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9 Comerciais perto de localiza seminovos avenida osvaldo reis 487 à venda na Fazenda, Itajaí

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R$ 11.800.000

1620 m² tot.

Rodovia Osvaldo Reis, 219

Fazenda, Itajaí

Oportunidade Estratégica em Itajaí: Terreno com 1. 632. 11 m² na Av. Osvaldo Reis entre Itajaí e Balneário de Camboriú. Localizado em um dos eixos de maior crescimento e visibilidade de Itajaí, este terreno de generosas dimensões oferece um potencial construtivo excepcional tanto para projetos residenciais verticais quanto para empreendimentos comerciais de grande porte. Localização Privilegiada. Endereço: Av. Osvaldo Reis, 219. Itajaí/sc. Frente Principal: 16, 62 metros de testada para a Av. Osvaldo Reis. Entorno: Região de alta valorização, vizinho à concessionária Toyota e com fácil acesso a Balneário Camboriú e ao Centro de Itajaí. Dados do Imóvel. Área Total: 1. 632. 11. Zoneamento: zmr (Zona Mista Residencial). Dimensões: Planta localização em anexo. Potencial Construtivo (Parâmetros Urbanísticos) O terreno destaca-se pelos excelentes índices para incorporação: Coeficiente de Aproveitamento Básico: Consulta viabilidade em anexo. Altura Máxima: Potencial para até 105 metros (conforme largura da via e diretrizes do comaer). Usos Permitidos: Residencial (H1, H2), Comercial e de Serviços (cs1, cs2, cs3), Industrial (I1, I2, I3) e outros. Diferenciais Estratégicos. Pauta Viária Favorável: Localizado em via com caixa de 34 metros, o que favorece o escalonamento da altura do projeto. Flexibilidade de Recuos: Possibilidade de recuo zero nas laterais e fundos quando não voltados para via pública (consulte condições para embasamento). Fachada Ativa: Incentivo para projetos que integrem o comércio ao nível da rua. Nota: Dados extraídos de Consulta Prévia oficial de 21/01/2026. Valores e disponibilidade sujeitos a alteração. As restrições ambientais (app) indicadas no documento devem ser observadas no projeto arquitetônico. Agende uma visita com nossos consultores. Fabio Ver dados creci Ver dados. maga imoveis creci 8646 - 18/06/2026