3 Terrenos à venda na Aldeia Ivoturucaia, Franco da Rocha

b9cb991dc48235bccee5be4fc519ddd5f3a63527 · Área à venda, 314000 m² - Aldeia Ivoturucaia - Franco da Rocha/SP

R$ 55.000.000

314000 m² tot.

Endereço não informado

Aldeia Ivoturucaia, Franco da Rocha

Espetacular área com 314. 000m² entre Franco da Rocha e Cajamar. Apenas 30 minutos de São Paulo pela Anhanguera, e antes de chegar em Jundiaí! Ideal para formação de condomínios, podendo chegar á 1500 lotes. Área com muito verde, poço artesiano, vários lagos, no asfalto e á 6km da rodovia Anhanguera. No local existe um hotel fazenda em funcionamento, com várias acomodações, ampla área de lazer com piscinas, quadras, etc. Documentação 100%. Proprietário aceita parceria 50%. Consulte para mais informações. - 15/08/2026

d854eb2f316938c51e5aebd677f945c64a6b3150 · TERRENO DE 6.475M² NA ALDEIA IVOTURUCAIA POR APENAS R$ 132/M² – IDEAL PARA CONSTRUTORES!

R$ 860.000

6475 m² tot.

Rua Padre Tadeu Sikorski

Aldeia Ivoturucaia, Franco da Rocha

= localização E infraestrutura da região. imóvel no bairro aldeia ivoturucaia, área em expansão urbana. A região possui infraestrutura completa: energia elétrica instalada. Abastecimento de água na porta. Internet fibra óptica. Acesso rápido para A são paulo. Transporte, Ônibus E comércio. (sem rede pública de esgoto). = dados técnicos do terreno. área total: 6. 475 M² frente: 40, 80 metros. comprimento: 160 metros. topografia: em aclive. iptu anual: R$ 1. 400, 00. 3 platÔS executados: 1. Entrada: barraco de madeira. 2. Meio (35M X 15M): área livre. 3. Superior (25M X 10M): casa de 60M² (laje, rebocada, quarto, sala, cozinha, lavanderia, água, luz E internet). = potencial de exploração E legislação. 1. Residencial (prédios ou casas): plano diretor (lc 244/15) E código de obras (lc 281/17). Testada de 40, 80M ideal para condomínios. 2. Comercial (lojas ou academias): quadro de atividades do plano diretor. Formato alongado facilita estacionamento. 3. Industrial (galpões ou logística): lei de uso E ocupação do solo para zonas mistas E industriais (zin). = parceria com O sistema prisional (mão de obra) terreno A apenas 10 km do complexo prisional de franco da rocha. Vantagens para indústrias E manufaturas (convênio sap/crsc): isenção de fgts, férias, 13º E aviso prévio (lei de execução penal). Proximidade permite transporte rápido do regime semiaberto. Redução drástica no custo operacional da sua empresa. = comparativo de mercado E valorização. valor de venda: R$ 860. 000, 00 (apenas R$ 132, 81 / M²). Média da região: R$ 250, 00 A R$ 450, 00 / M². Compra com lucro imediato! Perspectiva residencial: lucro estimado acima de 40% sobre O capital. Perspectiva comercial: alta taxa de retorno (yield) com locação de galpões. = segurança jurídica. documentação 100% ok. Apto para financiamento bancário. = invista na área com maior margem de retorno da grande são paulo! = Cassio - 12/08/2026

4974e566ba46de5dc98dd671f38587a70a1639b9 · *TERRENO DE 6.690M² EM FRANCO DA ROCHA COM ALTO POTENCIAL INDUSTRIAL, RESIDENCIAL E DE VALORIZAÇÃO

R$ 480.000

6690 m² tot.

Rua Padre Tadeu Sikorski

Aldeia Ivoturucaia, Franco da Rocha

Dados financeiros principais. valor de venda: R$ 480. 000, 00. valor do iptu anual: R$ 1. 200, 00. excelente custo-benefício com valor competitivo perante O mercado regional. . localização E coordenadas. município: franco da rocha - são paulo. coordenadas exatas google maps: 23°19'29. 4"S 46°46'56. 6"W. link direto para verificação: google maps. . dimensões E topografia do terreno. área total: 6. 690 M² testada / frente: 40, 80 metros. lateral direita: 164, 73 metros (de quem da rua olha) lateral esquerda: 165, 59 metros (de quem da rua olha) fundos: 40, 10 metros. orientação solar: face nordeste (excelente iluminação natural) infraestrutura da via: rua atual sem pavimentação asfáltica, porém A apenas 500 metros da via principal totalmente asfaltada. relevo E topografia: declividade estratégica. Pequena parte inicial com aclive acentuado na entrada, evoluindo para um relevo leve até A metade do comprimento. Da metade para trás, apresenta um leve declive, facilitando O escoamento E projetos arquitetÔnicos inteligentes. . zoneamento E potencial de construção de acordo com A legislação. zoneamento urbano: inserido em zona mista (zm) / zona de desenvolvimento econÔmico (zde) conforme O plano diretor de franco da rocha. exploração residencial: perfeito para condomínios de casas, edifícios de apartamentos ou loteamentos. exploração comercial: espaço ideal para grandes galpões, supermercados, centros de distribuição E autopostos. exploração industrial: zoneamento permite indústrias de pequeno E médio porte sem impacto ambiental crítico. índices de aproveitamento: coeficiente de aproveitamento básico de 1. 0 A 2. 0, permitindo construir duas vezes A área do terreno mediante outorga. Taxa de ocupação máxima de até 70% da área total. Taxa de permeabilidade mínima de 15% A 20%. . diferencial exclusivo para investidores: parceria com O sistema prisional. distÂncia do complexo prisional: apenas 10 km de distÂncia dos centros de detenção de franco da rocha. mão de obra econÔmica: perfeito para empresários que desejam instalar indústrias ou fábricas E utilizar A mão de obra do sistema penitenciário. isenções E benefícios: através da fundação profmt, A contratação de reeducandos garante isenção de encargos trabalhistas (sem fgts, sem inss, sem férias) E custo muito abaixo do salário mínimo comercial. retorno financeiro: redução de até 50% nos custos de produção da sua fábrica. . infraestrutura, comércio, lazer E serviços nas proximidades. comércio robusto: próximo ao centro comercial da cidade, supermercados atacadistas, redes de fast-food E bancos. lazer E cultura: proximidade com O centro cultural de franco da rocha E O parque estadual do juquery. infraestrutura geral: abastecimento de água pela sabesp, rede elétrica da enel E coleta de lixo regular. . segurança pública da região. equipamentos de segurança: cobertura total da 3 companhia do 26º batalhão de polícia militar interior. delegacia policial: atendimento da delegacia de polícia de franco da rocha nas proximidades. guarda civil municipal: ronda constante na macroregião. . saúde E ensino nas proximidades. unidades de saúde: hassan (hospital estadual de franco da rocha), ubs E pronto socorro municipal A poucos minutos. instituições de ensino: escolas municipais, estaduais E polos universitários da região. . vias de acesso E transporte público. acesso rodoviário: conexão direta com A rodovia tancredo de almeida neves (estrada velha de jundiaí) E proximidade com A rodovia dos bandeirantes E anhanguera. transporte coletivo: fácil acesso À estação franco da rocha da linha 7-rubi da cptm. Linhas de Ônibus urbanos E intermunicipais A 500 metros na via principal. . valor de mercado, comparativo E perspectiva de valorização. comparativo de preço: O valor de R$ 480. 000, 00 equivale A apenas R$ 71, 74 por metro quadrado, preço excelente E dentro dos padrões competitivos para áreas de grande porte na região. Perspectiva de valorização: excelente perspectiva de valorização inicial em curto E médio prazo devido ao crescimento econÔmico E demanda por áreas industriais E residenciais em franco da rocha. . convite para visita E fechamento. venha conhecer de perto este imóvel com potencial indústria único. Agende agora mesmo sua visita com nossos corretores de plantão. Garanta um investimento altamente lucrativo em franco da rocha. . Cassio - 12/08/2026