4 Comerciais para alugar na Rua Jose Bifano, Distrito Industrial Doutor Carlos Arnaldo e Silva, São José do Rio Preto

aefbe2c7e977db7d8e8f64b1ecf4a4b6880cc9c6 · Barracão para alugar, 2000 m² por R$ 42.000,00/mês - Distrito Industrial Doutor Carlos Arnaldo e Sil

R$ 42.000

3500 m² tot.12 ban.

Rua José Bifano 411

Distrito Industrial Doutor Carlos Arnaldo e Silva, São José do Rio Preto

Aluga-se Conj. De 3 Galpões/Barracão - 3. 500m² de terren / 2. 000m² constr - Rio Preto - sp. Conjunto de 3 Galpões para Locação - Distrito Industrial Dr. Carlos Arnaldo (São José do Rio Preto - sp) * Galpões/Barracões com estrutura pré-moldada da empresa mtech, de alta qualidade e robustez. Imóvel em fase de construção - entrega prevista para os próximos meses. Neste momento, a locação está disponível apenas para o conjunto completo dos três galpões. Futuramente poderá ser avaliada a locação individual de cada módulo. Os galpões serão entregues totalmente documentados, com aprovação do Corpo de Bombeiros (avcb) e Habite-se. O imóvel está localizado no Distrito Industrial Dr. Carlos Arnaldo, o único de São José do Rio Preto com perfil equivalente a grau 5 da cetesb, permitindo a instalação de indústrias de médio e alto impacto ambiental. Local ideal para indústrias químicas, de solventes, combustíveis, alimentos e metalúrgicas, com excelente viabilidade de licenciamento ambiental. Terreno total: 3. 500 m² Área construída: aproximadamente 2. 000 m² Pé direito alto, com variação entre 7m e 8, 5 metros telhado em uma água (caída única) 3 galpões interligados entre si, podendo ser alugados juntos ou unificados em um único galpão de grande porte Fechamento total em bloco estrutural - não é fechamento lateral de telha, o que reduz o calor, melhora o conforto térmico e aumenta a segurança. 10 portões metálicos grandes para caminhões e carretas, com 6m de largura x 5, 5m de altura. Corredores laterais: 6 metros de largura. Galpão 3 com doca lateral rebaixada (1, 30 m) e piso industrial de alta resistência na região da doca, dimensionado para 3 toneladas por m², adequado para operações com empilhadeiras e caminhões. Cada galpão possui: 4 banheiros, 1 copa e 1 mezanino. Total: 12 banheiros, 3 copas e 3 mezaninos. Telhas translúcidas em policarbonato para iluminação natural, reduzindo o consumo de energia elétrica. Estrutura pronta para energia fotovoltaica - telhado com uma única queda voltada para o norte. Será entregue com sistema simples de câmeras de segurança instalado. Localização privilegiada: apenas 150 metros da br-153. Distrito moderno e de ruas largas, ideal para indústrias, centros logísticos e operações integradas. valores de locação: Conjunto dos 3 galpões: R$ 42. 000, 00, ou separadamente: Galpão 01: R$ 14. 000, 00. Galpão 02: R$ 14. 000, 00. Galpão 03: R$ 17. 000, 00. O *iptu é de responsabilidade do locatário. Versátil, funcional e pronto para uso empresarial de médio e grande porte. - 02/09/2026

Destaque

9e923c32da71e8ed5331b4fadbc5c9ad9e1984c0 · IMÓVEL INDUSTRIAL COM ALTO POTENCIAL DE EXPANSÃO SÃO JOSÉ DO RIO PRETO – ATÉ 3 GALPÕES INTEGRADOS PA

R$ 14.000

1000 m² tot.4 ban.

Rua José Bifano

Distrito Industrial Doutor Carlos Arnaldo e Silva, São José do Rio Preto

# = oportunidade exclusiva de locação industrial - construção novíssima Ver dados. seu negócio no único distrito grau 5 cetesb de são josé do rio preto! Perfeito para indústrias químicas, de alimentos, metalúrgicas E combustíveis. - ## localização E logística estratégica. * localização privilegiada: distrito industrial dr. Carlos arnaldo, são josé do rio preto - sp. * proximidade imediata: apenas 150 metros da rodovia br-153. * infraestrutura local: ruas projetadas E largas para manobras de grandes veículos. * logística completa: acesso direto ÀS principais vias E suporte de transporte público integrado no bairro. * empresas na vizinhança: distrito em ampla expansão já consolidado por grandes operações logísticas, como viaplastic rio preto comercial, ressolagem rio preto ltda, riofort, restaurante porcão, entre mais de 90 empresas já estabelecidas. - ## diferenciais E legislação ambiental (cetesb grau 5) * zoneamento exclusivo: este É O único distrito da cidade enquadrado no perfil equivalente ao grau 5 da cetesb. * licenciamento facilitado: legislação vigente permite A instalação legal de indústrias de médio E alto impacto ambiental. * amplitude de atividades: viabilidade máxima para indústrias químicas, de solventes, combustíveis, metalúrgicas E de alimentos. * segurança jurídica: imóvel 100% regularizado, com habite-se emitido E avcb completo do corpo de bombeiros. - ## infraestrutura completa and design robusto. * qualidade E robustez: estrutura pré-moldada premium executada pela renomada empresa mtech. * piso de alta resistência: capacidade de carga industrial de até 6 toneladas por M² com excelente acabamento. * conforto térmico E segurança: fechamento integral em bloco estrutural (sem uso de telhas laterais, minimizando O calor) * fluidez nas operações: acesso exclusivo por duas ruas distintas no bairro. * acesso de cargas: 03 portões metálicos grandes para caminhões E carretas (dimensões: 6 metros de largura X 5, 5 metros de altura) * espaçamento externo: corredores laterais amplos com 6 metros de largura. * pé direito elevado: variando entre 7 metros E 8, 5 metros, com telhado em uma água (queda única) * economia de energia: telhas translúcidas em policarbonato garantem alta iluminação natural diurna. * sustentabilidade: estrutura totalmente prontinha para energia fotovoltaica com caída do telhado voltada para O norte. * segurança eletrÔnica: entregue com sistema simples de CÂmeras de segurança em operação. * área interna do galpão: 4 banheiros modernos, 1 copa funcional E 1 mezanino para escritório. - ## ficha técnica E valores de locação. * área total do terreno: 1. 000 M² * área construída: aproximadamente 616, 01 M² * valor do aluguel (galpão 1): R$ 14. 000, 00 mensais (iptu por conta do locatário) * opções de expansão conjunta (flexibilidade total): * galpão 2 (ao lado): mesmas características no mesmo terreno por mais R$ 14. 000, 00/mês. * galpão 3 (fundos): com terreno de 1500M², construção de 704, 46M² E dois corredores laterais de 6M por R$ 17. 000, 00/mês. * nota: os 3 galpões são interligados E podem ser unificados em uma única operação de grande porte! - ## análise de mercado E lucratividade (próximos 10 anos) * comparativo de preço: O valor de locação está altamente competitivo E alinhado À média praticada no mercado local de rio preto para galpões grau 5 novos (cerca de R$ 22, 00 A R$ 25, 00 O M² construído) * perspectiva 10 anos: O distrito dr. Carlos arnaldo apresenta um dos maiores índices de valorização da região devido À escassez de áreas industriais grau 5. A instalação da sua sede ou filial aqui assegura redução de custos logísticos pela proximidade com A br-153 E máxima produtividade operacional, garantindo alta lucratividade, estabilidade jurídica E expansão patrimonial na próxima década. - ## agende sua visita conosco! Venha conhecer de perto A estrutura que vai impulsionar O crescimento da sua empresa. Garanta logo este espaço versátil, seguro E totalmente regularizado! Entre em contato diretamente pelo chat do site ou pelo canal de atendimento deste anúncio para mais detalhes E agendamento. - - 03/09/2026

Foto 01 · Galpão Comercial Locação em São José do Rio Preto-SP - Distrito Industrial - 2.000m², 3 Banheiros, 5

R$ 42.000

3500 m² tot.3 ban.5 vagas

Rua José Bifano, SN

Distrito Industrial Doutor Carlos Arnaldo e Silva, São José do Rio Preto

Galpões Industriais Novos no Distrito Industrial, em São José do Rio Preto! Estamos com ótimas opções de galpões para locação em uma localização estratégica da cidade. São 3 galpões novos, com 3 galpão, 3 banheiros, 5 vagas de garagem e um total de 2. 000, 00 m² de área. Opção 1: Locação Separada. Galpão 01 - R$ 14. 000, 00/mês. Galpão 02 - R$ 14. 000, 00/mês. Galpão 03 - R$ 17. 000, 00/mês. Com doca. Os 3 galpões juntos - R$ 42. 000, 00/mês. Opção 2: Locação Conjunta Galpões 01 e 03. Galpões 01 e 03 - R$ 30. 000, 00/mês. Opção 3: Locação do Conjunto Completo. Conjunto completo - R$ 42. 000, 00/mês. Os galpões possuem terrenos amplos, construções modernas e estão prontos para receber sua empresa. Não perca a oportunidade de se instalar em uma região privilegiada de São José do Rio Preto, com fácil acesso às principais rodovias e infraestrutura completa. Entre em contato conosco e agende uma visita para conhecer de perto essas excelentes opções de galpões para locação. Não perca tempo, essa pode ser a oportunidade que você estava buscando para expandir ou iniciar seu negócio! Iptu. os 3 galpões 6 mil. idividual 2 mil. poderá sofrer reajuste. Data da Construção: 2025 - 24/07/2026

202608202223499837.jpg · Galpão para Locação em São José do Rio Preto, Distrito Industrial Doutor Carlos Arnaldo e Silva, 4 b

R$ 42.000

3500 m² tot.4 ban.5 vagas

Rua José Bifano 411

Distrito Industrial Doutor Carlos Arnaldo e Silva, São José do Rio Preto

Galpão para Locação no bairro Distrito Industrial Doutor Carlos Arnaldo e Silva, localizado na cidade de São José do Rio Preto / sp. Possui 4 banheiros, 5 vagas de garagem, 2 salas. Área Total de 3. 500, 00 m, Área Privativa de 3. 500, 00 m, Área Construída com 2. 000, 00 m. Valor do Imóvel R$ 42. 000, 00, iptu R$ 600, 00, Valor do Condomínio R$ 00, 00. Conjunto galpões 3500M2 - próximo À br-153 - são josé do rio preto - sp Conjunto com 3 galpões industriais novos, em fase final de construção, no Distrito Industrial Dr. Carlos Arnaldo - São José do Rio Preto, a cerca de 150 metros da br-153. Estrutura pré-moldada mtech (alto padrão e grande robustez) Entrega com toda documentação avcb e Habite-se Distrito industrial grau 5 cetesb (permite indústrias de médio e alto impacto ambiental) * * Terreno total: 3. 500 m * Área construída total: aprox. 2. 000 m * Pé-direito: 7 a 8, 5 m * 10 portões para caminhões e carretas (6 x 5, 5 m) * Acesso por duas ruas * Corredores laterais com 6 m * Fechamento em bloco estrutural * Iluminação natural com telhas translúcidas * Estrutura preparada para energia solar * Sistema básico de cameras de segurança Cada galpão possui mezanino, copa e 4 banheiros. O Galpão 03 possui doca rebaixada (1, 30 m) e piso industrial para 3 ton/m, ideal para operações logísticas. Valor do conjunto (3 galpões): R$ 42. 000, 00: * Os galpões estão interligados e possuem acesso pelas duas ruas mencionadas.