Água Chata
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214 Imóveis para alugar na Água Chata, Guarulhos

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R$ 630.000

28621 m² tot.10 ban.30 vagas

Avenida Amâncio Gaiolli, 1242

Água Chata, Guarulhos

Mega Estrutura Industrial para Locação 19. 613, 92m² de Área Construída Excelente Infraestrutura! Apresentamos uma oportunidade única de locação para grandes operações industriais, logísticas ou de armazenagem. Com mais de 19 mil m² de área construída, este complexo é ideal para empresas que buscam alto padrão, infraestrutura completa, pé-direito elevado e localização estratégica. Galpão 1. Área construída: 11. 253, 50 m² Pé-direito: 13 metros (ideal para armazenagem vertical e operações com empilhadeiras ou ponte rolante) Escritório administrativo: 1. 115 m² Infraestrutura complementar: Vestiários. Enfermaria. Cozinha industrial. Banheiros amplos. Salão de festas ou área de convivência para colaboradores. Estrutura versátil para armazenagem, produção ou expansão administrativa. Vagas de estacionamento: Aproximadamente 30 vagas. Energia elétrica: Pronto para operação industrial. Agende sua visita e conheça essa estrutura completa para alavancar sua operação! Localização estratégica sob consulta acesso facilitado às principais rodovias e centros urbanos. Confiança E credibilidade adquire-se com honestidade. Atuando no mercado imobiliário há mais de 24 anos! "trabalhando em sede própria" creci 30. 161-J. A Metrópole Imóveis é uma imobiliária localizada em Guarulhos, São Paulo, especializada na venda, locação e administração de imóveis. Com sede na Avenida Nova Taboão, 347, no bairro Jardim Nova Taboão.

R$ 490.065

R$ 38.660 Condominio

41601 m² tot.

Avenida Julia Gaiolli 740

Água Chata, Guarulhos

Galpão logístico e/ou industrial, para locação em condomínio fechado, com 10. 890m² de área útil, com 9. 918m² de área para armazenagem, 540m² área de cobertura de docas, 134m² de vestiário e 16 docas, dispõe de piso em concreto nivelado a laser com capacidade de 6t/m, espaçamento entre pilares: 22, 5m x 21, 9m, cobertura em estrutura metálica, telha zipada, isolamento termo-acústico duplo em face felt, luminárias led, fechamento em telha duplas na fachadas, pé-direito livre com 12m, sprinklers instalados (categoria J4), juntas metálicas na área de stage, niveladoras eletro-hidráulicas instaladas, portas de docas seccionadas com acionamento manual e marquise de 6m. Empreendimento com certificação leed - Green Building, controle de acesso, segurança e monitoramento 24h (cftv), alarme perimetral, portaria com controle de acesso de veículos, com dilacerador de pneus, eclusas e cancelas antievasão, sala de descanso para motoristas com copa e sanitário, amplo pátio de manobras, estacionamento externo e interno para veículos leves e pesados, restaurante com cozinha industrial e vestiários modulares. Em excelente localização em Guarulhos - Av. Júlia Gaioli, em frente à Rodovia Presidente Dutra, com acesso direto pela pista local, com ampla rede de transportes e conveniências no entorno. * Imagens ilustrativas. Principais Distâncias: Rodoanel 2Km. Rod. Ayrton Senna 9 km. Aeroporto Internacional de São Paulo 16Km. Rod. Fernão Dias 20Km. Marginal Tietê 24Km. Rod. Dos Bandeirantes 40Km. Rod. Anhanguera 41Km. Rod. Dom Pedro I 74Km. Porto de Santos 103Km - 21/07/2026

R$ 378.223

15000 m² tot.

Júlia Gaioli,

Água Chata, Guarulhos

Galpão em condomínio para alugar no Bairro Água Chata em Guarulhos - sp. Quadro de áreas disponível: T400: Modulo 3 e 4: Área construída: 10. 890, 32m² Área fabril: 9. 918, 00m² Docas 16. Galpão G5 (Disponibilidade em Junho/26) Área construída: 34. 559, 96m² Armazenagem: 31. 104m² Docas: 46 ( 41 Docas Front Load elevadas + 5 Docas Laterais em nível) Galpão G7 (Disponibilidade em Agosto/26) Área construída: 7. 879, 64m² Armazenagem: 6. 102m² Docas: 7. Especificações do galpão: zae 2 - Zona de atividade econômica 2. Usos permitidos: Predominância de uso industrial e/ou de serviços, sendo zonas onde não deverão ser permitidos novos usos residenciais. Piso em concreto nivelado a laser com resistência de 8 ton/m²; Cobertura em estrutura metálica, telha zipada, isolamento termo acústico duplo em face felt; Sem Lanternim (iluminação zenital) ; Luminárias led; Fechamento em telha duplas na fachadas; Pé-direito livre: 12 m; Sprinklers instalados (categoria J4) ; Juntas metálicas na área de stage; Niveladoras eletro-hidráulicas instaladas nas docas; Portas de docas seccionadas com acionamento manual e isolamento; Marquise de 6 metros. Portaria com cancelas ante evasão com cabos de aço. Controle de acesso e torniquetes. Segurança 24 horas. Central de Segurança e Monitoramento (cftv) Alarme perimetral. Bollards (ante evasão) Gestão estratégica de segurança. Economia de Energia. Geração de Energia Solar. Iluminação Natural. Lâmpadas led. Lâmpadas T5. Economia de Água. Sistema de Troca de Calor. Isolamento Térmico. Reciclagem de Lixo. Vagas de Veículos Sustentáveis. Especificações do Sistema de climatização. Instalação de sistema de climatização para temperatura até 30°C sem controle. de umidade, composto de 3 splitão de 20tr, 3 condensadoras externas, 10. ventiladores tipo booster para 10. 000m3/h cada; Instalação de 5 dock shelter nas portas das docas (8 docas no total) ; Painéis elétricos instalados para os booster e alimentação para os splitões e. para os boosters;? Rampa construída com acesso a 3 portas de docas e fechamento do nicho das. niveladoras; Energia: Disponibilidade do Trafo 160 kva. Condições comerciais: T400. Valor de Locação Pedido R$ 48, 00/m² Condomínio Estimado* R$ 3, 55/m² iptu Estimado* R$ 1, 50/m² G5. Valor de Locação Pedido R$ 48, 00/m² Condomínio Sob Consulta. iptu Estimado* R$ 1, 30/m² G7. Valor de Locação Pedido R$ 48, 00/m² Condomínio: R$ 2, 65m² iptu Estimado* R$ 1, 25/m² Consulte já um de nossos especialistas e agende sua visita! Paulo Bio Imóveis.

R$ 432.000

R$ 38.400 Condominio

10800 m² tot.

Endereço não informado

Água Chata, Guarulhos

Galpão para Locação no bairro Água Chata, localizado na cidade de Guarulhos / sp. 10. 800m2. 16 Docas. * Cobertura em estrutura metálica e telha com isolamento termoacústico. * Mezanino sob demanda. * Marquise de 6 metros. * Niveladoras eletro-hidráulicas instaladas nas docas. * Portas de docas seccionadas com acionamento manual. * Iluminação natural. * Lâmpadas led. * Espaçamento entre pilares: 22, 5m x 21, 9m. * Possibilidade de locação de módulos. * Sprinklers Instalados (Categoria J4) * Pé-direito livre: 12m. * Renovadores de ar natural, de 4 a 6 trocas por hora. * Juntas metálicas na área de stage. * Piso em concreto nivelado a laser com capacidade de 6 t/m² * Capacidade energética de 3, 3 mva. Infraestrutura: * Portaria com controle de acesso de veículos, com dilacerador de pneus, eclusas e cancelas antievasão; * Segurança 24 horas com monitoramento por cftv nas áreas comuns, ronda motorizada com alarme perimetral e cerca elétrica; * Controles de acesso por torniquetes; * Central de segurança blindada; * Monitoramento remoto por empresa especializada; * Sala de descanso para motoristas com copa e sanitário; * Amplo pátio de manobras; * Estacionamento externo e interno para veículos leves e pesados; * Restaurante com cozinha industrial; * Vestiários modulares; * Área prevista para implantação de ambulatório; * Administração Condominial certificada iso 9001: 2015; * Solução eficiente para gestão de entrada de veículos visando mais segurança pelo aplicativo exclusivo glp fast pass. Zoneamento: * zae 2 – Zona de atividade econômica 2. * Usos permitidos: Predominância de uso industrial e/ou de serviços, sendo zonas onde não deverão ser permitidos novos usos residenciais. Incentivo Fiscal: * Possibilidade de isenção de iptu por até 10 anos para a locatária. * Possibilidade de isenção do issqn Construção; * Lei nº 7. 306/2014. * Decreto nº 39. 992/2023. * Lei nº 6. 793/10. * Decreto nº 28. 696. observações: Galpão ficará disponível a partir de Abril/2026; Poderá ser visitado a partir do dia 15/03/2026; Galpão modular em condomínio; Valor da locação: R$ 432. 000, 00. Condomínio: R$ 38. 340, 00. iptu: R$ 16. 200, 00. Valores e disponibilidade sujeitos a alteração sem prévio aviso, como também nos resguardamos na questão de possíveis erros de digitação. Agende uma visita com um de nossos corretores pelo WhatsApp Ver dados

R$ 1.100

R$ 230 Condominio

45 m² tot.2 quartos1 banheiro1 vaga

Endereço não informado

Água Chata, Guarulhos

Apartamento disponível para locação no Agua Chata. Garantia: Seguro fiança. O imóvel: 45m², 2 dormitórios, 1 banheiro, cozinha, área de serviço e 1 vaga de garagem rotativa. Vias de acesso: Rodovia Presidente Dutra e Rodovia Fernão Dias, facilitando o deslocamento para São Paulo Capital, Litoral norte e Litoral sul e também à Marginal Tietê e Av. Salim Farah Maluf. Shoppings próximo: 2, 5 km do Shopping Bonsucesso, 16 km do Internacional Shopping Guarulhos e 18 km do Parque Shopping Maia. Colégios renomados nas proximidades: Além das opções locais, destacam-se o Colégio Alcobaça, Colégio Santa Rita e o Colégio Clip, todos com forte atuação na região. Universidades nas proximidades: A localização oferece fácil acesso a grandes instituições como a Universidade Federal de São Paulo, fatec Guarulhos e a Universidade Guarulhos, garantindo diversas opções de ensino superior. Opções de lazer: Ideal para atividades ao ar livre, o imóvel está a aproximadamente 2, 2 km do Bosque Maia, um dos principais parques de Guarulhos. Para quem aprecia cultura e entretenimento, a região também oferece fácil acesso ao Teatro Nelson Rodrigues e ao Teatro Adamastor, com programação variada ao longo do ano. Comércios próximos ao condomínio: O condomínio está cercado por uma excelente infraestrutura de serviços, contando com supermercados como Lopes Supermercados e Roldão Atacadista, farmácias como Drogaria São Paulo e Droga Raia, além da Academia Marra Fit para a prática de atividades físicas. Também está próximo à tradicional Padaria City Bread, referência na região e com atendimento 24 horas, proporcionando ainda mais praticidade para o dia a dia. Aceita Pet. Apartamento disponível para visitas de segunda a sexta-feira, das 9h às 17h. Agende um horário já!

R$ 378.240

R$ 34.672 Condominio

7879 m² tot.8 ban.16 vagas

Av. Júlia Gaioli, - Água Chata, Guarulhos - SP,

Água Chata, Guarulhos

Estrutura completa para operações logísticas, industriais e distribuição em uma das melhores regiões do eixo São Paulo–Rio de Janeiro.. . O glp Guarulhos I oferece módulos logísticos modernos, desenvolvidos para empresas que buscam eficiência operacional, segurança e infraestrutura completa para armazenagem, distribuição e operações industriais.. . Com localização privilegiada em Guarulhos, o empreendimento possui acesso estratégico pela Rodovia Presidente Dutra, com entrada direta pela pista local, garantindo agilidade no deslocamento de cargas e excelente conexão com São Paulo e demais regiões.. . No sentido São Paulo–Rio de Janeiro, conta com acesso direto pela pista local antes do pedágio, permitindo saída facilitada para São Paulo sem necessidade de retorno. Já no sentido Rio de Janeiro–São Paulo, o acesso é realizado pelo viaduto, sem necessidade de passar pelo retorno de Bonsucesso.. . Área disponível para locação: mod G7. . • Área total de locação: 7. 879 m²\n. • Área fabril: 6. 102 m²\n. • 7 docas instaladas\n. • Possibilidade de locação de módulos conforme necessidade da operação. . Características do galpão:. . • Pé-direito livre de 12 metros\n. • Piso em concreto nivelado a laser com capacidade de 6 t/m²\n. • Niveladoras eletro-hidráulicas instaladas nas docas\n. • Portas de docas seccionadas com acionamento manual\n. • Mezanino sob demanda\n. • Espaçamento entre pilares de 22, 5 m x 21, 67 m\n. • Marquise de 6 metros\n. • Iluminação natural e lâmpadas led\n. • Renovação natural de ar de 4 a 6 trocas por hora\n. • Sprinklers instalados (Categoria J4) \n. • Juntas metálicas na área de stage\n. • Capacidade energética de 1, 3 mva. . Segurança e infraestrutura condominial completa:. . • Portaria com controle de acesso de veículos\n. • Sistema de segurança com cftv nas áreas comuns\n. • Ronda motorizada, alarme perimetral e cerca elétrica\n. • Central de segurança blindada\n. • Monitoramento remoto especializado\n. • Controle de acesso por torniquetes\n. • Sistema glp fast pass para gerenciamento de entrada de veículos. . Comodidades para empresas e colaboradores:. . • Amplo pátio de manobras\n. • Estacionamento interno e externo para veículos leves e pesados\n. • Restaurante com cozinha industrial\n. • Vestiários modulares\n. • Sala de descanso para motoristas com copa e sanitário\n. • Área prevista para implantação de ambulatório\n. • Administração condominial certificada iso 9001: 2015. . Um empreendimento completo para empresas que precisam de localização estratégica, alta capacidade operacional e padrão elevado de segurança.. . Consulte disponibilidade e agende uma visita.