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14 Terrenos perto de cacilda becker rua tito 295 à venda na Água Branca, São Paulo

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R$ 14.000.000

1650 m² tot.

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Água Branca, São Paulo

Terreno para venda na Água Branca em São Paulo é uma excelente e rara oportunidade para quem busca investir ou construir em uma das regiões mais promissoras da Zona Oeste. Totalmente plano, limpo e pronto para receber projetos residenciais ou comerciais, este terreno se destaca pela metragem ampla e localização estratégica, cercada por infraestrutura completa e valorização constante. Com 32, 50 metros de frente por 50 metros de fundo, o imóvel possui um total de 1. 625 m², oferecendo espaço ideal para empreendimentos modernos e funcionais. A região apresenta forte expansão imobiliária, com crescimento de condomínios de alto padrão, tornando este terreno uma escolha segura e inteligente para investidores e construtores. Na parte de localização, o terreno está inserido em uma área com grande variedade de serviços e comércios essenciais, como restaurantes, pizzarias, escolas, supermercados, farmácias, academias e diversas opções de transporte público. Além disso, está a aproximadamente 1, 0 km do Shopping Bourbon, Allianz Park e Poupa Tempo, a 1, 8 km do Shopping West Plaza, a 2, 0 km do metrô Barra Funda, e a apenas 850 metros do Sesc Pompéia. Também fica próximo ao Terminal da Lapa e cptm (1, 3 km), garantindo mobilidade e praticidade no dia a dia. Em relação ao bem-estar, o entorno oferece uma rotina completa com opções de lazer, gastronomia e cultura, com destaque para o Sesc Pompéia e a proximidade com shoppings, centros de conveniência e espaços urbanos bem estruturados. É uma localização que proporciona qualidade de vida e praticidade, ideal para quem busca viver ou investir em um bairro dinâmico e valorizado. Já no aspecto de segurança, a Água Branca e região da Vila Romana são áreas consolidadas, com forte desenvolvimento urbano e presença constante de comércio e circulação de pessoas, o que contribui para uma sensação maior de movimento e vigilância natural. Além disso, a valorização imobiliária e a chegada de novos empreendimentos reforçam o potencial de crescimento e estabilidade do investimento. Com metragem diferenciada e localização privilegiada, este terreno é uma oportunidade única para quem deseja construir com excelente potencial de retorno em uma das áreas mais desejadas da cidade. - 25/06/2026

R$ 14.900.000

1625 m² tot.

Clélia, 984

Água Branca, São Paulo

Venda R$ Ver dados. Área total 1. 625 m² Terreno plano e retangular, com 32, 5 m de frente por 50 m de profundidade. Zoneamento zem com coeficiente de aproveitamento diferenciado, permitindo diversas possibilidades de uso e desenvolvimento. Localizado na Rua Clélia, bairro da Lapa, Zona Oeste de São Paulo, numa das principais vias com alto fluxo de veículos e linhas de ônibus coletivos. Este terreno é uma oportunidade única para empreendimentos comerciais ou residenciais em uma região estratégica. Importante destacar que o imóvel não aceita permuta, garantindo uma negociação direta e segura para investidores qualificados. A Rhodia Negócios atua no mercado imobiliário com o compromisso inabalável de oferecer um atendimento de excelência, focado em transparência, agilidade e confiança. Localizada estrategicamente em São Paulo/sp, nossa equipe é composta por profissionais altamente qualificados e especializados na intermediação de imóveis de terceiros, proporcionando aos nossos clientes as melhores e mais seguras oportunidades para comprar, vender ou alugar imóveis. Com mais de 10 anos de experiência consolidada no setor imobiliário, a Rhodia Negócios Imobiliários uniu com maestria a tecnologia de ponta e um vasto conhecimento de mercado para entregar soluções personalizadas e eficientes que superam as expectativas. Entendemos que cada cliente possui necessidades e sonhos únicos, e é por isso que nossa abordagem é sempre individualizada, garantindo que cada transação seja conduzida com o máximo de cuidado e atenção aos detalhes.

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Trata-se de um terreno estrategicamente localizado, atualmente composto por três unidades comerciais devidamente alugadas, gerando renda mensal consolidada no valor de R$ 9. 000, 00 total. Os contratos vigentes com os inquilinos possuem o prazo de 1 ano, proporcionam ao investidor segurança e previsibilidade de fluxo de caixa, tornando o imóvel uma excelente oportunidade para quem busca rentabilidade imediata com baixo risco operacional. A propriedade apresenta potencial tanto para manutenção da estrutura atual quanto para desenvolvimento imobiliário. Para investidores com perfil conservador, é possível adquirir o terreno e manter os contratos de locação ativos, assegurando retorno mensal contínuo desde o primeiro mês de aquisição. Por outro lado, o imóvel também oferece relevante potencial construtivo. O terreno ao lado possui a mesma metragem e encontra-se igualmente disponível para venda, possibilitando a unificação das áreas. Essa junção amplia significativamente as perspectivas de incorporação imobiliária, viabilizando a construção de um condomínio residencial ou comercial, conforme análise de zoneamento e viabilidade técnica. A localização e a metragem favorecem projetos de médio porte, podendo gerar valorização expressiva após o desenvolvimento. Trata-se, portanto, de uma oportunidade versátil, que atende tanto investidores focados em renda quanto incorporadores interessados em expansão e verticalização. O imóvel reúne geração de receita imediata, potencial construtivo e possibilidade de valorização patrimonial, configurando uma excelente alternativa estratégica para diversificação e crescimento de portfólio imobiliário. Há 25 minutos do metrô Vila Madalena, poucos metros de restaurantes e comércios.