5 Terrenos à venda no Jardim Nove de Julho, São Paulo

Terreno · 1m² · Av. Aricanduva! Terreno!

R$ 2.600.000

R$ 1 Condominio

2275 m² tot.

AV Aricanduva, 12771

Jardim Nove de Julho, São Paulo

Localizado em um ponto estratégico da Avenida Aricanduva, este terreno de 2. 275 m² reúne características que agregam a esse imóvel uma excelente oportunidade tanto para incorporação quanto para projetos comerciais de alta visibilidade. Inserido em zona mista ambiental (zma), o imóvel permite um potencial construtivo de até 1 vez a área do terreno, com altura máxima de 15 metros? Dentro desses parâmetros, é possível viabilizar um projeto com 27 apartamentos, com áreas variando entre 37 e 38 m², todos com 2 dormitórios, totalizando 1. 032, 50 m² de área construída, equivalente aa térreo mais quatro pavimentos? Oferecendo viabilidade para um projeto residencial compacto, moderno. Um produto com excelente liquidez, especialmente considerando a localização em uma das avenidas mais movimentadas da zona leste, com forte apelo para público que busca praticidade, mobilidade e custo-benefício. Um dos grandes diferenciais deste terreno está na sua configuração: parte da área não edificável? Em função do córrego canalizado e do recuo obrigatório de 15 metros? Abre espaço para soluções criativas que agregam valor ao projeto. Entre elas, a possibilidade de implantação de um bosque privativo, trazendo um conceito contemporâneo de bem-estar e conexão com a natureza, cada vez mais valorizado pelo mercado imobiliário. Além disso, o projeto pode contemplar aproximadamente 150 m² destinados a uma loja de conveniência ou operação comercial, ampliando o potencial de retorno e criando um mix interessante entre residencial e serviços. A ampla frente e a posição de esquina garantem excelente visibilidade, tornando o imóvel também extremamente atrativo para redes varejistas, farmácias ou operações que dependem de fluxo e exposição? Um fator ainda mais relevante diante das restrições atuais de comunicação visual urbana. A área remanescente ainda permite uso para estacionamento descoberto, ampliando as possibilidades de exploração comercial do espaço. Trata-se, portanto, de um terreno versátil, que atende tanto incorporadores quanto investidores que buscam desenvolver projetos diferenciados, com inteligência urbanística e forte apelo mercadológico. Uma oportunidade que combina localização estratégica, flexibilidade de uso e potencial de valorização em uma das principais vias da cidade.

Photo 1 · Terreno à venda em São Paulo-SP, Jardim Nove de Julho: 3 quartos, 1 suíte, 2 ban

R$ 308.510

150 m² tot.3 quartos2 ban.2 vagas

RUA VITOTOMA MASTROROZA, 100

Jardim Nove de Julho, São Paulo

Seu sonho de ter a casa dos seus sonhos está mais perto do que você imagina! Este imóvel incrível possui um projeto aprovado com 3 dormitórios e 1 suíte, além de uma belíssima obra já em execução. A fundação, o pavimento térreo e parte do pavimento superior em alvenaria já estão prontos, faltando apenas a laje, acabamentos e a finalização do pavimento superior. Imagine só, poder personalizar cada detalhe deste imóvel e transformá-lo no lar perfeito para você e sua família! Com uma localização privilegiada e um potencial incrível, esta é a oportunidade que você estava esperando para construir a casa dos seus sonhos. Não perca mais tempo e agende uma visita para conhecer de perto este imóvel único. Venha fazer parte desta história e transforme seus sonhos em realidade! Entre em contato conosco agora mesmo. 18/10/2026. A Revenda Imóvel é uma imobiliária de referência em São Paulo, especializada na compra, venda e locação de imóveis residenciais e comerciais. Atuamos nas principais regiões da capital e Grande São Paulo, como Brooklin, Itaim, Vila Olímpia, Moema, Campo Belo, Morumbi, Pinheiros, Vila Mariana, Perdizes, Alphaville e abc Paulista. Com um portfólio de mais de 30 mil imóveis, oferecemos consultoria personalizada para ajudar cada cliente a encontrar o imóvel ideal, seja para morar, investir ou gerar renda. Nosso compromisso é com a transparência, agilidade e excelência em cada negociação. Contamos com uma equipe de corretores altamente capacitada, pronta para oferecer um atendimento completo em todas as etapas do processo — desde o primeiro contato até o pós-venda. Escolher a Revenda Imóvel é garantir segurança e eficiência na realização do seu sonho ou investimento. Ambientes planejados para oferecer bem-estar, lazer e qualidade de vida para toda a família.

Photo 1 · Terreno à venda, 2275 m² por R$ 2.600.000,00 - Aricanduva - São Paulo/SP

R$ 2.600.000

2275 m² tot.

Avenida Aricanduva, 12844

Jardim Nove de Julho, São Paulo

Terreno Av. Aricanduva, Ver dados área total 2. 275m² Localizado em um ponto estratégico da Avenida Aricanduva 12. 771, este terreno de 2. 275 m² reúne características que agregam a esse imóvel uma excelente oportunidade tanto para incorporação quanto para projetos comerciais de alta visibilidade. Inserido em zona mista ambiental (zma), o imóvel permite um potencial construtivo de até 1 vez a área do terreno, com altura máxima de 15 metros dentro desses parâmetros, é possível viabilizar um projeto com 27 apartamentos, com áreas variando entre 37 e 38 m², todos com 2 dormitórios, totalizando 1. 032, 50 m² de área construída, equivalente ao térreo mais quatro pavimentos oferecendo viabilidade para um projeto residencial compacto, moderno. Terreno com 2. 275 m² localizado em ponto estratégico da Avenida Aricanduva, com excelente visibilidade e alto fluxo diário uma oportunidade clara para desenvolvimento com foco em retorno financeiro e liquidez. Inserido em zona mista ambiental (zma), o imóvel permite coeficiente de aproveitamento de 1 vez a área do terreno e altura máxima de 15 metros (térreo + 4 pavimentos). Dentro desse cenário, já existe estudo preliminar que viabiliza a construção de aproximadamente 27 unidades residenciais, com plantas otimizadas de 37 a 38 m², todas com 2 dormitórios produto altamente aderente ao perfil de demanda da região. O projeto totaliza cerca de 1. 032, 50 m² de área construída, com potencial de vgv estimado competitivo para o segmento econômico/médio, especialmente considerando vendas pulverizadas e facilidade de financiamento. Trata-se de um modelo enxuto, com giro mais rápido e menor risco de estoque. Um ponto relevante é a presença de córrego canalizado no terreno, que exige recuo de 15 metros para área não edificável. No entanto, essa limitação se converte em oportunidade estratégica: a área remanescente pode ser explorada como diferencial de projeto, com implantação de bosque privativo, estacionamento descoberto ou área de apoio elementos que agregam valor sem impactar significativamente o custo de obra. Além do residencial, o terreno comporta aproximadamente 150 m² destinados à operação comercial, ideal para conveniência, serviços ou redes de varejo. A localização em esquina e a forte exposição tornam o ativo especialmente interessante para players como farmácias, mini mercados ou operações que dependem de fluxo e visibilidade. Um refúgio acolhedor, com áreas amplas e iluminadas, ideal para momentos especiais.

b400ed37c69cd7aad1c9ecbc1bfea2dede8802dd · Terreno à venda, 2273 m² por R$ 2.800.000,00 - Jardim Nove de Julho - São Paulo/SP

R$ 2.800.000

2273 m² tot.

Avenida Aricanduva

Jardim Nove de Julho, São Paulo

ótima localização, bom para incorporação, comercio em geral, próximo ao shopping Aricanduva. - 19/10/2026

Terreno · 350m² · Terreno em Jardim Nove de Julho, São Paulo/SP de 0m² à venda por R$ 798.000,00

R$ 798.000

350 m² tot.

Rua Manuel da Mata Sá 1

Jardim Nove de Julho, São Paulo

Terreno, super amplo, cerca de 4, 9km (1h7 min a pé) do mêtro Corinthians-Itaquera. Agende a sua visita (www. imagine. com. br) -Código te0221