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14 Comerciais com varanda à venda em Eldorado, Contagem

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R$ 1.700.000

400 m² tot.

Monsenhor Bicalho

Eldorado, Contagem

Imóvel amplo, versátil E muito bem localizado - com galpão no piso inferior. Se você busca um imóvel espaçoso, funcional e ideal tanto para uso comercial quanto residencial, esta é a oportunidade perfeita! O imóvel oferece 4 quartos/salas amplas com armários (podendo ser adaptadas para escritórios, consultórios ou departamentos), sendo 1 suíte, além de uma sala grande para dois ambientes que garante conforto e praticidade. Conta ainda com 3 banheiros sociais com box blindex, cozinha ampla com armários planejados ideal como copa ou refeitório e área de serviço separada. Para momentos de convivência, o imóvel possui um espaço gourmet coberto com churrasqueira, além de quintal e varanda, proporcionando ambientes agradáveis e funcionais. Estacionamento: 2 vagas na parte superior. 5 vagas na parte inferior. destaque especial: galpão no piso inferior. Um dos grandes diferenciais deste imóvel é o galpão localizado na parte de baixo da casa, perfeito para armazenamento, estoque, oficina, logística, pequenas indústrias, centro de distribuição, estúdio, entre inúmeras possibilidades tornando o espaço extremamente versátil e ideal para diversos tipos de negócios. Diferenciais do imóvel: Ambientes amplos, arejados e funcionais. Quintal grande com varanda. Excelente localização, a poucos passos da Av. João César de Oliveira, ponto estratégico com fácil acesso e grande fluxo de pessoas. Ideal para: clínicas médica, escritórios, depósitos, prestadores de serviços e empresas que necessitam de espaço, galpão e excelente visibilidade comercial. *possui habite-se* **valor de locação apenas para casa**

R$ 2.800.000

360 m² tot.6 ban.10 vagas

Endereço não informado

Eldorado, Contagem

Prédio comercial/residencial03 pavimentos. ideal para investidores E sede de empresa. agrega valor de aluguel de $10. 000, 00 (dez mil reais). Prédio com habite-se. Lote: Aproximadamente 360 m², com as dimensões: Frente: 12 m² Lateral direita: 30 m² Lateral esquerda: 30 m² Fundos: 12 m. Geometria retangular. Topografia plana. Sub-solo com pilotis com 360 m² - piso industrial. Vestiário. 03 Banheiros. Copa/cozinha. Pé direito: 4 metros. Captação de água de chuva, capacidade para 3 mil litros. Lojão.: Nivel da Rua - 01º pavimento: Aproximadamente 360 m² 02 Portas grandes para entrada. 01 lavabo. Escritório. Pé direito com 6 metros. Casa.: 3º pavimento. Luxo, conforto e segurança. 01 Sala ampla de visita. 01 Sala intima com barzinho. Escritório com escrivania e armário. Varandão na sala. 01 Sala de jantar. 03 quartos, sendo 02 suítes, 01 master com hidro-massagem e varanda. 01 Banho social. 01 Cozinha planejada. 01 Quarto para passar roupas, com bancada em granito. Lavanderia. Espaço gourmet amplo com churrasqueira. Amplo salão intimo, todo fechado em vidro blindex com cobertura em colonial. Acabamento: Casa: Sala de visitas finamente decorada com sancas e luz dicroica, painel e porta retratos. Suíte master com criado, sanca e luz dicroica. Todos os quartos com armários. Banhos das suítes com blindex e armários. Banho social finamente decorado com armário, box blindex e toucador. Todos os banhos com aquecimento solar. Cozinha com bancada em granito e mesa fixa em granito. Área gourmet coberta em colonial, com pia de serviço em granito e banho social. Piso: Porcelanato e granito na sala de visitas. Laminado especial nos banhos das suítes. Destaques.: Localização comercial. Próximo a Av. João Cesar de Oliveira

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R$ 600.000

360 m² tot.

Endereço não informado

Eldorado, Contagem

Prédio com 7 unidades alugadas | renda de R$ 4. 350/mês. Enquanto a poupança rende cerca de 0, 5% ao mês, este imóvel rende 0, 72% — todo mês, já contratado. Se você procura uma oportunidade para investir em um imóvel que já gera renda mensal, este imóvel merece sua atenção. São 360m² de terreno e aproximadamente 220m² de área útil, com 7 unidades/espaços atualmente alugados, proporcionando uma renda mensal aproximada de R$ 4. 350, 00. Ou seja: você compra o patrimônio e já recebe renda proveniente das locações. Diversificação de renda. O imóvel possui diferentes unidades de locação, atualmente gerando: Casa: R$ 850, 00. Barracão 1 – frente: R$ 700, 00. Barracão 2 – fundos: R$ 700, 00. Apartamento 1 – lado direito: R$ 700, 00. Apartamento 2 – lado esquerdo: R$ 800, 00. Loja 1 – garagem: R$ 100, 00. Loja 2 – residência: R$ 500, 00. Renda mensal aproximada: R$ 4. 350, 00. Renda anual aproximada: R$ 52. 200, 00. Essa diversificação é um dos grandes diferenciais do imóvel: a renda não depende de um único contrato de locação. Estrutura do imóvel. Área do terreno: 360m² Área útil: aproximadamente 220m² 07 unidades/espaços locados. Todos atualmente alugados. Possui escritura. Localização — Bairro Eldorado, Contagem/mg: O Eldorado é o principal polo comercial de Contagem, com metrô, ampla malha de transporte, comércio consolidado e altíssima demanda por locação. É exatamente o tipo de região onde imóvel bem localizado não fica vago: rotatividade baixa, reposição rápida de inquilino e demanda constante por unidades compactas e pontos comerciais. Para quem É este investimento? Ideal para quem busca: Formação e expansão de patrimônio; Renda mensal proveniente de locações; Diversificação de fontes de receita; Um imóvel já gerador de renda; Investimento imobiliário de longo prazo. Valor de venda. R$ 600. 000, 00. uma oportunidade para quem quer investir E já começar recebendo! Com R$ 600 mil de investimento e renda bruta atual de aproximadamente R$ 4. 350 por mês, o imóvel apresenta uma renda bruta anual equivalente a cerca de 8, 7% do valor de aquisição, antes de considerar impostos, manutenção, eventuais períodos de vacância e outros custos. Entre em contato com a Quintão Imóveis e agende uma visita. Patrimônio, diversificação e renda mensal em um único investimento. Quintão Imóveis — 3 gerações fazendo negócios seguros. Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores. (1012-V)

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