Franco da Rocha
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164 Terrenos à venda em Franco da Rocha, SP

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R$ 480.000

6690 m² tot.

Rua Padre Tadeu Sikorski

Aldeia Ivoturucaia, Franco da Rocha

Dados financeiros principais. valor de venda: R$ 480. 000, 00. valor do iptu anual: R$ 1. 200, 00. excelente custo-benefício com valor competitivo perante O mercado regional. ________________________________________. localização E coordenadas. município: franco da rocha - são paulo. coordenadas exatas google maps: 23°19'29. 4"S 46°46'56. 6"W. link direto para verificação: google maps. ________________________________________. dimensões E topografia do terreno. área total: 6. 690 M² testada / frente: 40, 80 metros. lateral direita: 164, 73 metros (de quem da rua olha) lateral esquerda: 165, 59 metros (de quem da rua olha) fundos: 40, 10 metros. orientação solar: face nordeste (excelente iluminação natural) infraestrutura da via: rua atual sem pavimentação asfáltica, porém A apenas 500 metros da via principal totalmente asfaltada. relevo E topografia: declividade estratégica. Pequena parte inicial com aclive acentuado na entrada, evoluindo para um relevo leve até A metade do comprimento. Da metade para trás, apresenta um leve declive, facilitando O escoamento E projetos arquitetÔnicos inteligentes. ________________________________________. zoneamento E potencial de construção de acordo com A legislação. zoneamento urbano: inserido em zona mista (zm) / zona de desenvolvimento econÔmico (zde) conforme O plano diretor de franco da rocha. exploração residencial: perfeito para condomínios de casas, edifícios de apartamentos ou loteamentos. exploração comercial: espaço ideal para grandes galpões, supermercados, centros de distribuição E autopostos. exploração industrial: zoneamento permite indústrias de pequeno E médio porte sem impacto ambiental crítico. índices de aproveitamento: coeficiente de aproveitamento básico de 1. 0 A 2. 0, permitindo construir duas vezes A área do terreno mediante outorga. Taxa de ocupação máxima de até 70% da área total. Taxa de permeabilidade mínima de 15% A 20%. ________________________________________. diferencial exclusivo para investidores: parceria com O sistema prisional. distÂncia do complexo prisional: apenas 10 km de distÂncia dos centros de detenção de franco da rocha. mão de obra econÔmica: perfeito para empresários que desejam instalar indústrias ou fábricas E utilizar A mão de obra do sistema penitenciário. isenções E benefícios: através da fundação profmt, A contratação de reeducandos garante isenção de encargos trabalhistas (sem fgts, sem inss, sem férias) E custo muito abaixo do salário mínimo comercial. retorno financeiro: redução de até 50% nos custos de produção da sua fábrica. ________________________________________. infraestrutura, comércio, lazer E serviços nas proximidades. comércio robusto: próximo ao centro comercial da cidade, supermercados atacadistas, redes de fast-food E bancos. lazer E cultura: proximidade com O centro cultural de franco da rocha E O parque estadual do juquery. infraestrutura geral: abastecimento de água pela sabesp, rede elétrica da enel E coleta de lixo regular. ________________________________________. segurança pública da região. equipamentos de segurança: cobertura total da 3 companhia do 26º batalhão de polícia militar interior. delegacia policial: atendimento da delegacia de polícia de franco da rocha nas proximidades. guarda civil municipal: ronda constante na macroregião. ________________________________________. saúde E ensino nas proximidades. unidades de saúde: hassan (hospital estadual de franco da rocha), ubs E pronto socorro municipal A poucos minutos. instituições de ensino: escolas municipais, estaduais E polos universitários da região. ________________________________________. vias de acesso E transporte público. acesso rodoviário: conexão direta com A rodovia tancredo de almeida neves (estrada velha de jundiaí) E proximidade com A rodovia dos bandeirantes E anhanguera. transporte coletivo: fácil acesso À estação franco da rocha da linha 7-rubi da cptm. Linhas de Ônibus urbanos E intermunicipais A 500 metros na via principal. ________________________________________. valor de mercado, comparativo E perspectiva de valorização. comparativo de preço: O valor de R$ 480. 000, 00 equivale A apenas R$ 71, 74 por metro quadrado, preço excelente E dentro dos padrões competitivos para áreas de grande porte na região. Perspectiva de valorização: excelente perspectiva de valorização inicial em curto E médio prazo devido ao crescimento econÔmico E demanda por áreas industriais E residenciais em franco da rocha. ________________________________________. convite para visita E fechamento. venha conhecer de perto este imóvel com potencial indústria único. Agende agora mesmo sua visita com nossos corretores de plantão. Garanta um investimento altamente lucrativo em franco da rocha. ________________________________________. Cassio - 15/10/2026

R$ 3.850.000

11000 m² tot.

Rodovia Edgar Máximo Zamboto

Glebas, Franco da Rocha

Terreno rodoviário 11. 000M² em franco da rocha | excelente perspectiva de valorização E logística privilegiada! = # localização E dados gerais do imóvel (área 1) * área total: 11. 000 M² (equivalente À área 1 na ilustração detalhada deste anúncio). * valor de venda: R$ 3. 850. 000, 00 (três milhões, oitocentos E cinquenta mil reais). * valor por metro quadrado: R$ 350, 00 O M². * testada norte: aproximadamente 110 metros de frente para A rodovia prof. Benedito montenegro. * testada leste: aproximadamente 100 metros de frente para A rodovia edgard máximo zambotto. * localização: franco da rocha sp (cep: Ver dados). * documentação: 100% ok, em conformidade com as exigências legais. * estudos: estudo de topografia em andamento para agilizar O seu projeto. = ## potencial de desenvolvimento, zoneamento E legislação. O imóvel reúne características ideais para A implantação de empreendimentos corporativos: * possibilidades comerciais: galpões logísticos, postos de combustível, atacadistas ou projetos residenciais segundo as diretrizes da revisão do plano diretor E zoneamento municipal. * potencial industrial: A rodovia edgard máximo zambotto É um corredor logístico consolidado. O zoneamento permite atividades comerciais E operacionais de médio E pequeno impacto, com licenciamento prévio junto A órgãos como A cetesb. = ## parceria estratégica com O sistema prisional (mão de obra detenta) oportunidade de redução de custos operacionais com responsabilidade social: * distÂncia do imóvel: situado A aproximadamente 5 km do complexo prisional de franco da rocha, proporcionando logística facilitada pela rodovia edgard máximo zambotto. * legislação vigente E benefícios: contratação amparada pela lei de execução penal (lep - lei Nº 7. 210/1984) em parceria com A funap do governo do estado de são paulo. * vantagens financeiras: isenção de encargos trabalhistas (fgts, férias, 13º salário E inss), além dos incentivos fiscais do programa municipal "fortalece franco" (projeto de lei 042/2025). = ## infraestrutura completa E serviços na região. entorno amplamente estruturado para as necessidades da sua empresa: * logística: acesso direto ÀS rodovias anhanguera, bandeirantes, fernão dias E ao trecho norte do rodoanel. Há diretrizes do governo estadual para ampliação da rodovia edgard máximo zambotto. * transporte: linhas de Ônibus intermunicipais na porta com acesso À estação da linha 7-rubi da cptm. * saúde: atendimento no hospital estadual dr. Albano da franca rocha sobrinho E na upa de franco da rocha (rodovia edgard máximo zambotto, km 46, 5). * educação E segurança: escolas técnicas E rede de ensino voltadas À preparação de mão de obra; cobertura da polícia rodoviária, militar E civil de franco da rocha. = ## comparativo de mercado E alta perspectiva de valorização. * preço competitivo na área 1: O valor de R$ 350, 00 O M² está altamente atrativo para terrenos rodoviários com infraestrutura completa na região, cuja média de mercado pode chegar A R$ 550, 00 O M². * potencial de ampliação (área 2): O imóvel faz divisa com outro terreno de 11. 000 M² do mesmo proprietário (área 2 na ilustração), disponível por R$ 400, 00 O M². * estrategia para O investidor: garanta A área 1 imediatamente pelo valor de R$ 350, 00 O M² E adquira A área 2 posteriormente. A unificação futura dos dois imóveis cria uma superárea de 22. 000 M², proporcionando dobro de capacidade construtiva E valorização exponencial do ativo. = ## convite exclusivo para visitação técnica. convidamos investidores E construtores para uma visita técnica para comprovar as vantagens do local: * agendamento: de segunda A sábado, com horários corporativos flexíveis. * acompanhamento: conduzido por corretor credenciado para apresentar A área 1 E A expansão para A área 2. * documentos: disponibilização de certidões E do estudo topográfico no local. * acesso: fácil estacionamento E entrada direta para veículos leves E pesados. * como agendar: entre em contato imediatamente pelo nosso canal de atendimento do site. = Cassio - 15/10/2026

R$ 135.000

1196 m² tot.

Brasília Vieira 06

Jardim Sinki, Franco da Rocha

Terreno com 1. 196m², excelente topografia.

R$ 400.000

1800 m² tot.

EST Da Vargem Grande, 82

Franco da Rocha, São Paulo

Terreno está situado em uma área de Franco da Rocha que mistura zona rural e áreas mais tranquilas, ideal para quem busca fugir do ritmo da capital. Apesar da tranquilidade e proximidade com natureza, há acessos relativamente próximos a centros urbanos e a pontos de serviços, o que facilita convívio entre ruralidade & comodidade. Terreno amplo de 400 m², plano e com rua asfaltada, oferece excelente base para construir chácara, casa de campo, projeto de lazer ou até mesmo investimento. Excelente localização para quem quer distância da confusão urbana, mas com o benefício de estar em uma cidade com infraestrutura razoável e perspectiva de valorização. Agende sua vista! A Carlos Ferrari Imóveis atua há mais de 14 anos no mercado imobiliário, ajudando famílias e empresas a realizarem seus sonhos com segurança, transparência e dedicação. Nossa missão é conectar pessoas às melhores oportunidades, seja para compra, venda ou locação. Estamos prontos para entender suas necessidades e buscar, com agilidade, o imóvel mais adequado ao seu perfil. Nossa equipe está à disposição para fornecer mais informações, agendar visitas e apresentar outras opções que atendam às suas expectativas. Entre em contato conosco e descubra como podemos ajudá-lo a encontrar o imóvel ideal. Conte com a experiência de quem conhece o mercado e valoriza cada etapa da sua conquista. Seu novo espaço de trabalho, onde inovação e eficiência se encontram.

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