Anita Garibaldi
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44 Terrenos baratos à venda em Anita Garibaldi, Joinville

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R$ 895.000

980 m² tot.

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Anita Garibaldi, Joinville

Este não é um terreno para quem procura simplesmente nivelar o solo e repetir uma construção convencional. É uma área para quem compreende que a topografia pode ser transformada em arquitetura, privacidade, vista e valorização. Localizado na Rua Independência, no bairro Anita Garibaldi, o terreno possui 980, 60 m² de área total e está acima do nível da rua. Sua configuração reúne acesso frontal em aclive, um amplo patamar aproveitável e uma nova elevação em direção aos fundos. Essa composição permite desenvolver uma residência de alto padrão em diferentes níveis, acompanhando o relevo e criando ambientes com maior independência, iluminação natural e integração com a vegetação. A diferença de altura em relação à rua favorece soluções arquitetônicas sofisticadas, como garagem no pavimento inferior, área social sobre o patamar principal e área íntima em posição mais reservada. Também permite explorar grandes aberturas, terraços, decks, jardins em níveis e ambientes voltados para a paisagem, mantendo a residência elevada e protegida da exposição direta da rua. A vegetação existente nos fundos pode funcionar como uma moldura natural para o projeto, proporcionando privacidade e uma atmosfera de refúgio em plena região urbana. É uma oportunidade para criar uma casa contemporânea, sóbria e integrada ao terreno, com uma implantação difícil de reproduzir em lotes convencionais. Outro grande diferencial está na localização. O imóvel fica próximo à Cidade das Águas, novo bairro planejado implantado entre as regiões do Anita Garibaldi e Atiradores. O empreendimento reúne edifícios residenciais, áreas de convivência, praças, espaços públicos e arquitetura de alto padrão, estabelecendo uma nova referência urbana e imobiliária para essa parte de Joinville. Conforme estudo de viabilidade, o imóvel está inserido no Setor de Adensamento Prioritário 02 — sa-02, que admite usos residencial unifamiliar e multifamiliar, comercial e de prestação de serviços. O documento aponta aproximadamente 785 m² de área útil, além de parâmetros urbanísticos importantes, como taxa de ocupação de até 60%, coeficiente de aproveitamento 3 e gabarito de até 25 metros. A região também possui cobertura de rede coletora de esgoto ativa. Características principais. 980, 60 m² de área total; aproximadamente 785 m² de área útil apontada no estudo de viabilidade; terreno acima do nível da rua; amplo patamar intermediário; aclive em direção aos fundos; possibilidade de projeto residencial em diferentes níveis; vegetação que proporciona privacidade e integração com a natureza; zoneamento sa-02; possibilidade de uso residencial, multifamiliar, comercial ou de serviços; rede coletora de esgoto ativa na região; localização estratégica no bairro Anita Garibaldi; próximo à Cidade das Águas; fácil acesso à região central e aos principais eixos de Joinville. Um terreno para quem não procura apenas metragem, mas a possibilidade de transformar topografia em arquitetura, privacidade e valorização. Chave do anúncio: scy4yNkAhT4hd4ap

R$ 1.500.000

1577 m² tot.

Rua Carlos Ritzmann, 100

Anita Garibaldi, Joinville

Lote em Rua Carlos Ritzmann - Anita Garibaldi - Joinville/sc. Terreno Comercial/Residencial - Excelente Potencial Construtivo. Este terreno localizado na Rua Carlos Ritzmann, no bairro Anita Garibaldi, apresenta excelente potencial para desenvolvimento imobiliário devido ao seu enquadramento urbanístico e à qualidade de sua localização estratégica. Com 1. 577, 26 m², testada principal de 19, 61 metros, topografia plana e formato regular, o lote se torna ideal para empreendimentos corporativos, comerciais ou residenciais. Potencial Construtivo - Zoneamento auap / sa-02. Conforme dados do cadastro imobiliário municipal. O imóvel está inserido na Área Urbana de Adensamento Prioritário - Setor de Adensamento 02 (sa-02), uma das zonas que permitem maior densidade e flexibilização de usos. Entre as principais características deste enquadramento, destacam-se: ? Uso Flexível. O zoneamento auap/sa-02 admite: Uso residencial multifamiliar; Uso comercial em diversos portes; Serviços, clínicas, escritórios, comércio de médio impacto; Potencial para empreendimentos mistos (residencial + comercial). ? Incentivo ao Adensamento. Por se tratar de área prioritária, o zoneamento favorece: Maior aproveitamento do terreno; Possibilidade de maior número de pavimentos (mediante viabilidade e outorga onerosa) ; Implantação de empreendimentos verticais ou galpões comerciais/serviços conforme demanda da região. ? Condições Favoráveis para Construção. Topografia plana - reduz custos de terraplanagem; Forma regular - facilita implantação de projeto arquitetônico eficiente; Ocupação atual: não construído - viabiliza início imediato de projeto; Localização em meio de quadra, permitindo soluções de fachada ampla e boa circulação. Localização Estratégica. A Rua Carlos Ritzmann está situada no bairro Anita Garibaldi, região de expansão urbana, próxima a corredores importantes de circulação e com rápido acesso a: br-101 e marginais; Av. Paulo Schroeder e Hermann August Lepper; Regiões comerciais do Iririú, Fátima e zona sul. A área é atrativa para: Edifícios residenciais; Centros comerciais e lojas de grande porte; Clínicas, academias, coworkings; Mini-mercados, farmácias, distribuidores; Depósitos e micro galpões comerciais. Resumo Técnico do Lote. Área total: 1. 577, 26 m² Testada principal: 19, 61 m. Topografia: Plana. Forma: Regular. Ocupação atual: Não construído. Situação: Meio de quadra. #LoteavendaAnitaGaribaldi. #LoteavendaComRuasilenciosa. #LoteavendaComSoldamanhã #LoteavendaComSoldatarde. #LoteavendaComVistalivre. Estou próximo do imóvel e posso chegar rapidinho. Clica no botão ao lado e já combinamos! Venha conhecer o bairro Anita Garibaldi, em Joinville, um lugar cheio de história e belezas naturais. O bairro foi fundado em 1851, com o nome de Anita Garibaldi, em homenagem à esposa de Giuseppe Garibaldi, o herói italiano. O bairro é conhecido por sua beleza natural, com suas montanhas, rios e lagoas, que oferecem aos moradores e visitantes a oportunidade de desfrutar de momentos tranquilos e relaxantes. Além disso, o bairro conta com uma grande variedade de serviços e comércio, como restaurantes, bares, lojas, supermercados, academias e muito mais. Venha conhecer o bairro Anita Garibaldi e desfrutar de todas as suas belezas naturais e serviços. Aqui você encontrará tudo o que precisa para ter uma ótima experiência. Venha se encantar com o bairro Anita Garibaldi! Frustrado por não encontrar o imóvel ideal? Clique no botão ao lado que em breve entraremos em contato para te ajudar nessa busca, ou se preferir ligue para (11) Ver dados! A newcore possui diversas equipes especializadas em várias regiões do Brasil, com corretores experientes e capacitados que te ajudarão a encontrar o imóvel dos seus sonhos. *Número indicado no endereço é aproximado. Anúncio do corretor de imóveis Silvio Groeler creci: Ver dados

R$ 1.500.000

1577 m² tot.

Rua Carlos Ritzmann, 100

Anita Garibaldi, Joinville

Lote em Rua Carlos Ritzmann - Anita Garibaldi - Joinville/sc. Terreno Comercial/Residencial - Excelente Potencial Construtivo. Este terreno localizado na Rua Carlos Ritzmann, no bairro Anita Garibaldi, apresenta excelente potencial para desenvolvimento imobiliário devido ao seu enquadramento urbanístico e à qualidade de sua localização estratégica. Com 1. 577, 26 m², testada principal de 19, 61 metros, topografia plana e formato regular, o lote se torna ideal para empreendimentos corporativos, comerciais ou residenciais. Potencial Construtivo - Zoneamento auap / sa-02. Conforme dados do cadastro imobiliário municipal. O imóvel está inserido na Área Urbana de Adensamento Prioritário - Setor de Adensamento 02 (sa-02), uma das zonas que permitem maior densidade e flexibilização de usos. Entre as principais características deste enquadramento, destacam-se: ? Uso Flexível. O zoneamento auap/sa-02 admite: Uso residencial multifamiliar; Uso comercial em diversos portes; Serviços, clínicas, escritórios, comércio de médio impacto; Potencial para empreendimentos mistos (residencial + comercial). ? Incentivo ao Adensamento. Por se tratar de área prioritária, o zoneamento favorece: Maior aproveitamento do terreno; Possibilidade de maior número de pavimentos (mediante viabilidade e outorga onerosa) ; Implantação de empreendimentos verticais ou galpões comerciais/serviços conforme demanda da região. ? Condições Favoráveis para Construção. Topografia plana - reduz custos de terraplanagem; Forma regular - facilita implantação de projeto arquitetônico eficiente; Ocupação atual: não construído - viabiliza início imediato de projeto; Localização em meio de quadra, permitindo soluções de fachada ampla e boa circulação. Localização Estratégica. A Rua Carlos Ritzmann está situada no bairro Anita Garibaldi, região de expansão urbana, próxima a corredores importantes de circulação e com rápido acesso a: br-101 e marginais; Av. Paulo Schroeder e Hermann August Lepper; Regiões comerciais do Iririú, Fátima e zona sul. A área é atrativa para: Edifícios residenciais; Centros comerciais e lojas de grande porte; Clínicas, academias, coworkings; Mini-mercados, farmácias, distribuidores; Depósitos e micro galpões comerciais. Resumo Técnico do Lote. Área total: 1. 577, 26 m² Testada principal: 19, 61 m. Topografia: Plana. Forma: Regular. Ocupação atual: Não construído. Situação: Meio de quadra. Tipo do imóvel: Lote. Metragem útil: 1577m² Total dormitórios: 0. Total suítes: 0. Localização: Anita Garibaldi | Joinville. Valor: R$1. 500. 000. Eu me especializei nessa região e tipo de imóvel, e com isso consigo te ajudar a tomar a melhor decisão e fazer um bom negócio. Fico bem próximo ao imóvel. Entre em contato e marcamos rapidamente a visita. Você pode clicar no botão ao lado ou me ligar (11) Ver dados. Venha conhecer o bairro Anita Garibaldi, em Joinville, um lugar cheio de história e belezas naturais. O bairro foi fundado em 1851, com o nome de Anita Garibaldi, em homenagem à esposa de Giuseppe Garibaldi, o herói italiano. O bairro é conhecido por sua beleza natural, com suas montanhas, rios e lagoas, que oferecem aos moradores e visitantes a oportunidade de desfrutar de momentos tranquilos e relaxantes. Além disso, o bairro conta com uma grande variedade de serviços e comércio, como restaurantes, bares, lojas, supermercados, academias e muito mais. Venha conhecer o bairro Anita Garibaldi e desfrutar de todas as suas belezas naturais e serviços. Aqui você encontrará tudo o que precisa para ter uma ótima experiência. Venha se encantar com o bairro Anita Garibaldi! Ainda não encontrou o imóvel dos seus sonhos? Clique no botão ao lado que em breve entraremos em contato para te ajudar nessa busca! A newcore possui diversas equipes especializadas em várias regiões do Brasil, com corretores experientes e capacitados que te ajudarão a encontrar o imóvel dos seus sonhos. *Número indicado no endereço é aproximado. Anúncio do corretor de imóveis Silvio Groeler creci: Ver dados

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