9 Terrenos à venda na Vila Virgínia, Itaquaquecetuba

Terreno · 250m² · Terreno em Vila Virgínia, Itaquaquecetuba/SP de 0m² à venda por R$ 1.200.000,00

R$ 1.200.000

250 m² tot.

Rua Araxá 70

Vila Virgínia, Itaquaquecetuba

Terreno com Galpão à venda, 250 m² - Vila Virgínia - Itaquaquecetuba/sp. Área do terreno: 250m2. Área construida atual: 200m2 - Estacionamento subsolo com capacidade para 10 veículos e dois banheiros. Área útil total projetada: 600m2. Localizado na área de maior crescimento em Itaquaquecetuba, a menos de 250 metros da Prefeitura. Imóvel semi acabado, tenho projeto para estacionamento subsolo e 8 salas comerciais de 50m2 sendo 4 no nível térreo e 4 no primeiro andar. O projeto pode ser convertido para apartamentos ou mesmo para outra finalidade conforme comprador preferir. Recuo obrigatório de 5 metros, e pode ser feita escada dentro desse recuo. Rua possui dois sentidos, tendo movimentação tanto do bairro para a avenida, quanto ao inverso. Além da Prefeitura, existem na proximidade, Cartório, Colégios, Secretarias Municipais, Bancos, Fórum, entre outros.

Terreno , Itaquaquecetuba · Terreno para venda em Itaquaquecetuba - SP

R$ 250.000

210 m² tot.

Rua Jair Garcia

Vila Virgínia, Itaquaquecetuba

Lote À venda – 210 m² | jardim virgínia – itaquaquecetuba. localização privilegiada no centro de itaquaquecetuba. Excelente oportunidade para quem busca terreno bem localizado e com grande potencial de valorização! Área total: 210, 00 m² Localizado no Jardim Virgínia, em Itaquaquecetuba, em uma região estratégica, com fácil acesso ao Centro e aos principais serviços e comércios da cidade. Destaques da localização. Próximo à Estação de Trem. Ao lado do Hipermercado D'avó Fácil acesso ao Centro de Itaquaquecetuba. Excelente mobilidade e infraestrutura ao redor. valor: R$ 250. 000, 00. facilidades de pagamento. Aceita financiamento bancário. Aceita veículo como parte do pagamento, sujeito à avaliação. Uma excelente opção para construir sua residência, investir ou aproveitar o potencial de valorização da região. Entre em contato e agende uma visita! Ver dados. Visite também nosso site:. br

aa2517b0575f2d1be98e1ddbe9a1203d78ac6e68 · OPORTUNIDADE EXCLUSIVA DE INVESTIMENTO: TERRENO EXCELENTE NA VILA VIRGÍNIA, ITAQUAQUECETUBA – SP

R$ 780.000

500 m² tot.

Avenida Uberaba

Vila Virgínia, Itaquaquecetuba

Dimensões E características do imóvel. área total: 500 metros quadrados. frente: 10 metros. comprimento: 50 metros. topografia: completamente plana (zera O custo com arrimo ou movimentação de terra) orientação solar: frente noroeste (excelente iluminação natural O dia todo) . valores E atributos financeiros. valor de venda: R$ 780. 000, 00. iptu anual: R$ 1. 200, 00. valor do metro quadrado neste imóvel: R$ 1. 560, 00 / M² . análise comparativa de mercado E valorização. média de avaliação da região: O valor médio do metro quadrado para terrenos acima de 250M² na região urbana de itaquaquecetuba está avaliado em torno de R$ 2. 760, 00/M² 1. 51. Margem de ganho na aquisição: este imóvel está sendo ofertado por apenas R$ 1. 560, 00/M², O que represente um valor 43% abaixo da média de mercado. Perspectiva de valorização: O município passou A integrar recentemente O grupo das 300 melhores cidades em qualidade de vida do país pelo índice ips. Com A recente audiência pública E debate técnico sobre A nova lei de uso E ocupação do solo (luops) junto À prefeitura, A projeção de valorização patrimonial do setor imobiliário local É de forte alta para os próximos anos. . enfases E diretrizes para construtores E investidores. O terreno está inserido em uma macrozona de consolidação urbana E rege-se através da recente lei complementar Nº 420 (novo zoneamento municipal). Adapta-se perfeitamente A três vertentes de exploração financeira: 1. Empreendimento residencial (vilas de casas ou prédios de baixo gabarito) legislação pertinente: adequado aos parÂmetros urbanísticos da lei complementar municipal do plano diretor E zoneamento atual. Projeção de lucratividade: alta liquidez. A procura por moradia na grande são paulo É crescente, E O custo reduzido do terreno permite ao construtor praticar excelentes margens de spread financeiro (lucro líquido acima de 35% sobre O valor geral de vendas - vgv). 2. Empreendimento comercial (galpões de atacado, lojas ou autopostos) legislação pertinente: atende ÀS zonas de adensamento E corredores de atração (zadu / zqu-atrai) conforme as diretrizes da secretaria de planejamento urbano. Projeção de lucratividade: fluxo de caixa constante. Permite A construção de galpões comerciais para locação sistêmica ou monousuário, garantindo retorno financeiro sobre O investimento (roi) acima da média de ativos de renda tradicionais. 3. Empreendimento industrial (logística de pequeno/médio porte ou indústria leve) legislação pertinente: compatível com áreas permitidas para desenvolvimento econÔmico urbano sem impactos ambientais negativos (compatibilidade urbanística segundo A lei complementar Nº 399/2024 E normas de uso do solo). Projeção de lucratividade: posicionamento privilegiado no alto tietê. A celeridade da logística urbana na grande são paulo E A configuração totalmente plana do espaço propice as atividades do "last mile", gerando excepcional apreciação de mercado E procura corporativa. . infraestrutura completa E serviços da região. O bairro vila virgínia conta com infraestrutura de alto nível, assegurando comodidade E fluxo diário de pessoas: saúde E rede hospitalar: atendimento eficiente próximo A unidades básicas de saúde (ubs), pronto atendimento do município E hospital geral de itaquaquecetuba, garantindo ampla assistência médica. Educação: região servida por rede completa que inclui A unidade municipal creche de educação infantil C. M. Clélia monea chapina, além de escolas estaduais de ensino fundamental E médio E proximidade A centros técnicos. Segurança pública: monitoramento ativo integrado pela guarda civil municipal (gcm) que desenvolve operações constantes de segurança E proteção patrimonial na localidade. Saneamento E acesso: rua pavimentada, sistema de rede de água E esgoto em pleno funcionamento, rede elétrica instalada E excelente malha de transporte público com fácil interligação À linha 12 da cptm E demais vias regionais. . contate-nos E agende sua visita com um de nossos corretores! Documentação regularizada E pronta para transação imobiliária. . Cassio - 04/11/2026

Terreno · 210m² · Terreno em Vila Virgínia, Itaquaquecetuba/SP de 0m² à venda por R$ 250.000,00

R$ 250.000

210 m² tot.

Rua Niterói 1

Vila Virgínia, Itaquaquecetuba

Lote com 210, 00 m2. Localizado no Jardim Virgínia - Itaquaquecetuba (Centro) Localização privilegiada, próximo a estação de trem, ao lado do Hipermercado Davó Aceita financiamento bancário. Aceita veículos como parte de pagamento

Terreno · 250m² · Terreno em Vila Virgínia, Itaquaquecetuba/SP de 0m² à venda por R$ 640.000,00

R$ 640.000

250 m² tot.

Rua Juiz de Fora 1

Vila Virgínia, Itaquaquecetuba

Terreno à venda, 250 m² por R$ 640. 000 - Vila Virgínia - Itaquaquecetuba/sp. Terreno com pequeno declive e construção iniciada situado em excelente localização no Centro da cidade de Itaquaquecetuba próximo à Prefeitura da cidade.

Terreno · 455m² · Prédio para Venda em Itaquaquecetuba / SP no bairro Vila Virgínia

R$ 2.500.000

455 m² tot.8 ban.

Endereço não informado

Vila Virgínia, Itaquaquecetuba

Prédio comercial – vila virgínia – itaquaquecetuba/sp. detalhes do imóvel. • Prédio comercial com 4 salas individuais. • Subsolo: 90 m² • Térreo: 110 m² • 1º pavimento: 127 m² • 2º pavimento: 127 m² • 2 banheiros por sala (8 banheiros no total) dimensões. • Área total construída: 455 m² localização. • Aproximadamente 500 m da Prefeitura de Itaquaquecetuba. • Próximo à Câmara Municipal. • Próximo à Defensoria Pública. • Aproximadamente 600 m da estação cptm de Itaquaquecetuba. • Próximo ao Colégio Atheneu. • Próximo à Escola Estadual Homero Fernando Milano. proximidades. • Bares e restaurantes. • Escolas. • Farmácias. • Supermercados. • Principais rodovias da região. informações. • Imóvel em construção. valor. • Valor do imóvel: R$ 2. 500. 000, 00. Código do Anúncio: 6204_Ver dados. Este imóvel tem as seguintes características: Serviços Próximos: Farmácia, Mercado

Terreno · 150m² · TERRENO PARA VENDA JARDIM DAS ACÁCIAS ITAQUÁ

R$ 166.000

150 m² tot.

Endereço não informado

Vila Virgínia, Itaquaquecetuba

Descrição do imóvel. Terreno 6x25. com 2 unidanes disponivel. gende hoje mesmo através do nosso whatsapp (11) Ver dados uma visita com um de nossos corretores E confiraa. Todas as informações contidas neste anúncio são fornecidas pelo proprietário estando sujeito A alterações sem aviso prévio

Photo 1 · Terreno à venda, 210 m² por R$ 250.000,00 - Vila Virgínia - Itaquaquecetuba/SP

R$ 250.000

210 m² tot.

Rua Niterói, 92

Vila Virgínia, Itaquaquecetuba

Terreno a venda no Vila Virginia. O melhor bairro de Itaquaquecetuba para se morar. Perto de todos os comercios. Perto da estação de Itaquaquecetuba. Aceita financiamento bancário. Análise carro como parte de entrada. imobiliária monte sião — referência em guarulhos! Aqui você encontra todos os dias excelentes oportunidades para morar ou investir, além de condições especiais na documentação do seu imóvel. Por que escolher Guarulhos? Localização estratégica, próxima a São Paulo. Fácil acesso às rodovias Dutra, Fernão Dias e Ayrton Senna. Aeroporto Internacional de Guarulhos. Shoppings, escolas, hospitais e comércio completo. Bosque Maia, Lago dos Patos e opções de lazer. Imóveis para todos os perfis e bolsos. Uma cidade em constante crescimento e valorização. Quer morar ou investir em Guarulhos? Venha conhecer nossas oportunidades! Imobiliária Monte Sião. Aqui, seu sonho torna-se realidade.

Terreno · 210m² · Terreno em Vila Virgínia, Itaquaquecetuba/SP de 0m² à venda por R$ 250.000,00

R$ 250.000

210 m² tot.

Rua Itajubá 1

Vila Virgínia, Itaquaquecetuba

Terreno a venda no Vila Virginia. O melhor bairro de Itaquaquecetuba para se morar. Perto de todos os comercios. Perto da estação de Itaquaquecetuba. Aceita financiamento bancário. Análise carro como parte de entrada