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19 Comerciais Galpões/Depósitos/Barracões à venda em Vila Ré, São Paulo

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R$ 7.500.000

800 m² tot.3 ban.

Avenida Calim Eid

Vila Ré, São Paulo

# oportunidade impar: galpao industrial seminovo com dupla frente na vila re. = ## localizacao estrategica E acessibilidade multidirecional. * situado no coracao da vila re com acesso privilegiado por duas frentes distintas. * entrada principal com frente sul voltada para uma das avenidas mais movimentadas do bairro. * segunda entrada com frente norte fornecendo acesso eficiente para operacoes de carga. * logistica excelente com conexao as principais vias de escoamento da zona leste. * transporte publico completo A poucos minutos da estacao de metro da regiao. * proximidade estrategica A unidades de saude publicas E hospitais da vila re. * suporte de seguranca publica robusto com delegacias E rondas nas proximidades. = ## dados do imovel E infraestrutura tecnica avancada. * ano de construcao: edificado em 2023 requerendo zero manutencao imediata. * area do terreno: area total altamente aproveitavel de 800 metros quadrados. * dimensoes do lote: topografia regular apresentando 20 metros de frente por 40 de comprimento. * configuracao da via: pavimentacao asfaltica em via publica com rede de agua E esgoto. * sistema eletrico: infraestrutura de energia eletrica trifasica compativel com industrias. * acesso de veiculos: equipado com 4 portas de aco automatizadas de alta seguranca. * dimensoes das portas: amplas com 4 metros de largura por 5 metros de altura. * sanitarios: dispoe de 3 banheiros completos com infraestrutura para expandir para ate 5. * acessibilidade: projeto preparado para adaptacao de banheiros para pcd. = ## composicao dos pavimentos E arquitetura moderna. * estrutura vertical: imovel distribuido em 2 pavimentos inteligentes E separados. * piso inferior: area fabril ou de estocagem com pe direito livre de 6 metros. * estrutura de laje: sistema de laje alveolar de alta performance E isolamento. * capacidade do piso: piso concretado de alta capacidade para maquinas E tonelagem. * expansao: estrutura fisica que permite construcao futura de mezanino para estocagem. * piso superior: configurado dedicadamente para A area de escritorios E administracao. * area administrativa: espaco amplo contando com cerca de 150 A 200 metros quadrados. * comodidade: O piso superior ja possui um banheiro completo exclusivo instalado. = ## analise de zoneamento compatibilidade E lucratividade. * legislacao atual: zoneamento permite industrias de baixo impacto comercios E logistica. * exploracao logistica: retorno de investimento elevado devido ao rapido escoamento de cargas. * exploracao industrial: excelente para industrias leves otimizado pela forca trifasica. * exploracao comercial: espaco ideal para atacarejos showrooms E depositos de grandes marcas. * prestacao de servicos: preparado para grandes oficinas mecanicas ou centros automotivos. = ## potencial consumidor E estatisticas de trafego. * demanda diaria: fluxo intenso de milhares de veiculos E pedestres diariamente na porta. * visibilidade do imovel: fachada frontal com potencial publicitario impactante para marcas. * publico consumidor: regiao com alta densidade demografica com grande potencial consumidor. * ecossistema de negocios: forte presenca de metalurgicas logistica E comercio atacadista. * parcerias comerciais: ambiente propicio para desenvolver parcerias B2B com fornecedores locais. = ## valores comerciais E comparativo de mercado. * locacao mensal: valor de R$ 36. 500, 00 com excelente custo-beneficio pela infraestrutura. * comparativo de locacao: preco solicitado abaixo da media da regiao para imoveis de 2023. * valor de venda: investimento seguro E definitivo por R$ 7. 500. 000, 00. * comparativo de venda: preco por metro quadrado competitivo perante A avaliacao local. * situacao documental: imovel com toda documentacao atualizada pronto para transferencia. = ## perspectiva de valorizacao patrimonial E negociacao. * projecao de 10 anos: estimativa de valorizacao continua pela escassez de terrenos deste porte. * atualizacao urbana: melhorias nas vias E crescimento local aceleram A valorizacao na vila re. * valor de venda definitivo: R$ 7. 500. 000, 00 (sete milhoes E quinhentos mil reais) * valor de locacao definitivo: R$ 36. 500, 00 (trinta E seis mil E quinhentos reais por mes) * situacao legal: 100 por cento pronto para escrituracao ou emissao de licencas imediatas - 12/08/2026

Destaque

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2426 m² tot.8 ban.

Jarauara, 776

Vila Ré, São Paulo

Localizado em um ponto estratégico da Zona Leste, com acesso rápido as principais rodovias de São Paulo, Marginal Tietê, Marginal Pinheiros, Dutra, Trabalhadores * Entrada de energia trifásico * Escritórios equipados com ar condicionado * Vestiários masculino e feminino * ememorial descritivo das instalações: 1 Entrada social ( com lago e cascata) acabamento em granito com portão automático e porta de vidro automática 2 Recepção: com parede de vidro e instalações ( 1- Mesa e 1-Cadeira P/ recepcionista, acomodação para 5 pessoas ( bancos almofadados) ) Equipada com 2 banheiros ( M & F) , Ar condicionado e acabamento em granito em toda instalação. 3 Escritório 1 - ( individualizado dos outros pavimentos) comporta reuniões até 4 pessoas, equipada com: 1-mesa, 4 Cadeiras, 1 Armário de duas portas, 1 Armário com 4 gavetas) , Ar condicionado e acabamento em granito. 4 Escritório 2 Entrada com porta de vidro, equipada com 4 mesas de madeira, 4 cadeiras, 5 armários, Ar condicionado, Acomoda até 7 pessoas e acabamento em granito 5 Escritório 3 - Entrada com porta de vidro, Equipado com 4 mesas de madeira, 2 mesas de granito, 6 armários C/4 gavetas, 1 armário C/2 portas, Ar condicionado, acabamento em piso cerâmico. 6 Escritório 4 ( Estrutura para Telemarketing) - Equipado com mesa de granito, acabamento em piso cerâmico, porta de vidro e ventiladores. Comporta até 50 pessoas. 7 Sala de reuniões: Espaço para apresentação com data Show, equipada com mesa para 12 pessoas, 3 armários c/2 portas, Ar condicionado, porta de vidro, aquário e acabamento em granito 8 - Piso Industrial ou produção 1 Acabamento em piso industrial, iluminação e porta palets em toda infra estrutura 9 - Piso industrial ou produção 2 Acabamento estrutural metálico, iluminação e porta palets em toda infra estrutura 10 Piso industrial ou produção 3 Acabamento m piso industrial, iluminação e palets laterais 17 Doca de carga e descarga 1 Acabamento em piso industrial, portas automatizadas, comporta carga e descarga de caminhão Truck, Equipada com 2 banheiros ( M/F). 18 Doca de carga e descarga Acabamento em piso industrial, portas automatizadas, comporta carga e descarga de caminhão Truck. 19 Elevador monta carga ( Artama) com limite de carga máxima de 600 kilos 20 Sistema de endereçamento logístico wms. Agende sua visita com o corretor e confira. Na Tatuapé House Imóveis, você encontra atendimento personalizado, transparência e segurança para comprar, vender, alugar ou administrar o seu imóvel. Nossa equipe oferece assessoria completa em todas as etapas da negociação, sempre com ética, agilidade e compromisso. Especialistas na região do Tatuapé, Jardim Anália Franco e arredores, ajudamos você a encontrar as melhores oportunidades do mercado. Infraestrutura completa para suportar operações industriais de grande escala.

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