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944 Terrenos à venda em Saúde, São Paulo

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R$ 2.750.000

500 m² tot.

Avenida do Cursino

Saúde, São Paulo

Terreno comercial à venda na Vila da Saúde, Zona Sul de São Paulo, com 500m² na Av. Do Cursino, zoneamento zc e R$ 5. 500/m² abaixo da média da região, que opera entre R$ 6. 200 e R$ 7. 100/m². Lote regular de 10 x 50 metros, totalmente desocupado e com documentação 100% em ordem. Ref. Te0452. O terreno tem dimensões generosas 10 metros de frente por 50 metros de profundidade com formato regular e topografia plana, o que facilita projetos de construção e reduz custos de fundação e movimentação de terra. A área de 500m² permite empreendimentos amplos, com bom aproveitamento construtivo dentro dos parâmetros da Zona de Centralidade. O zoneamento zc é um dos mais flexíveis do plano diretor de São Paulo: permite uso comercial, residencial, misto e de serviços, com possibilidade de construção de lojas, galpões urbanos, clínicas, estacionamentos, edifícios comerciais e empreendimentos de uso misto. Para investidores e incorporadores que buscam liberdade de projeto na Zona Sul, é uma das melhores classificações disponíveis. A Avenida do Cursino é uma das principais vias da região, com alto fluxo diário de veículos e excelente visibilidade comercial. O lote fica a aproximadamente 1 km da Estação Alto do Ipiranga da Linha 1-Azul do Metrô, com acesso rápido à Avenida Ricardo Jafet, à Avenida do Estado e ao corredor da Imigrantes. Um diferencial estratégico: o terreno está localizado em frente ao Templo Budista Nambei Honganji (Higashi Honganji), ponto de movimento intenso e fluxo constante de pessoas e veículos durante todo o ano fator decisivo para operações de varejo, food service, clínicas e estacionamento. O custo de R$ 5. 500/m² está significativamente abaixo da média da Vila da Saúde e bairros vizinhos, que opera entre R$ 6. 200 e R$ 7. 100/m², economia de até 23% em relação ao topo da faixa praticada na região, com alto potencial de valorização à medida que a Zona Sul consolida sua expansão comercial e de serviços. Condições comerciais: R$ 2. 750. 000, 00 (R$ 5. 500/m²). O imóvel aceita permuta por outros imóveis na própria região da Vila da Saúde, Saúde, Ipiranga ou no bairro da Mooca. Terreno desocupado, com entrega imediata e documentação totalmente regularizada para escritura. Se você é investidor, incorporador ou empresário buscando terreno comercial na Zona Sul de São Paulo com zoneamento flexível, preço abaixo do mercado e localização privilegiada, agende sua visita. Ref. Te0452 - Xavier e Brito Imóveis

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R$ 3.088.700

475 m² tot.

Rua Professor Aprígio Gonzaga, 124

Saúde, São Paulo

Excelente terreno comercial, localizado na Rua Professor Aprígio Gonzaga, no bairro da Saúde, bem próximo à Avenida Jabaquara. Construído em janeiro de 1968, este imóvel ocupa uma área total de 475 metros quadrados, com dimensões de 9, 50mx50, 00m. A área coberta é de 400m², oferecendo espaço amplo e versátil para diversas atividades comerciais. Situado em uma rua movimentada, à apenas 290m (4minutos) do metrô São Judas, transporte público e diversos comércios e serviços da região. A localização oferece fácil acessibilidade e uma excelente visibilidade para negócios. A propriedade está enquadrada na zona zeu e aceita financiamento, proporcionando maior flexibilidade e conveniência para os investidores. Descubra uma oportunidade única de investimento em um terreno comercial. É perfeito para empreendedores que procuram se estabelecer em um local de alto potencial de valorização. Essa incrível oportunidade de investimento oferece tudo o que você precisa para um negócio bem-sucedido em uma localização central por um preço competitivo. Seja você um empresário visionário ou investidor experiente, este imóvel é a escolha certa para concretizar seus projetos comerciais. Agende já sua visita! Na Vereda Imóveis, negociar sua propriedade é sinônimo de agilidade. Somos especialistas em compra e venda de imóveis em São Paulo, com atuação nos melhores bairros da cidade de São Paulo. Imóveis com precificação justa, documentação previamente analisada, suporte para o seu financiamento imobiliário com rapidez e a segurança que você merece. Nossa missão é oferecer o melhor atendimento do setor, com dedicação total a cada cliente. Trabalhamos para conquistar sua confiança através da excelência e da qualidade nos serviços prestados. Se você busca uma imobiliária parceira nas regiões mais valorizadas de sp, conte com a Vereda para realizar o melhor negócio com segurança e eficiência. O imóvel dos seus sonhos, com tudo que você sempre quis para viver bem.

R$ 5.500.000

1296 m² tot.

Rua Dom Vilares,

Saúde, São Paulo

Resumo das Atividades não Residenciais Permitidas: Escolas em Geral, Clubes Sociais e esportivos, Atividades de recreação e Lazer, Hotel e Albergue, Parques Temáticos, Comércio Varejista de Hortifrutigranjeiros, Comércio Varejista de Plantas e Flores, Comércio Varejista de Medicamentos Veterinários, Comércio Varejista de Animais Vivos e produtos para Animais de Estimação, Fabricação, envasamento e distribuição de Água Mineral, Local para reunião ou eventos de natureza social, esportiva, religiosa, ecoturística. Comércio de Abastecimento de Âmbito Local, Mercado, Cozinha, Delivery, Casa de Material de Construção, Lanchonete, Café, Cyber, Bar, Choperia, Padaria, Confeitaria, Food Truck Park, Comércio Varejista Local: Lojas de conveniência, Farmácia, Perfumaria, Suplementos alimentares, Floricultura, Ótica, Jornais e revistas, Livraria, Papelaria, Artigos de vestuário, Artigos esportivos e recreativos, Bijouterias, Boutique, Confecção, Aviamentos, Armarinhos etc. Serviço de Saúde: Postos de Saúde, Ambulatório e Centro de Diagnóstico, Consultórios em Geral, Clínica Médica e Co-Working, Agência Bancária, Show Room, Serviços de Manutenção Geral: Chaveiro, Vidraceiro, Associações Comunitárias Culturais e Esportivas, Cinema, Teatro, Museu, Circo. Casa de Repouso, Motel, Hotel Mini Terminal Logístico de Abastecimento. Armazéns, Depósitos e Guarda-Móveis, Locação de VeículosEstacionamento, Transportadora, Igreja, Templo e demais locais de Culto, Restaurante, Padaria, Shopping Center, Loja de Departamento e Magazine, Oficinas e Centros Automotivos, Hospital, Maternidade, Pronto-SocorroFaculdade Distrito Policial e Bombeiro, Bingo, Boliche e Diversões Eletrônicas, Kart Indoor Ginásio, BoateGaragem de ÓnibusCall Center e Data CenterMercado, Supermercado e Hipermercado, Material de Construção Depósito de gás e Inflamáveis Centro de diagnóstico e Análises clínicas Fábricas de Pequeno porte Confecções e Sapatos Fábricas de Alimentos, Fábricas de Produtos de Plástico, Fábrica de Móveis Gráficas Postos de Gasolina e Troca de óleo. Usos Permitidos: Residenciais: R1, R2h-1, R2h-2, R2h-3, R2v-1, R2v-2, R2v-3, ehis e ehmp, Não Residenciais: nRa-1 a nRa-5, nR1, nR2 e nR3, Ind1-a e Ind1-b. Uso e Ocupação do solo: ca min = 0. 3, ca básico = 1 sem outorga onerosa, ca máximo = 2 com outorga, ca his = 3 sem outorga onerosa para uso de Habitação de Interesse Social, to = 0. 70, Gabarito de Altura = 28m. Recuos: Frente = 5m, Lateral = 3m acima de 10m de altura. Obs: Em terreno de esquina um dos recuos de frente pode ser reduzido para 2m, quando a Taxa de Ocupação não for atingida. Estudo de Viabilidade: his, his Habitação de Interesse Social, mcmv (Minha Casa Minha Vida), 96 Unidades Habitacionais.

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