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126 Comerciais à venda no Centro, Nova Friburgo

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R$ 1.900.000

175 m² tot.6 ban.3 vagas

Rua Prefeito José Eugênio Muller

Centro, Nova Friburgo

Ponto comercial estratégico, excelente visibilidade e grande potencial de expansão no coração da cidade! Uma oportunidade diferenciada para investidores e empresários que buscam um imóvel comercial bem localizado, com renda imediata e possibilidade de ampliação. Localizado em uma esquina estratégica no Centro de Nova Friburgo, o imóvel possui 175 m² de terreno, com duas frentes de aproximadamente 22, 70 m e 9, 70 m, proporcionando excelente exposição comercial e grande potencial para instalação de diferentes atividades. Estrutura atual O imóvel conta atualmente com: 3 lojas independentes, todas com banheiro; 2 lojas já alugadas, proporcionando renda; Estacionamento privativo para aproximadamente 6 veículos; Excelente fachada e ampla visibilidade; Terreno de esquina com duas frentes. Grande potencial construtivo Um dos principais diferenciais é o projeto aprovado para construção de até 3 pavimentos, aproveitando toda a área do terreno. O projeto foi desenvolvido e assinado pelo renomado arquiteto Giovanni Cariello, permitindo transformar o imóvel em um empreendimento comercial de maior porte. A expansão pode atender a diversos segmentos, como: Clínicas e consultórios; Escritórios; Empresas e serviços; Lojas e franquias; Centro empresarial; Outros empreendimentos comerciais compatíveis com a legislação. Localização privilegiada Situado em uma das áreas mais estratégicas do Centro de Nova Friburgo, o imóvel está inserido em região de intenso movimento de pedestres e veículos, garantindo visibilidade, acessibilidade e forte presença comercial. A esquina e as duas frentes ampliam ainda mais as possibilidades de comunicação visual e aproveitamento da fachada. Documentação Documentação regularizada, proporcionando segurança para a negociação. Uma oportunidade para investir E crescer Poucos imóveis reúnem, no mesmo endereço, renda através de lojas já locadas, estacionamento privativo, localização central e um projeto aprovado para expansão em 3 pavimentos. Uma excelente alternativa tanto para quem deseja investir e gerar renda quanto para empresas que procuram um endereço próprio e com potencial de crescimento. Agende sua visita e conheça de perto este imóvel comercial diferenciado no Centro de Nova Friburgo! - Atual. 16-10-26

R$ 6.300.000

1500 m² tot.

Rua Monsenhor José Antônio Teixeira

Centro, Nova Friburgo

Rua Monsenhor José Antônio Teixeira Centro Nova Friburgo/rj R$ 6. 300. 000 Terreno com aproximadamente 1. 000 m² | Área construída de cerca de 1. 500 m² Aceita proposta Excelente oportunidade para investidores, construtoras, incorporadoras e empresas que buscam um imóvel com grande potencial de geração de renda, retrofit e valorização em uma das localizações mais estratégicas do Centro de Nova Friburgo. O imóvel é um complexo de uso misto, composto por prédio residencial, salão comercial de grande porte, lojas e casa, oferecendo múltiplas possibilidades de exploração comercial e residencial. Estrutura do complexo Salão térreo / 1º pavimento Amplo salão independente com grande vão livre, sem pilares centrais, proporcionando total flexibilidade de layout e operação. Diferenciais da estrutura: * Vigas em arco (onduladas) * Excelente capacidade de adaptação * Acesso facilitado para veículos e operações comerciais Ideal para: * Estacionamento * Supermercado * Academia * Igreja * Centro logístico * Depósito * Garagem comercial * Operações de distribuição Há potencial para até 30 vagas de estacionamento, inclusive para caminhonetes. Prédio residencial Edificação com 3 pavimentos, totalizando 15 apartamentos (5 unidades por andar). Distribuição das unidades * Colunas 1 e 5: 1 quarto 37 m² * Coluna 2: 2 quartos 53, 70 m² * Coluna 3: 2 quartos 45 m² * Coluna 4: 2 quartos 42 m² * 2 apartamentos adicionais com aproximadamente 70 m² A construção é mais antiga, porém possui excelente potencial para retrofit, modernização e aumento de valor locativo. Terraço Amplo espaço parcialmente coberto, com 5 unidades adicionais tipo kitnet, ampliando ainda mais o potencial de renda do empreendimento. Outras estruturas * 2 lojas comerciais * 1 casa * Salão de grande porte com aproximadamente 300 m² Destaques para investimento * Terreno com cerca de 1. 000 m² * Aproximadamente 1. 500 m² de área construída * Forte potencial de renda recorrente com locações residenciais e comerciais * Uso misto (residencial + comercial) * Estrutura ideal para retrofit, reconfiguração ou incorporação * Localização central com alta demanda por moradia e comércio * Excelente oportunidade para criação de hub comercial, residencial multifamiliar ou empreendimento de renda Um ativo imobiliário raro em Nova Friburgo, reunindo metragem expressiva, localização estratégica e múltiplas fontes de receita em uma única aquisição. Agende uma visita e conheça de perto este excelente investimento no Centro de Nova Friburgo. - Atual. 16-10-26

R$ 1.390.000

390 m² tot.

Rua Padre Roberto Sabóia de Medeiros

Centro, Nova Friburgo

Amplo imóvel comercial em uma das regiões mais tradicionais e valorizadas de Nova Friburgo, a poucos metros da Praça Marcílio Dias. Excelente oportunidade para investidores, empresários e profissionais que buscam um imóvel comercial amplo, bem localizado e com grande potencial de adaptação. Situado no Paissandu, em uma região de intensa circulação e fácil acesso, o imóvel está próximo à tradicional Praça Marcílio Dias, proporcionando uma localização estratégica para empresas que valorizam visibilidade, praticidade e proximidade da região central. Com 182 m² de terreno e aproximadamente 390 m² de área construída, o imóvel está distribuído em dois pavimentos, oferecendo espaços generosos e versáteis que podem ser adequados a diferentes projetos e atividades. Principais características Terreno: 182 m² Área construída: aproximadamente 390 m² 2 pavimentos Localização estratégica no Paissandu A poucos metros da Praça Marcílio Dias Região central, tradicional e valorizada Excelente potencial para adaptação e aproveitamento dos espaços Versatilidade para diferentes negócios A configuração do imóvel permite diversas possibilidades de utilização, podendo atender, conforme as características do projeto e as exigências legais aplicáveis, a atividades como: Clínicas e consultórios Escritórios e empresas Escolas e cursos Lojas e estabelecimentos comerciais Sedes administrativas Studios e espaços profissionais Outros empreendimentos que necessitem de uma estrutura ampla e bem localizada Zoneamento O imóvel está inserido em zoneamento municipal zep I, informação relevante para investidores e empreendedores na análise das possibilidades de utilização e desenvolvimento do imóvel. Documentação e financiamento Documentação em dia. Aceita financiamento bancário. Uma localização que valoriza o seu negócio Para quem procura um imóvel comercial com boa presença urbana, metragem construída expressiva e localização privilegiada, esta é uma oportunidade que merece ser conhecida. A proximidade com a Praça Marcílio Dias e a facilidade de acesso à região central tornam o imóvel especialmente interessante para empresas que desejam estabelecer ou ampliar sua presença em Nova Friburgo. Entre em contato para obter mais informações e agende uma visita. - Atual. 16-10-26

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