Jardim Rio Negro
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18 Terrenos à venda no Jardim Rio Negro, Itaquaquecetuba

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R$ 210.000

160 m² tot.

Rua Lavínia, 53

Jardim Rio Negro, Itaquaquecetuba

Terreno à Venda 160m² | Jardim Rio Negro Itaquaquecetuba/sp. Pronto para construir | Aceita financiamento bancário. Apresentamos uma excelente oportunidade para quem deseja construir ou investir em uma das regiões que mais se desenvolvem em Itaquaquecetuba. Localizado no bairro Jardim Amazonas, este terreno possui topografia plana, documentação regularizada e infraestrutura completa ideal para quem busca segurança e praticidade na hora de realizar um bom negócio. Características do Imóvel. -Área total: 160m² -Topografia: Totalmente plana ideal para construção imediata. -Situação legal: Lote regularizado e desmembrado. -Uso permitido: Residencial unifamiliar. -Documentação: Escritura e iptu atualizados. -Financiamento bancário: Aceito. -Infraestrutura Local. -Rua asfaltada. -Rede de água, energia elétrica e esgoto instaladas. -Iluminação pública. -Fácil acesso ao transporte público. Localização Jardim Rio Negro, Itaquaquecetuba/sp. imobiliária monte sião — referência em guarulhos! Aqui você encontra todos os dias excelentes oportunidades para morar ou investir, além de condições especiais na documentação do seu imóvel. Por que escolher Guarulhos? Localização estratégica, próxima a São Paulo. Fácil acesso às rodovias Dutra, Fernão Dias e Ayrton Senna. Aeroporto Internacional de Guarulhos. Shoppings, escolas, hospitais e comércio completo. Bosque Maia, Lago dos Patos e opções de lazer. Imóveis para todos os perfis e bolsos. Uma cidade em constante crescimento e valorização. Quer morar ou investir em Guarulhos? Venha conhecer nossas oportunidades! Imobiliária Monte Sião. Aqui, seu sonho torna-se realidade.

R$ 125.000

259 m² tot.

Rua Lucélia

Jardim Rio Negro, Itaquaquecetuba

Oportunidade de investimento: terreno com alto potencial no jardim amazonas, itaquaquecetuba - sp. ________________________________________. dimensões E características do imóvel. área total: 259M² frente: 7 metros. comprimento: 37 metros. topografia: leve declive (excelente para projetos arquitetÔnicos modernos, subterrÂneos ou garagens rebaixadas) posição solar: face leste (excelente iluminação natural do sol da manhã) ________________________________________. infraestrutura completa da infraestrutura local. rede de água: instalada E funcionando. rede de esgoto: coleta ativa E tratada. rede de energia elétrica: disponível para ligação imediata. ________________________________________. valores E condições de pagamento atualizados em maio de 2026. valor do repasse: R$ 125. 000, 00. parcelas restantes: 74 prestações de R$ 2. 386, 89. modalidade de financiamento: direto com A loteadora sem burocracia. benefícios em contrato: possibilidade de amortização de juros por adiantamento de parcelas. desconto exclusivo: abatimento diferenciado do saldo devedor em caso de quitação antecipada. ________________________________________. zoneamento E potencial de mercado para construtores E investidores. zoneamento misto E industrial (zuec / zupi): flexibilidade legal municipal para diversos tipos de edificação. empreendimentos residenciais: ideal para casas sobrepostas, sobrados geminados ou villas de apartamentos compactos. empreendimentos comerciais: excelente para galpões de pequeno porte, autopeças, lojas de varejo ou mercados de bairro. empreendimentos industriais: zoneamento permite atividades de logística de pequeno E médio porte E prestadores de serviços técnicos. retorno financeiro: A topografia em leve declive reduz custos de movimentação de terra para determinados tipos de fundação E maximiza A margem de lucro. ________________________________________. infraestrutura de transporte público E mobilidade. linhas de Ônibus municipais: pontos próximos com linhas diretas para O centro da cidade E principais terminais. transporte intermunicipal: linhas executivas E seletivas da emtu conectando A região aos municípios vizinhos de poá, suzano, mogi das cruzes E são paulo. acesso À rede de trens: proximidade com A linha 12-safira da cptm, permitindo integração rápida com toda A malha metropolitana de são paulo. facilidade para trabalhadores: localização que garante deslocamento rápido para mão de obra E futuros moradores. ________________________________________. vantagens E facilidades de morar E investir na região. facilidade de acesso: bairro conectado ÀS principais vias de transporte do alto tietê E rodovias da grande são paulo. opções de lazer: proximidade com parques locais, praças esportivas E quadras de futebol do bairro. amplo comércio local: supermercados, padarias, farmácias, depósitos de materiais de construção E pet shops A poucos minutos. ________________________________________. equipamentos de saúde E ensino nas proximidades. saúde E hospitais: unidades básicas de saúde (ubs), pronto atendimento municipal da região E acesso ao hospital geral de itaquaquecetuba. ensino infantil E fundamental: creches municipais (cei), escolas estaduais da região E A proximidade com A emef vice prefeito juraci marchioni no próprio bairro. ________________________________________. comparativo de mercado E valorização. avaliação da região: terrenos prontos de tamanho similar no jardim amazonas possuem preço médio de mercado muito superior À somatória do repasse. vantagem financeira: O valor solicitado no repasse mais O saldo financiado garante um custo por metro quadrado abaixo da média da cidade. ganho em valorização: O comprador compra O imóvel com preço congelado do contrato anterior, lucrando imediatamente com A valorização da área. ________________________________________. agende sua visita: entre em contato conosco agora mesmo para marcar um horário E conhecer O local. Cassio - 10/09/2026

R$ 690.000

940 m² tot.

R MONTEIRO LOBATO

Jardim Rio Negro, Itaquaquecetuba

Terreno de Esquina e um terreno murado. Os 2 correspondem aos 940 metros de área. 1409

R$ 199.990

290 m² tot.

Rua Paraguassu Paulista 1

Jardim Rio Negro, Itaquaquecetuba

Terreno à venda, 290 m² por R$ 199. 990 - Jardim Rio Negro - Itaquaquecetuba/sp

R$ 690.000

940 m² tot.

Endereço não informado

Jardim Rio Negro, Itaquaquecetuba

Terreno de Esquina e um terreno murado. Os 2 correspondem aos 940 metros de área. 1409

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