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134 Comerciais Galpões/Depósitos/Barracões para alugar na Água Chata, Guarulhos

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R$ 101.820

R$ 8.315 Condominio

3394 m² tot.8 ban.16 vagas

Av. Júlia Gaioli, - Água Chata, Guarulhos - SP,

Água Chata, Guarulhos

Glp guarulhos I modulos deac=3. 394m² af=2. 925m² (cada) Portaria com controle de acesso de veículos, com dilacerador de pneus, eclusas e cancelas antievasão; • Segurança 24 horas com monitoramento por cftv nas áreas comuns, ronda motorizada com alarme perimetral e cerca elétrica; • Controles de acesso por torniquetes; • Central de segurança blindada; • Monitoramento remoto por empresa especializada; • Sala de descanso para motoristas com copa e sanitário; • Amplo pátio de manobras; • Estacionamento externo e interno para veículos leves e pesados; • Restaurante com cozinha industrial; • Vestiários modulares; • Área prevista para implantação de ambulatório; • Administração Condominial certificada iso 9001: 2015; • Solução eficiente para gestão de entrada de veículos visando mais segurança pelo aplicativo exclusivo glp fast pass. sentido sp-rj • Acesso direto pela pista local. • Antes do pedágio. • Saída direta para São Paulo, sem necessidade de acessar o retorno após o pedágio. Sentido rj-sp • Acesso direto pelo viaduto, sem necessidade de passar pelo retorno de Bonsucesso, • Mezanino sob demanda • Niveladoras eletro-hidráulicas instaladas nas docas • Portas de docas seccionadas com acionamento manual • Espaçamento entre pilares: 22, 5m x 21, 67m • Renovadores de ar natural, de 4 a 6 trocas por hora • Piso em concreto nivelado a laser com capacidade de 6 t/m² • Marquise de 6 metros • Iluminação natural • Lâmpadas led • Possibilidade de locação de módulos • Sprinklers Instalados (Categoria J4) • Pé-direito livre: 12m • Juntas metálicas na área de stage • Capacidade energética de 1, 3 mva. . MÓdulo(T 200) md 2comac=3. 394m² af=2. 925m² -8docas 12m PÉ direito(tem mais 10 mesmo tamanho podendo unir)

R$ 294.600

R$ 19.214 Condominio

41601 m² tot.

Avenida Júlia Gaiolli 740

Água Chata, Guarulhos

Galpão logístico e/ou industrial, climatizado, para locação em condomínio fechado, com 6. 404m² de área útil, com 5. 850m² de área para armazenagem, 270m² área de cobertura de docas, 92m² de vestiário e 08 docas, dispõe de piso em concreto nivelado a laser com capacidade de 8t/m, espaçamento entre pilares: 22, 5m x 22, 5m, cobertura em estrutura metálica, telha zipada, isolamento termo-acústico duplo em face felt, luminárias led, fechamento em telha duplas na fachadas, pé-direito livre com 12m, sprinklers instalados (categoria J4), juntas metálicas na área de stage, niveladoras eletro-hidráulicas instaladas, portas de docas seccionadas com acionamento manual e isolamento e marquise de 6 metros. Empreendimento com certificação leed - Green Building, controle de acesso, segurança e monitoramento 24h (cftv), alarme perimetral, portaria com controle de acesso de veículos, com dilacerador de pneus, eclusas e cancelas antievasão, sala de descanso para motoristas com copa e sanitário, amplo pátio de manobras, estacionamento externo e interno para veículos leves e pesados, restaurante com cozinha industrial e vestiários modulares. Em excelente localização na Av. Júlia Gaioli, em frente à Rodovia Presidente Dutra, com acesso direto pela pista local. * Imagens ilustrativas. Principais Distâncias: Rodoanel 2Km. Rod. Ayrton Senna 9 km. Aeroporto Internacional de São Paulo 16Km. Rod. Fernão Dias 20Km. Marginal Tietê 24Km. Rod. Dos Bandeirantes 40Km. Rod. Anhanguera 41Km. Rod. Dom Pedro I 74Km. Porto de Santos 103Km - 08/06/2026

R$ 174.000

R$ 15.460 Condominio

3865 m² tot.7 vagas

Avenida Julia Gaiolli 740

Água Chata, Guarulhos

Galpão em Condomínio para Locação na Água Chata - Guarulhos/sp. Características do Imóvel. * Área construída: 3. 865, 38 m² * Área fabril / armazenagem: 2. 925 m² * Pé-direito: 12 metros. * Espaçamento entre pilares: 22, 5 m x 22, 5 m. * Docas: 7, com niveladoras eletro-hidráulicas, e portas seccionadas com acionamento manual e isolamento. * Estacionamento: Interno e externo para veículos leves e pesados, além de pátio de manobras. * Tipo de piso: Concreto nivelado a laser com resistência de 6 t/m² * Infraestrutura: Cobertura em telha zipada com isolamento termoacústico, iluminação led e natural, sistema de sprinklers (J4) e três alimentadores de 40 kva (total de 120 kva) * Uso ideal: Logística, armazenagem e distribuição. * Zoneamento: zae 2 (Zona de Atividade Econômica 2) Infraestrutura do Condomínio. * Segurança: Portaria com controle de acesso de veículos, segurança 24 horas com cftv, ronda motorizada e alarme perimetral. * Tecnologia: Central de segurança blindada e aplicativo exclusivo glp Fast Pass para gestão de entrada de veículos. * Sustentabilidade: Certificação leed. * Conveniência: Dois restaurantes com cozinha industrial, vestiários modulares, sala de descanso para motoristas e área prevista para ambulatório. Localização Estratégica. * Principais vias de acesso: Localizado nas margens da Rodovia Presidente Dutra, a 15 minutos de carro do Rodoanel Mário Covas e a 20 minutos de carro da Rodovia Ayrton Senna. * Benefícios logísticos e operacionais: Não há incidência de pedágio, o que facilita o fluxo de operações logísticas. A 16 km, cerca de 20 minutos de carro, do Aeroporto de Guarulhos. Entre em contato para agendar uma visita e conhecer o imóvel. - 09/06/2026

R$ 378.223

15000 m² tot.

Júlia Gaioli

Água Chata, Guarulhos

Galpão em condomínio para alugar no Bairro Água Chata em Guarulhos - sp. Quadro de áreas disponível: T400: Modulo 3 e 4: Área construída: 10. 890, 32m² Área fabril: 9. 918, 00m² Docas 16. Galpão G5 (Disponibilidade em Junho/26) Área construída: 34. 559, 96m² Armazenagem: 31. 104m² Docas: 46 ( 41 Docas Front Load elevadas + 5 Docas Laterais em nível) Galpão G7 (Disponibilidade em Agosto/26) Área construída: 7. 879, 64m² Armazenagem: 6. 102m² Docas: 7. Especificações do galpão: zae 2 - Zona de atividade econômica 2. Usos permitidos: Predominância de uso industrial e/ou de serviços, sendo zonas onde não deverão ser permitidos novos usos residenciais. Piso em concreto nivelado a laser com resistência de 8 ton/m²; Cobertura em estrutura metálica, telha zipada, isolamento termo acústico duplo em face felt; Sem Lanternim (iluminação zenital) ; Luminárias led; Fechamento em telha duplas na fachadas; Pé-direito livre: 12 m; Sprinklers instalados (categoria J4) ; Juntas metálicas na área de stage; Niveladoras eletro-hidráulicas instaladas nas docas; Portas de docas seccionadas com acionamento manual e isolamento; Marquise de 6 metros. Portaria com cancelas ante evasão com cabos de aço. Controle de acesso e torniquetes. Segurança 24 horas. Central de Segurança e Monitoramento (cftv) Alarme perimetral. Bollards (ante evasão) Gestão estratégica de segurança. Economia de Energia. Geração de Energia Solar. Iluminação Natural. Lâmpadas led. Lâmpadas T5. Economia de Água. Sistema de Troca de Calor. Isolamento Térmico. Reciclagem de Lixo. Vagas de Veículos Sustentáveis. Especificações do Sistema de climatização. Instalação de sistema de climatização para temperatura até 30°C sem controle. de umidade, composto de 3 splitão de 20tr, 3 condensadoras externas, 10. ventiladores tipo booster para 10. 000m3/h cada; Instalação de 5 dock shelter nas portas das docas (8 docas no total) ; Painéis elétricos instalados para os booster e alimentação para os splitões e. para os boosters;? Rampa construída com acesso a 3 portas de docas e fechamento do nicho das. niveladoras; Energia: Disponibilidade do Trafo 160 kva. Condições comerciais: T400. Valor de Locação Pedido R$ 48, 00/m² Condomínio Estimado* R$ 3, 55/m² iptu Estimado* R$ 1, 50/m² G5. Valor de Locação Pedido R$ 48, 00/m² Condomínio Sob Consulta. iptu Estimado* R$ 1, 30/m² G7. Valor de Locação Pedido R$ 48, 00/m² Condomínio: R$ 2, 65m² iptu Estimado* R$ 1, 25/m² Consulte já um de nossos especialistas e agende sua visita! Paulo Bio Imóveis

R$ 295.000

R$ 19.000 Condominio

6404 m² tot.10 ban.6 vagas

Avenida Júlia Gaiolli 100

Água Chata, Guarulhos

Galpão Logístico em Condomínio para Locação Guarulhos/sp. Excelente oportunidade em condomínio logístico de alto padrão! Este módulo conta com 6. 404 m² de área, projetado para atender operações de logística, transportes e indústrias leves, oferecendo infraestrutura completa e moderna. Diferenciais do imóvel: 8 docas para carga e descarga; Pé-direito de 12 metros, ideal para verticalização e otimização do armazenamento; Sistema de climatização, proporcionando mais segurança e conforto para operações e colaboradores; Condomínio com toda infraestrutura de primeira linha, segurança 24h e amplo pátio de manobra; Localização estratégica em Guarulhos, dentro de zona industrial consolidada, com fácil acesso às principais rodovias e proximidade ao Aeroporto de Cumbica. Este galpão reúne funcionalidade, tecnologia e localização privilegiada, tornando-se a escolha ideal para empresas de transporte, operadores logísticos e grandes indústrias que buscam eficiência em suas operações. Agende ja sua visita! A Steiner agora é Zuccaro! Com essa transformação, ampliamos ainda mais nosso portfólio de serviços e reforçamos nosso compromisso em oferecer soluções inovadoras e atendimento de excelência. Nossa equipe, altamente qualificada, está dedicada a proporcionar a melhor experiência aos clientes, sempre com foco na satisfação e fidelização. Conheça a Steiner, que agora faz parte do grupo Zuccaro, e descubra como podemos ajudar a realizar seus sonhos no mercado imobiliário. - 09/06/2026

R$ 522.735

21000 m² tot.

Júlia Gaioli

Água Chata, Guarulhos

Galpão em condomínio para alugar no Bairro Água Chata em Guarulhos - sp. Quadro de áreas disponível: T400: Modulo 3 e 4: Área construída: 10. 890, 32m² Área fabril: 9. 918, 00m² Docas 16. Galpão G5 (Disponibilidade em Junho/26) Área construída: 34. 559, 96m² Armazenagem: 31. 104m² Docas: 46 ( 41 Docas Front Load elevadas + 5 Docas Laterais em nível) Galpão G7 (Disponibilidade em Agosto/26) Área construída: 7. 879, 64m² Armazenagem: 6. 102m² Docas: 7. Especificações do galpão: zae 2 - Zona de atividade econômica 2. Usos permitidos: Predominância de uso industrial e/ou de serviços, sendo zonas onde não deverão ser permitidos novos usos residenciais. Piso em concreto nivelado a laser com resistência de 8 ton/m²; Cobertura em estrutura metálica, telha zipada, isolamento termo acústico duplo em face felt; Sem Lanternim (iluminação zenital) ; Luminárias led; Fechamento em telha duplas na fachadas; Pé-direito livre: 12 m; Sprinklers instalados (categoria J4) ; Juntas metálicas na área de stage; Niveladoras eletro-hidráulicas instaladas nas docas; Portas de docas seccionadas com acionamento manual e isolamento; Marquise de 6 metros. Portaria com cancelas ante evasão com cabos de aço. Controle de acesso e torniquetes. Segurança 24 horas. Central de Segurança e Monitoramento (cftv) Alarme perimetral. Bollards (ante evasão) Gestão estratégica de segurança. Economia de Energia. Geração de Energia Solar. Iluminação Natural. Lâmpadas led. Lâmpadas T5. Economia de Água. Sistema de Troca de Calor. Isolamento Térmico. Reciclagem de Lixo. Vagas de Veículos Sustentáveis. Especificações do Sistema de climatização. Instalação de sistema de climatização para temperatura até 30°C sem controle. de umidade, composto de 3 splitão de 20tr, 3 condensadoras externas, 10. ventiladores tipo booster para 10. 000m3/h cada; Instalação de 5 dock shelter nas portas das docas (8 docas no total) ; Painéis elétricos instalados para os booster e alimentação para os splitões e. para os boosters;? Rampa construída com acesso a 3 portas de docas e fechamento do nicho das. niveladoras; Energia: Disponibilidade do Trafo 160 kva. Condições comerciais: T400. Valor de Locação Pedido R$ 48, 00/m² Condomínio Estimado* R$ 3, 55/m² iptu Estimado* R$ 1, 50/m² G5. Valor de Locação Pedido R$ 48, 00/m² Condomínio Sob Consulta. iptu Estimado* R$ 1, 30/m² G7. Valor de Locação Pedido R$ 48, 00/m² Condomínio: R$ 2, 65m² iptu Estimado* R$ 1, 25/m² Consulte já um de nossos especialistas e agende sua visita! Paulo Bio Imóveis

R$ 294.600

R$ 19.212 Condominio

6404 m² tot.13 vagas

Avenida Júlia Gaiolli 740

Água Chata, Guarulhos

**Galpão Climatizado em Condomínio para Alugar em Guarulhos 6. 404 m²** Imóvel com excelente infraestrutura em uma das localizações mais estratégicas da Grande São Paulo, ideal para operações logísticas e industriais de médio a grande porte. **Informações Gerais: ** - Área construída total: 6. 404 m² - Área fabril / armazenagem: 5. 850 m² - Pé direito: 12 metros. - Espaçamento entre pilares: 22, 5 m x 22, 5 m. - Piso de concreto nivelado a laser com resistência de 8 t/m² - Cobertura em estrutura metálica com telha zipada e isolamento termoacústico duplo (face felt) - Sprinklers instalados (categoria J4) - Iluminação led e iluminação natural parcial. - Três alimentadores de 40 kva (total: 120 kva) - Imóvel climatizado, garantindo conforto térmico ideal para operações com sensibilidade à temperatura. **Docas e Acessos: ** - 13 docas com niveladoras eletro-hidráulicas. - Portas seccionadas com acionamento manual e isolamento. - Marquise com 6 metros de profundidade. - Amplo pátio de manobras. **Infraestrutura do Condomínio: ** - Portaria com controle de acesso de veículos (barreiras hidráulicas, cancelas antievasão) - Segurança 24h com cftv, ronda motorizada e alarme perimetral. - Central de segurança blindada. - Administração condominial com certificação iso 9001/2015. - Aplicativo exclusivo glp Fast Pass para gestão de entrada de veículos. - Certificação leed nos galpões. **Facilidades no Local: ** - Estacionamento interno e externo para veículos leves e pesados. - Sala de descanso para motoristas com copa e sanitário. - Dois restaurantes com cozinha industrial. - Vestiários modulares. - Área prevista para implantação de ambulatório. **Localização Estratégica: ** - Às margens da Rodovia Presidente Dutra. - 2 km do Rodoanel Mário Covas. - 17 km do Centro de Guarulhos. - 24 km da Marginal Tietê (São Paulo) - 16 km do Aeroporto de Guarulhos. - Sem incidência de pedágio. **Zoneamento: ** - zae 2 Zona de Atividade Econômica 2. - Uso permitido: industrial e/ou serviços (novos usos residenciais não permitidos) **Incentivos Fiscais: ** - Possibilidade de isenção de iptu por até 10 anos. - Possibilidade de isenção de issqn sobre a construção. - Leis e decretos aplicáveis: - Lei nº 7. 306/2014. - Decreto nº 39. 992/2023. - Lei nº 6. 793/10. - Decreto nº 28. 696. Entre em contato para mais informações e agende uma visita. Uma estrutura completa, climatizada e preparada para que sua operação alcance o máximo desempenho. - 09/06/2026