5 Terrenos à venda na Vila Virgínia, Itaquaquecetuba

fff97f68f50542411958d1296e9470bb1a156467 · Terreno comercial à venda, Vila Virgínia, Itaquaquecetuba

R$ 690.000

250 m² tot.

Rua Araxá 100

Vila Virgínia, Itaquaquecetuba

Terreno comercial no bairro vila virgínia medindo 10 x 25 = 250 m², possui uma área construída com base para um prédio, garagem subterrânea para 12 veículos e dois banheiros; Aceita Permuta. Localizado em bairro com toda infra-estrutura, fácil acesso ao rodoanel mario covas, próximo a supermercados, padarias e farmácias, diversas linhas de ônibus passando em frente para facilidade de funcionários. Distância para Suzano: 7, 6 km (Via Rodovia Henrique Eroles) ; Distância para Mogi das Cruzes: 20 km (Via Rodovia Henrique Eroles) ; Distância para Poá: 6 km (Via Rodovia Henrique Eroles) ; Distância para Ferraz de Vasconcelos: 5, 5 km (Via Rodovia Henrique Eroles) ; Distância para o centro de Itaquaquecetuba: 3 km (Via Avenida Ítalo Adami) ; Distância para São Paulo: 44, 5 km (Via Rodovia Ayrton Senna) Distância para Santos: 93 km (Via br-050 e Rodovia Índio Tibiriçá) - 12/06/2026

Terreno · 250m² · Terreno em Vila Virgínia, Itaquaquecetuba/SP de 0m² à venda por R$ 1.200.000,00

R$ 1.200.000

250 m² tot.

Rua Araxá 70

Vila Virgínia, Itaquaquecetuba

Terreno com Galpão à venda, 250 m² - Vila Virgínia - Itaquaquecetuba/sp. Área do terreno: 250m2. Área construida atual: 200m2 - Estacionamento subsolo com capacidade para 10 veículos e dois banheiros. Área útil total projetada: 600m2. Localizado na área de maior crescimento em Itaquaquecetuba, a menos de 250 metros da Prefeitura. Imóvel semi acabado, tenho projeto para estacionamento subsolo e 8 salas comerciais de 50m2 sendo 4 no nível térreo e 4 no primeiro andar. O projeto pode ser convertido para apartamentos ou mesmo para outra finalidade conforme comprador preferir. Recuo obrigatório de 5 metros, e pode ser feita escada dentro desse recuo. Rua possui dois sentidos, tendo movimentação tanto do bairro para a avenida, quanto ao inverso. Além da Prefeitura, existem na proximidade, Cartório, Colégios, Secretarias Municipais, Bancos, Fórum, entre outros.

aa2517b0575f2d1be98e1ddbe9a1203d78ac6e68 · OPORTUNIDADE EXCLUSIVA DE INVESTIMENTO: TERRENO EXCELENTE NA VILA VIRGÍNIA, ITAQUAQUECETUBA – SP

R$ 780.000

500 m² tot.

Avenida Uberaba

Vila Virgínia, Itaquaquecetuba

Dimensões E características do imóvel. área total: 500 metros quadrados. frente: 10 metros. comprimento: 50 metros. topografia: completamente plana (zera O custo com arrimo ou movimentação de terra) orientação solar: frente noroeste (excelente iluminação natural O dia todo) . valores E atributos financeiros. valor de venda: R$ 780. 000, 00. iptu anual: R$ 1. 200, 00. valor do metro quadrado neste imóvel: R$ 1. 560, 00 / M² . análise comparativa de mercado E valorização. média de avaliação da região: O valor médio do metro quadrado para terrenos acima de 250M² na região urbana de itaquaquecetuba está avaliado em torno de R$ 2. 760, 00/M² 1. 51. Margem de ganho na aquisição: este imóvel está sendo ofertado por apenas R$ 1. 560, 00/M², O que represente um valor 43% abaixo da média de mercado. Perspectiva de valorização: O município passou A integrar recentemente O grupo das 300 melhores cidades em qualidade de vida do país pelo índice ips. Com A recente audiência pública E debate técnico sobre A nova lei de uso E ocupação do solo (luops) junto À prefeitura, A projeção de valorização patrimonial do setor imobiliário local É de forte alta para os próximos anos. . enfases E diretrizes para construtores E investidores. O terreno está inserido em uma macrozona de consolidação urbana E rege-se através da recente lei complementar Nº 420 (novo zoneamento municipal). Adapta-se perfeitamente A três vertentes de exploração financeira: 1. Empreendimento residencial (vilas de casas ou prédios de baixo gabarito) legislação pertinente: adequado aos parÂmetros urbanísticos da lei complementar municipal do plano diretor E zoneamento atual. Projeção de lucratividade: alta liquidez. A procura por moradia na grande são paulo É crescente, E O custo reduzido do terreno permite ao construtor praticar excelentes margens de spread financeiro (lucro líquido acima de 35% sobre O valor geral de vendas - vgv). 2. Empreendimento comercial (galpões de atacado, lojas ou autopostos) legislação pertinente: atende ÀS zonas de adensamento E corredores de atração (zadu / zqu-atrai) conforme as diretrizes da secretaria de planejamento urbano. Projeção de lucratividade: fluxo de caixa constante. Permite A construção de galpões comerciais para locação sistêmica ou monousuário, garantindo retorno financeiro sobre O investimento (roi) acima da média de ativos de renda tradicionais. 3. Empreendimento industrial (logística de pequeno/médio porte ou indústria leve) legislação pertinente: compatível com áreas permitidas para desenvolvimento econÔmico urbano sem impactos ambientais negativos (compatibilidade urbanística segundo A lei complementar Nº 399/2024 E normas de uso do solo). Projeção de lucratividade: posicionamento privilegiado no alto tietê. A celeridade da logística urbana na grande são paulo E A configuração totalmente plana do espaço propice as atividades do "last mile", gerando excepcional apreciação de mercado E procura corporativa. . infraestrutura completa E serviços da região. O bairro vila virgínia conta com infraestrutura de alto nível, assegurando comodidade E fluxo diário de pessoas: saúde E rede hospitalar: atendimento eficiente próximo A unidades básicas de saúde (ubs), pronto atendimento do município E hospital geral de itaquaquecetuba, garantindo ampla assistência médica. Educação: região servida por rede completa que inclui A unidade municipal creche de educação infantil C. M. Clélia monea chapina, além de escolas estaduais de ensino fundamental E médio E proximidade A centros técnicos. Segurança pública: monitoramento ativo integrado pela guarda civil municipal (gcm) que desenvolve operações constantes de segurança E proteção patrimonial na localidade. Saneamento E acesso: rua pavimentada, sistema de rede de água E esgoto em pleno funcionamento, rede elétrica instalada E excelente malha de transporte público com fácil interligação À linha 12 da cptm E demais vias regionais. . contate-nos E agende sua visita com um de nossos corretores! Documentação regularizada E pronta para transação imobiliária. . Cassio - 15/09/2026

Terreno · 250m² · Terreno em Vila Virgínia, Itaquaquecetuba/SP de 0m² à venda por R$ 640.000,00

R$ 640.000

250 m² tot.

Rua Juiz de Fora 1

Vila Virgínia, Itaquaquecetuba

Terreno à venda, 250 m² por R$ 640. 000 - Vila Virgínia - Itaquaquecetuba/sp. Terreno com pequeno declive e construção iniciada situado em excelente localização no Centro da cidade de Itaquaquecetuba próximo à Prefeitura da cidade.

Terreno , Itaquaquecetuba · Terreno para venda em Itaquaquecetuba - SP

R$ 250.000

210 m² tot.

Rua Jair Garcia

Vila Virgínia, Itaquaquecetuba

Lote À venda – 210 m² | jardim virgínia – itaquaquecetuba. localização privilegiada no centro de itaquaquecetuba. Excelente oportunidade para quem busca terreno bem localizado e com grande potencial de valorização! Área total: 210, 00 m² Localizado no Jardim Virgínia, em Itaquaquecetuba, em uma região estratégica, com fácil acesso ao Centro e aos principais serviços e comércios da cidade. Destaques da localização. Próximo à Estação de Trem. Ao lado do Hipermercado D'avó Fácil acesso ao Centro de Itaquaquecetuba. Excelente mobilidade e infraestrutura ao redor. valor: R$ 250. 000, 00. facilidades de pagamento. Aceita financiamento bancário. Aceita veículo como parte do pagamento, sujeito à avaliação. Uma excelente opção para construir sua residência, investir ou aproveitar o potencial de valorização da região. Entre em contato e agende uma visita! Ver dados. Visite também nosso site:. br