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5 Terrenos baratos com varanda à venda na Barra Funda, São Paulo

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R$ 16.000.000

1280 m² tot.

Avenida Thomas Edison 9999

Várzea da Barra Funda, São Paulo

Oportunidade para incorporadores | zeu | 32 m de testada | barra funda. Excelente oportunidade para incorporação na Barra Funda, em uma região de forte transformação urbana e valorização. O terreno possui 1. 280 m², 32 metros de testada e está localizado na Av. Thomas Edison, a menos de 200 metros da Estação Palmeiras-Barra Funda, com acesso privilegiado ao sistema de transporte, universidades, Parque da Água Branca, Allianz Parque, Memorial da América Latina, Bourbon Shopping e Sesc Pompeia. O imóvel está inserido na ouc Água Branca e enquadrado em zeu, contexto que favorece projetos de maior adensamento. Para incorporadores e investidores, o grande diferencial está no potencial urbanístico: coeficiente de aproveitamento máximo de 4, 0, gabarito livre e área computável estimada em aproximadamente 5. 120 m², podendo alcançar cerca de 6. 000 m² de área privativa vendável, considerando anc e varandas. O estudo apresentado aponta potencial para aproximadamente 210 unidades compactas, entre studios e apartamentos de 1 dormitório, além de possibilidade de fachada ativa no térreo para comércio, serviços ou restaurante. A localização e o perfil de produto permitem estruturar um empreendimento voltado à alta liquidez, velocidade de vendas e geração de renda, especialmente diante da proximidade com transporte público e importantes polos de emprego, educação, lazer e serviços. A combinação entre localização, mobilidade, infraestrutura urbana e potencial construtivo torna esta área especialmente interessante para incorporadores que buscam escala, eficiência e um projeto alinhado à demanda por unidades compactas. Uma oportunidade estratégica para quem busca uma área com forte potencial de desenvolvimento na Zona Oeste de São Paulo, inserida em um dos principais eixos de transformação urbana da região. O terreno reúne características relevantes para projetos residenciais contemporâneos, com excelente conexão à infraestrutura de transporte e aos principais polos de comércio, serviços, lazer e educação da Barra Funda e entorno. O Proprietário responde exclusivamente pelas informações e descrições do anúncio, respondendo por inconsistências ou omissões a respeito da característica, estado, metragem, valor de encargos correlatos e qualquer outra informação que ocasione prejuízos a terceiros, isentando o intermediador de responsabilidade de qualquer natureza. - 28/09/2026

R$ 16.000.000

1280 m² tot.

Av. Thomas Edison, 230 total de 4 lotes juntos

Barra Funda, São Paulo

Terreno Padrão ouc Água Branca / zeu – 1. 280 m² com 32m de Testada. Excelente oportunidade para construtoras, incorporadoras e fundos imobiliários na região de maior valorização e transformação da Zona Oeste de São Paulo. Terreno plano, pronto para remembramento de 4 lotes unificados na Av. Thomas Edison, com testada excepcional de 32 metros lineares — ideal para projeto residencial compacto (Studios e 1 Dormitório) focado em alta velocidade de vendas e rentabilidade para investidores. Ficha técnica E potencial urbanístico. Área Total do Lote: 1. 280 m² (Plano) Testada Principal: 32, 00 metros lineares. Zoneamento: Zona zeu / Subsetor Arco Tietê Coeficiente de Aproveitamento 4, 0. Área Privativa Vendável Estimada: ~6. 000 m² (com anc e varandas) Potencial de Unidades: ~200 estúdios/compactos + Fachada Ativa no térreo. Gabarito: livre/ilimitado. dados financeiros E vgv estimado. Preço de Venda da Área Total: R$ Ver dados. Preço Médio de Lançamento na Região: R$ 14. 500/m² a R$ 16. 000/m² vgv Estimado do Empreendimento: R$ 84, 0 Mi a R$ 96, 0 Milhões. Diferenciais de Projeto: Testada de 32m que viabiliza subsolo altamente eficiente, rampa dupla, bicicletário, recepção/lockers para e-commerce e rooftop de lazer. Condições de negociação. Estuda-se propostas. Documentação e matrículas em ordem para início imediato de diligência/estudo de massa. Corretores e Captadores: Comissão e parceria garantidas. Entrem em contato

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