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9 Comerciais com varanda para alugar em Canoas, RS

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R$ 13.400

432 m² tot.

Xingu

Igara, Canoas

A Brandalise aluga imóvel diferenciado, no bairro Igara, em Canoas, localizado em uma região nobre e valorizada da cidade. Com 328 m² de área construída em um amplo terreno de 12 x 36 metros, o imóvel oferece uma combinação única de estrutura residencial, comercial e possibilidade de geração de renda. O imóvel é composto por dois prédios de dois andares, totalmente gradeado na frente, murado e com calçamento em basalto. Conta ainda com cftv com dvr e câmeras de vigilância, porteiro eletrônico com interfone e portão automatizado para entrada e saída de veículos, proporcionando segurança e praticidade. O prédio da frente possui 186 m² distribuídos em dois pavimentos, com entradas independentes. No térreo são 5 peças e 2 banheiros, enquanto o andar superior com 2 peças e 1 banheiro. Pela configuração e localização, o espaço é ideal para clínica, academia, creche, escola infantil, estúdio de Pilates ou Yoga, sede de empresa, residência ou até mesmo para geração de renda através de locações. Nos fundos, a propriedade com uma casa de de 142 m², semi mobiliada, com duas suítes, sacada e amplo terraço, que possibilita a construção de mais um dormitório, suíte ou área gourmet. A residência possui escada revestida em granito, lavabo, ampla sala de estar e jantar integradas à cozinha em estilo americano, com bancada em granito, coifa ilha e cooktop, além de área de serviço e banheiro auxiliar. A área externa oferece piscina de 6 x 3 metros, amplo pátio com pequeno jardim, quintal com pomar, espaço para horta e três vagas de garagem cobertas, com possibilidade de acomodar ainda mais dois veículos no pátio. Localizado próximo ao ParkShopping Canoas, Havan, Fort Atacadista, Parque Getúlio Vargas (Capão do Corvo), Ginásio Municipal, Escola Adventista, ulbra, senai, colégios, escolas infantis, supermercados, farmácias e hospitais, o imóvel também possui fácil acesso à Avenida Boqueirão, br-116 e Porto Alegre. Uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel versátil no bairro Igara, com estrutura para residêncial e comercial.

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R$ 7.950

280 m² tot.1 banheiro

Rua Gurupi

Igara, Canoas

Pavilhão Comercial à Venda – br-116 | Bairro Igara | Canoas/rsexcelente oportunidade para empresas, investidores e operações logísticas que buscam um imóvel estrategicamente localizado em um dos principais corredores comerciais da Região Metropolitana de Porto Alegre. Situado às margens da br-116, no bairro Igara, em Canoas, o imóvel possui localização privilegiada, oferecendo grande visibilidade comercial e fácil acesso às principais rodovias da região. Está localizado: * A apenas 150 metros da Estação Canoas/Igara da Trensurb;* Aproximadamente 10 km da entrada de Porto Alegre;* Apenas 4 km da br-448 (Rodovia do Parque) ;* Fácil acesso à br-386, Freeway e demais vias da Região Metropolitana;* Em área fora da zona de enchentes, proporcionando maior segurança para operações comerciais e industriais. Características do imóvelO terreno possui aproximadamente 80 metros de profundidade por 11, 50 metros de frente, totalizando cerca de 920 m² de área, conforme a certidão registral. Sobre o terreno encontra-se um pavilhão com aproximadamente 280 m² de área construída, contando com: * Pé-direito de aproximadamente 7 metros, ideal para armazenagem, logística, indústria leve ou comércio;* Amplo espaço interno para estoque, produção ou oficinas;* Excelente acesso para carga e descarga;* Telhado recentemente renovado, reduzindo necessidade de investimentos imediatos. Além do pavilhão, o imóvel dispõe de área externa ampla, permitindo circulação de veículos, estacionamento, futuras ampliações ou adaptações conforme a necessidade do comprador. Diferenciais* Localização de grande fluxo na br-116;* Forte visibilidade comercial;* Rua Gurupi com excelente acesso e retorno para a Avenida Guilherme Schell e região da Mathias Velho, facilitando deslocamentos;* Região consolidada comercialmente;* Fácil acesso ao transporte público, inclusive estação da Trensurb a poucos minutos de caminhada;* Área segura contra enchentes;* Potencial para valorização imobiliária. Estrutura adicionalO imóvel ainda conta com: * Churrasqueira;* Casa na árvore;* Área de convivência;* Espaço que pode ser adaptado para escritório, apoio operacional ou área administrativa. Informações registraisConforme certidão apresentada: * Frente: 11, 50 metros;* Fundos: 11, 50 metros;* Profundidade: 80 metros;* Imóvel com origem registral na Faixa Federal da br-116, registrado no Registro de Imóveis de Canoas. Indicação de usoEste imóvel é ideal para: * Centros de distribuição;* Empresas de logística;* Depósitos;* Transportadoras;* Oficinas;* Indústrias leves;* Comércio atacadista;* Empresas de prestação de serviços;* Investidores que buscam imóvel com excelente localização e forte potencial de valorização. Sua localização estratégica, aliada ao amplo terreno, pé-direito elevado, excelente visibilidade e acesso imediato às principais rodovias da Região Metropolitana, fazem deste um imóvel diferenciado para quem procura instalar ou expandir sua operação em Canoas.

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