custos de implantação. A localização na Rua Parapuã é classificada como área comercial de bairro de alta densidade. A chegada do metrô em 2026 e o surgimento de novos condomínios residenciais na vizinhança (como o Vibra Parapuã e o Vida Viva) garantem um fluxo constante de novos consumidores e valorização imobiliária contínua para o terreno. Este terreno é a escolha ideal para aqueles que buscam maximizar seu investimento em um dos bairros mais consolidado de São Paulo. Não perca a oportunidade de investir em um terreno que oferece não apenas potencial de crescimento, mas também a garantia de um retorno seguro.

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