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6 Comerciais Lojas/Salões com elevador à venda em Eldorado, Contagem

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R$ 900.000

360 m² tot.

Endereço não informado

Eldorado, Contagem

Imóvel À venda no eldorado | renda de R$ 3. 670/mês. Galpão + Kitnet já alugados | 360m² | Renda anual de aproximadamente R$ 44 mil. Se você procura um imóvel para investir e já receber renda, esta oportunidade merece sua atenção. Imagine adquirir um imóvel que já possui duas unidades alugadas e gerando renda mensal aproximada de R$ 3. 670, 00. Localizado na Rua das Acácias, Bairro Eldorado, em Contagem/mg, este imóvel possui 360m² de área total e é composto por um galpão comercial de aproximadamente 280m² e uma kitnet de aproximadamente 62m². Galpão — aprox. 280m² Uma excelente estrutura para atividade comercial, atualmente ocupada. Aproximadamente 280m² Piso em cimento. Estrutura metálica. 01 banheiro. Atualmente alugado por R$ 2. 570, 00/mês. iptu 2026 aproximado: R$ 420, 00. kitnet — aprox. 62m² Além do galpão, o imóvel conta com uma unidade residencial independente, também atualmente alugada. Aproximadamente 62m² 01 quarto com banheiro. Sala. Banheiro social. Cozinha. Área de serviço. Varanda. Atualmente alugada por R$ 1. 100, 00/mês. Água e luz individualizadas. iptu 2026 aproximado: R$ 40, 00. renda já existente. R$ 3. 670, 00 aproximadamente por mês. R$ 44. 040, 00 aproximadamente por ano. Os dois imóveis já estão alugados, permitindo ao comprador adquirir um patrimônio com geração de renda ativa. Esse é um ponto muito importante para investidores: não é necessário começar procurando um inquilino para colocar o imóvel para rentabilizar — a renda já existe. Localização estratégica. O imóvel está situado no Bairro Eldorado, em Contagem, uma região consolidada e com forte presença residencial e comercial. Para quem este imóvel É ideal? Investidor. Para quem busca um imóvel já rentabilizado, sem precisar começar do zero. Quem busca renda mensal. Duas unidades com utilizações diferentes e renda aproximada de R$ 3. 670/mês. Investidor patrimonial. Para quem procura adquirir terreno de 360m² com estrutura construída e renda ativa. Por que É uma boa oportunidade para investir? Você não está comprando apenas uma área de terreno. Está adquirindo um imóvel com: estrutura comercial + unidade residencial + renda ativa. O imóvel já possui duas fontes de receita, reduzindo a dependência de apenas um locatário. Além da renda atual, o comprador ainda passa a ter um patrimônio imobiliário em uma região consolidada de Contagem. Entre em contato com a Quintão Imóveis e conheça esta oportunidade de investimento no Eldorado. Quintão Imóveis — 3 gerações fazendo negócios seguros. Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores. (1014-V)

Super destaque

R$ 600.000

360 m² tot.

Endereço não informado

Eldorado, Contagem

Prédio com 7 unidades alugadas | renda de R$ 4. 350/mês. Enquanto a poupança rende cerca de 0, 5% ao mês, este imóvel rende 0, 72% — todo mês, já contratado. Se você procura uma oportunidade para investir em um imóvel que já gera renda mensal, este imóvel merece sua atenção. São 360m² de terreno e aproximadamente 220m² de área útil, com 7 unidades/espaços atualmente alugados, proporcionando uma renda mensal aproximada de R$ 4. 350, 00. Ou seja: você compra o patrimônio e já recebe renda proveniente das locações. Diversificação de renda. O imóvel possui diferentes unidades de locação, atualmente gerando: Casa: R$ 850, 00. Barracão 1 – frente: R$ 700, 00. Barracão 2 – fundos: R$ 700, 00. Apartamento 1 – lado direito: R$ 700, 00. Apartamento 2 – lado esquerdo: R$ 800, 00. Loja 1 – garagem: R$ 100, 00. Loja 2 – residência: R$ 500, 00. Renda mensal aproximada: R$ 4. 350, 00. Renda anual aproximada: R$ 52. 200, 00. Essa diversificação é um dos grandes diferenciais do imóvel: a renda não depende de um único contrato de locação. Estrutura do imóvel. Área do terreno: 360m² Área útil: aproximadamente 220m² 07 unidades/espaços locados. Todos atualmente alugados. Possui escritura. Localização — Bairro Eldorado, Contagem/mg: O Eldorado é o principal polo comercial de Contagem, com metrô, ampla malha de transporte, comércio consolidado e altíssima demanda por locação. É exatamente o tipo de região onde imóvel bem localizado não fica vago: rotatividade baixa, reposição rápida de inquilino e demanda constante por unidades compactas e pontos comerciais. Para quem É este investimento? Ideal para quem busca: Formação e expansão de patrimônio; Renda mensal proveniente de locações; Diversificação de fontes de receita; Um imóvel já gerador de renda; Investimento imobiliário de longo prazo. Valor de venda. R$ 600. 000, 00. uma oportunidade para quem quer investir E já começar recebendo! Com R$ 600 mil de investimento e renda bruta atual de aproximadamente R$ 4. 350 por mês, o imóvel apresenta uma renda bruta anual equivalente a cerca de 8, 7% do valor de aquisição, antes de considerar impostos, manutenção, eventuais períodos de vacância e outros custos. Entre em contato com a Quintão Imóveis e agende uma visita. Patrimônio, diversificação e renda mensal em um único investimento. Quintão Imóveis — 3 gerações fazendo negócios seguros. Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores. (1012-V)

Destaque

R$ 2.200.000

240 m² tot.6 ban.

Endereço não informado

Eldorado, Contagem

Prédio Comercial à Venda | Bairro Eldorado – Contagem/mg. Excelente oportunidade para investidores e empresas que buscam um imóvel comercial amplo, versátil e em localização estratégica! Prédio comercial composto por **2 lojas no térreo**, **2 salas comerciais no segundo andar** e **1 andar corrido de 240 m² no terceiro pavimento**, oferecendo excelente estrutura para diversos segmentos, como escritórios, clínicas, instituições de ensino, centros de treinamento, agências e empresas de prestação de serviços. O terceiro pavimento possui **240 m²** e conta com um layout flexível, permitindo a divisão e o fechamento em salas, de acordo com a necessidade do novo proprietário. Características do imóvel: * Prédio comercial com 3 pavimentos; * 2 lojas no térreo; * 2 salas comerciais no segundo andar; * Andar corrido de 240 m² no terceiro pavimento; * Possibilidade de criação de salas e personalização dos ambientes; * Ambientes amplos, bem iluminados e ventilados; * Excelente opção para uso próprio ou investimento com potencial de geração de renda. Localização. Localizado no **Bairro Eldorado**, em Contagem/mg, **próximo ao Sambódromo do Eldorado**, em uma região de grande fluxo de pessoas e veículos, com fácil acesso às principais avenidas, comércio, bancos, restaurantes e transporte público. Ideal para quem busca um imóvel com excelente potencial de valorização e retorno sobre o investimento. **Agende uma visita e conheça esta excelente oportunidade de investimento! **

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