Comercial · 4042m² · 130 vagas
venda
R$ 44.999.950
aluguel
R$ 262.950
IPTU R$ 29.900
Publicidade
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Avenida Doutora Ruth Cardoso, 88, Vila Leopoldina, São Paulo
Imóvel Comercial na Vila Leopoldina: 130 Vagas de Garagem e 4.042,72 m² de Área para Locação em SP
Complexo Comercial Monousuário com 4.042 m² para Venda ou Locação na Vila Leopoldina
Excelente oportunidade para empresas, investidores e operações de grande porte que buscam um imóvel corporativo completo, com alta visibilidade, ampla capacidade de estacionamento e localização logística estratégica na Vila Leopoldina, Zona Oeste de São Paulo.
Implantado em um terreno de aproximadamente **5.225,81 m²**, o complexo possui **4.042,72 m² de área construída**, distribuídos em **dois edifícios independentes**, que juntos oferecem cinco pavimentos principais, além de mezanino ou pavimento intermediário.
A configuração permite a utilização integrada de todo o complexo ou a ocupação independente dos edifícios, que também poderão ser locados separadamente. Cada prédio possui acesso próprio, proporcionando flexibilidade para diferentes empresas, departamentos ou operações.
## Distribuição das áreas
### Edifício 1 ? 2.571,67 m²
Distribuído em dois amplos pavimentos:
* Pavimento térreo: **1.380,72 m²**
* Primeiro andar: **1.190,95 m²**
O edifício conta com grandes áreas em vão livre, poucas interferências de colunas, contrapiso e excelente flexibilidade para a implantação de diferentes layouts. Sua estrutura pode ser adaptada para operações logísticas, armazenamento, produção leve, escritórios, showroom, call center, centro de distribuição ou sede corporativa.
### Edifício 2 ? 1.471,05 m²
Distribuído em três pavimentos principais, além de pavimento intermediário ou mezanino:
* Pavimento térreo: **468,30 m²**
* Pavimento intermediário/mezanino: **66,15 m²**
* Primeiro andar: **468,30 m²**
* Segundo andar: **468,30 m²**
Este edifício possui ambientes corporativos mais compartimentados, com amplas salas de escritório, salas de reunião, recepção, piso revestido em carpete, forro modular e sistema de ar-condicionado, oferecendo estrutura adequada para atividades administrativas e corporativas.
## Estrutura completa para grandes operações
O complexo conta com uma infraestrutura ampla, versátil e preparada para receber empresas de médio e grande porte, incluindo:
* Grandes áreas em vão livre;
* Salões amplos;
* Pé-direito alto;
* Portas e acessos com dimensões adequadas para entrada de caminhões;
* Áreas para carga, descarga, armazenamento e movimentação de mercadorias;
* Amplas salas de escritório;
* Recepção;
* Salas de reuniões;
* Copa e cozinha;
* Refeitório;
* Vestiários masculino e feminino;
* Diversos banheiros distribuídos pelos edifícios;
* Elevador;
* Mezanino;
* Praça central interna para convivência e integração dos colaboradores;
* Portarias e controle de acesso;
* Duas portarias;
* Guarita de segurança;
* Portão eletrônico;
* Sistema de alarme;
* Circuito fechado de televisão;
* Gerador trifásico de aproximadamente **260 kVA**;
* Sistema de hidrantes;
* Brigada de incêndio;
* AVCB;
* Habite-se;
* Estrutura de segurança e prevenção contra incêndios.
## Estacionamento para até 139 veículos
Um dos principais diferenciais do imóvel é sua ampla capacidade de estacionamento, oferecendo:
* **130 vagas para automóveis**
* **9 vagas para motocicletas**
São **139 vagas no total**, proporcionando comodidade para colaboradores, clientes, fornecedores e visitantes, além de viabilizar operações com grande circulação diária de pessoas.
## Localização logística privilegiada
O imóvel está localizado na Vila Leopoldina, região da Lapa, em um ponto estratégico da Zona Oeste de São Paulo, próximo às Marginais Tietê e Pinheiros, à Avenida Doutor Gastão Vidigal, à Avenida das Nações Unidas/Avenida Dra. Ruth Cardoso e aos principais acessos rodoviários da capital.
A localização proporciona excelente visibilidade para a marca e facilidade para o deslocamento de colaboradores, clientes, fornecedores e mercadorias.
Entre os principais acessos da região estão:
* Marginal Pinheiros/Avenida Dra. Ruth Cardoso: acesso imediato;
* Marginal Tietê: aproximadamente 1,5 km;
* Rodovia Castelo Branco: aproximadamente 1,8 km ou cerca de 5 minutos;
* Avenida Professor Manuel José Chaves e Ponte Cidade Universitária: aproximadamente 2,5 km;
* Rodovia dos Bandeirantes: aproximadamente 3,7 km ou cerca de 7 minutos;
* Rodovia Anhanguera: aproximadamente 4,2 km ou cerca de 5 minutos;
* Rodoanel: aproximadamente 15 minutos.
A proximidade com as Marginais, com a Rodovia Castelo Branco e com as rodovias Anhanguera e Bandeirantes facilita a conexão com diferentes regiões da cidade de São Paulo, Grande São Paulo, interior e demais municípios da Região Metropolitana.
## Transporte público e infraestrutura no entorno
O imóvel também possui facilidade de acesso por transporte público e está próximo a importantes pontos da região, como:
* Estação Ceasa da CPTM, Linha 9?Esmeralda: aproximadamente 600 metros;
* Estação Villa-Lobos?Jaguaré da CPTM, Linha 9?Esmeralda: aproximadamente 1,2 km;
* Estação Imperatriz Leopoldina: aproximadamente 1,3 km;
* Ponto de ônibus na Avenida Dra. Ruth Cardoso: aproximadamente 150 metros;
* Parque Villa-Lobos: aproximadamente 1 km;
* CEAGESP: aproximadamente 1,1 km;
* Terminais e linhas de ônibus;
* Ciclovias;
* Restaurantes e padarias;
* Supermercados;
* Farmácias;
* Shopping centers;
* Agências bancárias;
* Escolas públicas e particulares;
* Postos de saúde;
* Serviços e comércio diversificado.
A Vila Leopoldina também se destaca pela proximidade com Alto de Pinheiros e outros importantes bairros da Zona Oeste, além de concentrar empresas de tecnologia, comunicação, logística, comércio eletrônico e polos de inovação.
## Indicado para diferentes atividades
A versatilidade da estrutura permite a instalação de diferentes tipos de negócios e operações, como:
* Sede corporativa;
* Empresa monousuária;
* Centro de distribuição urbano;
* Operação logística;
* Galpão comercial;
* E-commerce;
* Empresa de tecnologia;
* Call center;
* Escritórios administrativos;
* Showroom;
* Instituição de ensino;
* Centro de treinamento;
* Indústria leve;
* Operações integradas;
* Empresas que necessitem de grandes áreas de escritório e estacionamento.
Trata-se de uma excelente alternativa para empresas que desejam instalar, consolidar ou expandir suas atividades em uma região estratégica, com infraestrutura completa, mobilidade, visibilidade e facilidade logística.
## Condições comerciais informadas
* **Preço de venda: R$ **
* **Valor de locação: R$ 65,00 por m²**
* **Valor total aproximado da locação: R$ 262.776,80 mensais, acrescido de IPTU**
* **IPTU informado: R$ 29.808,46**, com periodicidade a ser confirmada
* Possibilidade de locação separada dos edifícios
* Possibilidade de permuta, sujeita à análise e negociação
Uma oportunidade diferenciada para investidores e empresas que procuram um complexo comercial completo, com dois edifícios independentes, ampla área construída, estacionamento excepcional e localização estratégica em uma das regiões mais importantes da Zona Oeste de São Paulo.
**Agende sua visita e venha conhecer pessoalmente todo o potencial deste excelente imóvel comercial na Vila Leopoldina. Entre em contato para mais informações e condições de negociação.**
17/07/2026
Excelente oportunidade para empresas, investidores e operações de grande porte que buscam um imóvel corporativo completo, com alta visibilidade, ampla capacidade de estacionamento e localização logística estratégica na Vila Leopoldina, Zona Oeste de São Paulo.
Implantado em um terreno de aproximadamente **5.225,81 m²**, o complexo possui **4.042,72 m² de área construída**, distribuídos em **dois edifícios independentes**, que juntos oferecem cinco pavimentos principais, além de mezanino ou pavimento intermediário.
A configuração permite a utilização integrada de todo o complexo ou a ocupação independente dos edifícios, que também poderão ser locados separadamente. Cada prédio possui acesso próprio, proporcionando flexibilidade para diferentes empresas, departamentos ou operações.
## Distribuição das áreas
### Edifício 1 ? 2.571,67 m²
Distribuído em dois amplos pavimentos:
* Pavimento térreo: **1.380,72 m²**
* Primeiro andar: **1.190,95 m²**
O edifício conta com grandes áreas em vão livre, poucas interferências de colunas, contrapiso e excelente flexibilidade para a implantação de diferentes layouts. Sua estrutura pode ser adaptada para operações logísticas, armazenamento, produção leve, escritórios, showroom, call center, centro de distribuição ou sede corporativa.
### Edifício 2 ? 1.471,05 m²
Distribuído em três pavimentos principais, além de pavimento intermediário ou mezanino:
* Pavimento térreo: **468,30 m²**
* Pavimento intermediário/mezanino: **66,15 m²**
* Primeiro andar: **468,30 m²**
* Segundo andar: **468,30 m²**
Este edifício possui ambientes corporativos mais compartimentados, com amplas salas de escritório, salas de reunião, recepção, piso revestido em carpete, forro modular e sistema de ar-condicionado, oferecendo estrutura adequada para atividades administrativas e corporativas.
## Estrutura completa para grandes operações
O complexo conta com uma infraestrutura ampla, versátil e preparada para receber empresas de médio e grande porte, incluindo:
* Grandes áreas em vão livre;
* Salões amplos;
* Pé-direito alto;
* Portas e acessos com dimensões adequadas para entrada de caminhões;
* Áreas para carga, descarga, armazenamento e movimentação de mercadorias;
* Amplas salas de escritório;
* Recepção;
* Salas de reuniões;
* Copa e cozinha;
* Refeitório;
* Vestiários masculino e feminino;
* Diversos banheiros distribuídos pelos edifícios;
* Elevador;
* Mezanino;
* Praça central interna para convivência e integração dos colaboradores;
* Portarias e controle de acesso;
* Duas portarias;
* Guarita de segurança;
* Portão eletrônico;
* Sistema de alarme;
* Circuito fechado de televisão;
* Gerador trifásico de aproximadamente **260 kVA**;
* Sistema de hidrantes;
* Brigada de incêndio;
* AVCB;
* Habite-se;
* Estrutura de segurança e prevenção contra incêndios.
## Estacionamento para até 139 veículos
Um dos principais diferenciais do imóvel é sua ampla capacidade de estacionamento, oferecendo:
* **130 vagas para automóveis**
* **9 vagas para motocicletas**
São **139 vagas no total**, proporcionando comodidade para colaboradores, clientes, fornecedores e visitantes, além de viabilizar operações com grande circulação diária de pessoas.
## Localização logística privilegiada
O imóvel está localizado na Vila Leopoldina, região da Lapa, em um ponto estratégico da Zona Oeste de São Paulo, próximo às Marginais Tietê e Pinheiros, à Avenida Doutor Gastão Vidigal, à Avenida das Nações Unidas/Avenida Dra. Ruth Cardoso e aos principais acessos rodoviários da capital.
A localização proporciona excelente visibilidade para a marca e facilidade para o deslocamento de colaboradores, clientes, fornecedores e mercadorias.
Entre os principais acessos da região estão:
* Marginal Pinheiros/Avenida Dra. Ruth Cardoso: acesso imediato;
* Marginal Tietê: aproximadamente 1,5 km;
* Rodovia Castelo Branco: aproximadamente 1,8 km ou cerca de 5 minutos;
* Avenida Professor Manuel José Chaves e Ponte Cidade Universitária: aproximadamente 2,5 km;
* Rodovia dos Bandeirantes: aproximadamente 3,7 km ou cerca de 7 minutos;
* Rodovia Anhanguera: aproximadamente 4,2 km ou cerca de 5 minutos;
* Rodoanel: aproximadamente 15 minutos.
A proximidade com as Marginais, com a Rodovia Castelo Branco e com as rodovias Anhanguera e Bandeirantes facilita a conexão com diferentes regiões da cidade de São Paulo, Grande São Paulo, interior e demais municípios da Região Metropolitana.
## Transporte público e infraestrutura no entorno
O imóvel também possui facilidade de acesso por transporte público e está próximo a importantes pontos da região, como:
* Estação Ceasa da CPTM, Linha 9?Esmeralda: aproximadamente 600 metros;
* Estação Villa-Lobos?Jaguaré da CPTM, Linha 9?Esmeralda: aproximadamente 1,2 km;
* Estação Imperatriz Leopoldina: aproximadamente 1,3 km;
* Ponto de ônibus na Avenida Dra. Ruth Cardoso: aproximadamente 150 metros;
* Parque Villa-Lobos: aproximadamente 1 km;
* CEAGESP: aproximadamente 1,1 km;
* Terminais e linhas de ônibus;
* Ciclovias;
* Restaurantes e padarias;
* Supermercados;
* Farmácias;
* Shopping centers;
* Agências bancárias;
* Escolas públicas e particulares;
* Postos de saúde;
* Serviços e comércio diversificado.
A Vila Leopoldina também se destaca pela proximidade com Alto de Pinheiros e outros importantes bairros da Zona Oeste, além de concentrar empresas de tecnologia, comunicação, logística, comércio eletrônico e polos de inovação.
## Indicado para diferentes atividades
A versatilidade da estrutura permite a instalação de diferentes tipos de negócios e operações, como:
* Sede corporativa;
* Empresa monousuária;
* Centro de distribuição urbano;
* Operação logística;
* Galpão comercial;
* E-commerce;
* Empresa de tecnologia;
* Call center;
* Escritórios administrativos;
* Showroom;
* Instituição de ensino;
* Centro de treinamento;
* Indústria leve;
* Operações integradas;
* Empresas que necessitem de grandes áreas de escritório e estacionamento.
Trata-se de uma excelente alternativa para empresas que desejam instalar, consolidar ou expandir suas atividades em uma região estratégica, com infraestrutura completa, mobilidade, visibilidade e facilidade logística.
## Condições comerciais informadas
* **Preço de venda: R$ **
* **Valor de locação: R$ 65,00 por m²**
* **Valor total aproximado da locação: R$ 262.776,80 mensais, acrescido de IPTU**
* **IPTU informado: R$ 29.808,46**, com periodicidade a ser confirmada
* Possibilidade de locação separada dos edifícios
* Possibilidade de permuta, sujeita à análise e negociação
Uma oportunidade diferenciada para investidores e empresas que procuram um complexo comercial completo, com dois edifícios independentes, ampla área construída, estacionamento excepcional e localização estratégica em uma das regiões mais importantes da Zona Oeste de São Paulo.
**Agende sua visita e venha conhecer pessoalmente todo o potencial deste excelente imóvel comercial na Vila Leopoldina. Entre em contato para mais informações e condições de negociação.**
17/07/2026
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