5 Terrenos à venda na Vila Virgínia, Itaquaquecetuba

fff97f68f50542411958d1296e9470bb1a156467 · Terreno comercial à venda, Vila Virgínia, Itaquaquecetuba

R$ 690.000

250 m² tot.

Rua Araxá 100

Vila Virgínia, Itaquaquecetuba

Terreno comercial no bairro vila virgínia medindo 10 x 25 = 250 m², possui uma área construída com base para um prédio, garagem subterrânea para 12 veículos e dois banheiros; Aceita Permuta. Localizado em bairro com toda infra-estrutura, fácil acesso ao rodoanel mario covas, próximo a supermercados, padarias e farmácias, diversas linhas de ônibus passando em frente para facilidade de funcionários. Distância para Suzano: 7, 6 km (Via Rodovia Henrique Eroles) ; Distância para Mogi das Cruzes: 20 km (Via Rodovia Henrique Eroles) ; Distância para Poá: 6 km (Via Rodovia Henrique Eroles) ; Distância para Ferraz de Vasconcelos: 5, 5 km (Via Rodovia Henrique Eroles) ; Distância para o centro de Itaquaquecetuba: 3 km (Via Avenida Ítalo Adami) ; Distância para São Paulo: 44, 5 km (Via Rodovia Ayrton Senna) Distância para Santos: 93 km (Via br-050 e Rodovia Índio Tibiriçá) - 12/06/2026

Terreno · 157m² · EXCELENTE TERRENO À VENDA VILA VIRGÍNIA ITAQUAQUECETUBA

R$ 120.000

157 m² tot.

Rua Turquesa, 1022383

Vila Virgínia, Itaquaquecetuba

Ótima oportunidade para quem deseja investir ou construir em uma região com grande potencial de valorização! Terreno bem localizado no bairro Vila Virgínia, ideal tanto para projetos residenciais quanto comerciais. Destaques do imóvel: Localização estratégica. Bairro tranquilo e em constante crescimento. Fácil acesso às principais vias da região. Próximo a comércios, escolas e serviços essenciais. Uma excelente opção para quem busca segurança, praticidade e ótimo custo-benefício em um investimento sólido. Observação: Além das fotos reais do imóvel, este anúncio pode conter imagens meramente ilustrativas da imobiliária, utilizadas para fins de apresentação. Em caso de dúvidas, entre em contato e agende uma visita para conhecer o imóvel pessoalmente.. Ref. 1799 atualizado em 23/07.

Terreno · 250m² · Terreno em Vila Virgínia, Itaquaquecetuba/SP de 0m² à venda por R$ 640.000,00

R$ 640.000

250 m² tot.

Rua Juiz de Fora 1

Vila Virgínia, Itaquaquecetuba

Terreno à venda, 250 m² por R$ 640. 000 - Vila Virgínia - Itaquaquecetuba/sp. Terreno com pequeno declive e construção iniciada situado em excelente localização no Centro da cidade de Itaquaquecetuba próximo à Prefeitura da cidade.

Terreno · 250m² · Terreno em Vila Virgínia, Itaquaquecetuba/SP de 0m² à venda por R$ 1.200.000,00

R$ 1.200.000

250 m² tot.

Rua Araxá 70

Vila Virgínia, Itaquaquecetuba

Terreno com Galpão à venda, 250 m² - Vila Virgínia - Itaquaquecetuba/sp. Área do terreno: 250m2. Área construida atual: 200m2 - Estacionamento subsolo com capacidade para 10 veículos e dois banheiros. Área útil total projetada: 600m2. Localizado na área de maior crescimento em Itaquaquecetuba, a menos de 250 metros da Prefeitura. Imóvel semi acabado, tenho projeto para estacionamento subsolo e 8 salas comerciais de 50m2 sendo 4 no nível térreo e 4 no primeiro andar. O projeto pode ser convertido para apartamentos ou mesmo para outra finalidade conforme comprador preferir. Recuo obrigatório de 5 metros, e pode ser feita escada dentro desse recuo. Rua possui dois sentidos, tendo movimentação tanto do bairro para a avenida, quanto ao inverso. Além da Prefeitura, existem na proximidade, Cartório, Colégios, Secretarias Municipais, Bancos, Fórum, entre outros.

aa2517b0575f2d1be98e1ddbe9a1203d78ac6e68 · OPORTUNIDADE EXCLUSIVA DE INVESTIMENTO: TERRENO EXCELENTE NA VILA VIRGÍNIA, ITAQUAQUECETUBA – SP

R$ 780.000

500 m² tot.

Avenida Uberaba

Vila Virgínia, Itaquaquecetuba

Dimensões E características do imóvel. área total: 500 metros quadrados. frente: 10 metros. comprimento: 50 metros. topografia: completamente plana (zera O custo com arrimo ou movimentação de terra) orientação solar: frente noroeste (excelente iluminação natural O dia todo) . valores E atributos financeiros. valor de venda: R$ 780. 000, 00. iptu anual: R$ 1. 200, 00. valor do metro quadrado neste imóvel: R$ 1. 560, 00 / M² . análise comparativa de mercado E valorização. média de avaliação da região: O valor médio do metro quadrado para terrenos acima de 250M² na região urbana de itaquaquecetuba está avaliado em torno de R$ 2. 760, 00/M² 1. 51. Margem de ganho na aquisição: este imóvel está sendo ofertado por apenas R$ 1. 560, 00/M², O que represente um valor 43% abaixo da média de mercado. Perspectiva de valorização: O município passou A integrar recentemente O grupo das 300 melhores cidades em qualidade de vida do país pelo índice ips. Com A recente audiência pública E debate técnico sobre A nova lei de uso E ocupação do solo (luops) junto À prefeitura, A projeção de valorização patrimonial do setor imobiliário local É de forte alta para os próximos anos. . enfases E diretrizes para construtores E investidores. O terreno está inserido em uma macrozona de consolidação urbana E rege-se através da recente lei complementar Nº 420 (novo zoneamento municipal). Adapta-se perfeitamente A três vertentes de exploração financeira: 1. Empreendimento residencial (vilas de casas ou prédios de baixo gabarito) legislação pertinente: adequado aos parÂmetros urbanísticos da lei complementar municipal do plano diretor E zoneamento atual. Projeção de lucratividade: alta liquidez. A procura por moradia na grande são paulo É crescente, E O custo reduzido do terreno permite ao construtor praticar excelentes margens de spread financeiro (lucro líquido acima de 35% sobre O valor geral de vendas - vgv). 2. Empreendimento comercial (galpões de atacado, lojas ou autopostos) legislação pertinente: atende ÀS zonas de adensamento E corredores de atração (zadu / zqu-atrai) conforme as diretrizes da secretaria de planejamento urbano. Projeção de lucratividade: fluxo de caixa constante. Permite A construção de galpões comerciais para locação sistêmica ou monousuário, garantindo retorno financeiro sobre O investimento (roi) acima da média de ativos de renda tradicionais. 3. Empreendimento industrial (logística de pequeno/médio porte ou indústria leve) legislação pertinente: compatível com áreas permitidas para desenvolvimento econÔmico urbano sem impactos ambientais negativos (compatibilidade urbanística segundo A lei complementar Nº 399/2024 E normas de uso do solo). Projeção de lucratividade: posicionamento privilegiado no alto tietê. A celeridade da logística urbana na grande são paulo E A configuração totalmente plana do espaço propice as atividades do "last mile", gerando excepcional apreciação de mercado E procura corporativa. . infraestrutura completa E serviços da região. O bairro vila virgínia conta com infraestrutura de alto nível, assegurando comodidade E fluxo diário de pessoas: saúde E rede hospitalar: atendimento eficiente próximo A unidades básicas de saúde (ubs), pronto atendimento do município E hospital geral de itaquaquecetuba, garantindo ampla assistência médica. Educação: região servida por rede completa que inclui A unidade municipal creche de educação infantil C. M. Clélia monea chapina, além de escolas estaduais de ensino fundamental E médio E proximidade A centros técnicos. Segurança pública: monitoramento ativo integrado pela guarda civil municipal (gcm) que desenvolve operações constantes de segurança E proteção patrimonial na localidade. Saneamento E acesso: rua pavimentada, sistema de rede de água E esgoto em pleno funcionamento, rede elétrica instalada E excelente malha de transporte público com fácil interligação À linha 12 da cptm E demais vias regionais. . contate-nos E agende sua visita com um de nossos corretores! Documentação regularizada E pronta para transação imobiliária. . Cassio - 23/07/2026