Distrito Industrial Doutor Carlos Arnaldo e Silva
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21 Comerciais Galpões/Depósitos/Barracões baratos para alugar no Distrito Industrial Doutor Carlos Arnaldo e Silva, São José do Rio Preto

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R$ 14.000

1000 m² tot.4 ban.

Rua José Bifano

Distrito Industrial Doutor Carlos Arnaldo e Silva, São José do Rio Preto

# = oportunidade exclusiva de locação industrial - construção novíssima Ver dados. seu negócio no único distrito grau 5 cetesb de são josé do rio preto! Perfeito para indústrias químicas, de alimentos, metalúrgicas E combustíveis. - ## localização E logística estratégica. * localização privilegiada: distrito industrial dr. Carlos arnaldo, são josé do rio preto - sp. * proximidade imediata: apenas 150 metros da rodovia br-153. * infraestrutura local: ruas projetadas E largas para manobras de grandes veículos. * logística completa: acesso direto ÀS principais vias E suporte de transporte público integrado no bairro. * empresas na vizinhança: distrito em ampla expansão já consolidado por grandes operações logísticas, como viaplastic rio preto comercial, ressolagem rio preto ltda, riofort, restaurante porcão, entre mais de 90 empresas já estabelecidas. - ## diferenciais E legislação ambiental (cetesb grau 5) * zoneamento exclusivo: este É O único distrito da cidade enquadrado no perfil equivalente ao grau 5 da cetesb. * licenciamento facilitado: legislação vigente permite A instalação legal de indústrias de médio E alto impacto ambiental. * amplitude de atividades: viabilidade máxima para indústrias químicas, de solventes, combustíveis, metalúrgicas E de alimentos. * segurança jurídica: imóvel 100% regularizado, com habite-se emitido E avcb completo do corpo de bombeiros. - ## infraestrutura completa and design robusto. * qualidade E robustez: estrutura pré-moldada premium executada pela renomada empresa mtech. * piso de alta resistência: capacidade de carga industrial de até 6 toneladas por M² com excelente acabamento. * conforto térmico E segurança: fechamento integral em bloco estrutural (sem uso de telhas laterais, minimizando O calor) * fluidez nas operações: acesso exclusivo por duas ruas distintas no bairro. * acesso de cargas: 03 portões metálicos grandes para caminhões E carretas (dimensões: 6 metros de largura X 5, 5 metros de altura) * espaçamento externo: corredores laterais amplos com 6 metros de largura. * pé direito elevado: variando entre 7 metros E 8, 5 metros, com telhado em uma água (queda única) * economia de energia: telhas translúcidas em policarbonato garantem alta iluminação natural diurna. * sustentabilidade: estrutura totalmente prontinha para energia fotovoltaica com caída do telhado voltada para O norte. * segurança eletrÔnica: entregue com sistema simples de CÂmeras de segurança em operação. * área interna do galpão: 4 banheiros modernos, 1 copa funcional E 1 mezanino para escritório. - ## ficha técnica E valores de locação. * área total do terreno: 1. 000 M² * área construída: aproximadamente 616, 01 M² * valor do aluguel (galpão 1): R$ 14. 000, 00 mensais (iptu por conta do locatário) * opções de expansão conjunta (flexibilidade total): * galpão 2 (ao lado): mesmas características no mesmo terreno por mais R$ 14. 000, 00/mês. * galpão 3 (fundos): com terreno de 1500M², construção de 704, 46M² E dois corredores laterais de 6M por R$ 17. 000, 00/mês. * nota: os 3 galpões são interligados E podem ser unificados em uma única operação de grande porte! - ## análise de mercado E lucratividade (próximos 10 anos) * comparativo de preço: O valor de locação está altamente competitivo E alinhado À média praticada no mercado local de rio preto para galpões grau 5 novos (cerca de R$ 22, 00 A R$ 25, 00 O M² construído) * perspectiva 10 anos: O distrito dr. Carlos arnaldo apresenta um dos maiores índices de valorização da região devido À escassez de áreas industriais grau 5. A instalação da sua sede ou filial aqui assegura redução de custos logísticos pela proximidade com A br-153 E máxima produtividade operacional, garantindo alta lucratividade, estabilidade jurídica E expansão patrimonial na próxima década. - ## agende sua visita conosco! Venha conhecer de perto A estrutura que vai impulsionar O crescimento da sua empresa. Garanta logo este espaço versátil, seguro E totalmente regularizado! Entre em contato diretamente pelo chat do site ou pelo canal de atendimento deste anúncio para mais detalhes E agendamento. - - 12/08/2026

R$ 22.000

1500 m² tot.9 ban.

Rua Benhamin Elian Abissamra 351

Distrito Industrial Doutor Carlos Arnaldo e Silva, São José do Rio Preto

Barracão comercial/industrial para locação, Distrito Industrial Carlos Arnaldo Silva, br 153, São José do Rio Preto/sp. Mega galpão na br-153! 1. 000m² de construção no distrito industrial carlos arnaldo silva. Locação: Ponto Logístico e Industrial de Alto Valor em sjrp Acesso Imediato à Rodovia! Sua empresa de grande porte precisa de espaço, visibilidade e a melhor logística? Apresentamos um imóvel colossal no Distrito Industrial, com 1. 000m² de construção em um terreno de 1. 500m², ideal para produção, distribuição ou cross-docking. Infraestrutura logística E dimensões: localização estratégica: Situado no Distrito Industrial Carlos Arnaldo Silva, com acesso imediato e ao lado da br-153. área operacional: Amplo Salão com aproximadamente 900m², perfeito para produção e estoque. Acessos: Corredores Laterais para fluxo operacional e manobra. Reservatório: Equipado com 2 Caixas D'água Metálicas de grande capacidade. áreas de apoio E administrativas (totalmente equipadas): Área Operacional de Apoio: Espaço de apoio nos fundos com Banheiros e Pia. Sala Refeitório, Cozinha e Banheiro. Uma Sala adicional para uso diverso. Setor Administrativo (Térreo e Superior): Térreo: Recepção com acesso ao salão, 2 Banheiros e Sala com Banheiro. Piso Superior: 2 Salas, mais 2 Salas com Banheiro Privativo e Cozinha/Banheiro de apoio. Perfeito para sediar toda a área executiva e administrativa. Especificações: Área Construída: 1. 000m² Área do Terreno: 1. 500m² Este é o endereço de credibilidade e eficiência que sua indústria ou centro de distribuição precisa. Em fase final de pintura interna E externa. Locação disponível. - 15/08/2026

Destaque

R$ 42.000

3500 m² tot.12 ban.

Rua José Bifano 411

Distrito Industrial Doutor Carlos Arnaldo e Silva, São José do Rio Preto

Aluga-se Conj. De 3 Galpões/Barracão - 3. 500m² de terren / 2. 000m² constr - Rio Preto - sp. Conjunto de 3 Galpões para Locação - Distrito Industrial Dr. Carlos Arnaldo (São José do Rio Preto - sp) * Galpões/Barracões com estrutura pré-moldada da empresa mtech, de alta qualidade e robustez. Imóvel em fase de construção - entrega prevista para os próximos meses. Neste momento, a locação está disponível apenas para o conjunto completo dos três galpões. Futuramente poderá ser avaliada a locação individual de cada módulo. Os galpões serão entregues *totalmente documentados*, com *aprovação do Corpo de Bombeiros (avcb) * e *Habite-se*. O imóvel está localizado no *Distrito Industrial Dr. Carlos Arnaldo*, o *único de São José do Rio Preto* com perfil equivalente a *grau 5 da cetesb*, permitindo a instalação de *indústrias de médio e alto impacto ambiental*. Local ideal para *indústrias químicas, de solventes, combustíveis, alimentos e metalúrgicas*, com excelente viabilidade de licenciamento ambiental. Terreno total: 3. 500 m² Área construída: aproximadamente 2. 000 m² Pé direito alto, com variação entre 7m e 8, 5 metros telhado em uma água (caída única) 3 galpões interligados entre si, podendo ser alugados juntos ou unificados em *um único galpão de grande porte* Fechamento total em bloco estrutural - não é fechamento lateral de telha, o que reduz o calor, melhora o conforto térmico e aumenta a segurança. 10 portões metálicos grandes para caminhões e carretas*, com 6m de largura x 5, 5m de altura. Corredores laterais: 6 metros de largura. Galpão 3 com doca lateral rebaixada (1, 30 m) e piso industrial de alta resistência na região da doca, dimensionado para 3 toneladas por m², adequado para operações com empilhadeiras e caminhões. Cada galpão possui: 4 banheiros, 1 copa e 1 mezanino. Total: 12 banheiros, 3 copas e 3 mezaninos. Telhas translúcidas em policarbonato para iluminação natural, reduzindo o consumo de energia elétrica. Estrutura pronta para energia fotovoltaica - telhado com uma única queda voltada para o norte. Será entregue com sistema simples de câmeras de segurança* instalado. Localização privilegiada: apenas 150 metros da br-153. Distrito moderno e de ruas largas, ideal para indústrias, centros logísticos e operações integradas. valores de locação: Conjunto dos 3 galpões: R$ 42. 000, 00, ou separadamente: Galpão 01: R$ 14. 000, 00. Galpão 02: R$ 14. 000, 00. Galpão 03: R$ 17. 000, 00. O *iptu é de responsabilidade do locatário. Versátil, funcional e pronto para uso empresarial de médio e grande porte. - 15/08/2026

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